Hola,
Yo flipo, ni lo uno ni lo otro, sinceramente no os dejeis engañar. Ni estamos obligados a subrogarnos al prestamo personal de la segunda plaza de garaje ni si quiera al de la vivienda. Cada vez estoy más indignada con esta gente de la caixa y, viendo lo que comentais, por si ententan jugarmela en el notario me presentaré con un abogado.
Harta de esta gentuza, de llamar, ir y perder el tiempo, me fuí a la CAM con toda la documentacion y estuve hablando con el asesor juridico de la oficina de vivienda. Le explique el caso y me dijo lo siguiente:
1. No estamos obligados a subrogarnos a ninguno de los prestamos. Las clausulas del contrato son abusivas y por tanto no se pueden aplicar.
2. En cuanto al prestamo personal de la 2ª plaza, es un prestamo que nosotros no hemos pedido y que por tanto es el promotor el que debe cancelarlo si es que no queremos hacerlo. Eso si, que si nos subrogamos tenemos que tener en cuenta que es un prestamo personal y que el tipo de interes es alto (lo que quieran).
3. En cuanto al prestamo de la vivienda es por un tiempo fijo de 20 años y que el máximo es del 80% pero que se puede hacer por menos. Luego puedes ir quitandote capital pero no tiempo.
4. Que el prestamo cualificado no tiene ningún tipo de comisión, no te pueden cobrar por nada.
5. Si quieres y tienes dinero puedes pagar todo en la firma, dejando la vivienda libre de cargas. Aquí le dije que ya me gustaría pero que no nos sobra el dinero y me comentó que es una posibilidad legal que existe y como tal me la comentaba.
6. Que el prestamo cualificado no tenemos porque hacerlo con la caixa, que existen otras entidades (Caja Madrid, BBVA, etc.) que tienen el convenio con el ministerio de la vivienda. El problema reside en que quieran dartelo porque apenas ganan dinero y al no ser el que ha llevado la promoción de viviendas no están en la obligación de darlo. Eso sí, si teneis algún amigo en un banco, comentarselo. También me dijo que hablese con el habitual mio y que le presionase diciendo que me llevaría las dos nominas a la Caixa para ver si así nos lo hacían.
7. Que incluso podíamos pedir un prestamo hipotecario normal por todo (100% vivienda + 2ª plaza de garaje) pero que pagaríamos más por ser el interes más alto, por ejemplo, euribor+0,50.
8. Pero que aún así nos interesaba hacer el cualificado porque es más barato.
Este punto nos lo estamos pensando porque en ING está a euribor+0,33 sin comisiones, es decir, a 4,1+0,33= 4,43% pero el cualificado está mucho más barato (3,19%). Sin embargo, no tendríamos que soltar nada de dinero ahora (que por otros temas andamos un poco mal) y podríamos ir quitandonos dinero poco a poco según nos fueramos recuperando. Hay que echar cuentas.
9. Que de seguros de vida, casa y demás nada de nada. El único obligatorio por ley y por hacer hipoteca (que si no tampoco) es el de incidencios.
10. Que el seguro de incendios o vivienda podemos hacerlo con quien queramos. Eso sí, hay que poner como beneficiario durante el tiempo de la hipoteca a la Caixa.
11. Como ponía en otro mensaje, tampoco estamos obligados a abrir una cuenta con ellos por no se qué articulo del reglamento hipotecario que todavía estoy buscando (me lo dijo pero no lo recuerdo). Tienen la obligación de pasar el recibo a cualquier otra cuenta de cualquier otra entidad que les demos.
12. Que, sin embargo, este punto no nos interesaba porque al pasarte un recibo te pueden cobrar comisiones (lo estuve mirando y creo que son 0,60 euros).
http://www.bde.es/tarifas/2100e13d.pdf Al mismo tiempo, si te obligan a abrirte la cuenta no te pueden cobrar ningun tipo de comisión y, por tanto, nos ahorramos los 60 centimos.
También me dijo que si no lo veía muy claro me presentara con un abogado, que también hiciera de testigo (lo llamo de otra forma pero no me acuerdo como). Que si intentaban algo, presionasemos al notario que tiene la obligación de no permitirlo (es un acto juridico mucho más serio de lo que nos pensamos). Además, que si aún así nos veíamos obligados a firmar, que firmasemos y dejemos constancia por escrito. Que después les llevasemos toda la documentación y presentasemos una denuncia, que ya se encargarían ellos del tema.
Por si alguien quiere ir también a preguntar os dejo los datos (abren los sabados):
Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid.
Avenida de Asturias, nº 28. C.P. 28029, Madrid.
Asesoramiento jurídico, fiscal, social y Bolsa de Vivienda Joven:
De lunes a viernes, de 9 a 20 horas, y sábados de 9 a 13 horas.
Agosto: De lunes a viernes, de 9 a 14 horas, y sábados de 9 a 13 horas.
Espero que os sirva de ayuda.
Saludos.