JUEVES 26

Gracias por emplear tu tiempo en contestar, pero relájate que te veo un poco tensa y ya puedes disfrutar de tu sofá que parece que no lo has estrenado dedicándote en cuerpo y alma a los temas de la comunidad.

Descansa y disfruta que ya has hecho todo lo que tenias o querias hacer en la comunidad. Te puedo asegurar que no bebo cerveza ni como patatas fritas pero si disfruto de vez en cuando de mi sofá (cuando mi trabajo me lo permite), y ya veo que aceptas mal críticas cuando tú has sido la primera que criticaste en su momento, pero lo pasado pasado está.

Te puedo asegurar que colaboraré con la nueva junta de gobierno dentro de mis posibilidades y espero que acepten la ayuda mejor que la junta anterior, que mucho de boca pero luego nada de nada.

Y respecto a no poder asistir a las reuniones informativas de los portales decirte que quizá no todo el mundo puede dejar su trabajo a las 16:00 para llegar a la reunión a las 17:00 ó 18:00, cuando en dos días va a haber una junta general que es donde la mayoría de los vecinos van y donde hay que explicar bien los temas.

De todos modos gracias por el tiempo dedicado en este año de tu mandato, y ahora a disfrutar.

Hola urgencia:

¿Dejadez de la Presidenta?.

Si hay algo que no ha habido, es dejadez, ni por mi parte, ni por la del resto de miembros de la Junta.

Demasiado tiempo hemos dedicado a este y muchos otros asuntos de la Comunidad.

Te insto a presentarte como Presidente, y verás, en tus carnes, lo que implica ( claro, si te lo tomas en serio y te ocupas tanto de lo que te afecta personalmente como de lo que no). Y cuando haya algo que no se resuelva al ritmo que yo considero, te diré lo mismo que has dicho tú: que eres un dejado y el culpable de que las cosas no marchen.

Desde mi sofá, claro. Mientras me tomo una cervecita y unas patatas tranquilamente... o mientras hago mi trabajo... el de verdad... por el que me pagan

Saludos,
Camino

Hola Urgencia:

Paso a contestar a estas cuestiones, aunque las mismas ya se explicaron en la reunión de Portales previa a la Junta Ordinaria, y luego, en la propia Junta Ordinaria:

1-. Partida de 39.600€: ´Tal y como aclaró el propio Administrador, el nombre de la partida debería de ser, en realidad "Provisión por insolvencias de tráfico". Es decir, que no es una partida para cubrir el déficit, sino una partida para cubrir impagos de morosos ( en concreto, de Pammasa).

Me explico:

36.900€ es el importe anual de gastos que corresponden a Pammasa. Esto es, aproximadamente, un 20% de los gastos mensuales totales del presupuesto.
Como Pammasa paga con un retraso medio de 6 meses, todos los meses nos falta recaudar (como mínimo) un 20% del dinero que necesitamos para hacer frente a los gastos fijos de la Comunidad (luz, agua, teléfono, conserjería, piscina, jardín,administrador, mantenimiento ascensores, etc).
La única solución que hemos encontrado para que el retraso de pago de Pammasa no nos impida hacer frente a los pagos mensuales obligatorios de la Comunidad, es que el resto de vecinos "adelantemos" el dinero de gastos de Pammasa, de manera que, aunque ellos no paguen, no nos veamos en la situación de tener que retrasar o impagar pagos a proveedores.
En Diciembre de 2009, a cierre de cuentas, veremos si hemos podido recuperar esos 36.900€ que hemos adelantado a Pammasa, en cuyo caso, se decidirá qué hacer con ese dienero recaudado y no gastado ( se devuelve a los vecinos, se utiliza para abordar obras en la Comunidad, se guarda, etc).

Denuncia jardinería: Tal y como se comentó en la reunión de Julio, Take Garden nos reclama el pago de Marzo de 2008 así como una indemnización por haber cancelado el contrato de mantenimiento antes de su vencimiento ( en el año 2010). El viernes día 13 se tuvo la vista previa. Durante esta vista se intentó llegar a un nuevo acuerdo con la empresa de jardinería, pero no nos contestaron. A día de la Junta ordinaria, se nos comunicó que el Juicio estaba fijado para el 23 de Marzo. Por el momento, no sabemos nada más.

Fondo de Reserva: Tal y como explicó el Administrador, la ley de Propiedad Horizontal exige la constitución del Fondo de Reserva. Si la Comunidad decide no constituirlo no se constituye y punto, pero en la Junta de Julio los vecinos decidieron por mayoría que se constituyera y así se hizo. Gracias a que teníamos este Fondo de Reserva hemos podido hacer frente a los gastos de Seguro de la Comunidad y a otros gastos ordinarios aunque Pammasa y demás morosos no hubieran pagado. Es decir, que este fondo no se ha "quedado parado", se ha gastado para hacer frente a los pagos obligatorios de la Comunidad.

-. Cuota de la Comunidad: Hemos de considerar que tenemos dos problemas graves:

. Indice de morosidad que ha llegado a alcanzar el
33% del Presupuesto.
. Déficit presupuestario heredado de las cuentas del
2007 ( por ejemplo, en el apartado de conserjería
faltaba presupuestar el IVA y, por lo tanto,
estábamos recaudando 12.000€ por debajo de los
gastos reales) y que, a día de hoy, el
Administrador ( que ha sido sustituído en la última
Junta de vecinos) no ha sido capaz de concretar,
pero que, estamos seguros, de que sigue "lastrando"
los gastos de la Comunidad .

Si nosotros no hubiéramos necesitado constituir fondos para cubrir a los morosos o para cubrir el déficit, con los presupuestos actuales, el pago mensual de la Comunidad estaría en unos 100€ al mes, que es mucho menos de lo que pagábamos hace dos años si contamos, además de con la diferencia "bruta" con el incremento de los precios medios interanuales del 6.1% o con la subida de la luz del 18% 8 que nos e considera para el cálculo del IPC).

Respecto a los otros dos puntos que comentas en tu mail, son temas solicitados por los vecinos para su inclusión en la reunión. Las conclusiones te llegarán en el Acta que recibirás estos días en tu domicilio.

Por último, y en lo referente a que "nos callamos" las cosas comentarte:

a-. Si estás interesado en un tema en concreto, o en la marcha de las cosas en general, tienes un vocal en tu Portal.
b-. Si no puedes hablar con tu vocal, siempre he dado en este foro mi mail personal.
c-. Cuando organizamos reuniones de Portales ( como por ejemplo, la del pasado martes día 24 de Febrero) no viene prácticamente nadie. En la última reunión no había más de 20 vecinos de los 141 que somos.

Es decir, que creo que hemos puesto los medios para que, quien quiera, esté informado.
Otra cosa, es sea más cómodo quedarse en casa, tumbadito en el sofá o escribiendo notas de queja en el Foro, en lugar de hacer algo, tanto por estar informado, como por ayudar.


Un saludo,
Camino

Hola minúscula:
Como habrás visto, hace mucho tiempo que no entro en el Foro y no había visto estas preguntas.

Morosos: Periódicamente hay que certifcar la deuda de los morosos, ya que esta( desgraciadamente) va aumentando y la denuncia se hace por los importes adeudados en cada momento.

Denuncia del jardín: Se hizo una derrama de 8.000€ de los cuales ya se han pagado 4.500€ a los abogados en concepto de presentación de contestación a la denuncia y asistencia a la Vista Previa.

Take Garden: Después de Take Garden sólo ha habido una empresa de mantenimiento: Crea Medioambiente.


Espero que esto haya aclarado tus dudas.

Respecto al jardín hay un gasto de Obras Adaru Garden, ¿qué obras se han hecho? porque sinceramente yo no he visto nada, las únicas obras son las que realizó Arpada con los muros de los bajos. Estas obras son de 38.211,88€ (importe muy parecido al del déficit, ¿casualidad?). Y otro gasto de conservación jardines de 12.528€

Minúscula, se supone que los abogados solo llevan la denuncia del jardín, porque a los morosos no se les había denunciado todavía, cosa que no se entiende cuando ya que acordó en la reunión anterior a la de ese lunes que así se haría. Conclusión no se hizo nada hasta hace una semana, ¿dejadez de la presidenta?. Vamos que parece que lo único que importa es que los vecinos paguen cada vez más derramas y cuando hay que hacer algo para conseguir el dinero que se debe se olvida uno de ello.

Por favor Camino contesta a las dudas a la gente que no puedo asistir el martes a la reunión en el portal 4. Porque como siempre se hace una reunión informativo justo antes de una general.

En el presupuesto para este año hay un apartado "REPOSICION DEL DEFICIT" de 39.600€, qué leñes es ésto?, en el presuspuesto que se aprobó en julio de 2008 esta partida era de 10.000€ y de repente sube muchísimo, por qué?, solo puedo pensar que se ha gastado más de lo que se tenía y no entiendo porque no se ha comunicado ésto con anterioridad, justo cuando se vió que empezábamos a endeudardos, aquí se comunica lo que se quiere e interesa y lo que no se lo callan.

Desde que se empezó con el tema de la denuncia a la empresa primera de jardinería no se ha vuelto a saber del tema, no sabemos si se les ha hecho algún pago o no, si ese déficit viene por el tema del jardín o no.

Otra cosa que no entiendo es como podemos hacer un fondo de reserva de 12.000€, que aunque sea legal no lo tiene ninguna comunidad, y si nos lo exigen se podía hacer en el momento, y resulta que no tenemos dinero para mantener nuestra comunidad, vamos que es muy inteligente tener paralizados 12.000€ y no tener dinero para mantener las instalaciones de la comunidad.

La conclusión que yo saco de toda la documentación que nos han dado es que pagamos más comunidad que nunca (SIN DERRAMAS) y tenemos menos servicios que antes.

Respecto a hacer una rampa en la piscina me parece que no es el momento, se pretende que se vote algo sin dar coste de ello, y como ha dicho otra persona yo creo que eso tendría que hacerlo la constructora y no la comunidad. Como tenemos pocos frentes abiertos, pues nada otro más que claro está se resuelve pagando más derramas.

¿Qué se pretende denunciar a los de las fachadas? vamos más dinero para abogados. Yo creía que se había quitado el dinero de vigilancia 24h para sanear nuestras cuentas y veo que no ha sido así, sino que ese dinero se paga igual pero para otras cosas, como son abogados, fondos, etc..
Porque si no se les denuncia ¿qué se pretende hacer con ellos? lo que está claro que en esta comunidad nadie hubiese podido hacer nada si está esperando a que se lo permita la comunidad.
Yo creo que hay cosas más importantes de solucionar que preocuparnos de si el vecino pone un mueble, un aire o una pérgola (que deben ser los únicos que alteran la fachada), claro los que han pintado el ala del tejado (los terceros) esos no la alteran, vamos que queda genial unos pintados y otros no (entre los que lo tienen pintado está la presidenta, casualidad), los que han hecho un tendedero que se ve por fuera y que tiene chorretes por la fachada, es decir si nos damos una vuelta por la urbanización la lista que nos han dado se vería considerablemente incrementada.