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M
MMMC
26/12/2006 10:35

Junta de propietarios

¿Es necesario contratar un vigilante 24h en la Conserjería?

4.454 lecturas | 52 respuestas

Buenas.
¿Habéis recibido la convocatoria para la junta? He estado viendo los presupuestos, y me parece que se han pasado un pelín en la Conserjería. Nos han metido un vigilante 24h, con rondas y todo. Eso lleva plus de nocturnidad y de peligrosidad, por lo que un conserje de 8h30 a 21h00 nos vendría muchísimo mejor y nos saldría muchísimo más barato. Con ese horario, podría sacar los cubos de basura y meterlos, tendría tiempo para revisar luces, y todas las demás funciones que pone en el presupuesto, pero nos bajaría mucho la cuota de la comunidad. Y vigilante es un poco excesivo, teniendo en cuenta que además tenemos video-portero. ¿Qué opináis?
 
M
msanchezi
12/02/2007 16:18
Efectivamente yo tambien he mirado precio y es eso, unos 500 euros pero como yo creo que somos bastantes los que queremos ponerlas nos haran un descuento pero la verdad que yo tambien estoy desesperada por hacer la junta...
 
M
mer72
12/02/2007 10:47
Hola, me gustaría que me dijéseis cuánto estáis pagando de comunidad pues me entregan mi casa en Octubre, Nuevo Vallecas II, y me asusta tanto gasto. Cuánto cuesta con vigilante 24 h.? Y sin él?. Muchas gracias
 
W
wuskamuy
24/01/2007 22:27
tekila dijo:

Hola Wuskamuy,

Si nos han cobrado la plusvalía, concretamente 530€. En vuestro caso no se si la pagaréis o no ya que salió recientemente una ley que la calificaba como clausula abusiva y que siempre en todos los casos es un impuesto que ha de pagar la parte vendedora.

Revisa tu contrato bien a ver si hay alguna reseña acerca de la plusvalía, en el nuestro si venía pero había que buscarlo bien. Leelo detenidamente.

Un saludo y espero haberte ayudado.
Gracias Tekila por la informacion y te puedo decir que en nuetro contrato viene una claupsula donde lo especifica y me parece una pasada de estos chorizos,veremos que se puede hacer en la ecu.Gracias compañero un saludo.
 
T
tekila
23/01/2007 23:54
Hola Wuskamuy,

Si nos han cobrado la plusvalía, concretamente 530€. En vuestro caso no se si la pagaréis o no ya que salió recientemente una ley que la calificaba como clausula abusiva y que siempre en todos los casos es un impuesto que ha de pagar la parte vendedora.

Revisa tu contrato bien a ver si hay alguna reseña acerca de la plusvalía, en el nuestro si venía pero había que buscarlo bien. Leelo detenidamente.

Un saludo y espero haberte ayudado.
 
W
wuskamuy
23/01/2007 22:38
Hola compañeros,soy un comprador de un minipiso de la 2ªfase de priconsa, mi pregunta es, os han cobrado algo al hacer las escrituras en concepto de plusvalia por revalorizacion del suelo? muchas un saludo.
 
T
torquemadon
10/01/2007 16:52
procurad dar menos detalles de seguridad, esto es un foro publico, si es necesario se monta uno "no publico" en otro sitio
 
M
MMMC
10/01/2007 10:44
Buenos días, Petybno, y buenos días a todos, vecinos.
En cuanto a la puerta del garaje que da al 36, yo siempre he encontrado cerrada la que tiene llave, pero la de fuera, la que no tiene llave, no cierra bien. Por más que la empujas, salta, así que creo que tendrían que revisarla.
Un saludo,
 
M
Mayfer
10/01/2007 10:12
Hola a todos.

Solo quería preguntar sobre el tema... porque se habló en la junta, pero no me quedó muy claro.

Alguien, creo que fue Fran, el vocal del 34 dijo que las persianas en el mirador estaban prohibidas (por fuera imagino). Alguien puede confirmarlo?

Por otro lado, lo de la moto del conserje, me parece que lo lógico sería buscarle un sitio más apropiado que no meleste. Más que nada porque está en el giro de TODOS los coches que bajen desde el sótano primero a segundo y tercero (aquellos que giran donde deben claro).

Lo de las puertas cerradas me parece muy importante, desde el garaje se accede a los pisos, no cuesta nada utilizar las medidas de seguridad de las que disponemos.

Por último quería hacer hincapié en el tema de la temporización de las puertas del garaje, que ya se habló en la junta. Es imposible permanecer, cuando entras en el garaje, esperando a que se cierre la de fuera.

Muchas gracias a todos y un saludo.
 
P
petybno
08/01/2007 22:44
No te preocupes tekila, que tu nota la apunte bien, solo que además también hay otras plazas que andan algo escasillas de luz, solo era por poner un ejemplo.
 
T
tekila
08/01/2007 20:08
Por cierto Petybno, arriba leí lo de las luces que no se encienden en la 170 y no se si te refieres a las que te dije yo en la reunión o a otras que te hayan comentado despues. Únicamente puntualizar que yo me refería a las plazas 146, 147, 148.... en definitiva todas las de ese rincón, que al ver lo de 170 no se si anotasté mal el número el Jueves.


Te agradezco mucho el interés que te estas tomando.

Un saludo,

 
P
petybno
08/01/2007 16:38
Tomaré nota de todo lo que me vayais diciendo, tanto quejas como propuestas.(podríamos poner espejos en las curvas de subida y bajada del garaje)
Con respecto a los fallos de civismo de algunas personas (ir en dirección contraria a las flechas marcadas en el suelo, aparcar donde no deben,...), con el tiempo se corregiran, y sino se corrigen habrá que decirselo al administrador, tiempo al tiempo.
Obviamente tomo nota de todo lo que me digais.
 
J
jjas
08/01/2007 16:18
Hola petybno,
Yo quería hacerte un comentario sobre cierta moto/ciclomotor que aparca casi todos los días en el primer piso del parking. Cerca de la salida al portal 2 (creo). Además de que no está en ninguna plaza molesta al girar para bajar al sótano 2.

Un saludo.
 
C
cetram
08/01/2007 08:39
Buenos días!
Yo quería hacer una propuesta y espero q no siente mal a nadie, me parece una cuestión de respeto y q creo q no cuesta demasiado si cada uno ponemos un poco de nuestra parte. Os cuento, el otro día subí en el ascensor y alguien había subido/bajado fumando, no se como está regulado el asunto pero al ser un espacio cerrado, pequeño y no con mucha ventilación resulta agobiante (para los no fumadores) entrar en un sitio así.
¿Q opináis vosotros?
Me gustaría proponer para la reunión q tienen la presidenta y los vocales mañana q se pusiesen cartelitos en los ascensores o algo parecido.
Gracias. Y en serio, espero q nadie se sienta ofendido pq no es mi intención.
 
T
tekila
08/01/2007 00:06
Hola petybno, yo soy el que te dijo en la reunión lo de la luz del garaje, jejeje..


Un saludo.
 
P
petybno
07/01/2007 16:19
Muy buenas a todos, hasta ahora solo leia los mensajes, pero dada mi condicion de vocal de garaje, me da que voy a tener que estar mas activo. Ya sabeis, si teneis alguna queja de algo que no se cumpla, y no podais solucionarla, pues me lo contaís, y yo lo transmitire al administrador. (como el tema de las luces que nunca se encienden de la plaza 170 y alrededores), hare lo que pueda para intentar que todo funcione como es debido.

Un saludo a la presidenta de mi parte, y a todos los demas. Mi piso esta en el portal 34 y es la 3ª planta puerta 4.
 
T
tekila
06/01/2007 12:13
Mi piso es un 7º y según hablé con gente en la reunión tarda lo mismo que un 1º. Habrá que ver que dicen tanto en Pryconsa como la empresa que se dedique al mantenimiento de todo esto.


No se si se solucionará cuando este mas habitado, esperemos que si..


Un saludo.
 
T
torquemadon
06/01/2007 10:51
Por lo que habeis contado del agua caliente esta se está calentando de forma comunitaria, probablemente desde el último piso con lo cual los pisos de las primeras plantas tarden mas en tenerla. Supongo que se solucionará en cuanto estén habitados los pisos y se use mas agua, por otro lado el edificio debe de estar helado por dentro y por fuera.

Habrá que tener paciencia.
 
T
tekila
06/01/2007 01:46
Hola Guada, encantado de conocerte y bienvenida al foro y a la comunidad.

A mi una de mas cosas que mas me preocupan es el tiempo que tarda en salir en agua caliente. Pensaba que era una cosa mía pero en la reunión me enteré que le pasa a todas o casi todas las casas. Incluso hay gente que dice que no le sale, pero es que tarda tanto que llega un momento que piensas que ya no va a salir y que algo esta fastidiado, y ya no es por el gasto económico que puede representar tirar tanta agua, lo que mas me duele es despreciar agua así en la situación en la que hemos estado con los embalses (y posiblemente volvamos a estar).

No se si eso se puede regular de alguna manera o qué, estaría bien enterarnos y sobretodo solucionarlo.




Un saludo y bienvenida!
 
G
guada5
05/01/2007 22:33
Buenas noches a todos:
Esta mañana hablé con el Administrador, ya se quienes son los vocales .
El martes 09/01/06 nos reuniremos los 3 vocales y yo con el Administrador para tratar tenas de contratación de Servicios,
He tomado nota de todas, creo, las dudas que habeis expuesto en el Foro para tratarlas en la Reunión.Por favor si veis que se os ocurre alguna más añadirla para poder comentarla el martes

Recibid un cordial saludo
Guada

 
I
imola
05/01/2007 16:55
Hola y enhorabuena a todos por los pisos!

con los comentarios que ponéis me entran más ganas de que nos den ya los nuestros (fase III)

quería daros un consejo, he estado leyendo todo esto de la junta de vecinos y lo del intento de robo en el gimnasio, recordad que esto es internet, yo intentaría no dar muchos datos como quién tendrá las llaves del gimnasio, cuantas horas váis a tener de vigilancia o el tiempo que tarda en cerrarse la puerta del garaje, de verdad, aunque penséis que es una tontería no lo es.

en pisos no lo sé, pero en foro de coches...no sería el primer robo a alguien después de poner fotos en internet.

Bueno, espero que no alarme a nadie, alomejor lo véis como una tontería pero esque de momento estáis solos en la zona.

Saludos a todos y enhorabuena de nuevo.
 
S
Siebel
05/01/2007 16:38
Buenassss..

Bienvenida Presidenta......la verdad es que cuando el administrador de la finca empezó a pedir voluntarios para la presidencia sólo se oían murmullos...jejejeje...Te deseo suerte para poder lidiar con todos nosotros, que ya anoche vimos más o menos nuestras primeras preocupaciones.

Sobre el gimnasio y como mera opinión veo correcto que el conserje tenga las llaves y el que vaya a utilizarlo la solicite en portería, así tendremos responsabilidad en no perderla y demás.

Más no puedo opinar, excepto que veo necesaria la colocación de una vaya de mayor altura, fácil 2 o 3 metros más.

Sigo teniendo problemas para poder firmar y entrar (y atención que no es por Pryconsa, Noticia!!!!) pero espero poderlo solucionar pronto que ayer me quedé con ganas de abrir todas las llaves de paso que deciáis, darle al agua caliente a la fría y ver como funciona la bomba de calor...y como no, darle al mandito del garaje para ver la eternidad que debemos esperar para poder entrar y salir...

Bueno vecinos (Presidenta y vocales) que esto parece que marcha y todo...

Mario.

 
M
Maros
05/01/2007 13:38
Saludos a la Presi de esta nuestra comunidad, esperemos que no te de muchos quebraderos de cabeza e intentaremos ayudarte en la medida de lo posible ;

tenemos dudas en cuanto:
- Uso del gimnasio
- Uso del tendedero (no se hablo de nada de esto en la junta)
- Esta bien la antena de la tv?nosotros y alguno más no la vemos bien.
- Como se dijo en la junta, el agua caliente sale solo templada.
- Y algo que se nos olvidó..poner espejos en las curvas del garaje, sino va a ser un poco peligroso porque no se ve a los coches que van en sentido contrario.

gracias y feliz año de nuevo
 
M
Mayfer
05/01/2007 12:43
Perdón, se me ha olvidado comentar que había gente que quería instalar cámaras de seguridad.
 
M
Mayfer
05/01/2007 12:41
Hola a todos,

Antes de nada feliz año y muchas gracias a la presidenta por su interés e implicación (ibas de rojo ayer? porque creo que te vimos en la firma, puede ser?)

Yo solo quería reseñar una cosa.

El tema de la seguridad me parece muy importante. Tanto subida de altura de vallas como de altura puertas de garaje, el tiempo que éstas están abiertas, y la imposibilidad de poder esperar a que se cierren porque si no se cierra la de abajo.

Si todos estos temas es necesario aprobarlos en junta, por favor, buscamos un hueco y los votamos ya, para tomar medidas lo antes posible, que hay gente viviendo allí ya.

Os parece bien?

Gracias a todos por hacer del foro algo activo y útil.

Un saludo.
 
T
torquemadon
05/01/2007 10:32
Por mi parte tengo la posibilidad de mandar notificaciones por SMS a la gente que sea necesario, seria otra forma alternativa al buzoneo
 
G
guada5
05/01/2007 10:29
Hola de nuevo,

ya estoy en contacto con los administradores,
Todo lo que me digan lo colgaré del Foro para que estemos todos informados, tambien se me ha ocrrido que cdo haya información relevante puedo realizar un escrito y meterlo en los buzones ya que aunque somos bastantes los que ya estamos registrados, hay muchos vecinos que no lo están y también querrán saber.Por lo menos las primeras semanas..es un método laborioso, pero es práctico

Me paso casi 12h pegada al ordenador por mi trabajo asi que estoy bastante localizable por medio del Foro, si no, ya sabeis, el 5-2

Por lo que he visto lo que urge es la vigilancia--Ayer se aprobó 24h
Y la vaya exterior que no tienbe altura suficiente para medio evitar que alguien se cuele en esta nuestra Comunidad,
Por favor si hay algo más importante que se dijo ayer o algo que os parezca relevante hacedmelo saber por el Foro
Muchas gracias de antemano
Saludos

Guada

 
J
jjas
05/01/2007 10:17
Hola Guadalupe,
Enhorabuena por el cargo de presidente de esta nuestra comunidad que te tocó por sorteo. Menos mal que das señales de vida... y que podemos ponernos en comunicación a través de este foro. La verdad que ayer las expectativas no eran muy alagüeñas...
Lo de la cuenta en CajaMadrid se aprobó porque nos dijeron los administradores de fincas que era donde les salía a ellos más barato. No sé si en la reunión que tengáis la semana que viene con ellos se podría cambiar la entidad en la que abrir la cuenta, pero si pensáis que sale mejor abrirla con La Caixa... adelante.
Espero que tengamos otra reunión el mes que viene y así poder proponer y votar nuevas iniciativas.

A ver si hay suerte y les sacamos a los de Pryconsa la valla más alta... porque la que hay es de chiste.

Un saludo.
 
C
cetram
05/01/2007 10:11
"...Me parece q esta semana q viene los vocales y el presidenta (en este caso presidenta) tenían q...

Perdón! Se me ha ido la pezuña y he puesto dos veces "presidenta", pero bueno, creo q se entiende, jajajajajajaja!
 
C
cetram
05/01/2007 10:08
Bienvenida!
Vaya, fue mala suerte q le tocase ser presidente a alguien q no estuviese en la reunión pero ninguno nos presentamos voluntario, no se si los de la empresa administradora se han puesto en contacto contigo pero me parece q el hombre tenía q mirar cómo te encontraba. Me parece q esta semana q viene los vocales y el presidenta (en este caso presidenta) tenían q reunirse para los temas urgentes (seguridad, fallos en zonas comunes, etc...), así q supongo q si llamas a Pryconsa te pueden dar el tlf de la administradora (me imagino q vendrá en el papel q nos enviaron para convocar la reunión pero es q ahora mismo no lo tengo aquí, si puedo luego te lo pongo).
En lo de La Caixa no te puedo decir, pq la verdad es q no entiendo mucho de bancos pero si eso supone el ahorrarnos dinero en el presupuesto de la comunidad por mi perfecto.
Bueno, pues nada, bienvenida otra vez y tranquila q intentaremos no darte muchos "marrones" q el cargo ya es uno de los buenos.

Un saludo.
 
G
guada5
05/01/2007 09:50
Hola a todos:
lo primero, agradeceros toda la información que habeis facilitado estos meses que creo nos ha sido muy util a todos
Ayer por motivos de trabajo no pude asistir a la reunión, pero gracias al foro me he podido enterar que basicamente se aprobó casi todo lo que venia en la propuesta.A mi personalmente me parece bien mantener el vigilante 24h al menos , como ya ha dicho alguien, hasta que el PAU empiece a estar más habitado.

Por lo que he leido en el ultimo mensaje de "negalan" el presidente es la propietaria del piso 5-2...esa soy yo...
Solo quería presentarme y deciros que haré toso lo que esté en mi mano para que esto empiece a funcionar, aunque creo que aprenderemos todos a la vez de muchas cosas, al menos para mí es mi primera vivienda en propiedad.

Tambien he leido que se va a aperturar una cuenta de la Comunidad en Caja Madrid me parece bien,

Si quereis se podría abrir en La Caixa, no es que lleve yo comisión por nada, mi novio trabaja alli y nos podríamos ahorrar costes en desplazamientos , sólo llamando por telefóno, transferencias, emisión de cheques...todo lo que sea quitarnos comisión él lo puede hacer...lo unico malo es que la sucursal no está en vallecas está en la calle Canillas, .....yo lo ofrezco, ahi queda la propuesta vecinos.

Recibid un cordial saludo
Guada



 
M
Maros
28/12/2006 16:24
creo que se esta exagerando con el tema de la seguridad,llevo toda la vida viviendo en un piso sin portero,ni videoportero y nunca ha pasado nada,roban en los garajes con vigilante o sin el,por la noche los vigilantes se suelen quedar en su garita durmiendo y no salen mas que un par de veces por la noche,y voto por pedir presupuesto en otras administraciones con lo que estoy totalmente de acuerdo con tekila en no quedarnos con lo que nos coloca pryconsa,que tiran por lo alto,los gastos de piscina y limpieza me parecen exagerados,os estan haciendo cambiar de opinion a algunos e?

bueno,que de todas formas se acatará la decision de la mayoria,como una buena una urbanizacion demócrata.saludos y feliz entrada de año a todos!!
 
M
MMMC
27/12/2006 17:23
De nada, msanchezi. Encantada.
Pues sí, a mí me parece buena idea lo de tener un vigilante por la noche y un empleado que se ocupe de las chapuzas y demás historias durante el día. Lo único lo de la pistola, que yo tengo entendido que no pueden llevar, porque luego pasa lo que ha pasado en la casita de los TOUS y nos buscamos un problema. ;D
 
S
soniamlm
27/12/2006 16:52
Hola a todos....veo que lo del vigilante tiene "chicha" jeje

A mi, si os parece bien, se me ocurre una opción intermedia: sería contratar un vigilante POR LA NOCHE, cuando se fuese el empleado de la finca (vamos, lo que toda la vida ha sido un portero). De esta forma, tendríamos alguien siempre echando un vistazo y ahorraríamos un poquito porque por el día, no necesitamos un señor con pistola, con que haya alguien atento es más que suficiente...

De cualquier forma, yo me adapto evidentemente a lo que diga la mayoría.
 
T
taguer
27/12/2006 14:28
Totalmente de acuerdo con vosotros, es inevitable que el primer año traguemos con lo que nos ponen, pero al año que viene ajustaremos los presupuestos y contrataremos el servicio de seguridad que mas nos convenga, tambien tened en cuenta que este año pagaremos mas por que damos de alta en un servicio y que los años siguientes serán conratos de mantenimiento. Y seguramente cuando la zona este mas habitada ya veremos si es necesario tenerlo o bien por la noche o bien por el dia.
Tiene muy buena pinta esta comunidad, creo que nos pondremos de acuerdo todos muy rapido. Ahora pagamos la novatada pero al año que viene fijo que reduciremos muuucho la cuota.
 
M
msanchezi
27/12/2006 12:12
Gracias por esa informacion sobre la junta Mar (creo que es tu nombre sino me perdonas. Al igual que tú yo llevo 30 años (unos poquitos menos pero no tantos) viviendo en vallecas y jamas me ha pasado nada, he tenido en la calle 2 coches nuevos y jamas me los han tocado e incluso alguna vez hasta mi padre se ha dejado la ventanilla bajada por olvido y ni le han tocado el coche. Con esto os digo que no os creais que por estar en vallecas nos van a robar mas y por estar en la moraleja nos van a robar menos, esto es asi si te toca te toca y las estadisticas del Barrio de Salamanca estan ahí, como apuntaba Tekila. De todas formas no vayamos a crear un mundo de todo esto, creo que todos vamos en el mismo barco y con los mismos intereses y si hay que mantener al guardia el tiempo que haga falta por nuestro bienestar se hará, quiero decir, es mi opinión evidente se hará lo que vote la mayoría en la convocatoria y yo por supuesto lo respetaré.
 
M
MMMC
27/12/2006 11:28
Primero, yo llevo treinta y cuatro años viviendo en Vallecas, y nunca he tenido ningún problema, absolutamente ninguno. Sí que es cierto que a lo mejor haría falta dejar el vigilante el primer año, hasta que la zona esté más civilizada, y porque los contratos de vigilancia son de años completos prorrogables. Pero más tiempo yo creo que no.
Y no es cuestión de tacañería, aunque sí que es cierto que algunos compramos la casa nosotros solos, y estaríamos mejor si pagamos una cuota de Comunidad un poco más ajustada al gasto real, sinceramente. Pero aparte de eso, me parece un robo pagar por un vigilante 73.000 euros al año. Sobre todo cuando ese vigilante (aunque supongo que el nocturno será más vigilante que conserje, espero) durante el día se va a dedicar también a revisar las luces, a vigilar lo que hace el jardinero, a hacer las reparaciones que haya que hacer en el edificio, sacar y guardar los cubos de basura, etc, etc,... porque estoy segura de que va a ser la misma persona, y todo eso sin estar incluido en el mismo precio, porque lo pagamos aparte, por lo cual vamos a tener a alguien pluriempleado, que va a estar haciendo otro montón de cosas, y al que le estamos pagando sólo y exclusivamente por vigilarnos la casa 73.000 euros.
En cuanto a la convocatoria, a mí me llegó el sábado, y yo firmo el 29, así que no depende de firmas. Todo el mundo es o va a ser propietario, por lo cual todos estamos convocados. Y no es que nos vayan a separar para la Junta. Todas las Juntas tienen dos convocatorias. La primera media hora antes que la segunda, y si para la primera no hay suficiente gente, se espera a la segunda a que esté todo el mundo.
 
H
hms
27/12/2006 08:30
Hola a todos

Yo recibi ayer la carta pero todavia no he firmado. La lei un poco por encima pero, de todas formas... a que hora tenemos que ir cada uno? Porque no especifica nada en concreto, no?

Para los que viven ya alli o por lo menos a los que ya tienen su casa, hay recogida de basuras? Supongo que si no está recepcionada la unidad no habrá...

Un saludo
 
T
torquemadon
27/12/2006 00:00
Nosotros iremos también a mediados de Enero y creo que seria preferible tener un minimo de presencia durante una temporada
 
S
sanzson
26/12/2006 22:11
Muy de acuardo contigo "taguer", has dado en el clavo, gracias por la informacion y espero que esto nos abra los ojos a todos. Me parece muy bien la idea de no tenerlo para toda la vida como apuntais algunos. Dentro de un par de años ya veremos si hace falta o no, pero ahora mismo tal y como estamos aislados para mi es primordial tenerlo, aunque paguemos mas. Ya no es solo porque te manguen el coche, sino como dice "taguer" que te encuentres a un gitanazo dentro del portal con un cuchillo de tres palmos. Y en respuesta a lo que decia natalia, tienes razon en que tenerlo 24 horas no asegura que no vaya a pasar nada, pero es bastante disuasorio solo el que lo vean alli, y ademas el vigilante esta para llamar a la policia. Lo que si me atrevo a asegurar es que si no lo ponemos tenemos muchas mas posibilidades de que nos pase algo poco deseable a alguno.
 

Fin del hilo
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