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H
hipotecao
19/01/2008 20:05

plazas de garaje estrechas

3.378 lecturas | 26 respuestas
buenos días vecinos ;

os informo que al igual que en nuevo valle I, nosotros también tenemos plazas de garaje muy estrechas, concretamente las que están entre columnas, algunas tienen un ancho de 2,05m
 
H
hipotecao
04/03/2008 21:46
JUANAB dijo:

En relación al asunto de las plazas de garaje:
1.- En mi escritura, cuya copia tengo delante ahora mismo, otorgada ante el Notario D. Juan Manuel Lozano Carreras el día 30-07-2007, dice textualmente al describir la plaza de garaje: ” Tiene una superficie construida aproximada de 28,011 m2 ”. Que tiene 10,50 m2 útiles lo sé perfectamente porque la he medido ochenta veces.
2.- La explicación de la diferencia tan grande entre metros construidos y útiles está en que en la primera se incluye la parte proporcional de todas las zonas comunes de rodadura y de las rampas de acceso entre plantas y desde la calle. En cualquier garaje hay más zonas comunes que privativas. El problema fundamental no está en los metros de las plazas sino en la distancia entre columnas de algunas.
3.- Tienen razón los que piden TRANQUILIDAD. Los que tengan planos deben estar a los mismos, y los que no los tengan deben EXIGIRLOS. Mi única intención al intervenir en el foro es advertir a los que más adelante puedan sentirse engañados porque algunos foreros decían o que no habían visto los planos o que no tenían copia.
4.- A los que han comprobado que tienen una plaza de garaje con un acceso libre entre columnas de 2,05 mts avisarles que tienen un problema. Un forero nos dice que un Ford Mondeo se puede aparcar con los retrovisores plegados. ¿Lo has intentado alguna vez? Con los retrovisores plegados pierdes casi todas las referencias y el arañazo es seguro al entrar o al salir. En las plazas de que hablamos aseguro que es imposible meter un Mondeo.
5.- Con una plaza así, REPITO con un acceso libre entre columnas de 2,05 mts, aún se está a tiempo de intentar cambiarla por otra los que entiendan que es un problema. Los que se crean capaces de aparcar y desaparcar todos los días un Mondeo con los retrovisores plegados no tienen problema alguno ni motivo para mosquearse.

Saludos para todos.


Yo en ningún momento dije que fuera capaz de aparcar un Mondeo con los retrovisores plegados de hecho ni siquiera tengo coche (tengo una moto) y si lo tuviera que aparcar en una plaza de 2,05 seguro que lo dejaba para el arrastre. Lo único que pretendí era comparar el ancho de un coche normal con el ancho entre columnas ; nada mas. Estoy totalmente de acuerdo en que quien sea capaz de hacer eso cada día es un auténtico Fernando Alonso.

 
R
revuelta
04/03/2008 10:29
pues nosotros estuvimos ayer a ver los planos y nuestra plaza es de 2,50 metros de ancho por 5 metros de largo. No nos parece excesivamente grande pero bueno ..
 
J
JUANAB
02/03/2008 21:38
En relación al asunto de las plazas de garaje:
1.- En mi escritura, cuya copia tengo delante ahora mismo, otorgada ante el Notario D. Juan Manuel Lozano Carreras el día 30-07-2007, dice textualmente al describir la plaza de garaje: ” Tiene una superficie construida aproximada de 28,011 m2 ”. Que tiene 10,50 m2 útiles lo sé perfectamente porque la he medido ochenta veces.
2.- La explicación de la diferencia tan grande entre metros construidos y útiles está en que en la primera se incluye la parte proporcional de todas las zonas comunes de rodadura y de las rampas de acceso entre plantas y desde la calle. En cualquier garaje hay más zonas comunes que privativas. El problema fundamental no está en los metros de las plazas sino en la distancia entre columnas de algunas.
3.- Tienen razón los que piden TRANQUILIDAD. Los que tengan planos deben estar a los mismos, y los que no los tengan deben EXIGIRLOS. Mi única intención al intervenir en el foro es advertir a los que más adelante puedan sentirse engañados porque algunos foreros decían o que no habían visto los planos o que no tenían copia.
4.- A los que han comprobado que tienen una plaza de garaje con un acceso libre entre columnas de 2,05 mts avisarles que tienen un problema. Un forero nos dice que un Ford Mondeo se puede aparcar con los retrovisores plegados. ¿Lo has intentado alguna vez? Con los retrovisores plegados pierdes casi todas las referencias y el arañazo es seguro al entrar o al salir. En las plazas de que hablamos aseguro que es imposible meter un Mondeo.
5.- Con una plaza así, REPITO con un acceso libre entre columnas de 2,05 mts, aún se está a tiempo de intentar cambiarla por otra los que entiendan que es un problema. Los que se crean capaces de aparcar y desaparcar todos los días un Mondeo con los retrovisores plegados no tienen problema alguno ni motivo para mosquearse.

Saludos para todos.
 
T
TicaE
28/02/2008 10:06
Buenos Días Chicos,
A nosotros si nos enseñaron las plazas cuando dimos la señal y no me pareció ver tantas plazas pequeñas en los planos, de hecho pergunté a que se debía algunas diferencias de precios entre pisos de mismas caraterísticas y me mostraron las plazas de garage de unos y otros y es allí donde está dicha diferencia. Si no os dan los planos voluntariamente, pedirlos porque es su obligación y nuestro derecho.
Saludos!
 
A
alongra
26/02/2008 10:52
Hola, tambien hemos recojido los planos de la plaza y ya que estabamos del trastero. No nos han puesto ninguna pega si no todo lo contrario nos han atendido estupendamente y la plaza que tenemos es de las normales tirando a grande asique asunto zanjado. Un saludo.
 
D
davidrg
20/02/2008 17:58
Esta mañana he estado en la caseta, he recojido mis planitos de la plaza de garaje y me ha tocado una de las pequeña por que tengo columna, la verdad que es un poco "ajustadita" en la entrada, pero bueno tampoco es para tanto. Peor seria aparcar en la calle, no?.
 
V
valleIII
20/02/2008 13:39
Saludos a todos,

Veo que el tema de las plazas de garage causa "estragos"... imagino que por las noticias (o cotilleos) que llegan desde Nuevo Valle I (como no conozco a nadie de esa promoción, estoy un poco más tranquila....).
La verdad es que en la caseta te hacen copia de la parte del plano de los sótanos que te puede interesar, pero si todavía hay gente que no se "fía", tenéis la posibilidad de acudir a la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, donde están los planos aprobados por el Ayuntamiento y que, salvo que quieran tener problemas, deben estar ajustados a lo que finalmente se está construyendo.
Además de dejaros ver los planos, os pueden hacer copias (a costa del interesado, claro) de aquella documentación que os interese. Es un expediente bastante grande y hay mucha documentación que está muy completa (para los expertos en arquitectura, porque para los poco diestros en la materia -como es mi caso- cuesta entender bastante todos los términos ; pero los planos son bastante "esclarecedores").
 
H
hipotecao
19/02/2008 20:54
Pues en mi caso también se me ha facilitado siempre toda la información desde el primer día, a si que lo dicho, antes de preocuparse, preguntar antes en la caseta, donde, por lo menos a mi, siempre me han atendido estupendamente.
No obstante no creo que el problema radique el los metros de la plaza sino en la distancia entre las columnas (quien tenga columnas en su plaza), porque en algunos casos, no en todos, es francamente escasa. Por ejemplo, en un Ford Mondeo el ancho entre retrovisores es de 2,078 metros y según parece algunas plazas tienen un ancho de 2,05 metros, por lo que para poder meter el coche tendrias que plegar los retrovisores. Luego ya le toca a cada uno decidir si esto es un problema o no, en mi opinión, para quien lo sufra, será bastante molesto. No obstante, si alguien considera insufrible su plaza, me ofrezco a comprársela (aunque según han dicho antes no se si será legalmente posible) porque yo voy a necesitar una para mi moto.

Un saludo vecinos.
 
B
BEYHJ
19/02/2008 19:04
hola a todos.
Estoy de acuerdo con los últimos mensajes, un poco de tranquilidad....en mi contrato viene bien claro que los metros son construidos, por lo que supongo que en todos vendrá igual.
Nosotros con todo lo que se lleva diciendo con el tema de las plazas, le dijimos a mi padre que fuera a por una fotocopia del plano, como muy bien os dijo alexgab en otro mensaje y nos lo dieron sin ningún problema (no todo, solo nuestra plaza) y viene perfectamente determinadas las columnas las dimensiones de la embocadura, del ancho y del largo, antes de asustaros (xq desgraciadamente algunas si serán bastante pequeñas) id a preguntar y por cierto mi plaza tiene catorce metros construidos y tengo una columna a la derecha de 0,35 y de embocadura todavía tengo 2,76, así que igual me equivoco, pero los que estais asustados con una plaza de 13,75, creo que no teneis xq...pero insisto id a la caseta y pedidlo, el chico que atendió a mi padre, que además yo le vi en el piso piloto es muy majete...tranquis y cuidado con lo se pone en los mensajes que una cosa es la diferencia de m2 útiles y construidos en las viviendas en las que se añade el descansillo y el hueco del ascensor y otra la de las plazas de garaje que normalmente son solamente construidos....un saludo a todos
 
K
kfwer
19/02/2008 12:24
MAGUII dijo:

CREO QUE TIENES TODA LA RAZON ENDEUDAO, PORQUE RESPECTO A ESTE TEMA SE ESTA DANDO DEMASIADO BOMBO CUANDO TANTO EN LA CASETA DE VENTA COMO EN EL CONTRATO ESTA TODA LA INFORMACION Y BASTANTE BIEN DETALLADA, "METROS CONSTRUIDOS"
POR LO MENOS NOSOTROS NO TENEMOS PROBLEMA AL RESPECTO Y EN NINGUN MOMENTO SE NOS HA ESCONDIDO INFORMACION NI SE NOS HAN DEJADO DE ENSEÑAR LOS PLANOS DE LOS GARAJES, POR LO TANTO AL IGUAL QUE NOSOTROS CREO QUE TODO EL MUNDO TIENE A SU ALCANCE TODAS LAS MEDIDAS ANTES DE DECIDIRSE POR SU VIVIENDA, PQ NOSOTROS AL MENOS CAMBIAMOS HASTA DE ALTURA DE VIVIENDA POR TENER MEJOR PLAZA DE GARAJE, ES DECIR, QUE A MI DESDE LUEGO EN LA CASETA SE ME FACILITARON BASTANTE LAS COSAS.
HABRA PLAZAS MEJORES Y PEORES, ESTA CLARO, PERO NO CREO QUE LLEGUE A HABERLAS TAN PEQUEÑAS COMO PARA QUE NO TE ENTRE UN COCHE DE UNA MEDIDA NORMAL.




Yo opino lo mismo. Tratándose del dineral que supone, nosotros no lo hubiésemos comprado si no nos hubiesen enseñado los planos previamente y lo hubiésemos visto todo claro. Además, pedimos copia al menos de la parte del plano que nos afectaba y nos la hicieron en la caseta sin ningún problema.

Por otro lado, dudo mucho que la distribución de nuestros garajes tenga algo que ver con la de Nuevo Valle I, principalmente porque nuestra finca es de planta triangular en lugar de cuadrada y el número de plazas a construir es diferente.
 
M
MAGUII
19/02/2008 10:39
CREO QUE TIENES TODA LA RAZON ENDEUDAO, PORQUE RESPECTO A ESTE TEMA SE ESTA DANDO DEMASIADO BOMBO CUANDO TANTO EN LA CASETA DE VENTA COMO EN EL CONTRATO ESTA TODA LA INFORMACION Y BASTANTE BIEN DETALLADA, "METROS CONSTRUIDOS"
POR LO MENOS NOSOTROS NO TENEMOS PROBLEMA AL RESPECTO Y EN NINGUN MOMENTO SE NOS HA ESCONDIDO INFORMACION NI SE NOS HAN DEJADO DE ENSEÑAR LOS PLANOS DE LOS GARAJES, POR LO TANTO AL IGUAL QUE NOSOTROS CREO QUE TODO EL MUNDO TIENE A SU ALCANCE TODAS LAS MEDIDAS ANTES DE DECIDIRSE POR SU VIVIENDA, PQ NOSOTROS AL MENOS CAMBIAMOS HASTA DE ALTURA DE VIVIENDA POR TENER MEJOR PLAZA DE GARAJE, ES DECIR, QUE A MI DESDE LUEGO EN LA CASETA SE ME FACILITARON BASTANTE LAS COSAS.
HABRA PLAZAS MEJORES Y PEORES, ESTA CLARO, PERO NO CREO QUE LLEGUE A HABERLAS TAN PEQUEÑAS COMO PARA QUE NO TE ENTRE UN COCHE DE UNA MEDIDA NORMAL.


 
E
endeudao
19/02/2008 09:01
Hola a todos:
Lo primero contestar a JUANAB, ¿sabes la diferencia entre metros construídos y metros útiles?. ¿Como te atreves a decir que una plaza de garaje de 28 m2 construídos tiene 10.50m2 útiles???. Que barbaridad!!!.
Segundo en mi contrato de compraventa aparece claramente especificado que son metros cuadrados construídos!!!, y si miro el plano que me corresponde con mi plaza de garaje se corresponde prefectamente con las medidas que indica y eso que mi plaza de garaje es una de las que está entre 2 columnas, que por cierto tiene 13.75m2 construídos que no está nada mal. 2.55M de espacio libre entre columnas para meter un coche da de sobra.
Además tengo un plano del día que firmé el contrato sellado por la constructora y por mi donde se indican perfectamente la plaza de garaje y las medidas de ésta.
Así que por favor, dejemos de meter ruido con algo que está suficientemente claro!!!.
Saludos.
 
V
vgv
19/02/2008 08:27
alondra, en tu contrato pone que son metros construidos???????????
en el mio no pone nada de si son construidos o utiles,y en la caseta me dijeron que era amplio, que entraba una coche y una moto, que era uno de los mas grandes.
a todos os indican en el contrato si son metros construidos o utiles????
más que nada porque en el mio no pone nada y me veo que al final no tengo plaza de garaje ni na, porque entre las zonas comunes columnas,..., ¿me entrara una bici a mi tb?
 
A
alongra
18/02/2008 22:46
Hola vecinos,

Estoy de los nervios ahora mismo. Revisando el contrato me pone que la plaza de aparcamiento tiene 13.32 m construidos. He leido que JUANAB habla de 28, Me cabra una bici?? El caso es que en la caseta me enseñaron el plano y me comentaron que era de las amplias. Me engañaron? decirme cuato tienen las vuestras para hacerme una idea. Muchas gracias.
 
V
vgv
18/02/2008 09:01
me acercaré esta semana a pedir los planos, porque en el contrato inicial que firmamos no indicaba si eran metros utiles o construidos, asi que no se exactamente como es mi plaza de garage.
¿a alguien más le pasa como a mi que en el contrato inicial no te indican si son metros utiles o construidos?
 
J
JUANAB
16/02/2008 19:25
En el contrato debe indicarse si son metros útiles o construídos. Para que te hagas una idea, una plaza de 28 mts construídos en Nuevo Valle es una plaza de 10,50 mts útiles. En los planos que se ocultan a algunos compradores figuran las medidas exactas y la ubicación de las columnas que es lo IMPORTANTE. Exige los planos. Estás en tu derecho.
Por otro lado, las plazas de garaje no se pueden vender con independencia de la vivienda, al estar configuradas en la escritura de constitución de propiedad horizontal como anejos de la vivienda e indivisibles. El precio de venta es único en todos los documentos, de modo que es imposible saber por separado el precio de la vivienda y el de la plaza de garaje.
 
V
vgv
11/02/2008 15:53
perdón, no es el trastero de 17 m2 sino la plaza de garaje,
 
V
vgv
11/02/2008 15:51
buenas tardes,
tengo una pregunta:
cuando fui a firmar el contrato vi que el trastero tenia 17 m2, y claro mi pregunta es¿eso es con todo?¿y mi plaza de garaje es de las que tienen 2.03 m de ancho?
 
H
hipotecao
26/01/2008 11:32
Si tenéis dudas, lo mejor es que lo preguntéis en la caseta, allí tienen los planos. A mi me los enseñaron junto con los del trastero sin ningún problema, y también cuando hice la reserva. No obstante, el diseño de Nuevo Valle I y el nuestro son diferentes, la parcela de Nuevo Valle I es un rectángulo, y la nuestra tiene forma triangular (o casi) por lo que no se si el problema afectará a tantas plazas de garaje. Por otro lado, no todas las plazas que están entre columnas son tan estrechas, no os preocupéis de antemano sin haberlo comprobado antes. En fin, si veis que vuestra plaza no os va a servir, yo estoy buscando alguien que la quiera vender (seguro que cabe mi moto), jejeje.
 
J
JUANAB
25/01/2008 23:34
En relación al asunto de las plazas de garaje:
1.- Las plazas de garaje pequeñas están todos entre dos columnas, columnas que están a la entrada de la plaza, y dejan un espacio libre de acceso de entre 2,03 y 2,05 metros. Con esas medidas es imposible meter un coche grande. Uno mediano, tipo Seat Ibiza o León, lo metes pero lo acabas rozando. Y aunque lo metas, para salir del espacio de la plaza, como las columnas están a la entrada, tienes que hacerlo por las plazas vecinas, y si están ocupadas por vehículos, sobre todo si son grandes, te obligan a dar un salto tipo Matrix por encima del capó de tu coche o del coche del vecino. Es un magnífico ejercicio para mantener la agilidad y la forma física.
2.- En Nuevo Valle I hay 23 plazas de garaje con problemas. Como es media manzana y vuestra promoción creo que es de una manzana entera habrá 46 miniplazas de garaje.
3.- Como el sistema de venta supongo que será idéntico, los que tienen motivos para preocuparse son a los que no les hayan mostrado los planos de las plazas de garaje. En Nuevo Valle I a los propietarios de las miniplazas de garaje nunca nos enseñaron los planos de las plazas. En el documento de entrega de la señal y en el contrato privado de compraventa se señalaba el número de la plaza de garaje pero no sus medidas ni se acompañaba plano alguno. Al revisar la vivienda ninguno de los afectados pudo acceder a las plantas de sótano. A nosotros en concreto se nos señaló que por motivos de seguridad al estar pintando. En la escritura pública sólo se señalaba el número y los metros construidos. A nosotros se nos indicaban 28 m2 construídos. En realidad el verdadero problema son las columnas y que se encuentren en la misma entrada de la plaza. Sin columnas o incluso con una sola, la plaza sería tolerable. Pero lo que es intolerable es el sistema de venta mediante el engaño y la ocultación del objeto vendido. Nos han engañado de la manera más miserable. Pruebas irrefutables del engaño: A)Reyal tiene al día de hoy 54 plazas de garaje al estar muchos pisos sin vender, pero todas sus plazas son buenas, las 23 entre columnas están todas vendidas. B) En el piso piloto de Nuevo Valle I se niegan a enseñar las plazas de garaje, aunque las tienen debajo. Verlo en qhttp://www.nuevosvecinos.com/nuevovalle/1686715_nuevo_vecino.html.
4.- La solución es acudir a la caseta de venta y que os den fotocopia de las plantas de sótano con escala. Insistir y poneros bordes si es preciso. Estáis en vuestro derecho de saber exactamente qué es lo os venden. Y cuando llegue la revisión de la vivienda, revisar las plantas de sótano por más excusas que os pongan.
5.- El que quiera saber cómo es una plaza con una entrada de 2,03 mts que acuda a Nuevo Valle I, que estoy seguro que cualquier vecino os facilitará la entrada.
SUERTE Y QUE NO OS TOMEN EL PELO.
 
A
Alexgab
22/01/2008 12:50
Buenas Chic@s! Efectivamente en la caseta hay una sábana donde estan ubicados los garajes y los trasteros , solo teneis que pedirla y os haran una fotocopia como asi hicimos nosotros.Según figura en el trozo de fotocopia que tengo yo,las de menor tamaño son de 2,05 y llegan hasta3,26, siempre sin contar las columnas!Creo recordar que en algún apartado de nuestro foro hubo un vecino que como solución cambio de vivienda porque dicha plaza era pequeña.A los interesados tengo las plazas que van desde 202 a 207 y 276 a 281 para miraros las medidas para quien las desconozca o no las recuerde. un saludete
 
K
kfwer
21/01/2008 15:13
revuelta dijo:

y enlos planos que nos dieron es donde se ven las medidas? poruqe a mi no me han dado ningún plano del garage?

Los planos de los sótanos están en la caseta. Es una sábana enorme por cada planta donde figuran los garajes y trasteros con su numeración y las medidas exactas. Ahí es donde lo vimos nosotros.
 
R
revuelta
21/01/2008 12:30
y enlos planos que nos dieron es donde se ven las medidas? poruqe a mi no me han dado ningún plano del garage?
 
V
valleIII
21/01/2008 12:15
Hola:

Me quedo un poco preocupada con este tema, sobre todo, por el hecho de que las plazas de garage no se pueden escoger, sino que vienen ya dadas.
¿a alguien le han dado copia/fotocopia de los planos del garage y de los trasteros???

Saludos
 
H
hipotecao
20/01/2008 23:15
en los planos, no son todas, solo algunas
 
K
kfwer
20/01/2008 16:52
hipotecao dijo:

buenos días vecinos ;

os informo que al igual que en nuevo valle I, nosotros también tenemos plazas de garaje muy estrechas, concretamente las que están entre columnas, algunas tienen un ancho de 2,05m

¿Lo has visto en planos o a pie de garaje? A nosotros nos enseñaron un plano de los garajes y al menos nuestra plaza y las colindantes eran más anchas de 2,05m.
 

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