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otrodante
19/10/2004 14:56

Hipotecar con otro banco distinto a Banesto

¿Cómo solucionar los inconvenientes para entregar la vivienda libre de cargas y contratar una hipoteca con la entidad deseada?

1.903 lecturas | 15 respuestas
Hola, os hago una consulta para ver como habeis solventado los inconvenientes para que entreguen la vivienda libre de cargas, para poder contratar la hipoteca con la entidad que quieras.

Según me han explicado cancelar un hipoteca tiene 2 patas:
- Cancelación económica. Onde 2000 dice que se realiza en la firma de escrituras.
- Cancelación registral (ante el notario). El banco me dice que lo normal es descontar esta cantidad (unos 1000 Euros) en la firma y el nuevo banco se encarga de realizarla. Onde 2000 dice que no, que ellos ya la realizarán posteriormente. Esto hace que la vivienda a todos los efectos tenga dos hipotecas hasta el momento en que Onde 2000 la cancele ¿?.

Me gustaría saber como lo habeis arreglado los que no habeis firmado con Banesto.

Saludos.
Saludos,
Nico.
 
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Etiquetas
Cancelación hipoteca Firma escrituras Cancelación registral
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issobell
27/10/2004 17:11
www.eloan.es

Disculpa, es que la empresa es E-LOAN, yle he metido el guion sin darme cuenta. A mi me la recomendó un compañero de trabajo que es analista financiero. No te digo que lo hagas con ellos, pero si que es verdad que indican las hipotecas con mejores condiciones del mercado
Saludos
 
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CarLol
27/10/2004 14:05
He intentado entrar en la pagina www.e-loan.es, y no me deja. Le he quitado la "coma" a ver si era eso y tampoco.
Puede que hayas escrito algo mal ?

Gracias y un saludo.
 
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gala
27/10/2004 09:51
Buenos días.
Este mensaje es para responder a "premiun": Lo que te piden aproximadamente está entre 800 y 1000 euros.
 
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issobell
27/10/2004 09:10
Los bancos de internet con mejores condiciones son Patagón, ibanesto e ING. Comentaros que hay una página en internet www.e-loan.es, dónde os hacen el estudio de las mejores hipotecas, entre otras muchas cosas. Cuando yo consulté, las que mejor estaban del mercado eran ibanesto e ing.
 
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CarLol
26/10/2004 18:49
Hola vecinos.
Tengo una duda........ cuales son esos bancos de internet ? No decís el nombre por algún motivo ?
Simplemente es curiosidad y ver por donde van los tiros, ya que hasta dentro de 2 años y medio no nos darán los pisos a los del Res. F. Hernando.

Un saludo.
 
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premiun400
26/10/2004 18:33
Hola chic@s.

¿Podriais decirme cuanto dinero supone la cancelacion registral?

Yo en particular lo estoy tramitando con un banco de la red, y no quiero que se demore en demasia.

DADME CONSEJOS.

GRACIAS Y UN SALUDO.
 
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issobell
26/10/2004 09:04
Os cuento mi caso. Nosotros hemos contratado la hipoteca con un banco de internet, por lo que condición indispensable era obtener la cancelación registral. En un principio si es verdad que nos pusieron muchas pegas, pero ya por fin lo han hecho. La han presentado en el registro. Realmente cualquier banco, pide que al menos esté hecho el asiento de presentación. Éste no es garantía de que al final se formalice, por lo que siempre hacen dejar al cliente un depósito por lo que pudiera pasar. En definitiva, llevo esperando mes y medio, y todavía me toca esperar una semana más, pero ya está todo en orden.

Saludos,
 
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marisaes450
25/10/2004 17:13
Hola Marilur!
si te niegas a firmar o para el día que te citen no tienes el dinero te pueden rescindir el contrato y quedarte sin la casa, están en su derecho porque viene establecido en nuestro contrato de compraventa.
Saludos!
 
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MARILUR
25/10/2004 11:42
Hola a todos, y no sería mejor no firmar para que Onde haga las cosas a su debido tiempo???, yo creo que no firmando las cosas, presionas más, imaginaros que luego Onde, no libera cargas, que hacemos??
Se que negandote a firmar lo único que consigues es retrasar la entrega de la vivienda, pero creo que es lo mejor.
 
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otrodante
22/10/2004 17:32
Gracias Gala por tu respuesta.
Yo estoy en el mismo caso que tu, pero hay bancos sobre todo de internet que sin la cancelación registral no quieren aprobarte la hipoteca.

 
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issobell
20/10/2004 16:29
Ahí le has dado, yo estoy librando una batalla entre el banco y la promotora precisamente por lo mismo, pero las ventajas que me ofrece el primero no son para subestimarlas.
 
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gala
20/10/2004 16:28
Hola a todos.
Ayer fui a firmar las escrituras y por fin tengo mi casa.
Con respecto a lo que os referis puedo decir lo que me dijeron a mi.
En principio ONDE 2000, S.L., cancela económicamente la carga que tiene la parcela y por consiguiente, el día de la firma te dan una certificación que constata este hecho. El banco se queda con una copia y tú como propietario con otra.
Lo de la cancelación registral también tiene que hacerlo ONDE 2000, pero nos comentaron que lo hacen cuando juntan un grupo de unas 8 o 10 escrituran firmadas y lo hacen de una vez.

Por nuestra cuenta le preguntamos que si nosotros firmábamos la escritura donde se reflejaba la carga contra la fincá, cómo podíamos demostrar que no era así y que estaba libre de ellas. Entonces nos dijeron que no nos preocupáramos y que en el plazo de dos meses teníamos que pedir a la constructora la nota registral ya modificada donde se reflejaba que la finca estaba libre de cargas.

Toda esta trama es debido a que si tú me das yo te doy. ONDE 2000 no hace esa cancelación cuando tendría el deber de hacerla porque lo que se asegura con esto es que tú (en nuestro caso el banco) le des el talón con el precio de lo que debes de la casa. Cuando lo haces(porque es lo primero que te piden) ya va todo sobre ruedas.
En este caso el banco te pide una provisión de fondos porque se salvan las espaldas y, en el caso de que el constructor no cumpliera con esta cancelación lo tendrías que pagar tú de tu bolsillo (por eso a mi no me han puesto ninguna pega con el prétamo)

Si tenéis alguna otra duda y yo puedo solucionarla escribir y con mucho gusto os contestaré.

Chao.
 
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otrodante
20/10/2004 15:52
Gracias Marisaes450.

Yo haré lo mismo, verificar que Onde 2000 ha realizado la cancelación registral.

El problema puede venir porque el Banco con el que quieres hacer la hipoteca te exija la cancelación registral, suele pasar con los banco de internet.
 
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marisaes450
20/10/2004 10:30
Hola!
yo he hipotecado con Caja Castilla la Mancha y ya tengo mi casita.
En el momento de firmar las escrituras el notario nos llevó una nota simple del registro de la propiedad donde aparecía nuestra casa como libre de cargas por lo que Onde 2000 es quien ha tenido que hacer esa cancelación de hipoteca, yo no he tenido ningún problema de momento. Dentro de 6 meses iré al registro de la propiedad y si me han engañado los denunciaré y reclamaré ya que la sobrogación en la hipoteca del promotor es totalmente ilegal.
Saludos!
 
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MARILUR
19/10/2004 17:32
Hola A todos, haber si alguien que ya haya firmado nos informa, estoy hasta el moño de hipotecas y todavía no hemos firmado, pero que hipoteca vamos a cancelar si yo no tengo ninguna hipoteca abierta todavía con ningún banco, en todo caso será la constructora no yo.
Informarnos please.Gracias
 
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