B

beatrizb

29/06/2007 17:27

PROBLEMA CON LA HIPOTECA

¿Por qué no estamos a tiempo de subrogarnos en nuestra hipoteca?

802 lecturas | 9 respuestas

Buebas tardes,

Hemos tenido un problema con la hipoteca. Voy a explicar lo que nos ha pasado por si alguien más se encuentra en una situación similar.
En su día, enviamos un fax a Reyal indicándoles que no queríamos subrogarnos a ibercaja, porque no habíamos mirado otras hipotecas y teníamos que decirles si queríamos o no subrogarnos rápidamente.
Cuando empezamos a mirar otras hipotecas, decidimos que nos convenía mas subrogarnos, así que hablamos con Marta de la Mata por teléfono y le dijimos que sí queríamos subrogarnos (el error fue hacerlo por teléfono).
Gloria de Ibercaja nos ha estado preparando los papeles necesarios y demás, pero cuando ha llegado la hora de llamar a la Gestoría, nos dice que no tenemos hipoteca.
Total, que nos hacen conformar una hipoteca nueva, sin subrogación alguna y por tanto, tenemos que pagar todos los gastos.
Lo que no sabemos es por qué no estamos a tiempo de subrogarnos.
¿Alguien podría explicarnos esto?

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B

beatrizb

03/07/2007 10:40

Buenos dÃas,

SÃ, nos las concede ibercaja. Eso sÃ, estas condiciones son con la apertura de una hipoteca nueva, no con la subrogaciÃ³n, y siempre que tu hipoteca estÃ© por debajo del 80%.
Si estÃ¡s por encima, serÃa euribor + 0,59.

El Ãºnico problema es que si te subrogas, no te piden nÃ³minas ni nada.
Pero con la apertura de nueva hipoteca te piden las nÃ³minas y la Ãºltima declaraciÃ³n de la renta, para enviarlo al departamento de riesgos. SegÃºn nos comentÃ³ Gloria, Ibercaja permite un endeudamiento de un 39%.

Un saludo

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M

manuel 254

03/07/2007 08:55

Hola beatrizb

Las condiciones que comentas estan fenomenal, pero te las ha concedido IBERCAJA?

Dimelo para ver si puedo acceder a ellas

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Y

Yini

02/07/2007 09:35

Buenas otra vez,
Las condiciones que cuentas no están nada mal. Mirar otras opciones por si acaso pero no creo que sea facil mejorarlas, sin contratar seguros y demás.

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B

beatrizb

02/07/2007 09:22

Buenos dí¡³,

Al constituir hipoteca nueva, las condiciones que nos dejaba Ibercaja no son las mismas que las de la subrogació®®
Nos dejan un diferencial de 0,37, sin comisiones de apertura ni cancelació® °arcial ni total, y no nos obligan a contratar los seguros de vida (y si los contratamos no tiene por qué ³er con ellos), y a 40 añ¯³®
La verdad es que no hemos podido mirar otras hipotecas y con el tiempo tan justo y el problema que tenemos, te aferras a lo primero que encuentras.
Vamos a ver si nos aplazan la firma de escrituras y podemos mirar alguna hipoteca en otro sitio por comparar.

De nuevo, muchas gracias por vuestra ayuda.

Saludos

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Y

Yini

02/07/2007 08:45

Buenos días,
Normalmente te conceden hasta el 80% del valor de tasación sin problema, y si necesitas el 90% debes hacerte un seguro de esos que pagas 6000€ aprox. en un único pago y dura toda la vida de la hipoteca.
Nosotros lo estamos haciendo cn otro banco, y la tasación del nuestro ha sido de 408.000€ (el de 3 dormitorios).
Lo que está claro es que los bancos sólo trabajan con sus empresas tasadoras porque pactan con ellas los valores de las viviendas en base a su propia conveniencia.
Beatrizb, yo te recomiendo que retrases la escrituración -que no te pueden poner pegas- y mires otras opciones, puesto que ya que te obligan a incurrir en los gastos de constitución de hipoteca, hay otras opciones mejores.

Saludos

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M

mcuadros

01/07/2007 22:06

Las hipotecas siempre han sido del 90%, que yo sepa. Al menos la mia por contrato era asi, y la de mi cuañada tmb.

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B

beatrizb

01/07/2007 19:57

Buenas tardes,

Creo que tu caso es distinto, ya que Reyal habrá pagado tu constitución de hipoteca. El problema es que la nuestra no la ha pagado, y evidentemente, no la va a pagar. Son 5500€ los que se ahorra.
Nos dijeron que no podíamos subrogarnos a estas alturas, con lo que nos ha tocado constituir una hipoteca nueva, y pagar esos 5500€.
Y lo que es peor de todo, ya no tenemos tiempo para estar mirando hipotecas, puesto que firmamos el día 9.
Vamos a ver si nos pueden retrasar el día para no pillarnos los dedos.
Estuvimos en Ibercaja, y nos dijeron que hay más gente en nuestra misma situación, o en otra peor.
Parece ser que las tasaciones no han salido tan altas como esperaban, y hay gente que va a tener que pagar más en la firma de escrituras para hipotecarse al 80%.
Me parece muy poco serio que haya pasado esto, y que nos avisen con tan poco tiempo.
Gracias por vuestra ayuda.

Un saludo

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P

Patricia y Javier

01/07/2007 12:28

Hola Beatriz,

Me parece muy raro lo que me estas diciendo ya que yo hablé con Marta de la Mata el pasado viernes 29 de junio por unos problemas que tengo con el día de escrituración y me pregunto si nos ibamos a subrogar a la hipoteca de Ibercaja, le dije que no y me comento que no pasaba nada que le enviase un fax! por eso no creo que tengas problemas para subrogarte ahora y más si tienes todo preparado con el banco...

El único preoblema es que le gestoria no tenga la información pero se los puedes enviar por fax. Llama a Marta y que te eche una mano.

Un saludo

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M

mcuadros

30/06/2007 02:59

Pues yo entiendo que las hipotecas, que no se subrrogan han sido liquidadas por Reyal, osea que ya no exite tal hipoteca y por eso no hay manera de subrorgarse.

Creo yo.

Lo q esta claro que si no te dejan subrrogarte no cojas Ibercaja, porq las condiciones no son nada buenas.

Saludos.

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PROBLEMA CON LA HIPOTECA

¿Por qué no estamos a tiempo de subrogarnos en nuestra hipoteca?

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