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FenixTM
27/10/2006 20:15

Constitución Comunidad de Propietarios

¿Cuándo se constituirá la Comunidad de Propietarios y se elegirán los cargos de Presidente, Secretario y Vocal?

2.626 lecturas | 25 respuestas
Hola vecin@s

Ya tenemos fecha. Acabo de recibir una carta de PAD donde se nos convoca el próximo martes 14 de Noviembre a las 17:00 para constituir la Comunidad de propietarios y elegir los cargos de Presidente, Secretario y Vocal.

También nos indican donde ingresar los 325€ por vecino como provisión de fondos para contratar y afrontar los primeros gastos de los servicios generales de la Comunidad.

Saludos tod@s
 
R
RutiSaki
17/11/2006 09:08
Claro hombre! , lo de divertida lo decía en tono irónico.
La verdad es que mejor que no te contemos nada. No se habló de nada en concreto pero creo que a la mayoría nos quedó claro que tendremos que denunciar muchas cosas en nombre de la comunidad cuándo entremos a vivir. Tengo un amigo trabajando en una constructora y ayer se lo estuve comentando. Me ha dicho que todas las denuncias que ponen contra su empresa al final las acaban ganando los clientes y no la empresa. Así que me animó a que denunciaramos todo! Eso será una vez que convoquemos la primera junta, si sale mayoría.
Bueno..lo primero es lo primero, vamos a ver qué tal, si consiguen la licencia físicamente o no.Porque nos están citando pero a fecha del 14 todavía no tenían la licencia.
 
toagon
toagon
16/11/2006 18:01
VMas que divertida yo la encontré bochornosa. Ver a cien personas, o más, todas de píe en un lugar sucio y oscuro en medio de un “guirigay” en que nadie se enteraba de nada y sin orden ni concierto. Con improvisaciones y desconcierto, para tratar de un tema tan importante como es la compra de un piso que ha salido por un pico y en el que la mayoría se ha hipotecado para el resto de su vida. Parece mentira que una empresa que se dice seria haya llevado a cabo un acto tan importante de una forma tan cutre y lamentable.
Hay quien ha comentado que solo pretendían salir del paso y que si no lo conseguían se iban a levantar y marcharse. Pues levantarse no pudieron hacerlo, ya que estaban de pie, y marcharse bien podían haberlo hecho y no se hubiera perdido mucho.
 
E
Eldricht
15/11/2006 16:02
Bueno alguien que estuviera me puede decir que se trato en la reunión, es que nosostros no pudimos ir ayer!
Gracias!
 
B
barbieyken
15/11/2006 15:46
Bueno, divertida, divertida... supongo que sí, entretenernos nos entretuvimos de lo lindo, je,je, la cuestión es que a mí me preocupó bastante la prisa que tenían por despacharnos y las irregularidades (por no hablar de ilegalidades) que pretendieron realizar, y que, afortunadamente, no llevaron a cabo.
Me sorprende que una empresa que se dedica a constituir comunidades de propietarios no se moleste en leer y aplicar la Ley de Propiedad Horizontal.
Por cierto, convendría que nos informaran de quiénes son el presidente y vicepresidentes y sus teléfonos o correos electrónicos de contacto, porque creo que ahora que tenemos quien nos represente, deberíamos empezar por exigir que nos den una copia de los Estatutos de la Comunidad, algo que es muy importante y que debieron hacerlo (por ley) cuando firmamos el contrato privado y que todavía no han hecho.
Un saludo.
 
R
RutiSaki
15/11/2006 08:47
Buenos días a todos,

pensé que alguien habría escrito ya sus impresiones a colación de la convocatoria de ayer....

Supongo que habrá opiniones variadas y para todos los gustos. Yo en general me reafirmo en mi idea de que estoy contenta con el piso pero no estoy contenta con la forma en la que han rematado el edificio en general. Y parece que van a ser lentejas.

Respecto a la reunión de ayer...solo voy a decir una cosa.. fue muy divertida.
 
B
blancocab
14/11/2006 13:42

Nosotros no pensamos hacerlo hasta el día de la escritura.
 
R
RutiSaki
14/11/2006 12:59
Nosotros no. Pone que es imprecindible presentar el resguardo el día de la escritura.
 
P
PUR
14/11/2006 12:43
Hola vecinos

Una pregunta habeis hecho todos el ingreso de 325 € en la cuenta??????

Solo quería saberlo por si acaso no me dejan entrar esta tarde en la reunión.

Saludos
 
B
Briscoo
02/11/2006 09:39
Hombre, en nuestra Comunidad imagino que la cuota mensual no sera alta ... como bien decis, somos 120 vecinos, y practicamente todo es individual (calefaccion, agua, etc.).

Pero eso entiendo que habra que estipularlo nosotros, una vez hecha la Comunidad.
 
M
mpbp
02/11/2006 01:20
Hola,

solo por aclarar, en la Estrella de Vicalvaro no se paga eso. El que menos, paga 90€ al mes de comunidad. Las promociones de más de 120 vecinos si que suelen pagar menos pq son más a repartir casi los mismos gastos.

Pero vamos sigue siendo igual de abusivo, solo espero que eso nos dure mucho tiempo.
 
B
blancocab
31/10/2006 19:35
Desde luego que tienen mucha cara, tienen que hacerse cargo de los gastos hasta la entrega de la Comunidad, después es cuando con una provisión de fondos que normalmente estipula la propia comunidad se van cambiando la titularidad de los contratos y contratando los servicios a nombre de la Comunidad, pero no antes. Eso es lo normal, también el administrador nos presentará un presupuesto anual con las cuotas correspondientes a cada vecino por su coeficiente.
 
C
CTC CTC
31/10/2006 18:08
Estoy de acuerdo con un comentario que ha hecho Briscoo. Para mí que estos caraduras quieren pagar la limpieza y demás gastos de los pisos que les corresponden a ellos de esta cuenta. Y si no al tiempo.

Yo no pienso pagarles ni un Euro. Ingresaré a partir de la Escrituración o ese mismo día, en la cuenta de la Comunidad.
 
Roldi
Roldi
31/10/2006 17:12
Pues a mi no me parece ni medio normal, pagar nada si yo no soy propietario de nada. Por lo menos yo hasta que no haya comunidad no voy a pagar nada y menos en una cuenta de la constructora, nadie puede obligarme a pagar nada de agua de un piso que no es mio todavia.
En todos los casos que conozco la previon de gastos y la comunidad se formo despues de la entrega de llaves.
Ademas la comunidad no será un precio estandar dado que no todo el mundo tiene la misma cantidad de suelo ¿no? vamos no se muy bien como funciona eso.
 
L
Lbox
31/10/2006 13:08
Acabo de hablar con PAD. La provision de fondos es para luz, agau, gas,..etc que luego nosotros cambiearemos la titularidad y ya está. Cuando das de alta agua por ejemplo, te cuesta unos 200 €, asi que la provisión está bien. En cuanto a la c/c, es de la constructora.
Un tema que me gustaria comentar, hace un año o así yo miré un piso en la urbanización La Estrella de Vicalvaro, o algo así, al lado de la nuestra. Alli me dijeron que pagaban 60€ de comunidad, pq lo tenían todo contratado con una misma empresa y ahorraban costes, asi q no estaría mal preguntar de q empresa se trata y mirar.
Un saludo
 
R
Rey
30/10/2006 15:19
Hola a todos
La carta es un poco peculiar.
Lo normal y cuando digo normal es lo que la mayoria de las constructoras hacen es ; primero escriturar todos los propietarios y a los dos días o poco más le pasan los trastos a los propietarios.
Teoricamente las consideradas como grandes hacen lo mismo que nos están haciendo a nosotros.
Respecto a la titularidad de la cuenta, teoricamente debe estar a nombre de la comunidad de propietarios (desconozco la titularidad) y cuando se constituye la comunidad esta puede o bien quedarse con el banco que le ha endosado la constructora o proceder a crear una nueva cuenta en el banco o caja que le interese más a sus intereses ( lo que le va a costar a la comunidad vivir en el banco o caja. Me refiero coste de transferencias, emision de recibos, mantenimiento,etc).
Respecto a las firmas de las cuentas, al día siguiente de crearse la comunidad de vecinos, se pueden cambiar, eso si pidiendo antes un mayor de movimientos en cuenta, por si existe algún movimiento no razonado.
Respecto a la fecha en la que hay que hacer el ingreso, pues muy sencillo, cuando a uno le de la gana.
Otro dato a tener en cuenta es la fecha que han puesto, el día 14 de noviembre, esto "teoricamente" indica a partir de que fecha vamos a empezar a pasar por el notario
saludos a todos
 
A
Argos
30/10/2006 11:53
Ademas ponen el numero de cuenta y no dicen el nombre del banco. Pues es de suponer que esa cuenta, como dice blancocab, deberia de ser la Comunidad de propietarios. A mi me parece que tienen un morro increible, lo dicho yo no ingreso nada hasta el dia antes y como lo hago por internet, imprimo el justificante y punto. De todas formas el dia 14 nos vemos todos y hablamos.
 
B
blancocab
30/10/2006 11:26
Hola a todos:
Como os decía el otro día en mi despacho se administran fincas y también las constituyen, en ete caso trabajamos con Urbis, os explico un poco como funciona esto, la convocatoria de Junta de constitución debería hacerse cuando al menos haya un 50% de propietarios escriturados. Lo de la provisión de fondos si es normal, no esa barabaridad de cantidad (lo normal está en torno a los 200 Euros), aproximadamente dos cuotas de comunidad, ya que de momento contaremos con los servicios mínimos y luego será la Comunidad la que aprobará un presupuesto y decidirá que servicios quiere tener.
Además lo lógico es que esa provisión se haga a la Cuenta de la Comunidad de propietarios, el día de la escritura, y que se nos entregue un justificante de esa provisión.
Porque ¿a qué cuenta piden que se haga la transferencia?, ¿quien es el titular de esa cuenta?, ¿quién tiene firma?, lo normal es que en la cuenta de la comunidad tengan firma mancomunada el presidente y el vicepresidente.
Otra cosa ¿nos convoca Gomendio o algun Administrador en su nombre?
 
D
deb
30/10/2006 10:46
dado que no pone nada de fecha para el ingreso podemos efectuar el pago antes de escritura, o se el mismo día! Yo no tengo experiencia en la compra de piso de nueva construcción y nadie me había comentado de esta provisión de fondos, así que de verdad no entiendo si es normal! Bueno de Gomendio ya hay que esperarse de todo. un saludo
 
B
Briscoo
30/10/2006 10:36
Ademas ... quien me asegura que lo ingresado en cuenta es integramente para la Comunidad??. Es decir ... si la cuenta es de ellos pueden usar dinero para emplearlo en limpieza por ejemplo y asi no pagarla ellos
 
A
Argos
30/10/2006 10:24
6,5 millones de pesetas x un mes en un banco. El capital generado resultante es para el Engominao que tiene para gomina gratis durante un temporada
 
B
Briscoo
30/10/2006 10:03
Pues yo no se vosotros, pero no me hace nada de gracia soltar esa cantidad de dinero, sin escriturar ni nada la casa. Ademas como bien decis, 325 euros ... es una pasta ... 55.000 ptas .... con todos los que somos .... me parece exagerado.

Y otra cosa, esa cantidad inicial ... ¿no deberia de estipularla la comunidad?
 
A
Argos
30/10/2006 10:00
Desde luego no pienso ingresar el dinero hasta un par de dias antes de la escritura, todavia no sabemos cuando estará la licencia de obra, puede quedar un mes o más y para que les rente mi dinero para eso me lo quedo yo.
 
F
FenixTM
29/10/2006 17:42
Hola Rutisaki,

El lugar es en la propia Urbanización calle Omega no57

También indican que confirmemos nuestra asistencia ; para ello nos dan un par de teléfonos que son los de PAD.

Saludos
 
R
RutiSaki
29/10/2006 13:54
Hola Fenix,

donde se nos convoca exactamente??

Otra cosa,, ayer estuvimos por la obra y ..todo igual. Se nos caía el alma a los pies de ver lo mal terminada que estaba la fachada y las zonas comunes en general.
Parecía un edificio ya viejo, cuando en realidad es nuevo!.
Yo no entiendo mucho de esto, pero supongo que con los años irá todavía a peor. ¿Alguien sabe cómo puede influir el óxido en el hormigón a largo plazo?
Y otra cosa,,pintar sobre algo oxidado sin limpiar el óxido previamente con los medios adecuados también nos puede traer problemas a la larga.
¿Durante cuánto tiempo tiene la constructora responsabilidad sobre el edificio?
 
M
mpbp
28/10/2006 21:38
Hola,

por lo que se, se constituye antes de entregados los pisos, pq entonces ya tienen que funcionar los ascensores, haber luz en las zonas comunes, con el portero, etc. Lo que yo había visto es que la constructora la constituía por su cuenta y cuando te daban el piso ya estaba hecho todo, a mi me parece que esto esta mejor pq se puede participar y elegir.

Los fondos que estipulan me parece mucho dinero pero lo que sobre se queda en las arcas de la comunidad no va a la constructora, y queda reflejado en los libros de cuentas.

Saludos
 

Fin del hilo
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