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ivan14
03/09/2007 13:20

Garage

¿Es posible aparcar un coche grande en una plaza entre dos columnas asignada por reyal?

1.267 lecturas | 15 respuestas
Alguien ha hablado de esto con reyal?
A nosotros nos han asignado una plaza entre dos columnas que veo dificil meter un coche grande y hemos llamado y nos dicen que no se puede hacer nada?
A alguien le ha tocado lo mismo?para saber si podemos hacer algo.
Gracias y saludos
 
I
ivan14
17/09/2007 15:35

Yo lo unico que veo es el tema de porque tienen que ser plazas de coches pequeños, en la escritura pone que la plaza es para vehiculos pequeños-medianos?? es que esa es otra todavia no nos han dado copia de la escritura.
Yo sigo mirando alguna ley pero lo veo dificil tambien. lo unico puede ser pedir una indemnización ya que creo que todos hemos pagado lo mismo por la plaza de garaje, pero bueno yo seguire llamando para dar el coñazo por esto. Animo y saludos
 
L
luis dominguez
17/09/2007 11:43
Disculpas por la falta de ortografía (garage por garaje). No me he dado ni cuenta. "No se más que un niño de primaria". Me ciega la indignación.
 
L
luis dominguez
17/09/2007 11:38
Estimados vecinos:

Me encuentro en la misma situación que vosotros sobre la plaza de garage.

Ya expuse el tema en última reunión de vecinos.

En su día, en la caseta de venta me comentaron que la plaza entre columnas mediría 250 y lo tengo en un escrito, anotación o borrador. La plaza actual no mide 250 ni por asomo. Entre columnas mide 203 y 230 entre líneas. Yo he detectado que han ampliado el largo de mi plaza para cumplir con la superficie contratada, aproximadamente 30 cm, de ahí los cambios de límites que se puede observar en el pavimento del garage.

En su día hablé Postventa de Reyal y me comentaron que estaba todo correcto, pero que el departamento comercial me enviaría un carta que aún no he recibido.

Aunque soy guerrillero, el tema cada día lo veo más complicado.

Por otro lado la amiga de un compañero de trabajo que ejerce la abogacía en este tipo de temas, me comentó que ella había ganado un caso defiendiendo a la constructora. Y me dió los siguientes consejos:
1.- Mediciones de las plazas. Si las plazas tienen las dimensiones que firmamos en el contrato de compra/venta y en la firma ante el notario. Gana la constructora.
2.- Si un coche puede ocupar esa plaza con un mínimo de maniobras (no recuerdo si me dijo 50). Gana la constructora.
3.- La única vía posible que pudieramos tener éxito es la unión entre los perjudicados y hacer presión a la constructora, esperar su buena voluntad, y al mismo tiempo poner una reclamación en la oficina del consumidor (OCU).

Además, si a todo ésto le añadimos las mediciones proporcionadas por ivan14, todo se nubla más. Por ejemplo, mi plaza mide entre columnas mide 203. El 10% de 225 es 22,5 por tanto 225 - 22, 5 = 202, 5 (si no me he equivocado).

En resumen: lo veo difícil pero podéis contar conmigo para cualquier reclamación o iniciativa.

 
I
ivan14
10/09/2007 18:43
Buenas,
He encontrado esto:

Artículo 7.5.10. Plaza de aparcamiento (N-2)
1. Se define plaza de aparcamiento el espacio debidamente señalizado destinado a la estancia de vehículos.
Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:
a) Para vehículos de dos ruedas: Doscientos cincuenta (250) centímetros de longitud por ciento cincuenta (150) centímetros de anchura.
b) Para vehículos automóviles pequeños y medios: Cuatrocientos (400) centímetros y cuatrocientos cincuenta (450) centímetros de longitud, respectivamente, por doscientos veinticinco (225) centímetros de anchura.
c) Para vehículos automóviles grandes: Cinco (5) metros de longitud por doscientos cuarenta (240) centímetros de anchura.
d) Para vehículos de personas discapacitadas o con movilidad reducida: Las dimensiones y disposición de plazas de aparcamiento destinadas a personas discapacitadas o de movilidad reducida, se regulan por las prescripciones al efecto contenidas en la Ley 8/1993 de 22 de Junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la CAM y demás disposiciones legales vigentes sobre la materia.
e) Para vehículos industriales ligeros: Quinientos setenta (570) centímetros de longitud por doscientos cincuenta (250) centímetros de anchura.
f) Para vehículos industriales pesados y autobuses: Nueve (9) metros de longitud por tres (3) metros de anchura.
2. Las anchuras citadas se entenderán dimensiones libres entre ejes de marcas delimitadoras perimetrales de la plaza, admitiéndose una reducción por existencia de pilares u otros obstáculos fijos, de hasta un diez por ciento (10%) de la anchura en, como máximo, el veinte por ciento (20%) de la longitud de la plaza.
Las plazas delimitadas lateralmente por un muro, tabique u obstáculo continuo fijo similar dispondrán de un sobreancho de veinte (20) centímetros.

3. La delimitación de cada plaza se efectuará mediante marcas en el pavimento, no pudiendo independizarse del resto del aparcamiento mediante ningún tipo de cerramiento.
4. En el caso de actuaciones conjuntas destinadas exclusivamente a viviendas unifamiliares en régimen especial, cabrá independizar las plazas del aparcamiento conjunto en las siguientes condiciones:
a) En el Estudio de Detalle exigido para dicho régimen se preverá la resolución del garaje-aparcamiento conjunto.
b) La totalidad de las plazas del aparcamiento estarán vinculadas a las viviendas.
c) Desde las plazas de aparcamiento vinculadas a cada vivienda, se accederá directamente a la misma sin utilización de espacios comunes, con interposición de vestíbulo de independencia.
d) La iluminación, ventilación, condiciones ambientales y de seguridad de las plazas vinculadas se resolverá con independencia del resto del aparcamiento y los elementos compartimentadores de las plazas tendrán la resistencia al fuego obligada por la normativa aplicable.
e) En ningún caso estos espacios perderán la condición de garaje-aparcamiento. 5.Los aparcamientos dispondrán: a) Para vehículos automóviles grandes, un mínimo del quince por ciento (15%) de sus plazas, admitiéndose para vehículos automóviles pequeños hasta un diez por ciento (10%) del número total de plazas.
b) La dotación de plazas de aparcamiento para vehículos de personas discapacitadas o de movilidad reducida, se regula por las prescripciones al efecto contenidas por la Ley 8/1993 de 22 de Junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la CAM y demás disposiciones legales vigentes sobre la materia


Ahora toca medir bien y empezar a echar calculos.
 
R
rarevalo
10/09/2007 11:06
Buenos días

Una pequeña pregunta, la medida que estáis tomando es entre columnas o entre líneas??? Lo digo más que nada porque habría que informarse primero de entre qué puntos se tendría que tomar la medida mínima, ya sabeis que la normativa la cogen con pinzas para dar lo mínimo posible...

Un saludo
 
I
ivan14
10/09/2007 10:04
Donde habeis mirado esto?porque yo queria ir por esta via porque me han dicho que el minimo es 2,30 asi que eso si que me gustaria asegurarnos, de todas maneras les podemos meter caña con el tema de no verlas antes de escriturar, porque si nos da por comprarnos un coche grande que hacemos aparcamos fuera??
 
M
mcuadros
08/09/2007 14:10
El ancho minimo legal creo q es 2.05.

Saludos
 
A
acrunh
07/09/2007 20:25
Estoy en la misma situación que vosotros. Tengo una plaza dificilisima (1.25)
Aunque me lo ha propuesto gente, no había pensando en denunciar porque de forma individual es muy difícil pero todos juntos la cosa cambia.
No me gustó no verla en un primer momento pero no le di mayor importancia.
No entiendo de esto pero dudo que la plaza sea legal.En la legislación ¿se habla solo de metros cuadrados o también de ancho de la plaza? Porque si es esto segundo, me extrañaría muchísimo que la mía cumpla porque es muy estrecha.
Contad conmigo para este tema.
 
M
maria c
06/09/2007 10:46
Hola!

Nosotros tb tenemos un piso de 2 habitaciones y tb nos ha tocado una de esas plazas de garaje enanas.
Cualquier cosa que se haga respecto a esto,contad con nosotros,a ver si entre todos podemos conseguir algo.

Slds


 
M
mcuadros
05/09/2007 23:21

Yo se algunas cosas más, se que al principio de la comercialización las plazas se vendian por separado y el trastero indivisible, debieron hacer una restructuración y lo hicieron al reves a partir de una fecha (creo que Mayo 2005)

En ese tiempo todas las plazas grandes se vendieron y se han escriturado por separado. Si os fijais en la documentacion de la comunidad, hay unas 50 plazas que vienen con una cuota aparte de la de la casa, esas plazas son las que son independientes, por ejemplo CarlosDC tiene una de las grandes y el pudo elegir eso si pagas bastante mas de comunidad.

Ademas de esto por lo visto al princio tambien hubo unos inversionistas que han comprado muchos inmubles y las plazas grandes.

Asique yo creo q todas las grande sestan asignadas y salvo que nos den una plaza en otro edificio dudo que se pueda solucionar.

Otra cosa es que nos den algo de dinero como compensación.

Desde luego si se va enviar algun escrito oficial contad con mi firma.

Saludos.
 
I
ivan14
05/09/2007 15:50
Yo tengo una casa de 2 habitaciones y me han dado una de estas plazas, veo que estas mas informado, por eso te digo que yo me ofrezco para hacer todo lo que sea oportuno para denunciar esto porque cuando vimos la plaza nos parecio una tomadura de pelo en toda regla.
Me apunto a cualquier medida que se pueda tomar.
 
J
JUANAB
05/09/2007 11:59
La entrada de las plazas de garaje pequeñas es de 2,05 metros entre dos hermosas columnas. Es discutible si cumple las medidas mínimas de acuerdo con el Plan de Ordenación de Madrid. Se puede uno informar en la Gerencia de Urbanismo.Depende de que se considere privativa o no la raya de pintura.
La solución no es fácil porque Reyal ha hecho todo lo posible para colocar las plazas pequeñas. Las plazas se designaron por un número y a nosotros nunca nos enseñaron los planos del subterráneo.En la documentación inicial no se señalaba ni las medidas de las plazas ni, sobre todo, su configuración. En la visita de desperfectos se nos impidió el acceso a los garajes porque estaban en obras y cerradas la puertas. En las escrituras se dice que las plazas tienen 28 metros cuadrados de superficie construida cuando tienen 10,50 de superficie útil. Se nos vendió la vivienda conjuntamente con la plaza por un precio único y creo que han colocado todas las plazas de garaje. Ha sido una conducta deliberada desde el principio. Si tenéis tiempo acudir a la caseta de ventas. Siguen con la misma táctica. Dicen que las plazas son normales, para un coche normal, que no hay ningún problema. Pero de enseñar los planos de los garajes e indicar cuál corresponde a cada vivienda, nada de nada.
Nosotros no vimos la plaza de garaje hasta el día que, previo pago de una módica cantidad, firmamos las escrituras y nos dieron las llaves. Inmediatamente nos dimos cuenta de la jugada. Acudimos a Reyal y les enviamos un requerimiento por escrito. Hasta la fecha no nos han dado una solución ni esperamos otra cosa.
Lo que nos joroba no es la plaza sino que nos la han ocultado desde un principio. NOS HAN TOMADO EL PELO.
Las miniplazas son ocho o diez y creo que se han adjudicado(nadie sabe cúándo ni por quién)a los pisos de un dormitorio.Parece ser que nos consideraban los más tontos. ¿ALGUIEN ESTÁ DISPUESTO A PELEAR DE VERDAD POR ESTE ASUNTO?
 
M
mcuadros
04/09/2007 01:29
Si, yo la medi y son 205cm +/-

Salduso
 
I
ivan14
03/09/2007 17:01
Pero lo aveis medido? yo estoy pendiente de medirlo y ver que son los 2 y pico de ancho que ponia en la escritura, esque hay coches que ahi dudo que entren pero bueno, no se si se podria cambiar alguna columna o algo, no se igual es una tonteria pero por dar el coñazo que no quede no?
 
M
mcuadros
03/09/2007 15:23
Yo estoy en la misma situación, y veo dificil que podamos hacer nada porque ya esta escriturado.

Saludos.
 

Fin del hilo
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