Hola de nuevo.
Dos cosas:
1. Lo que propongo es ir viendo cómo podemos instrumentar hipotecas para toda la promoción, no hablo de compromisos ni de cerrar operaciones. Como comentamos falta un año y medio para la entrega de las viviendas y como bien dice quincalla los intereses pueden variar. No obstante, hago una aclaración al respecto. Para el cálculo de intereses (seguro que lo sabeis ya) se toma un referencial que se publica mensualmente en el BOE y un diferencial que se le suma a ese referencial. Lo que puede variar indudablemente en un año es el referencial (por ejemplo el Euribor). Puede estar más alto o más bajo que ahora (seguramente más alto, ahora estamos hablando del 2.33). El diferencial sí se puede ir viendo (repito no hablo ni de pacto ni de compromisos, nadie se obliga con un banco hasta que no firma la escritura). Que el Euribor suba o baje no depende del pacto que hagais con el Banco, depende del Banco de España y es igual (la subida o bajada) para todos los Bancos y Cajas que toman ese referencial como base para el cálculo de las operaciones hipotecarias. Se puede incluso estudiar un tipo fijo, aunque a mi entender es más recomendable el tipo variable. Es cuestion de sentarse y estudiarlo.
2. Sí es interesante saber aproximadamente cuál es el potencial de personas a las cuales podemos llegar. Doy por hecho que no hablamos de 1000 viviendas, pero también debeis comprender que a la hora de encontrar un tipo de interés no es lo mismo hablar de 10 viviendas que de 100, no es lo mismo si sobre todo son estudios o sobre todo viviendas de 2-3 dormitorios (por la valoración), no es lo mismo que esteis la mayoría con contratos indefinidos e ingresos estables que con contratos temporales e ingresos esporádicos o incluso en paro o estudiando, no es lo mismo que querais casi todos solamente el importe de la vivienda o que querais importes superiores o inferiores, no es lo mismo si va a ser vivienda habitual o va a ser segunda o tercera vivienda... en fin que hay un montón de parámetros que valorar antes de poder fijar unas condiciones. Hay tiempo en un año y medio para barajar todos estos parametros, para acordar unas condiciones, para hacerlas llegar a todos los futuros propietarios (ya sea por medio de papel, por medio de reuniones, por medio de entrevistas personales, telefónicas...).
No sé si me he explicado suficientemente. Espero que entendais que para hacer las cosas como es debido y no hacer chapuzas que en último término os hagan perder el tiempo a vosotros y coherencia profesional a mí debemos hacer esto con prevision y tiempo.
Eso si quereis, si os apetece, si pensais que puede ser interesante...
Nuevamente me pongo a vuestra disposición para calquier duda que tengais al respecto, ya sea a través de este foro (si no teneis inconveniente en que siga entrando), telefónicamente o de forma personal. Organizaros como os venga bien y como podais.
Saludos.