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S
Sada
06/06/2005 10:21

Mi gran duda * Hipoteca *

¿Cuáles son los gastos y cómo cancelar la hipoteca al cambiar de banco? ¿Tiene coste adicional pedir más hipoteca para gastos?

1.232 lecturas | 21 respuestas
Hola a todos, como algunos de vosotros NO quiero contratar la hipoteca de La Caixa pero aunque he ido a varios bancos no me queda nada claro, (dicen que el que no sabe es como el que no ve). Se me echa el tiempo encima y no sé qué hacer.

Los que cambiais de hipoteca me podéis explicar los gastos que os han dicho que vais a tener y como vais a quedar con Mundo Madrid para cancelar la hipoteca?. Además yo tengo que pedir más hipoteca para gastos, etc y no sé si eso lleva coste adicional.

Alguien lo va ha hacer con ING?.

Gracias anticipadas.
 
U
uridium
14/06/2005 09:59
Ya lo dije, el interes es más alto,pero los gastos para cambiarse nos funden y son impepinables (notarios, AJDs....), todo por el tipo de hipoteca que tiene La Caixa que no permite subrrogación ya que se considera un Credito Abierto y no un prestamo.

Saludos.
 
S
Sada
14/06/2005 08:02
Hola gracias a todos por vuestras respuestas. El viernes hablé con La Caixa y pidiendo una 2ª hipoteca de 24.000 euros, segun el chico que me atendio, las condiciones son las mismas que en la primera y los gastos unos 1.200 euros más los 2.000 que hay que ingresar junto con el iva, el total de los gastos son 3.200 euros y con el resto que he mirado rondan los 7.000 esto hace que dude si es buena opción cambiarse. Vaya lío de bancos.
 
R
rosmari
09/06/2005 13:15
Hola a todos:

Segunda hipoteca de 40.000 euros en la caixa, 2.300 euros de gastos, con el 1% de comisión de apertura y el importe de la tasación incluidos. Interes inicial 3.5, se iguala con el concedido para la primera hipoteca en la primera revision, a los 6 meses como muy pronto.

Pues como dice ESC, esto es lo que hay. A mi me "interesa" porque tengo prevista una amortización y es más barato que un cambio de banco, pero ganas de me dan, os lo juro.

Saludos para todos
 
E
ESC
09/06/2005 09:07
Os cuento lo que me dijeron a mi en La Caixa. Solicitar una amplicacion de 12000 euros suponen unos gastos de 1500 euros -incluida la tasación-. Es decir pagas casi los mismos gastos por 20 kilos que por 2 , una pasada y así se lo hice ver a los de La Caixa, pero su respuesta es que esto es lo que hay y que la otra opcion es un crédito personal con un 5.75 de interés, casi nada.
 
J
jjspain
08/06/2005 19:10
Esta Bien.Que interes te han dado?
 
U
uridium
08/06/2005 18:28
Unos 1200 Eruros (un poco más de 200.000 ptas, según la estimación que me han hecho.
 
J
jjspain
08/06/2005 18:16
Y los Gastos de ampliacion uridium
 
U
uridium
08/06/2005 15:59
Yo ya he pedido la ampliación de la hipoteca en la Caixa, con las mismas condiciones que la primera hipoteca. He entregado la documenación (nominas, Renta) y he firmado el documento para la validen tu solvencia en el Banco de España. Solo me queda pagar la cantidad que nos pide la carta de la cooperativa, firmar y que me den la llave.

Saludos
 
C
carnerero
08/06/2005 15:29
No los intereses serian otros, pero de momento no voy a pedir mas dinero lo dejare para mas adelante.
 
T
troid
08/06/2005 15:07
y en esa segunda hipoteca te mantenian las condiciones de la 1a?
 
C
carnerero
08/06/2005 12:32
Hola, yo tambien queria ampliar la hipoteca y me dijeron en la caixa que tenia que pedir.
1.- Prestamo personal.
2.- Una segunda hipoteca que seria 1.500€ de Gastos de (escritura + tasacion)y su cuota correspondiente.


saludos
 
T
troid
08/06/2005 10:43
entonces a cada uno nos cuentan una milonga distinta, a mi particularmente fue lo que me dijeros
 
J
jjspain
07/06/2005 19:29
Troid eso no es cierto yo la voy a ampliar y no hay que cancelar nada simplemente pagar gastos de ampliacion.
Sale bastante mas barato que cancelar y pedir una nueva.
Saludos.
 
T
tototo
07/06/2005 15:44
Hola vecinos, yo estado en ibercaja y me comenta que cierre la hipoteca con la caixa pues es mas barata que el mercado pero cuando la tenga cerrada y viviendo ibercaja me hará una oferta.
 
E
ESC
07/06/2005 10:36
Estas en lo cierto, solo nos queda por pagar el IVA de la hipoteca porque ya antes lo hemos ido pagando.
 
T
tiogab
07/06/2005 09:57
Una cosa,
El IVA es el 7% del valor de tu vivienda, pero las cantidades que hemos ido pagando tenían ya el IVA incluido. Así que nos queda por pagar el 7% de IVA no del valor de compra de la vivienda, sino de lo que no hemos pagado. (Corregidme si estoy equivocado).
 
T
troid
06/06/2005 15:55
hay un pequeño dato que se te escapa sada, si vas a pedir otra cantidad que no sea la que te da la caixa, sea mayor o menor, tienes que pagar los mismos gastos que si lo pides en otro banco, porque tienes que constituir una nueva hipoteca y cancelar la que tienes, que son los gastos que te cobra otro banco.

Por eso enterate bien, por que si la cantidad es distinta, aunque sea un euro a lo que te da la caixa, te merece la pena irte a otro banco, (aunque esto de cambiar de banco va en opiniones)ya que tienes que pagar los mismos gastos, pero pagarias menos intereses.

saludos
 
ecb18
ecb18
06/06/2005 13:37
La decisión es difícil pero, como yo lo veo es del siguiente modo, si vas a contar con una hipoteca mayor de la concedida y el plazo de amortización va a ser de 30 años o mas, puede merecer la pena cambiar pués, aunque tengas que pedir algún dinero mas, con unas cuotas mas bajas recuperas lo gastado entre los años 10 y 15 y aún te quedan años para beneficiarte (esto es muy teórico porque te imaginas como pueden cambiar las circunstancias a tan largo plazo) ; pero si te vas a hipotecar por igual o menor importe del concedido ya hay que hacer otros números porque tienes que jugar con los plazos y las cuotas, si quieres, porque no es solo lo que pagas o te ahorras, también cuenta lo que te desgravas y si preves amortizaciones anticipadas. A mi me parece que La Caixa lo tiene muy estudiado para que, cobrándonos lo máximo posible, el cambio no nos resulte ni rentable ni cómodo.
 
S
Sada
06/06/2005 12:51
muchas gracias ecb, ¿tu con quien haras la hipoteca?, creo que al final lo haré con la Caixa pq los gastos con otras entidades son más de medio millon de diferencia.
 
ecb18
ecb18
06/06/2005 12:31
Me temo que si, el I.V.A. es el 7% del valor total de tu vivienda.
 
S
Sada
06/06/2005 11:49
soy yo de nuevo, necesito que me ayudeis a aclararme, os cuento: En ING para una hipoteca de 120.000. me dan gastos de tasación 266.-, gastos de compraventa (notaria+registro+gestoria+impuesto de transmisiones patrimoniales y AJD) 4.542.-euros y Gastos de hipoteca (notaria+registro+gestoria+impuesto transmisiones patrimoniales y AJD) 3.441.-euros esto suma 7.982.- euros, ¿pero digo yo a parte de esto tengo que pagar el Iva?.
 

Fin del hilo
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