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H
huelva
14/08/2008 20:52

LLAMADA DEL BANCO

¿Baco ha llamado para iniciar el papeleo de la hipoteca? ¿Ya han llamado a otros vecinos? ¿Las casas están a punto de entregarse?

1.776 lecturas | 27 respuestas
Hola de nuevo, esta mañana nos ha llamdo el Baco..., pidiéndonos que fueramos lo antes posible para comenzar con el papeleo de la hipoteca. Suponemos que no seremos al único vecino que hallan llamado, rogaría me lo confirmarais. Además de esto entiendo que las casas estaran apunto de entregarlas puesto que las hipotecas no se firmaran hasta la entrega de llaves.Si alguno de vosotros ya habeis ido, por favor informarnos de vuestra visita. Gracias
 
P
paris2
04/09/2008 16:07
Hola a todos,

Soy un vecino de París 2, y perdonad pero cada día entiendo menos las cosas. Realmente siento que tengaís este problema y creer que no me proporciona ninguna satisfacción el enterarme que hay más gente que pasa por lo que pasamos nosotros.

Pero, ¿qué esperabaís? pasó en París I, pasó en París II.. vamos.. blanco y en botella.

Estaís indicando que os faltan entre 5.000 y 10.000 euros que no os hipotecan, ¿no leísteis los foros de París I y París II? ¿no preguntasteís?, ¿no visteís las noticias?..

Me consta que muchos de vosotros sí que estabaís enterados de lo que había pasado en París I y II y aún así optasteís por pagar, contratar, y seguir manteniendo y dando beneficios a esta empresa.

No os voy a decir que no os quejeís ahora, ya que pienso que cada uno es libre de hacer, decir, actuar como le venga en gana.

Ahora, sólo os pido que penseís en esto, cuando os preguntaís como pueden existir estas empresas denunciadas una y otra vez, y que sin embargo pasan los años y siguen ganando dinero sin ningún tipo de penalización, aquí teneís la respuesta, ganan dinero porque la gente sigue contratándolas.

Vuelvo a repetiros que siento mucho lo que os está pasando, pero dudo mucho que podaís encontrar la forma en que os incluyan en una hipoteca ese dinero, os quedará opción de pagarlo en mano o hacer un nuevo préstamo personal por ese importe.

Por último, que no os digo que os vaya a pasar a vosotros pero por si acaso por favor ya que estaís metidos hasta el cuello estar prevenidos. En el caso de París 2, dimos una provisión de fondos de 6.000 euros a la firma del contrato de adhesión a la comunidad de vecinos, pero cuando llego el mes de la entrega de llaves, Bitango nos exigió pagar aproximadamente unos .. 3.000€ por gastos "extra", por supuesto 3.000€ de los que prometío emitir una factura, factura que hasta la fecha no conozco ni un sólo vecino que haya conseguido y yo he reclamado una y otra vez. Fue así de simple si no pagabas esa cantidad no había llaves.

Un saludo.
 
T
TheWho
21/08/2008 18:52

Hola, respecto a la pregunta de en cuánto quedaría la cuota mensual del préstamo hipotecaria, si el Euribor a 1 año está en torno al 5,35 %, más el 0,55, a un 5,9 %.

Así que 124.000 €, a un plazo de 30 años, la cuota mensual sería aproximadamente de 735,49 €
 
A
alconpe
21/08/2008 15:26
En este asunto hay una cosa clara por lo que estoy leyendo, bitango nos ha engañado cuando hicimos la reserva de la vivienda al decirnos que la hipoteca que nos concederia el baco seria el valor que nos quedara por pagar, en mi caso 134.000€.Yo en este aspecto me siento engañado, y son tan culpables bitango como el banco, que estan faltando a su palabra,como os vuelvo a repetir nosotros solo estamos piediendo que nos concedan los 134.000€ nada mas.Nuestro compañero jcanabes lleva razon, porque a la hora de reservar el piso nos explicaron las cosas a medias, y en la hoja pone 134.000 a pagar en prestamo hipotecario.
Sigo diciendo que sto hay que reunirse con bitango y con gente del banco, para luchar por lo que nos parece justo, no pedimos nada mas.

Un saludo para todos
 
H
huelva
21/08/2008 14:05
Pero habeis hablado con el banco. Porque ellos te dicen por la cantidad que han tasado el piso y por lo que te conceden la hipoteca. A mí solamente se me quedan colgados 5.000€. Yo no se a vosotros cuanto se os queda pendiente?
 
J
Jcabanes
21/08/2008 12:30
Revisando toda la documentación que nos entregaron al principio de la promoción, aparece la hoja que entregaba la inmobiliaria, donde aparecen los precios y modos de pago y también aparece que los 134.000 € serán abonados mediante prestamo hipotecario, no dice nada del 80% o el 90% de esos 134.000€ sino todo, por supuesto no se explica las condiciones (intereses, diferencial ni nada de eso),lógico en esas fechas, pero si dice 134.000€ a pagar en prestamo hipotecario. Una lástima que esta hoja no esté firmada por la gestora.

Saludos.
 
J
Jcabanes
21/08/2008 12:18
hola a todos, yo creo que el problema es de ambos, del banco por no querer concedernos el total del prestamo hipotecario (los 134.000€) que no llega a ser el 100% del precio tasado según el módulo de la comunidad de madrid,y también de la gestora, que negoció y firmó en su día unas condiciones de prestamo promotor y posterior prestamo hipotecario que en ningún caso favorece los intereses del comunero.

Además, solo por hacer referencia al contrato de adhesión, si miráis dicho contrato de adhesión en su página 6, la estipulación octava apartado C, veréis que el comunero debe pagar los 134.000€ y como debe hacerse, es decir mediante subrogación a crédito hipotecario, o por lo menos es lo que se expone en mi contrato. Por tanto como dicho contrato está firmado con la gestora, entiendo que debe ser ésta la que interceda para solucionar el tema con el banco.

Saludos.
 
H
huelva
21/08/2008 11:57
Haber yo creo que nos estamos liando. Sabemos que no nos conceden el 100% de la hipoteca que en su día nos dijeron, pero yo creo que no es problema de Bitango si no del Banco que es quien no los quiere conceder. Eso no quiere decir que el día que registren las viviendas no nos podamos cambiar de banco pero hasta entonces es lo que tenemos. Contestando a Nama yo cuando fui al banco no tuve que firmar nada puesto que quien lo hace es la junta de vigilancia, nosotros solamente tendremos que ir a firmar el día que recogamos las llaves de la casa. Yo también tengo otra hipoteca con otro banco de la entrada que dí para el piso, y también se me hace dificil afrontar ese pago hasta que me den la opción de poder cambiar de pago pero si no lo hago así me quedo sin casa.
 
A
alconpe
21/08/2008 09:10
Mi pregunta en general, si aceptamos lo que nos dice el banco, alguien de nosotros puede afrontar el pago de 15000€ aprox. que nos comenta nuestro compañero jcabanes, seamos realistas es mucho dinero.

 
J
Jcabanes
20/08/2008 22:50
hola a todos, yo tengo que ir mañana a las oficinas del banco y que me aclaren bien lo que me comentaron por telefono y expuse aqui. El tema del 80% es uno de los temas que quiero que me aclaren bien, ya que bitango siempre nos comentó que sería de los 134.000€ que quedaban por pagar (que es la forma de pago que tenemos en el contrato de adhesión) y otra la tasación de los pisos que han hecho.

No se si os habeis dado cuenta pero el día de la entrega de llaves tendremos que entregar si aceptamos estas condiciones del banco, 10.000€ + 1.800 (o más) de interes de carencia + diferencia del coste de las escrituras a la prevision que entregamos en su día, es decir que el total a entregar puede suponer 15.000 €.
 
A
alconpe
20/08/2008 16:50
Si porque no me queda mas remedio me obligan a firmar con el banco castilla, y este banco no me da los 134.000€ que me restan, que hago?
Porque yo tengo otra hipoteca con la primera entrada que di a bitango, y tuve que avalar un piso, que a lo mejor en mi situacion estara mas gente, yo lo unico que pido es presion para que el banco nos conceda el importe que nos queda por pagar, no estamos pidiendo que nos den mas dinero del que necesitamos, deberiamos unirnos todos, la presion hace la fuerza y juntos podremos solucionar esto.
 
M
MECA
20/08/2008 16:34
Un vecino ha colgado el teléfono y nombre del administrador de Paris II. Me encargo de llamarle y pedir ppto. Administrador: Pablo Gonzalez: 916177543
uN SALUDO.
 
M
MECA
20/08/2008 16:27
Hola ;

Ayer estuve yo en Banco Castilla (coincidiendo con Sr. Rey). Efetivamente como bien decís, este banco solo nos concede el 80% de la tasacion (vivienda+ trastero+garaje) a precio del módulo actual. EL 20 % restante gira en torno a los 8000/9000 € que hay q abonar en la cuenta de la Comunidad antes de que se firme la adjudicacion de viviendas=división horizontal, NO ENTREGA DE LLAVES. Esto lo llevará a cabo la Junta de Vigilancia, siempre y cuando todos los vecinos hayan llevado la documentacion de la CAM a Bitango. Otra cosa diferentes, son los papeles que hay q llevar al Banco para la hipoteca.
Según contrato, nos guste o no, tenemos que firmar la hipoteca con Banco Castilla con las condiciones que nos pongan ( comision apertura, comision cancelación parcial y total), pero en el contrato pone que la hipoteca sera de lo que nos queda por pagar a cada uno de nosotros, y no +/-124000 + 9000 fuera de hipoteca. Debemos presionar al Banco y Bitango, y si alguien se ha pillado los dedos, que aguante las consecuencias, que ya suficiente hemos cargado con las malas gestiones de terceros (precio del terreno, etc ...).
Cómo Bitango esta cerrado en Agosto, deberíamos reunirnos a ppios de Septiembre y hablar de esto y del tema administrador. Yo tengo ya un presupuesto (300 euros/mensuales). Os animo a que consigais más y lo pongamos en común.
La elección final hay q hacerla entre todos los vecinos, celebrando una junta general (Bitango dijo que ellos nos harían el favor de citar a toda la gente en lugar y fecha que nosotros les dijesemos).
 
A
alconpe
20/08/2008 15:29
Y los que no podamos pagar ese 20%, que hacemos si otro banco tampoco nos lo dan?
En mi cas por otras cuestiones y por los intereses que hemos tenido que pagar cada tres meses me han echo mucho daño.No es justo que nos den el 80% del valor de la vivienda, a mi cuando hice la reserva me comentaron que nos darian los 134.000€, ademas si los pisos nos los tasan entre 144.000€ y 155.000€ como se dice por aqui,ellos nunca nis darian el 100% porque en mi caso solo necesito 134000€.
Sigo diciendo que hay que rpesionar para lograr algo mas, si hacemos fuerza entre todos podemos conseguirlo.
En cuanto se queda la eltra mensual?
 
L
lapolo
20/08/2008 14:25
Una pregunta. Si ese 20% se paga cuando escrituremos cuanto más hay que sumarle por las escrituras ¿un 7%+ del total del piso?
 
H
huelva
20/08/2008 13:39
hola vecinos buenos dias acabo de venir del banco castilla.
para empezar nos han dicho que en cuanto todo el mundo lleve la documentacion nos entregaran las llaves, yo por lo visto soy el primero en entregarla por favor daos prisa y asi tendremos nuestras casas cuanto antes.
acontinuacion m han explicado como se queda la hipoteca y os explico:
por ejemplo mi vivienda esta varolada en 144.000e pero solo me dan el 80% es decir 177.700e aproximadamente y ami me queda por pagar 122.000e osea q esos 4.000e de diferencia los teng q poner yo d mi bolsillo por lo visto tengo suerte por q soy uno de los q pagan menos por q hay gente q paga mucho mas.
las condiciones son euribor+0,55 los 6 primeros meses al 7º mes son euribor+1 pero si domicilias la nomina,el seguro d la casa y el de vida se respetan las condiciones anteriores todo esto a 30 años.por lo q me han dixo los del 80% lo pone el banco de españa puesto a la situacion en la q estamos viviendo,eso no quiere decir q en otros bancos no nos pudieran dar el 100x100.
respecto a presionar a bitango tendria q ser referente a lo q nos venden una vivienda por x millones y nos la tasan por debajo d ese precio.tal y como dice jcabanes esto se viene pareciendo desde parisI por eso nosotros sabiamos a lo q nos teniamos q sujetar.OS RECUERDO QUE CUANTO ENTREGUEMOS LA DOCUMENTACION ANTES TENDREMOS LAS VIVIENDAS.
 
C
celu
20/08/2008 09:14
Estoy de acuerdo, deberíamos reunirnos para presionar a Bitango.

Un saludo
 
A
alconpe
19/08/2008 15:33
TENEMOS QUE REUNIRNOS TODOS CON BITANGO, O QUE LA JUNTA DE VIGILANCIA SE REUNA, HAY QUE HACER PRESION.
HAY QUE ORGANIZARLO, QUE OS PARECE?
 
A
alconpe
19/08/2008 15:31
Tienes razon hay que presionar, de donde sacamos el 20% del dienro si en mi caso no lo tengo, porque estoy pagando otra hipoteca del primera entrada que le dimos a bitango.Al final van a conseguir que venda mi parte y no quedarme con este piso, nos tienen que conceder el 100%, no es justo lo que estan haciendo, haber si ahora que estan en crisis vamos a tener que pagar nosotros el pato,estoy muy desilusionado con bitango, esto es una tomadura de pelo.TENEMOS QUE PRESIONAR
 
J
Jcabanes
19/08/2008 15:09
Buenos días, nosotros tambien hemos llamado hoy al banco para enterarnos de lo que están pidiendo, y nos han contestado que solo nos dan el 80% del valor de la tasación de piso en este año, es decir con la revisión del módulo, lo que comentaba Thewho 1.576,64 €/m2, incluyendo m2 de piso, garaje y trastero por lo que el total se va a 155.000 € aproximadamente, como solo nos dan el 80%, se nos queda en 124.000 € aprox., que si lo restamos a la cantidad que debemos a bitango (134.000 €) pues teneis la cantidad que se tiene que dar a la entrega de llaves. Creo que debemos de quejarnos a bitango y al banco para que esto no sea así, puesto que el prestamo promotor ya está concedido y por tanto nuestra hipoteca tambien, luego eso del 80% se lo están sacando de la manga, porque ¿los intereses de carencia del prestamo promotor no son sobre el 100% del valor de todos los pisos? entonces, ¿por que ahora solo nos dan el 80%?, para unas cosas aplican el 100% y para otras no. Debemos hablar todos en septiembre con bitango y presionar para que se nos conceda el 100% del valor de la tasación, es decir, que nos den la hipoteca sobre los 134.000 € que nos quedan por pagar. Si presionamos podemos conseguirlo, puesto que algo parecido pasó con Paris 2.

Saludos
 
H
huelva
19/08/2008 12:44
Dentro de la tasación no me acuerdo si entran o no el garaje y el trastero. De la deuda que tienes tu,134.000€ (que sera por lo que te han tasado el módulo) te van a dar sólo el 80% y el otro 20% lo tienes que aportar tú creo que a la entrega de llaves.Lo que no se, es si en otros bancos podrian llegar a concecer el 100% del valor del piso.
 
A
alconpe
18/08/2008 21:52
Yo tengo una pequeña duda despues de todos vuestros comentarios, nos queda por pagar 134.000€ si no me equivoco, en mi caso tengo otra hipoteca aparte de la primera entrada que dimos a bitango, ustedes creen que nos van a dar toda la cantidad que queda por pagar? , o sea los 134.000€, si no m equivoco la tasacion de la casa entra tambien el garaje y trastero, es cierto esto?

Un saludo, muchas gracias
 
T
TheWho
18/08/2008 20:49
Gracias por la información.

Otra cosilla que tengo una duda, es si es el 80 % de los precios nuevos o del anterior. Saludos.

* ZONA B, que corresponde a móstoles, de 1.263,49 €/m² ha subido a 1.576,64 €/m² (+ 24,78 %)
 
H
huelva
18/08/2008 14:06
Hola vecinos ; según tengo conocimiento solamente nos conceden el 80% del valor del modulo, que en ningun caso nos concederan el 100% puesto que nuestras viviendas según dicen son de lujo.Que para mejorar las condiciones que ha dicho antes jmmagro a los seis meses de tener la hipoteca con ellos habria que aportar la documentación arriba mencionada para mejorar las condiciones. Yo en mi caso quiero cambiarme de banco y nos cobran el 0.50% de cancelación más el 0.50% de apertura de la hipoteca. Yo hire el miercoles para enterarme mejor osea que ya os contare.Saludos
 
J
jmmagro
17/08/2008 23:13
Hola vecinos yo ya llevo varias semanas pegandome con el BC ya que no te conceden todo lo que te queda por abonar, es decir al hacer la division vertical a cada uno se nos adjudica una parte proporcional a nuestro modulo y en mi caso no me la conceden al cien por cien. Las condiciones es Euibor + 0.55 y domiciliar tu nomina dos recibos y un plan de ahorros. No se nada mas pero yo como mi caso es particular ya que tengo otra hipoteca me acerque por mi cuenta antes de que me llamaran
 
A
alconpe
15/08/2008 21:49
Te citan el la oficina de pº castellana 15, al lado de bitango.

un saludo
 
T
TheWho
15/08/2008 17:42
Hola, quería preguntaros si remiten a la oficina del Banco de Castilla de Móstoles o hay que acercarse a Madrid.
 
A
alconpe
14/08/2008 23:32
Hola, a mi tambien me han llamado esta mañana, pero mi cita la he concertado para primeros de septiembre,porque segun me ha comenatdo la persona del banco tenemso que apsar por alli los 96 vecinos, el priemro que vaya que nos comente algo de las condiciones, muchas gracias
 

Fin del hilo
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