Hola a todos.
Tienes razón InésM (José Manuel) fui yo el que se comprometió a escribir un borrador de lo que se habló el pasado sábado. Ante todo pido disculpas a todos los vecinos que no pudieron ir a la reunión y que han tenido que aguardar a que InésM explicara al milímetro lo que se debatió el pasado sábado. Lo cierto es que acordamos que la vecina que llevaba la libreta en la que todos apuntamos nuestros nombres iba a ser la encargada de “romper el hielo”.
Bien. En cuanto puedas vecina sería buena que colgaras los nombres de todos los que nos apuntamos el sábado, a fin de que los que no pudieron hacerlo y se quieran añadir a la misma puedan hacerlo. La lista es “nuestra tarjeta de presentación” para que Premier Procam Carabanchel sepa que más de un 30% de la promoción no está de acuerdo con algunas de las cosas que a continuación voy a reproducir tal y como ha hecho el vecino.
Tres son los puntos sustantivos:
(1) Mejorar las condiciones hipotecarias. Se expresan distintas propuestas:
(1.A) Que la modalidad hipotecaria o tipo no sea de crédito sino de préstamo, cuyas ventajas son apreciables. En este sentido espero poder enviar al webmaster un artículo, publicado en EL PAÍS el pasado 16 de enero en su suplemento Propiedades, sobre las conveniencias e inconveniencias de un crédito frente a un préstamo y viceversa.
(1.B) Que los gastos de cancelación sean inferiores al anunciado 1% por la directora de la sucursal de la Caixa de Catalunya. Lo deseable sería bajar al 0,5%.
(1.C) Negociar un diferencial “más intermedio” en consonancia con las “mejores condiciones medias posibles que ofrezca el mercado”, tal y como dice el modelo de contrato privado que la gran mayoría hemos firmado. Digo la gran mayoría porque hubo vecinos que dijeron haber incluido una cláusula sobre la pertinencia de que el comprador pudiera negociar con quien deseara. Este hecho nos sorprendió a todos los que no estuvimos tan bien informados como estos vecinos a la hora de firmar, por lo que puede resultar factible –y tan sólo esto es una opinión personal– en la hora en que nos sentemos con Premier.
(1.D) Algunos vecinos nos planteamos lo siguiente. ¿Qué pasa si adelantas más cantidades económicas a Premier de las que vienen en contrato? ¿Variarían los capitales iniciales en las constituciones de nuestras hipotecas? De no ser así, ¿qué ocurriría? ¿Se considerarían cancelaciones parciales, y a qué porcentaje?
Se trata pues de plantear a Premier nuestro malestar por la impostura y acidez con que nos ha tratado Marta.
(2) Plusvalía.
Un vecino dijo que Javier del Castillo (¿Director de Marketing?) le comentó que en cuanto a este asunto (el también conocido como IAJD, darle una búsqueda en
www.google.es y vereis) habría que pagar la diferencia desde que terminen la vivienda hasta que nos la den. Como no queda nada claro, que lo aclaren para saber cuánto va a ser. Muchos vecinos llevamos bastante meses haciendo cuentas para que “nos salgan” y claro esto nos importuna un poquillo.
(3) Acabados.
Aquí surgieron muchísimas ideas. Este punto queda abierto para añadir lo que veáis de necesaria importancia para el conjunto, pues todos los cambios o reformas que no haga Premier no tendrá que hacerlos la comunidad con el consiguiente ahorro. A continuación enumero algunas de las que tomé noté. Repito, esta lista queda abierta.
En los pisos donde van las terrazas hay unos salientes en forma de triángulo escaleno, divididos en ladrillo por un lado y en cristal por otro (ver imágenes en la página de premier,
www.premier-esp.com). Estos salientes se comunican con las plantas de cada portal a través de una puerta de fácil apertura según los planos. Lo que quisiera saber es si el cristal del saliente es blindado y va sujeto para que nadie pueda abrirlo. De ser así pasar de a las terrazas sería muy sencillo para los “cacos” y también para darnos monumentales sustos los niños traviesos.
Un vecino ha apuntado sobre la falta de seguridad de los bajos en los tendederos que van junto a las cocinas, ¿se va a hacer algo?
Modelo de caldera. Creí leer que era Junkers, pero otro problema es el que se les puede presentar a los vecinos de los áticos porque según consta en planos van descubiertas, lo que supondría un tremendo problema al presentarse inclemencias metereológicas.
Aclaración sobre como han quedado las composiciones de las viviendas tras la instalación de los puntos de luz en el techo ; ¿todas las estancias, habitaciones, llevan al menos un punto de luz en el techo?, ¿es cierto que no van en el cuarto de baño del dormitorio principal?
¿Cuáles son los modelos de suelos de parquet, terraza, tendedero, cocinas, baños, azulejos en las paredes de cocinas, baños, terraza y tendedero? Algunos vecinos se quejan de falta de información...
Por último se propone a los vecinos que puedan y tengan acceso eleven estas consultas relacionadas con hipoteca y plusvalía a la OCU y a el OMIC, cuyas respuestas nos van a servir de mucho.
Nos hemos puesto esta semana y la que viene para ampliar este breve borrador, el cual unido a todos los mensajes que esperamos ver, compongan el documento que presentaremos a Premier en la primera semana de febrero. Para concretar esa cita hay una vecina que se ha comprometido llamar a la central para que Humberto Casado (Director de Promociones) y Javier del Castillo reciban a no menos de tres y no más de cinco vecinos, cuyos nombres decidiremos la semana que viene. Acordamos que sería bueno que asistiese a esta reunión algún especialista en productos financieros, como lo es algún vecino.
Urgimos al diálogo, nunca a la presión con amenazas, pues creemos que con el diálogo y la fuerza que nos da ser ya tantos vecinos podemos conseguir mejorar nuestro futuro hipotecario.
Saludos, ah y perdón por el rollo