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P
Perejo
19/08/2010 11:04

Novedades: Registro, simultaneidad y licencia de obra

¿Cuáles son las novedades en el proceso de construcción?

1.839 lecturas | 5 respuestas

Buenos días,

Estaba abriendo este hilo para ver un poco las novedades de cómo va un poco todo:

- Registro. Sé que recibí un mensaje de que nuestra parcela está inscrita en el registro. Un pasito más.

- Simultaneidad. Por lo que he leído, se ha depositado un aval al respecto. Estimación de cuándo… por lo que creo se debería tener en octubre-noviembre, pero…

- Novedades Ibosa. Hasta lo que sé a la vuelta de vacaciones tendremos reuniones con Patricia para ver las posibles personalizaciones a los pisos y ya se pueda perfilar el proyecto básico.

- Licencia de obras. Me he leído el hilo de licencias y ni mucho menos quiero entrar ahí, pero sí que en nuestro caso para solicitar la licencia:

  • Se tendrá que ver qué pasa con la última modificación del plan. Temas de Adosamientos… y sobre todo cuanto tiempo tarda. Esto es una de las cosas que más me preocupa. Lo última que sabía de Ibosa es que mientras se tramita iban a intentar ‘consensuar’ su contenido con ayuntamiento y junta de compensación para ir preparando un proyecto ‘básico’ que sepan que cumplirá con todas las premisas y evitar mayores retrasos. Estimación: principios de 2011.

 

  • Una vez hecho esto se tendrá que presentar en proyecto básico. A partir de que esté aprobado este proyecto, se tendrá que realizar el proyecto ejecución.

 

  • A la vez que el proyecto básico, antes de la licencia, se tendrá que haber pedido el asunto de la protección a la Comunidad de Madrid.

 

  • Antes de solicitar la licencia también se tendrá que existir la simultaneidad.

 

  • Solicitud de licencia. Si hubiera algún problema con los recursos presentados sería aquí no?. Estimación: mayo-julio de 2011. 

 

  • Financiación y elección de constructora, se deben haber seleccionado también antes del inicio de las obras. ¿Una vez que se tengan la licencia o antes? 

 

Mandaba todo esto porque ya he vuelto a la cruda realidad y para ver si estoy más o menos al día de todo.

 

Un saludo.

 
P
Perejo
15/09/2010 18:32

Buenas tardes,


Respecto a la reunión de la personalización nos irán citando para hablar con Patricia (somos la única cooperativa que todavía no lo ha echo). Por lo visto en esa reunión se tendrá que sacar en claro en unos 15min con el técnico delante todas las reformas (ellos también nos harán recomendaciones) y posteriormente ellos miran la viabilidad final de los mismos y te mandarán el plano final para solamente confirmarlo en una asamblea. No está claro cuando se producirá esta reunión.


Respecto a las novedades en valdebebas, pues se 'rumorea' que se va a presentar la simultaneidad para casi ya y que puede tardar unos 3 meses. Una vez que esté hecho esto si dispones de proyecto básico se puede presentar para la protección (comunidad) y licencia de obras (ayuntamiento) y en unos 6 meses pues... (las cifras son si todo va 'bien'). En resumen que en el caso de Orion, como pronto a eso de Junio-Julio 2011 no empezamos, yo creo.


También tenemos pendiente realizar la escisión de las cooperativas que es probable que se realice bastante pronto.


Vamos hablando, Un saludo,


Perejo.

 
O
orion111
03/09/2010 19:38

Hola,

Gracias por los comentarios,

Perejo, tienes razón, cada uno puede pensar lo que quiera de los cambios y personalizar la casa. Sólo os pregunté por si se os ocurrían algunos cambios ya que no todo el mundo tiene la misma visión y a medida que la gente te va contando cosas, uno puede coger ideas (o al menos a mi sí me ocurre)

Yo el único cambio que sopeso es hacer un pelin mas pequeñas las habitaciones para darle metros a la cocina (la de 10,73m2 hacerla de 10m2 y la de 10 m2 hacerla de 9m2) y darle ese 1,73 m2 a nuestra cocina para hacerla de unos 9,4m2, que junto con el tendedero de 3,4, se queda una señora cocina de 12,82m2, aunque supongo que eso lo hablaré con Patricia cuando llegue el momento para que me aconseje y me diga si realmente merece la pena, porque no se si no quedaría la cocina muy cuadrada con espacio perdido en el centro. No sé tampoco me hago muy bien a la idea de las dimensiones en estos momentos.

Otro cambio que se me ha ocurrido ahora mismo  y que lanzo por si a alguien le puede venir bien es sustituir la bañera del baño2 por una ducha, moviendo el WC a la pared de enfrente y haciendo mas pequeño el lavabo. Así, si este cambio es posible, se haría algo mas estrecho el baño2, dandole ese espacio al vestidor. De todas formas, yo no contemplo este cambio porque para mi es importante tener un baño con ducha y otro con bañera.

En cuanto a meter el tendedero a la cocina, creo que eso no es posible puesto que normalmente no van cerrados, sino al aire libre (suelen llevan laminados para que no entre el agua, pero el frio sí que entra) y ademas, la superficie del tendedero computa al 50% por lo que creo que esto sería una limitación. No entiendo mucho pero tengo la sensación, que a priori en el proyecto no podréis meter el tendedero a la cocina, aunque en futuro, aunque en "teoría" no se pueden hacer obras dentro de las casas de protección, podréis hacerlo y nadie os diría nada. De todas formas, esto mejor hablarlo con Patricia.

Por ultimo, lo de la puerta de la cocina, esa fue una de las pocas pegas que le puse a este nuevo proyecto. A mi tambien me gustaría centrar la puerta, pero creo que no es practico, porque por ejemplo, llegas cargada con las bolsas de la compra y si tienes la puerta de la cocina centrada, tendrías primero que cerrar la puerta de entrada para poder entrar a la cocina mientras que en el diseño que hay ahora, irias todo recto a la cocina. Y claro cuando llevas muchas bolsas, pues te interesa ir corriendo a la cocina y dejarlas, ¿no? A lo mejor lo que se podría hacer, es centrar la puerta de la cocina y que la puerta de entrada abra a izquierdas en lugar de a derechas como esta ahora.

En fin, que nos podríamos poner a darle vueltas a todo, pero tampoco ganamos mucho, que despues de visto lo visto, es de lo mejorcito que hay!!!

Bueno, ¿sabe alguien para cuando nos van a llamar o si a alguien le han llamado ya?

Un saludo,

 
P
Perejo
23/08/2010 11:52

Buenos días,

 

Creo que cada uno puede pensar lo que quiera de cambios eso es lo bueno de personalizar.

A priori las únicas limitaciones son que no se pueden incluir más metros de armarios, ni de puertas correderas. Además, uno puede decidir que no quiere una habitación de 10 metros y la cocina de 7 y darle algo de tamaño.

 

Estoy de acuerdo con vosotros/as en lo ajustado de los planos y también estoy pensando en lo de 'meter' el tendedero, pero estoy pendiente de la reunión con Patricia para intercambiar opiniones.

 

Un saludo,

 

Perejo.

 
O
Oriona
20/08/2010 23:15

Hola a todos,

Esperemos que esto se anime un poco y podamos intercambiar muchas ideas. Orion111 me da a mi que en 2012 si vemos las obras en marcha estaremos más que contentos....jejeje.

Por mi parte estoy pensando en la posibilidad de mover la puerta de la cocina y centrarla, e incluso unir el tendedero a la misma.

En el resto también creo lo mismo que orion111, está todo tan milimetrado que es dificil poder hacer cambios.

¿Qué tenéis pensado vosotros? Alguna idea?

Un saludo.

 
O
orion111
20/08/2010 13:25

Buenas de nuevo,

 

Ahora ya si que es oficial de que cada uno de los 51 socios que formamos la cooperativa tenemos un trocito de terreno en Valdebebas!!!

Estoy dandole vueltas a los planos, para ver posibles personalizaciones de nuestros pisos, pero francamente veo pocas. A diferencia de otras promociones (Perseus, Perseidas,...), en las que los pisos dan mas margen a cambios, en los nuestros, los veo tan ajustados que no veo que se puede modificar.

Aún así, os agradecería que me dieseis vuestras opiniones, porque lo mismo se pueden hacer 20.000 mejoras y como yo no entiendo mucho pues no hago ninguna

Un saludo,


Editado por orion111 20/08/2010 13:25
 

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