HIPOTECA-3

¿Cómo buscar las mejores condiciones para cambiar mi hipoteca?

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De acuerdo con quien quiere reunión . Convendría empezar por REUNIÓN DE TODOS LOS AFECTADOS.

Con vistas a tal posible reunión, sugiero lo siguiente :

1. Pedir en Google : BANCO DE ESPAÑA. ley 2/ 1.994, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios y
CONSULTAR SU ARTÍCULO 2º.

2. Tener a la vista el documento de NOVACIÓN firmado con el Banco de Santander, si es que se firmó al adquirir la vivienda, y ver qué COMISIONES se pactaron por apertura, amortización parcial y total y por subrogación.
( Estas comisiones se tienen luego en cuenta para determinar la T.A.E., que es la que se aplica al capital pendiente de pago y que es la que, en definitiva, sirve para calcular la mensualidad del periodo anual de que se trate ).

3. Si se celebrara la reunión y se llegara al acuerdo de buscar las mejores condiciones, lo lógico, a mi juicio, sería designar a dos o tres personas, para que recabaran condiciones de diversas entidades crediticias.

4. Aceptadas esas condiciones, de la mejor oferta, por los que desearan cambiar de hipoteca, se pondría en marcha el procedimiento establecido en el artº. 2º de la ley 2 / 94, citada, con lo cual el actual banco tiene que aceptarlas o pasar las hipotecas a la otra entidad crediticia.

5. Ir directamente al banco actual a pedir la rebaja del interés aplicable, me parece que es perder el tiempo.

6. Por cierto, veo en Hipotecas y Euribor.com que HOY CAYÓ EL EURIBOR AL 2, 651 %. Si se confirmara esa cuantía en el mes que se hiciera la subrogación, en el ejemplo que se puso ( 200.000 euros, 30 años y sin comisiones ) con el diferencial actual del 0, 55% la T.A.E. sería de 3,2484 %, en lugar de la 6, 098 % actual. Si el diferencial fuera menor ( se está ofertando el 0, 38% e incluso menos ) además bajaría un poco.

7. Se recuerda que hay ofertas bancarias que asumen la totalidad de gastos notariales y registrales de la subrogación.