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S
SRMIPE
23/04/2008 12:20
Hola de nuevo
No sé si está bien dejarlo en este post... es sólo informar que en breve estará en las descargas un archivo llamado "la oferta de los bancos" y aunque se ve un poco mal, tiene un pequeño resumen de la oferta hipotecaria de muchos bancos y cajas españoles y por internet.
Espero os sea útil.
Saludos!
 
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S
SRVF
10/04/2008 10:10
cuidado con el tema hipotecario, la concesion de las mismas se esta poniendo dificil, y en algunos bancos te ponen unas condiciones muy golosas pero te obligan a aceptar tus productos, con lo cual se queda lo comido por lo servido con la oferta del Santander. Amen que incluso ya estan solicitando avales bancarios para hacer frente al 80%.

Un saludo
 
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V
VERUUU
09/04/2008 12:49
no problen Dacadi,

le comento a mi marido y él se explica, porque los números y yo no nos llevamos nada bien... Y NO ME DA VERGÜENZA RECONOCER QUE NO ME HE ENTERADO DE NADA!!

ciao
 
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CARLSON
CARLSON
09/04/2008 10:26
jajaja, no te preocupes Maluka no es indescripcion. El cambio ha sido pq el piso lo compro solo mi chico y lgo me he incorporado yo hace poquin. Por eso hay q modificarlo para poder incluirme a mi en escrituras. Bno modificarlo firmar uno nuevo contrato y ya sta.
Veruu muchas gracias por la informacion ya nos contaras pq tiene muy buena pinta
 
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V
VERUUU
09/04/2008 10:02
muy buenas,

de momento nosotros ya estamos decididos por hacerla con el Deustche Bank. tiene un 0.17 y además se acoge a diferentes acuerdos por lo que a un amigo nuestro se le queda al 0.13.
yo no entiendo mucho de esto pero mi marido asegura que no está nada mal comparado con todo lo que ya ha mirado.

un saludo
 
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M
Maluka
09/04/2008 09:44
Hola,

La verdad que los de la primera fase nos podriais ir echando una mano sobre las hipotecas, aunque a lo mejor dependiendo de las circunstancias de cada persona les va mejor una u otra...

Carlson que tipo de cambio si no es la hipoteca habeis podido hacer en el contrato? Bueno si es indiscreto no me contestes ok? ;)

Saludossssss
 
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CARLSON
CARLSON
08/04/2008 16:14
Hola a todos, nosotros somos de la ultima fase y hace poquito hemos echo una modificacion en el contrato. Firmamos nuevo contrato por modificacion en el inicial. Preguntamos el tema de la hipoteca si decediamos cambiarla, y nos dijeron claramente que no habia ningun gasto a no ser q esperaramos en el ultimo momento. Osea se que si avisamos con 3meses de antelacion no habia ningun gasto

Un saludo
 
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V
VERUUU
06/03/2008 19:20
buenas,

coincido plenamente con SRVF, hace unas dos semanas hablé con las oficinas preguntando precisamente el tema de la hipoteca, dónde está la sucursal en Torrejón y la persona de contacto, en este caso el director de la sucursal para informarmos in situ de las condiciones del BSCH.
al mencionarle la otra posibilidad me dijo que lo ideal es que lo comuniquemos con dos meses de antelación, y en nuestro caso que somos de la primera fase nos dijo que a mediados de mayo sería suficiente.

un saludo
 
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M
Maluka
06/03/2008 10:01
SRVF entendido!!

A nosotros nos dieron la opción de decirlo en el momento, por eso como había tanta confusión, pensé que a lo mejor había dos tipos de contrato, pero no porque me lo dijeran ellos sabes?

Lo de 3 meses antes de la entrega como tu dices del burofax a nosotros no nos dijeron nada, pero seguramente en esta opción de cancelarla los gastos con los que corre el comprador es la cancelación de la hipoteca, que a la hora de acordarla con el BSCH el gasto de constitución de hipoteca corrió en su día, como indica el contrato, con los gastos, la promotora.

Gracias por la aclaración SRVF.
Un saludo
 
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S
SRVF
06/03/2008 09:15
perdon, una aclaracion, cuando digo que "no habia dos opciones de contrato de compraventa", me refiero que no habia dos modelos diferentes para poder firmarlos, que se firmaba el de la subrogacion y si en ese momento no te interesaba subrogarte se recogia expresamente este extremo a mano, y sino siempre teniamos la opcion de enviar el burofax manifestandolo, en cuyo caso no habria lugar a gastos.
 
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S
SRVF
06/03/2008 09:12
Buenos dias!!!

Vamos a ver, nosotros estamos muy contentos con San Jose 8 porque siempre ha cumplido su palabra y el trato siempre ha sido amable y atento.

Respecto al tema de la subrogacion, el dia de la firma del contrato privado nos manifestaron que no habia dos opciones de contrato de compraventa -con y sin subrogacion-, motivo por el cual, si tres meses antes de la firma de la escritura publica de compraventa enviabamos un burofax manifestando tal extremo no existia ningun tipo de penalizacion ni gasto. Confio en la promotora y se que cumplirá su palabra.

Respecto a la forma de pago de piso (tanto las letras y las extras), me sorprende tanta diversidad de opiniones, cuando desde el primer dia, se informaba de la tipologia de piso y de la forma de pago de las cuotas, no exigiendo en ningun momento el abono del 20% del valor del piso a toca teja.

Y respecto al banco, entiendo que en ningun momento estan obligando a nada, solo han dado una posible opcion de subrogacion.

Un saludo a todos
 
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C
conbros
05/03/2008 22:56
Mirad las �clausulas abusivas� del foro:

"
CLÁUSULAS QUE IMPONGAN LA SUBROGACIÓN HIPOTECARIA O SUS GASTOS DE CANCELACIÓN

LA CLÁUSULA: "EN EL MOMENTO DE LA ENTREGA, EL COMPRADOR SE COMPROMETE A SUBROGARSE EN LA HIPOTECA QUE EXISTA SOBRE LA VIVIENDA, ACEPTANDO LAS CONDICIONES FINANCIERAS PACTADAS EN LA MISMA. PODRÁ CANCELARLA A SU CRITERIO, ACEPTANDO ASUMIR LOS GASTOS QUE DE ELLO SE DERIVEN"

Es posible que la vivienda que compremos ya esté hipotecada o se hipoteque mientras se construye. En estos casos, tenemos plena libertad de aceptar o no la hipoteca que ya exista. Si decidimos rechazarla y buscar la financiación por nuestra cuenta, no estamos obligados a asumir los costes de la cancelación de la primera hipoteca."

A mi me huele que estan jugando a acojonar a la gente para que nos e les vaya la gente del BSCH.

Mas saludos
 
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C
conbros
05/03/2008 22:54
hola,

a mi me comentaron que podia desistir de subrogarme en la hipoteca del BSCH avisando un par de meses antes de la entrega de llaves/ constitucion de la hipoteca.

Lo del 20%, no se quien lo habra dicho, pero me suena a coña (que nadie se sienta ofendido) ya que legalmente la constructora no te puede obligar a subrogarte a ninguna hipoteca. Si estoy confundido que alguien me corrija.

Lo que si puede suceder es que al constituir hipoteca con otro banco tengas que pagar algun gasto mas que si te subrogas en la hipoteca de la constructora te ahorras.

En mi opinion lo mejor, ir al banco que mejores condiciones nos ofrezcan (o a todos) y preguntar a los otros bancos sobre estos puntos, que son los que mejor lo van a decir.

saludos
 
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M
Maluka
05/03/2008 21:50
Hola a todos!!!

A ver si no me equivoco, a la hora de firmar el contrato, era cuando había que decir si te subrogabas o buscabas otras hipotecas por tu cuenta,...si una vez firmado el contrato a los 15 días no decías nada es que te subrogabas a la hipoteca del BSCH.
Si cuando nos den los pisos, tu decides que no quieres la hipoteca con el BSCH, es cuando te hacen pagar una penalización por cancelación.

Asi que si firmasteis el contrato de compraventa y no dijisteis que no os subrogabais, estais "obligados" a subrogaros a esa hipoteca con las condiciones que pusieron en el contrato de compraventa ; ahora, si dijisteis que no queriais la hipoteca de la promotora seguramente os harian un tipo de contrato diferente en el que no apareciera nada de subrogación u os harían un adjunto.
Yo por lo menos entendí todo esto que os he puesto, espero que os sirva de ayuda.
Un saludo
 
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S
SRVF
05/03/2008 19:24
Buenas tardes,

A nosotros la promotora nos dijo lo mismo que ha manifestado Dacadi, por eso me llama la atencion lo que esta comentando Nelica.

Nelica, te estaria muy agradecida, ya que somos de la tercera fase, que nos tengais informados sobre como va este asunto.

Un saludo
 
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N
Nelica
05/03/2008 12:40
Hola MA10:
La verdad es que a mi no me han comentado tal cosa, digamos que al firmar el contrato a mi me "obligaron" a tener la hipoteca con el BSCH, te explico el xk,me comentaron antes de firmar que si la subrogación la quería hacer con otro banco lo tenía que avisar antes de firmar, por lo tanto así lo hice, FUE MI SORPRESA FUE....que si no aceptaba al BSCH debía de pagar el 20% integro y no mensualmente....obviamente cedi para subrogarme al BSCH.
La sanción es como si fuera una cancelación INCREIBLE teniendo en cuenta que no he procedido todavía a ninguna apertura de hipoteca.

Saludos
 
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MA10
MA10
05/03/2008 11:22
Perdona, Nelica, pero, ¿qué es eso de la "sanción"?. Que yo sepa, se nos dijo que la renuncia era sin ningún tipo de gastos avisándolo con tiempo. ¿No es así?.
 
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N
Nelica
05/03/2008 09:22
Buenos dias, la verdad es que yo he mirado el subrogarme con la Caixa pero no me merecía la pena, ya que además de pagar una "sanción" al BSCH el importe de la hipoteca era similar.La verdad que las condiciones que tenemos en el BSCH no son para nada buenas ¿alguién ha mirado alguna otra posibilidad?

Gracias a todos
 
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Fin del hilo
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