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A
Argos
08/05/2006 15:40

Hipoteca Banco Santander

¿Banco Santander ha rebajado el tipo de interés de la hipoteca y la comisión de subrogación?

5.070 lecturas | 50 respuestas
Hola,
por lo que tengo entendido en Banco Santander ha rectificado el tipo de interes de la hipoteca y lo ha rebajado a un 0,45 y las comisión de subrogación a 0,20. Era normal, estaban completamente fuera de mercado. Hay que exigirles que nos lo den por escrito pq las palabras se las lleva el viento.
 
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Etiquetas
Banco Santander Tipo de interés Comisión de subrogación
Roldi
Roldi
29/06/2006 13:35
Parece que a cada uno nos han dicho una cosa.
La subrogacion del Santander es el 0.20 que es lo que pagas al quedarte con ellos y la cancelacion que me han dicho es 0.50 que seria lo que pagarias al irte a otro banco dentro de una año o cuando quieras.
A eso habria que sumar la comision de subrogacion del otro banco, aunque casi ninguno tiene, y unos gastos (notaria, etc..) que son mas o menos la mitad que los de constitucion de una hipoteca nueva.
Yo pregunte esto en Caja Madrid para no pagar los gastos de ADJ (subrogandome en el Santander) e irme luego a su hipoteca y claro el tio de CM me subio el diferencial si la hipoteca no es nueva con lo que me quede igual.
Estoy con Argos que no mejor es subrogarse te ahorras 4000€ y eso que debes menos, pero no quiero subrogarme a cualquier coste y con esta gente tan poco clara que no nos da nada en firme y que a cada uno nos dice una cosa.
No me fio de ellos.
 
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D
deb
29/06/2006 12:23
pues a lo mejor no he sido muy clara en mi duda, es que la directora del Santander me habla de un 1% de comisión por cancelación y de un 0.5% por comisión de subrogación a otra entidad (además dice que está estipulada por ley), por lo que me parece que cancelar y subrogar son dos operaciones diferentes. de eso nace mi duda. gracias igualmente Argos.
 
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A
Argos
29/06/2006 11:41
Esta claro que si cancelas tu hipoteca con el Santander tendrá gastos de cancelación y está claro que si abres una
nueva hipoteca en otro banco tendrás que pagar gastos de apertura. Sinceramente creo que lo mejor es subrogarse, aunque la directora pase de nostros, nos den largas y el diferencial sea mas bajo en otro sitio. El ahorro que vamos a tener nos va a merecer la pena, esto es algo evidente que cualquier persona entedida en la materia te dirá.
 
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D
deb
29/06/2006 10:48
quisiera hacer una pregunta. a mi me enteresa ahorrar lo más posible al principio y en este caso subrogarme me viene bien pero:
- nuestra hipoteca está constituida en el santander de Capitan Haya, así que ¿ es posible subrogarse pero cambiard e sucursal? a mi esta de Vicalvaro me parece malisisma me he acercado a otra y por lo menos en dos días me han dado un borrador de provisión de fondos y + info.
- en caso de subrogarse para ahorrar los gastos de AJD+ tasación, alguien sabe si después al año por ejemplo uno quiere subrogarse a otra entidad que le da mejor diferencial tiene entonces que pagar al santander el 1% de cancelación o el 0.50% de subrogación?
Bueno si alguien sabe y me puede aclarar estas dudas se lo agradecería mucho. un saludo
 
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G
gfm
29/06/2006 08:33
Hola.

Pues yo estuve hace un par de semanas y la impresión que me dió no fue nada buena. Es más, únicamente me hablaba de productos con los que se podría mejorar la oferta, pero sin dejar nada firme ni por escrito de ningún compromiso. Todo de palabra. Y ya se sabe, las palabras se las lleva el viento. Vamos, que ya se vería todo más adelante. Lo único bueno la cantidad que te ahorras por subrogación.

Lo que me chocó bastante es que me dijo que para poder ir preparando unas buenas condiciones debía abrir una cuenta cuanto antes y domiciliar la nómina. ¿¿¿¿ donde se ha visto esto ????. Esto se hace al contratar la hipoteca y NO al negociarla.

En fin....

Saludos a todos.
 
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quincalla
28/06/2006 23:21
Buenas tardes,

como el que la sigue la consigue finalmente ya he averiguado alguna cosa más sobre el tema de la hipoteca (tras aproximadamente unas 30 llamadas telefónicas).

Según el banco son unas condiciones estupendas e inmejorables únicamente mejorables a nivel personal y de tapadillo. La direcora me ha confirmado que a día de hoy NADIE tiene en firme unas condiciones distintas a la segunda carta de Gomendio. Yo sinceramente no me lo creo mucho. Asímismo me ha comentado que luego, a nivel personal, se podría negociar algo, pero luego ¿cuándo? Sinceramente pienso que es una maniobra comercial en la que yo no me fío ni un pelo.

La impresión general que me ha dado es que saben que su oferta no es ninguna ganga (salvando los 4500-6000 € que nos ahorramos por subrrogarnos) y que se les acaban los argumentos para retenernos como clientes.

Mi experiencia con ésta sucursal del BSCH la verdad es que es muy negativa y espero que no sea general de todos los vecinos pero de subrogarme no lo haré en ella ya que en otras me han atendido mucho mejor.

Un saludo y perdón por el desahogo.

 
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deb
27/06/2006 17:28
a mi me ha pasado lo mismo, y me han dicho de intentarlo mañana (PS: llevo desde el viernes pasado intentando hablar con ellos y ya me han cansado). pues nada!!! feliz vacaciones sebring, a mi no me toca hasta final de agosto. ciao
 
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R
RutiSaki
23/06/2006 13:57
Joder , qué currada de carta Baryken,, sois unos oradores natos..

la nuestra no ha sido tan..explicativa por así decirlo.
Pero bueno...creo que la función será la misma.

Un saludo y buen fin de semana
 
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Roldi
Roldi
23/06/2006 13:23
gracias
 
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barbieyken
23/06/2006 12:21
Te la pongo aquí por si acaso no se vuelve a enviar bien:


Nueva Urbanizadora Residencial, S.A.
C/ Caléndula, 93, Edificio F, Miniparc III
El Soto de la Moraleja
28109, Alcobendas, Madrid.


Madrid, 15 de junio de 2006


Estimado Sr./Sra.:
Habiendo recibido la segunda oferta del Banco Santander Central Hispano con unas nuevas condiciones para la subrogación en el préstamo hipotecario contratado por ustedes con dicha entidad, consistentes, resumidamente, en tipo de interés de euribor + 0,55%, y comisión por subrogación de 0,20%, y debiendo manifestarles mi disconformidad con anterioridad a “finales de junio”, considerándose mi silencio como una aceptación tácita, me dirijo a ustedes a fin de poner en su conocimiento mi intención de no subrogarme en el citado préstamo hipotecario, dadas las condiciones del mismo, que, en vista de la oferta hipotecaria actual, son, a mi juicio, manifiestamente mejorables.

No obstante, y en la medida en que según se me dijo en la sucursal de la citada entidad no está previsto el otorgamiento de escritura pública hasta “el mes de noviembre o diciembre” (o finalmente octubre, según contrato) pongo de manifiesto mi disponibilidad para estudiar nuevas condiciones que, eventualmente, se me pudieran proponer con la suficiente antelación a la citada fecha, manteniéndose, entretanto, mi respuesta como negativa.

Sin otro particular, le saluda atentamente,
 
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Roldi
Roldi
23/06/2006 11:21
Hola a todos, yo he estado esta mañana y la verdad no se para que he ido, por que no ha negociado nada conmigo me ha dicho que no estaba autorizada a negociar que me redondearia el euribor a 0.50 y sin comision de cierre total pero luego en septiembre a la hora de firmar dependiendo de las nominas y eso. El seguro es carisimo y la verdad que no me ha pedido ni targetas ni nada y no sale mal, pero les voy a decir que no que llamen si quieren.
Barbieyken vuelve a colgar la carta a ver si me la puedo bajar que me da error que voy a poner mi nombre y se la mando, gracias
 
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R
RutiSaki
22/06/2006 22:02
Nosotro ya les mandamos la carta de no subrrogación. Los motivos ya os los sabeis, esperamos que vosotros consigais buenas condiciones, pero nosotros nos hemos decantado por C.Madrid que nos han tratado fenomenal
 
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B
barbieyken
20/06/2006 16:16
He enviado a descargas el borrador de respuesta que previsiblemente enviaremos la semana próxima, por si os interesa.
Saludos.
 
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quincalla
20/06/2006 14:28
Yo también alucino. Hace más de 4 semanas que fuí para negociar las condiciones y aún no me han dicho nada. La semana pasada me llamó Rocío (del Santander) para decirme que me llamaría la directora. Pues aún sigo esperando...

Ya les he llamado dos veces para preguntar si saben algo y me dicen que ya me llamará. Total que me he cansado y voy a mover la hipoteca a otra oficina donde sí se han preocupado más.

No me parece seria la fórmula que usan de agotar el tiempo para que no lo puedas pensar. Recuerdo que faltan 8 días.

Un saludo.
 
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D
deb
20/06/2006 13:55
acabo de hablar con el BSCH para la simulación del seguro de amortización y me he quedado ALUCINADA!!! carisimo con diferencia a lo que me había dado CM, Bankinter, Barclays. de verdad que no sabía si reírme al teléfono, es que me dicen: te ahorras 5000€ de escritura y para rebajar de 0.05 el diferencial o eliminar el 0.2 de comisión tengo que aumentar mi prestamo de muchisssssima pasta para pagar el seguro (además seguro a 10 años sobre el 65% del valor del inmueble).un saludo
 
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M
mpbp
19/06/2006 18:10
Hola vecinos,

a mi no me han movido las condiciones dicen que luego se pueden ajustar un poco pero que a priori son las que dejan. Solo contratando el seguro de amortizacion se bajaría a 0.45 o se quitaría la comisión del 0.20%.

Eso si, no estamos ninguno obligados a domiciliar nóminas, ni contratar seguro de casa, ni nada. Asi que luego para que contrate esas cosas en el banco veré si me pueden bajar algo. En caso contrario me quedo con el banco en el que estoy y punto.

La verdad es que pense serían mas negociadores, pero hay que reconocer que las condiciones no estan mal.

Saludos
 
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D
deb
16/06/2006 11:31
sebring, a nosotros nos dijo que las condiciones iban a ser uniformes en el sentido que dependiendo de los productos adicionales calculaban rebajas de comisiones/diferencial. en practica no se iban a perder negociando con cada vecino, sino establecín baremos generales. si tu tienes otra información me parece interesante a nivel personal para dar caña a la directora. un saludo
 
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R
RutiSaki
15/06/2006 17:34
Pues parece que en cuanto a la fecha de formalización de escrituras no está la cosa muy clara eh? porque desde PAD me juran y perjuran que será en Octubre tal y como está escrito en el contrato.
Por cierto que les he preguntado cómo va la obra y ...no lo saben.
Pensáis que deberíamos llamar a los gomendio directamente?
 
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deb
15/06/2006 10:43
en efecto lo del seguro prima unica es un poco trampa. hay que ver bien el ahorro real.
 
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B
barbieyken
15/06/2006 00:29
Hola:
Esta mañana nos han dicho en el Santander que con el seguro de prima única que ha comentado DEB podrían dejárnoslo en eur+0,47 o bien quitarnos la comisión (a elegir).
También nos han dicho que las escrituras en diciembre.
Ah! Y lo mejor, que se van a subrogar 100 de los 120 vecinos!!! Pelín positiva nuestra amiga MªJesús, eso sí, la mejor vendedora que he visto en mucho tiempo, casi casi nos lía, hasta que me aseguró que en el mercado no existían hipotecas a eur+0,35 (y en Activobank sí existe), así que su credibilidad es la de quien quiere vender un producto.
Por favor, miradlo todo bien, porque lo del seguro a prima única es una trampa curiosa.
Saludos.
 
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A
Argos
14/06/2006 09:48
Pues no se a que esperan para llamarnos. Al final va a cumplir el plazo otra vez
 
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L
Lbox
13/06/2006 20:57
Hola a todos
Yo estuve ayer en la sucursal del BSCH y comenté que si ibamos a firmar este año (en plan de coña) y me dijeron que tenían noticias de firmar escrituras e hipotecas en NOVIEMBRE! Asi que no vamos mal!
 
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D
deb
13/06/2006 19:15
NOSOTROS ESTUVIMOS REUNIDOS CON MªJESUS y nos pareció que a lo mejor podían bajar la comisión de subrogación, a un 0.10 o hasta 0 (así comentò)y llegar a eur+0.50, menos parece muy difícil. esto hablando también de contratar un seguro prima unica de amortización sobre 10 años por un 70% del valor del inmueble+ seguro de hogar. está claro que ellos suponen que domicilias la nomina y unos recibos y te dan las tarjetas...vamos lo tipico. estoy de acuerdo con quincalla que van a jugar con las fechas, y de todos modos están convencidos que subrogarse es la mejor opción y la impresión que nos dió es que para ellos que pensemos en otra entidad/hipoteca les parece raro! lo que no se y a lo mejor alguno de vosotros a preguntado es cuánto sería la comicsión de cancelación si ahora decimos que si y después ya no la queremos??. gracias ciao
 
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Q
quincalla
13/06/2006 18:53
Buenas tardes,

simplemente comentar que he llamado hoy al Santander para preguntar por las condiciones personales y que mañana o pasado nos dirían algo. No sé si alguien ya tiene respuesta y si le han adaptado/mejorado las condiciones aún más sobre lo que nos dieron por escrito.

Me parece que se están aprovechando con las fechas ya que a éstas alturas ya deberíamos tener algo claro.

Un saludo.
 
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D
deb
10/05/2006 12:13
Para responderte FenixTM, si no te subrogas los bancos en general comentan que si la entrega es en octubre mejor empezar los tramites de la hipoteca en septiembre para que haya el tiempo suficiente para todo el papeleo, tasación. la escritura de compra -venta según ley no se puede firmar hasta que no hay cedula de habitabilidad pero puedes empezar los tramites hipotecarios antes de su concesión.
para el resto, desde luego que tendríamos que planteranos la unión para negociar un trato general mejor con el Santander. lo de Caja Madrid está muy bien pero como ya he dicho la revisión es semestral y me parece un punto a desfavor, y en segundo lugar el convenio con la Comunidad caduca al 31/12/2006 así que si se retrasan mucho 8cruzemos los dedos) en la entrega no daría tiempo. ciao
 
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Roldi
Roldi
10/05/2006 11:44
Estoy de acuerdo con Argos yo he mirado en Caja Madrid y las condiciones son las que dice Rutisaki en su estupenda comparativa, tambien en Bankinter y es igual que Caja Madrid solo que el + 0.45 en vez del + 0.39
A mi me interesa el Santander por no hacer gastos de escritura de hipoteca ahora que bastante tengo con el IVA del piso. Pero pienso igual que Argos la unión hace la fuerza y decir al banco que una persona esta negociando por 20 vecinos o algo así para que nos dejen el + 0.45 no creo que bajen de eso.
 
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B
Briscoo
10/05/2006 11:42
He hablado con el banco, y me ha dicho que ellos tratan directamente con Gomendio ... que a la gente de Pad ni les conocen.
 
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F
FenixTM
10/05/2006 11:42
Hola vecin@s

Como muchos de vosotros el pasado jueves recibí la carta de las condiciones hipotecarias que no me satisfacen, claro.

Entiendo que si ahora decido no subrogarme a esta hipoteca del BSCH, entonces cuando realmente debería pedir mi hipoteca a otra entidad ya sería en las fechas de concesión de la licencia de primera ocupación, ¿no?

Se supone que dicha licencia estaría concedida por Octubre y tendriamos un plazo de 30 días para presentarnos con todo el dinero y firmar.

Vamos, que ahora se trata de investigar que condiciones nos darían unas u otras entidades y caso de no subrogarnos es en Octubre caundo la tedríamos que pedir.

Corregidme si me equivoco en este razonamiento.

Saludos a tod@s.
 
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A
Argos
10/05/2006 11:07
A PAD le da lo mismo lo que negocies con el banco. Olvidate del tipo de interes 0,75 porque eso ha cambiado.
Vuelvo a repetir, la union hace la fuerza. Mi hermana vive en la C/ Minerva y le paso lo mismo que a nosotros, el banco puso un tipo de interes y los vecinos unidos consiguieron bajar el tipo. Tenemos que presentarnos en la sucursal y hablar con la directora y luego que nos den las
condiciones firmadas
 
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D
deb
10/05/2006 10:52
está claro que con la comunicación oficial que tenemos en mano, con eur+0,75%, pues lo tienen duro que podamos aceptar! de todos modos creo que el banco habla directamente con Gomendio, que no pasa por PAD, así que supongo que es interés del banco presionar y esperemos que lo hagan. al final yo estos no los entiendo, faltan unos cuantos meses, si no nos subrogamos ellos tendrían que pagar la cancelación (aunque supongo que el banco no le hace pagar nada!). Yo de todos modos esta mañana le he dicho que dada las condiciones y que el banco no ha dado aún nada en firme, mi respuesta va a ser un NO.ciao
 
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A
Argos
10/05/2006 10:40
Pues acabamos de llamar a PAD y ha dicho que naranjas de la china, que no amplian el plazo. HAY QUE HACER PRESION AL BANCO
 
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D
deb
10/05/2006 10:22
esta mañana he ido a ver la directora de BSCH y me ha comentado que:
- están a la espera de las condiciones finales para subrogarse a la hipoteca así que la próxima semana pasaran una nueva información a los compradores e intentarán que la promotora nos de un nuevo plazo de un mes para acceptar o rechazar
- al pasar las nuevas condiciones después negociarán de manera individual los diferenciales, dependiendo de las condiciones de cadauno y de los productos adicionales que podamos contratar. ella me ha comentado que de todos modos el máximo muy hipotetico de diferencial a que podrían llegar sería eur+0,45, a lo mejor contratando seguro de hogar y amortización.
a ver que pasa la próxima semana y si de verdad nos dan un mes más, que a este punto y visto que aún queda tiempo para la escrituración, sería oportuno.
ciao
 
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R
RutiSaki
10/05/2006 01:16
Nosotros hemos estado en la sucursal de Caja Madrid de la calle Omega esta mañana y nos han confirmado las condiciones de la hipoteca joven. Eur+ 0.39 ; 0% de comisión de apertura y de amortización anticipada y 0.50% en cancelación parcial con revisión semestral no te obligan a domiciliar cuentas ni seguros aunque si lo aconsejan, jeje..(el del hogar es obligatorio aunque no sea CM).
Los números en nuestro caso con 260.000€ de hipoteca quedan así:
C.Madrid.
+/- 0% C. Apertura
+/- 4.514.59 Impuestos
+/- 550 € Notaria
+/- 186.76€ Gestoría
+/- 350.95€ Registro
+/- 350€ Tasación para una vivienda entre 300.000 y 360.000€
Total: 5952.24
Intereses al final del credito 153.000

BSCH 30a, Eur+0.50 ; 0.20% C. Subrogación. Los datos de notaria registro, etc no los conozco pero hago un supuesto con los datos de C. Madrid.
+/- 520€ 0.20% C. Subrogación
+/- 0 Impuestos
+/- 550 € Notaria
+/- 186.76€ Gestoría
+/- 350.95€ Registro
+/- 350€ Tasación (no lo tengo muy claro)
Total: 1957.71
Intereses al final del crédito 159.000€.
Posiblemente nos confundamos en algo, son muchos numerajos, así que si nos corregís mejor para todos.
Se pueden hacer muchas interpretaciones, en CM pagas más ahora pero menos al final y durante el préstamo, cada uno tendrá su opinión…. Si conocéis datos concretos sobre otros bancos nos seria de gran ayuda conocerlos.
Animo!!
 
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D
deb
09/05/2006 23:46
estudiando un poco las condiciones generales de las hipotecas, la de Caja madrid para menores de 35 años tiene solo una pequeña desventaja, la revisión es semestral y en este momento con el euribor subiendo no es muy ventajoso. bueno mirare caja españa a ver que tal, gracias sebring.
 
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C
CTC CTC
09/05/2006 19:56
Yo no me subrogaré. De momento, lo único que tengo son las condiciones 0,50 Apertura y 0,75 Diferencial Si no tengo otra cosa sellada, firmada y garantizada por el banco, por supuesto, no aceptaré la hipoteca.
 
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D
deb
09/05/2006 18:51
lo que ofrece el mercado es eur+0.40, así que si se considera un diferencial mayor en +015 por estimemos unos 30 años (por lo menos en mi caso) al final voy a pagar mucho más. ahorrarme 5000 para despues pagar 10.000 más no se ....esto de todos modos es muy complicado! mañana tengo cita con la directora y a ver que cuenta. si bajarán hasta el +0.40!ciao
 
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N
nefertiti
09/05/2006 18:36
Hola a todos, yo tambien he hablado con ellos y voy ha hacer una pequeña rectificacion en la cancilacion total cobran un 1% y en la parcial 0%, lo demas tambien es lo que me han dicho a mi. He preguntado si la oferta nos la iban a dar por escrito, y me han dicho que si , que por lo menos a la gente que llame informandose, porque ellos no tienen la direccion de todos. Que hablaramos con el PAD para ver si se pueden alargar los 20 dias hasta que tengamos la nueva oferta en papel . Luego llamaré a PAD para ver que me dicen.
 
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A
Argos
09/05/2006 16:11
Yo tambien he contactado con ellos pero no con la directora que es quien figura en el papel que nos han enviado.

Las condiciones basicamente son:

Diferencial 0,55%
Subrogación 0,20%
Cancelacion Total o Parcial 0%
Seguro de vida no obligatorio
Seguro de hogar no obligatorio.
Domiciliacion de nomina obligatorio.
No hay comision de apertura.
Condiciones negociables si contratas con ellos productos: seguro de vida, casa, etc ; con lo cual el diferecial baja.
Me ahorro unos 5.000 euros, en mi caso, para una hipoteca de 219.200 euros, si contrato con ellos la hipoteca y no me voy a otro banco. Posiblemente me subroge.
Saludos.
 
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quincalla
09/05/2006 12:29
Buenas,

yo he contactado, pero no con la directora. Me han informado bien del asunto y las condiciones son:

Diferencial 0,55%
Subrogación 0,20%

Luego me ha dicho que cada caso es único y que si compras sus productos, que te lo pueden bajar. Básicamente depende del poderío que tengas.

Me ha comentado que la directora del banco ha hablado con Gomendio para ver la posibilidad de alargar el plazo de los 20 días. Por el banco no hay problema.

Saludos.
 
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Fin del hilo
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