Hola,
yo este sistema lo entiendo para comunidades más grandes, pero para solo 120 vecinos me parece poco práctico. Por experiencia en una urbanización similar pasado el primer año son pocos (no más de 40 casas como muchísimo) los que acaban bajando a las reuniones, y teniendo además en cuenta que hay portales con muy pocos vecinos no lo veo muy práctico.
Además entonces se asume que el vocal de cada edificio tiene que estar siempre disponible para las reuniones cuando no va a ser siempre posible.
Por otro lado esta el tema de las votaciones, no se si por este sistema se puede llegar a alcanzar mayoría absoluta cuando un vocal da el voto completo por portal, ¿eso es legal? si no vota más del 50% del portal no se podría decir que el 12,25% del portal 1 vota que si ¿no?.
Pero bueno si a la mayoría le convence pos habrá que hacerlo así, a lo mejor es más práctico.