Hola:

Yo también me apunto a lo del correo privado (carrilc.vecino2@gmail.com) y creo que puede ser interesante lo de reunirnos previo a la firma del contrato, si es que se cumplen las informaciones que manejas. Está claro que cuantos más seamos más información y dudas podemos aportar, por ejemplo ¿es recomendable firmar el contrato sin tener la licencia de la obra?.

Por otro lado entiendo que los bancos ya están informando a Newarco de los vecinos que pasan o no la criba y que si no nos llaman es que hemos pasado la criba, (lo mejor es preguntarle a Chelo).

Un saludo

Buenas a todos,

Lo primero, ssussanna, aún quedan un ático de 2 dormitorios y un bajo de 3 dormitorios (eso nos dijo Chelo ayer domingo, porque hubo 3 que el banco echó para atrás pero uno de esos ya lo han vendido y quedan estos dos), así que si aún sigues interesada llámala.

Por otra parte, hablamos muchas cosas con ella. Y lo mejor de todo es que nos dijo que el día 15 empezarán a llamar para firmar la adhesión a la comunidad. Por lo tanto yo creo que nos deberíamos de reunir todos cuanto antes, hay varios puntos de los estatutos que deberíamos luchar o por lo menos discutir y ya sabéis que juntos podemos hacer más.

Yo creo que llegados a este punto, y dada la importancia del tema, debiéramos abrir un grupo de gmail y tratarlo mejo por correo privado, entre los que vamos a formar la comunidad. Puesto que si escribimos todo por aquí, a lo mejor no todas las cosas deberían leerse por "todo el mundo".  Yo ya me he creado una cuenta, es: carrilc.vecino1@gmail.com

Así que, si os parece bien podemos decidir una fecha (cuanto antes) para juntarnos y hablar de todos los temas. Y si no os importa voy a proponer un par de fechas: viernes 5, miércoles 10.

Un saludo a todos.

hola a todos! estuve muy interesada en esta promocion y justo cuando se inició la venta me despisté y cuando acudí en Mayo ya se había vendido todo. Me extraña por que en el foro la gente dice que todavía no se ha apuntado, ¿cuando os inscribisteís? ¿en la caseta o en las oficinas? Siempre que hemos llamado, nos dicen que quedan de un dormitorio.

¿Hay alguna forma de saber si hay alguna baja?

Muchas gracias.

Hola a tod@s. Ab1 no entiendo muy bien lo que dices de que "tenemos el derecho de pagar un 20% para que haya mas financiacion". ¿me lo podrías explicar?

En cuanto a lo de reunirnos todos para tratar tema de condiciones y demás, me parece una propuesta interesante. Sobre todo por lo que comentas y que era una duda que también había planteado. Si de aquí a dos años el banco me dice que no me concede la hipoteca, después de haber estado estos dos año pagando a la promotora ¿qué puedo hacer ? ¿me puedo subrogar en mi banco si sí me la dan? Todas estas dudas se podrían plantear en esa reunión que comentas igual que los tipos de interés y condiciones a negociar.

Muchas gracias por las aclaraciones.

Sira, has hablado de cantidades entregadas a cuenta. ¿tendrían esa consideración los 5.000 € que entregamos en su momento para la reserva con Newarco?

Hola a todos: el otro día pasé por la caseta del solar y Chelo me dió un folio informativo donde explica que "la compra de casa sobre plano mantendrá la deducción por vivienda", "los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad al pirmero de enero de 2011 o  satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción la misma, no se verán perjudicados por la eliminación de la deducción por vivienda para rentas superiores a 24.107 euros. Así lo indica el proyeco de Presupuestos del Estado para 2011".

Dicho esto sería muy interesante poder firmar el contrato de adhesión en este año, aunque parece que por lo menos el sabadell no está teniendo mucha prisa en dar algún dato de los estudios de solvencia.

Saludos a  todos.

Hola a todos,

Estuvimos con el banco Sabadell hace poco.

Antes de acudir al banco mire las hipotecas en su pagina web.

Tienen una hipoteca con un plazo de carencia de 2 años y el diferencial parte desde el 1,6% y si si te vinculas con el banco (nomina, seguro, etc..) puedes llegar hasta el 0,6%. Esto son las condiciones basicas y estandar que cualquier cliente puede conseguir.

Y nos confirmaron que son las condiciones max. !

A los 15 minutos, nos dijeron que si nos vinculamos mas podrian quitar un 0,10%.

Nuestro punto de vista es que al ser mas de 70 futuros propietarios deberiamos tener unas condiciones mucho mas competitivas, solo por ser 70 y sin vinculacion particular.

Si nos quieren vincular, mas descuento aun, pero esto tendria que ser una decision personal, ajena a la negociacion comun.

De forma resumida, la sensacion es que servimos de garantia a la promotora para que consigan su hipoteca, tenemos el derecho de pagar un 20% para que haya mas financiacion, pero que hayamos entendido, los comuneros no tendran antes de 2 años ninguna garantia de que la acceptacion de hoy de tener una hipoteca se repita dentro de 2 años y por otra parte, los que quieren hipotecar no tendran ningun compromiso sobre los tipos ni intereses antes de 2 años ya que no consta en el contrato, y aunque constara deberia constar tambien el compromiso del banco.

Es claramente firmar un cheque en blanco y me parece inacceptable.

Por otra parte, creo que seria muy interesante aunque no sea costumbre en España de :

- pedir un tipo de interes variable con tope de +/- 1%

- pedir un tipo de interes fijo (en paises vecinos se encuentran alrededor del 3% a mas de 20 años) ya que los tipo de interes volveran a subir tarde o temprano.

Creo que deberiamos reunirnos todos los 70 (algien sabe como conseguir la lista de los comuneros ?) sin banco ni promotora con el fin de establecer una "estrategia" comun frente a las entidades bancarias.

Gracias por su atencion y opiniones al respecto.

Hola vecinos (futuros):

Este metodo de promoción de viviendas genera muchas dudas (por lo menos a mí), por lo que cuanta mas información veraz y contrastada aportemos mejor para todos.

Sobre lo de trabajar con tu banco habitual me dijeron que no ya que la gestora ha negociado con los dos bancos para que lo  financien y por tanto hasta que no entreguen las llaves no podremos pasar la hipoteca a otro banco y esto supondrá cancelación, subrogación, etc.

En cuanto a lo de abrir un hilo para contrato, prestamos, bancos, etc. OK y si conseguimos asesoramiento de expertos mejor que mejor.

En cuanto al contrato con las modificaciones que comentaba en mi anterior correo, me han dicho que se puede pasar por la oficina de ventas a recogerlo.

Un Saludo y buena compra

Ahhhh bien, ya vamos entendiendo. Es una cuestión delicada entonces. Eso yo creo que deberías habérselo preguntado al banco, ¿no? Imagino que serán ellos y no Newarco los que deciden esas cosas. Pero como bien dices, habrá que leerse detenidamente los estatutos no vaya a ser que ponga que debes contratar la hipoteca que tiene la comunidad concedida obligatoriamente sin posibilidad, por ejemplo, de subrogación.

De todas maneras, teniendo esto presente y si me encuentro algo de ese tipo en los estatutos, intentaré consultarlo con un amigo que sabé más de estos temas y os comento.

Saludos.

A mi me parece una buena idea. Nosotros hemos ido esta mañana al banco y nos contaron un poco toda la historia (imagino que como a todos). Al parecer ahora lo que pretenden es confirmar que todos los que queremos adquirir viviendas tenemos la suficiente capacidad de "endeudamiento", ya que ahora trabajan con una entidad global que es la Comunidad, y todos los participantes deben ser "solventes". A partir de ahí, dicen que empieza la historia particular de cada una, la relación persona-banco y que ahí sería cuando hubiese que negociar las condiciones de la hipoteca y demás. Tampoco me hablaron nada de condiciones, de ninguna: ni comisión cancelación, ni tipo de interés (por supuesto), ni índice que utilizan (imagino que euribor, pero no lo aclararon), nada de nada.

Entonces al hilo de esto y siguiendo con la pregunta de ayer imaginaros que me dicen que sí puedo financiar la casa, y dentro de dos años cuando tenga que consituir la hipoteca ¿me pueden decir que no? ¿podría hacerla en ese caso con "mi" banco? Ahora me iré leyendo los estatutos con tranquilidad, y si veo algo más os cuento.

Gracias por todos los comentarios.

Bien, veo que ya vamos aportando todos un poquito. Se agradecen todos los comentarios.

Nosotros tenemos cita con el banco en un par de semanas e intentaremos sacar algo en claro sobre lo que dices CCC3D. Hemos leido los estatutos por encima y, de primeras, nos chirrió lo que comentabas que al mes de entregar los pisos se disolviera la comunidad. Es algo que también creemos que deben cambiar.

Vamos a dar un par de vueltas más a los estatutos porque seguro que se pueden sacar más dudas. Entre todos podemos hacer más fuerza que uno por uno.

¿Os parece que abramos un nuevo hilo poniendo las cuestiones sobre los estatutos, temas bancarios y demás sobre los que no estemos de acuerdo?

Un saludo.

Muchas gracias Javier, no me había fijado en ese punto. Lo cierto es que he leído los estatutos por encima en tanto no hable con el banco. Pero a la vista de lo que me cuentas, no sé yo...  Y yo me pregunto (soy muy preguntona lo siento): si el banco con el que yo trabajo habitualmente sí me financia dentro de dos años y los que ellos han elegido no, ¿no me puedo subrogar en ningún caso con mi banco? Se supone que a la gestora en ese momento le tendría que dar igual ¿no?

Gracias.

Hola a todos:

Yo entregué ayer en el Banco Sabadell la documentación que solicitan. Pero no me quedo claro una serie de puntos:

- parece que el prestamo se lo conceden a La Comunidad y no a nosotros por lo que los compradores nos tendremos que subrogar cuando entreguen las llaves (¿2013?).

- El banco no ofrece de momento ningún tipo de condiciones sobre el prestamo ¿alguien ha conseguido algún copromiso por parte del banco (comisión de apertura, cancelación ,etc.)?.

- El banco me recomendó abrir una cuenta y domiciliar la nomina ya que eso me podía "ayudar" a la hora de hablar de las condiciones, no lo hice ya que en teoría hasta dentro de 2 años no será necesario vincularse con el banco (eso creo).

- Se supone que una vez el banco confirme si me financian me avisarán (no se si el banco o la gestora) y si soy un buen pagador firmaré el contrato  y a partir de ahí a pagar y rezar porque toda salga bien. Por cierto los que tengais el contrato si os fijais en la Estipulación 7 c,  figura que se deberá satisfacer una cantidad correspondiente a la adquisición del solar, además del 10%+10%+Hipoteca y esto no es lo que nos contaron cuando nos dieron el precio. Lo he consultado a Newarco y me acaban de informar que ese punto (7 c) no es correcto y que han modificado el contrato quitándolo, por tanto habrá que fijarse bien en que esto no aparece.

- De momento no me enrollo más, pero sería interesante para todos que si veis algo que no está claro en todo el proceso de compra (banco, contrato, gestora, etc.) lo consulteis con la gestora y si lo creeis conveniente publicarlo en este foro para estar todos al tanto.

Un Saludo y buena compra

Javier

No, primero tengo que mirar si me financian o no. Luego entregaré el contrato con los estatutos. Pero no sé si te has fijado en el contrato; hay una cosa que dicen que no sé yo si pedir que la modifiqen (si es que consigo financiación): dice que un mes después de la entrega de llaves se disuelve la comunidad. Y yo me pregunto ¿en un mes da tiempo a que se vean las "incidencias" que puedan surgir en cada vivienda? Creo que un plazo razonable sería seis meses ¿no os parece?

Hola Caray,

¿despues de la aceptación de la financiación es cuando firmas los estatutos o ya los has entregado firmados?

A nosotros nos han llamado de la gestora para ir a recoger la información y la documentación, y allí nos entregaron los estatutos. Ahora estamos con la financiación.

Hola, quisiera saber por favor donde habeis leido los estatutos?

gracias

Hola, yo pretendo ser también una propietaria, a ver qué me dice el banco. ¿os habéis leído los estatutos? A mi hay una palabra que me pone un pelín "precavida", y es lo de IRREVOCABLE. ¿alguien me lo puede explicar?

Gracias.

Hola, nosotros también hemos reservado un piso en esa promoción, de momento no sabemos nada, esperamos se apunte mas gente, yo la verdad es que no se mas que vosotros.

saludos

Hola Carlos,

Yo también estoy apuntado a esta promoción. He preguntado y me comentan que esta semana que comienza van a empezar a contactar con la gente inscrita, para que se gestione con los bancos. Nos dijeron los mismos bancos que has comentado. No tienen intención de que la constructora sea Newar y eso no se si es bueno o malo. Me gustaría conocer opiniones y experiencias de otros vecinos, aunque va veo que somos pocos en el foro. El contrato hace referencia continua a los estatutos de la futura comunidad, que no he leido, y creo que es donde deben dejar muy claros y definidos todos los puntos que confirmen que la promoción es seria y va a salir bien.

saludos.