jc0125 dijo:
Pues es muy interesante la información porque supongo que su modus operandi será poder escriturar las maximas viviendas posibles al precio original sin bajar ni un euro para luego bajarlos a los seis meses como hicieron con las anteriores fases.
La preocupación que tenía es que pudieran alegar incumplimiento de contrato por no escriturar y perder las cantidades aportadas pero supongo que como no tienen compradores pues no lo estan haciendo.
Por otra parte y con los margenes que se supone que tienen dudo que bajen mas de un 15-20% ya que solo por el terreno de la fase III creo que pagaron cerca de 90 millones de euros.
Creo que no me expliqué bien. Pryconsa ha bajado los precios de todas las viviendas que tiene sin escriturar (bajadas que rondan el 30% según la tipología) correspondientes a las fases 1, 2 y 3. Podéis ver los nuevos precios en la web de Pryconsa. Esta rebaja se reconoce para los que hemos dado cantidades a cuenta en el momento de formalizar la escritura y no antes. Si llega un nuevo comprador, lógicamente, le aplican los nuevos precios. Es decir, si escrituras, te hacen el descuento, y si no escrituras, no te modifican el contrato.
Esto es totalmente independiente a una demanda de Pryconsa por incumplimiento de contrato. En ese caso, te van a reclamar las cantidades que tú tienes en el contrato original, y no las nuevas. Con esto ya puedes suponer que ante un tribunal difilcilmente se sostiene, porque a tí te van a reclamar unas cantidades superiores al valor que ellos aplican a esa misma vivienda para un nuevo comprador. Además, puestos a incumplir contrato, no tienes una claúsula en la que quedas obligado a subrogarte a su hipoteca?. Pues bien, para la 3ª fase no tienen dicha hipoteca.
Pero ya se sabe, en caso de demanda, ellos exponen sus razones y tu las tuyas, y es el juez el que da la razón a unos u otros.