Hola a todos.
Me acabo de incorporar a la comunidad (aún estoy limpiando el piso) y sobre este asunto poco puedo aportar porque no sé cómo se han sucedido las cosas durante estos meses (aunque me he leído el foro de arriba a abajo).
Mañana no voy a poder asistir a la reunión (mal horario de trabajo), así que me gustaría dejaros mi opinión para que se tuviese en cuenta mañana en la medida de lo posible.
Lo primero, es que me parece genial que los vecinos nos movilicemos ante los problemas que aún tiene la comunidad y que no se van solucionando. Creo que es importante que exista esa intención de querer arreglar los problemas.
Ahora bien, creo que esta reunión en concreto no puede enfocarse para determinadas cosas como se indicó al principio del hilo. En concreto, me refiero a tomar decisiones sobre la continuidad o no del administrador. Lo digo porque sería una decisión nula de raíz, pues sería contrario a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. Esa decisión corresponde a la Junta de Propietarios (art. 14) que debe ser convocada válidamente de forma ordinaria o extraordinaria.
Por tanto, aún en el supuesto de que todos los que fuesen mañana a la reunión dijesen que se debe cambiar de administrador (o cualquier tema que afecte al funcionamiento de la Comunidad conforme lo que dice el art. 14 LPH en relación con el art. 17), esa decisión no es válida por no haberse aprobado por la Junta.
No obstante, creo que se puede aprovechar la reunión para otros fines que no son estrictamente los que se determinan por Ley que corresponden a la Junta de Propietarios. Por ejemplo, unificación de desperfecctos comunes, proponer una junta extraordinaria y temas que se podrían tratar, etc.
En cuanto a los desperfectos, yo propondría (creo que alguien lo mencionó anteriormente) que se hiciesen listas por cada portal. Se podría colgar un papel dentro de cada portal durante el tiempo que se decidiese mañana, y que cada vecino indique los desperfectos que se ven. Luego se unen todos y se les añade los desperfectos de las zonas comunes que se digan mañana (garaje, piscina, otra vez garaje...), y en el plazo que se diga, se remite todo junto al administrador y se le pide que reclame por todo. Es sólo una idea.
En cuanto a las decisiones de cambio de administrador, nuevas contratas para servicios de la comunidad (portería, limpieza, jardinería, etc), etc., eso debe hacerse en Junta de Propietarios. El art. 16 LPH dice que se convocará a la Junta en sesión ordinaria una vez al año. No sé cuando toca la siguiente, pero si es muy tarde, se puede acordar hacer una petición formal al Presidente, y a dicha petición debería invitarse a los vecinos a unirse en un plazo de tiempo que se estipule mañana, antes de ser entregada. Para ello, debe ser suscrito por el 25% de los vecinos (o 25% de cuotas de participación) y así se podría convocar una Junta extraordinaria.
Mañana incluso se puede decidir qué temas se van a incluir en esa petición de Junta extraordinaria, y así en esa Junta se debatirían esos temas, como por ejemplo: el estado de las cuentas y el desglose de los gastos de cada servicio de la comunidad, posibilidad de estudio de nuevos servicios, cambio de administrador, reclamaciones legales de la Comunidad frente a Urbis, etc, etc.
Y creo que eso es todo.
Siento el rollo lanzado. Ya que no podré estar mañana, espero haber aportado mi granito de arena.
Estaré atento a todas las novedades que vengan apareciendo en el foro.
Saludos!