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6111ZP
28/05/2007 12:25

Preparación de la Junta. Día 8.

¿Cuáles son los puntos a tratar en la próxima Junta de Vecinos?

2.369 lecturas | 26 respuestas
Propongo empezar a poner por escrito los puntos a tratar en la próxima Junta de Vecinos.
Para empezar, es necesario un presupuesto. En teoría debe ser el Administrador el que lo proponga, pidiendo una oferta de mantenimiento para los elementos comunes, ascensores, antenas, telefonillos y vigilancia. Así mismo presentar ofertas para la limpieza y mantenimiento de jardines.
En todos los casos, los vecinos podemos presentar ofertas, para compararlas con los que traiga el administrador.
La cuota a pagar, debe ser en función de coeficientes. Respecto a la cuota inicial, aunque sea una cantidad fija por vivienda, al hacer la distribución del gasto por coeficientes se regulariza con posterioridad, por lo que nadie paga más de lo que le corresponde por coeficiente.
En cuanto a normas de regimen interior, deberían llevarse ya las correspondientes al uso de las instalaciones, en cuanto a horarios y plazos de uso.
Creo que deberían abrirse dos hilos diferentes para tratar estos temas, uno económico y otro social.
 
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Etiquetas
Presupuesto de mantenimiento Normas de régimen interior
C
cazatalentos7
17/06/2007 11:45
respecto a la pista de paddel: el cesped no está bien sellado por lo tanto el terreno no está uniforme creando diferentes nivelaciones. le doy un año como mucho. normalmente, tienen que pasarle un rodillo para sellarlo correctamente, sin deformidades. Esta situacion suele crear lesiones por una mala pisada y levantarse en algunas zonas. Colocar uno nuevo cuesta unos 6.000€, es decir, que como no lo levanten y lo coloquen bien: derrama. Tiempo al tiempo!!!
 
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S
SANJOB
14/06/2007 15:02
Nos vemos en pleno verano, sin portería, con la piscina sin mantenimiento contratado, sin poder utilizar las pistas de paddel ni el gimnasio.

¿Cuando se estima su entrada en funcionamiento?

¿Y la iluminación de la urba y alrededores? Yo estoy fuera y no puedo asistir a las reuniones ni conozco a nadie del residencial que me pueda decir cómo va el tema. ¿Alguien puede informarme? Si quereis dejo un e-mail o un teléfono

Gracias y saludos
 
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S
SANJOB
14/06/2007 14:59
Por cierto ¿Se ha dicho algo acerca del pago de la cuota inicial para que la urba empieze ya a funcionar?
 
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S
SANJOB
11/06/2007 15:04
La fachada es algo que afecta a todo el edificio, no es posible que alguien desconozca que para cerrar un balcón no tenga que contar con la comunidad.

Lo siento pero estos dos vecinos tendrán que sustituir sus galerías por el modelo aprobado en comunidad, les guste o no.
 
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A
alicantino
11/06/2007 11:39
Respecto el arenero, creo recordar que al final se decidió sustituirlo por superficie blanda y poner algún tipo de juego infantil.

Personalmente, creo que la reunión fue un desastre, una "tomadura de pelo" y una pérdida de tiempo y como no cambie la situación, las próximas serán iguales. No veo que el administrador sepa llevar una comunidad con tantos propietarios. Los principales problemas que veo son:

1. Falta de información: no se puede convocar una reunión para tomar una serie de decisiones SIN HABER TENIDO ANTES ACCESO A LA INFORMACIÓN NECESARIA para tomar la decisión. No se puede llegar y que cada uno presente sus propuestas de modelos de toldos, colores, etc. Esa información se tiene que exponer previamente para poderla consultar, estudiar y tomar una decisión. De esta forma, en la reunión cada uno sabe lo que se va a votar y sabe lo que quiere votar.

2. Desconocimiento del funcionamiento de una comunidad de propietarios: hay vecinos que se creen que esto es el "salvaje oeste" donde cada uno puede hacer lo que quiera. Para el que no lo sepa, HAY DOS VECINOS QUE YA SE HAN CERRADO LA GALERÍA, uno de color blanco y otro de color gris, sin haber pedido permiso. Al final, se decidió que el color fuese granate, el mismo color que las lamas de madera de la galería (lo más lógico, ¿no?). ¿Ahora qué hacemos con esos dos vecinos? La comunidad de propietarios puede pedirles que lo quiten y, si no lo hacen, denunciarlos.

3. Vecinos "protagonistas y sin consideración hacia el resto de vecinos": hay algunos vecinos que les gusta ser protagonistas, todo lo tienen que comentar o criticar, no respetan la opinión de los demás y se lo toman todo en plan jocoso.
 
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S
SANJOB
11/06/2007 11:34
Gracias por la información, pero hecho de menos saber si se podrán utilizar ya las pistas de paddel y el gimnasio ¿Se dijo algo sobre si se van a facilitar las llaves para poder usarlas ya? ¿Y sobre la cuota inicial de comunidad??
 
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E
elejp
11/06/2007 11:08
Ah!, También:

- Proponer a Nozar quitar las luces de la piscina de los pequeños, ya que están puestas en el suelo y tropiezan con facilidad.

- Arenero zona infantil. Creo recordar que se dijo de quitar la tierra (que no es arena). Lo que no recuerdo si se dijo de quitarla o de sustituirla por arena...
 
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E
elejp
11/06/2007 11:06
Mmmm... ¿Acuerdos? Jeje, ojalá!!!
Más bien, la reunión podría haberse titulado "desacuerdos". Pero vamos, es normal, somos muchos...

- Toldos: lisos y con volante recto. Color: se decidirá más adelante (todo indica que tonalidades "champán"). Aluminio de color gris a juego con el resto de la carpintería de aluminio.

- Aluminio acristalamiento de la galería: del color de la madera (granate).

Ahora no recuerdo ninguna decisión más. Como no nos poníamos de acuerdo en varias cuestiones difíciles de plantear de viva voz, se pasará un cuestionario (lo enviará el administrador) que se entregará en la próxima reunión con algunos de estos temas:

- Farolillo de la terraza: ¿Todos iguales (elemento común de fachada) o cada uno el suyo?
- Propuestas horarios piscina (partido/ininterrumpido), gimnasio, pistas padel.
- Color toldos.

Además, se les pidió a la Junta que no firmasen nuevas protestas en prensa o tv en nombre de la Comunidad de Propietarios sin aprobarlo previamente en junta.

No sé si me dejo algo en el tintero.
 
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S
SANJOB
11/06/2007 09:26
Por favor ¿alguien podría informar aquí de los acuerdos hechos en la reunión del 8 de junio?? En especial horario y llaves del gimnasio, horarios y reservas de paddel, contratación de limpieza portales, jardineria, portería y piscinas.
Saludos y gracias
 
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A
alicantino
04/06/2007 12:48
Respecto a la publicidad de NOZAR, si figura en los contratos de compra-venta, una vez que hemos firmado las escrituras esos contratos ya no tienen sentido, así que podríamos pedir que quitaran la publicidad. Se debería de consultar a un abogado.

Después de leer la noticia del periódico INFORMACIÓN y de constatar con mis propios ojos lo que se comenta en él, creo que NO deberíamos de esperar más e iniciar todas las medidas (denuncia incluida) para solicitar a NOZAR que resuelva todos los problemas en un plazo dado (por ejemplo, 15 días).

Os recuerdo a todos que NOZAR "pasó" del burofax que mandamos sobre el tema de las inundaciones, filtraciones y humedades. Por cierto, el otro día vi 4 trasteros que aún tenían humedades (o les habían vuelto a salir) y al bajar a los sótanos la sensación de humedad en el aire que se siente es excesiva.
 
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E
elejp
02/06/2007 17:43
JL_MO dijo:

Yo sigo viendo un cartel de propaganda de Nozar colgado de la pared del edificio que ya no les pertenece, lo lógico es que si quieren tener el cartel ahí paguen un alquiler a la Comunidad. Un punto debería ser quitar el cartel de forma inmediata o que paguen por tenerlo


Creo recordar que hay una clausula en el contrato que hace referencia a que la promotora puede poner publicidad durante algún tiempo (creo recordar, un año o así). Lo pregunté y me dijeron se referían al cartel.

Referente al BORDILLO para la tierra de la zona infantil , me refiero a limitarla a algún material como los bordes del tobogán de pvc, o con caucho. Lo que sea para evitar que la tierra se vuele y se salga tanto al jugar.

Nosotros tb opinamos que es buena idea el poner cipreses o un similar (artificial), incluso por la intimidad del interior de la urbanización y parar algo más el aire.
 
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J
JL_MO
01/06/2007 20:00
Yo sigo viendo un cartel de propaganda de Nozar colgado de la pared del edificio que ya no les pertenece, lo lógico es que si quieren tener el cartel ahí paguen un alquiler a la Comunidad. Un punto debería ser quitar el cartel de forma inmediata o que paguen por tenerlo
 
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A
alicantino
01/06/2007 18:21
Como los muros y vallas exteriores tienen una altura ridícula, creo que sería interesante plantar, donde se pueda, algún tipo de árbol (por ejemplo, ciprés), para crear un muro natural que impida tanto el acceso como las miradas indiscretas. Se podría plantear la solicitud y estudio de presupuestos.
 
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A
alicantino
01/06/2007 18:18
¿Y los temas que están pendientes con la promotora? Por ejemplo:

1. El muro exterior que se desplazó hace más de un mes y no lo han arreglado. ¿Lo van a arreglar?

2. El segmento de valla que falta junto a ese muro, en la entrada al sotano 1. ¿Lo van a poner?

3. El césped artificial de las pistas de pádel, que está estropeado o no bien puesto en algunas zonas. ¿Es normal?

4. Situación de la obra de los bajos de los portales 10, 11 y 12 (creo que esos son sus números). ¿Fecha de finalización? ¿Cuándo van a reponer el césped?

5. La cerradura de la puerta de acceso a las terrazas comunes, ¿vamos a esperar a que se mate un niño?

Creo que la comunidad de vecinos debería de solicitar todo esto a la promotora por escrito YA.
 
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JL_MO
01/06/2007 18:01
El bordillo puede ser peligroso para los niños
 
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elejp
01/06/2007 10:23
SANJOB dijo:

Estas son las necesidades que a mi juicio creo necesarias

1º iluminacion municipal: todas las farolas de las calles están apagadas. Hay que bajar la basura con linternas.

2º iluminación residencial : Espero que cuando den de baja la luz de obra y paguemos la comunidad nuestra luz, por fin nuestras farolas iluminen nuestra urbanización.

3º llaves de paddel y horarios

4º llaves de gimnasio y horarios

5º llaves magneticas de los garajes (En las escrituras sólo nos dieron un mando a distancia)

6º Finalizacion de obras en jardines y cierre del resto de accesos al residencial.

7º Recogida de basuras (creo que el administrados ya se esta moviendo a este respecto)

8º Correos

9º Vado para la entrada al garaje.

10º Mantenimientos y vigilancia. Creo que los mantenimientos estarán incluidos en la garantia que tienen las puertas, ascensores, telefonillos, etc


3º (B): Iluminación pistas de padel ¿Alguien a caido en este tema? En otras comunidades se pone una cuota (simbólica) por el uso de una hora para evitar que la gente se las deje encendidas (ya que tienen un gran consumo).

Y los buzones, ¿a quien se le ha ocurrido la genial idea de poner un modelo "abierto" en el exterior? ¡Es un nido de suciedad!

En la zona infantil (en la zona de tierra)
propondría poner un pequeño bordillo para evitar que se salga toda la arena.
 
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B
benq
30/05/2007 17:13
Tengo unas dudas que me gustaría que alguien me las resolviese: ¿Por qué no se ha contratado aún la electricidad y el agua? ¿Por qué se sigue con los servicios contratados "de obra"? ¿Qué fecha tiene la licencia de primera ocupación? ¿Cuándo está prevista la contratación particular de cada uno?

Un saludo para todos.
 
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I
isabelbanon
30/05/2007 14:32
Las llaves magneticas para el garaje ya se pueden recoger en la oficina de ventas de la urbanizacion.

Dicen que la luz nos la darán de alta pronto, así que ya se podrán encender las luces de la urbanización, espero que sea así.

El administrador dijo que una vez constituida la comunidad, pediría la recogida de basuras, el alumbramiento de la calle y la entrega de correo.

 
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6111ZP
30/05/2007 13:37
9º Vado para la entrada al garaje.
10º Mantenimientos y vigilancia. Creo que los mantenimientos estarán incluidos en la garantia que tienen las puertas, ascensores, telefonillos, etc.
 
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S
SANJOB
29/05/2007 17:02
Estas son las necesidades que a mi juicio creo necesarias

1º iluminacion municipal: todas las farolas de las calles están apagadas. Hay que bajar la basura con linternas.

2º iluminación residencial : Espero que cuando den de baja la luz de obra y paguemos la comunidad nuestra luz, por fin nuestras farolas iluminen nuestra urbanización.

3º llaves de paddel y horarios

4º llaves de gimnasio y horarios

5º llaves magneticas de los garajes (En las escrituras sólo nos dieron un mando a distancia)

6º Finalizacion de obras en jardines y cierre del resto de accesos al residencial.

7º Recogida de basuras (creo que el administrados ya se esta moviendo a este respecto)

8º Correos
 
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E
elejp
28/05/2007 19:08
Ya, si la utilidad está muy bien, pero... con lo facil que es hacerlo en un foro privado...
 
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6111ZP
28/05/2007 18:19
Esto es como todo, aquí solo se ponen las preguntas e inquietudes que tienes. En algunos casos, el determinar si alguien conoce uno de los temas, pedirle que se responsabilize de llevar información.
No se, cosas así. Llevar preparada la reunión lo más posible, y evitar discusiones largas. No creo que sea malo, y en el fondo todos los interesados estarían enterados de lo que se trata.
Es una ventaja, ¿no?
 
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E
elejp
28/05/2007 16:04
Hace tiempo que lo propusimos y nadie hizo caso, pero... de veras a nadie le importa tratr estos temas en un foro público a la vista de todo el mundo...?
 
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L
Leticia007
28/05/2007 14:10
Yo estoy de acuerdo con lo dicho, y el hilo me parece perfecto para que vayamos avanzando algo y saquemos de la próxima reunión algo productivo.
 
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6111ZP
28/05/2007 13:22
Exactamente igual es el funcionamiento del lugar donde estoy. Existe una Junta de Vocales que es la que se encarga de las tareas de funcionamiento durante el año. Cualquier problema o propuesta se le comunica al vocal del portal, que la lleva a la Junta. Es un mecanismo más rápido. Sirve también para preparar informar y preparar las propuestas para las Juntas Generales.
Respecto al color del toldo, efectivamente los colores fuertes son mas problematicos. Ahora hace falta elegir el modelo para ventanas y terrazas.
 
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B
bertoldo
28/05/2007 13:06
Mi anterior vivienda estaba en una urbanización con un número similar de vecinos a los de Nuevo Parque. Allí funcionaban muy bien las "juntas de vocales".
Cuando había que preguntar a los vecinos varias cosas (como es ahora el caso) lo mejor era que, tras una junta de vocales, cada vocal convocara a los vecinos de su escalera e hiciera una especie de encuesta que luego trasladaba a la junta de vocales.
Intentar llegar a acuerdos entre 250 vecinos a la vez es, cuanto menos, inviable y suele generar bastantes conflictos.
Creo que las Juntas Generales tienen sentido para llegar a acuerdos de temas especificos y fundamentales para el desarrollo de la Urbanización. El resto debe ser tratado por los vocales en sintonia con sus convecinos.
Además, el problema de las Juntas Generales, es que poco a poco la gente no participa porque no se avanza y hay mucho ruido para lo que se decide. Quedan solo los más voluntariosos, y muchas veces, no son representativos del sentir general.

Por cierto, el toldo en la Urbanización donde vivía era Beige y en nigún momento se estropeo ni cambio de color ni nada por el estilo. Quedaba muy bien.

 
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Fin del hilo
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