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Ronepi
04/11/2004 18:52

Respecto a la licencia de primera ocupacion

¿Es necesario tener la licencia de primera ocupación para firmar escrituras y entregar llaves?

6.547 lecturas | 69 respuestas
Buenas tardes.
He visto que alguno de los que ya han firmado escrituras y hen realizado el acto de entrega de llaves, han firmado sin la licencia de primera ocupacion.
Veo que alguno comenta que cuando le toque firmar, no lo hara sino tiene esta licencia.
Yo no entiendo de estos temas y por eso os pregunto a quien pueda poner un poco de luz con algo de base.
Porque no se debe firmar sin esta licencia?
Que consecuencias tiene firmar o no?
Hay alguno alternativa que ampare al consumidor, en este caso cada uno de los vecinos?
Gracias anticipadas por vuestras posibles indicaciones.
 
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rickymontse
27/12/2004 23:37
¡¡YA ESTÁ!!
Tengo en mi mano fotocopia. Nos la ha dejado Premier en el buzón hoy mismo.
La licencia tiene fecha del 20 de diciembre, y la carta de Premier, del 21.
Es triste que nos llegue hoy, 27 (nosotros nos vinimos el 23, a la aventura), una semana después de la concesión, pero por fin.
 
Nonete
Nonete
27/12/2004 21:49
Alguna noticia de la licencia? Hasta que no la tengamos no podemos contratr la electricidad ¿verdad?
 
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raquelitaitaita
22/12/2004 17:19
la licencia, estando la solicitud no importa, lo peor es en las condiciones en que se encuentra todo.
 
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Ronepi
22/12/2004 16:19
Me confirman en Premier que ya tienen la licencia firmada y que mañana me daran una copia cuando firme.
Mi banco ya la tiene segun me indican.
Se acabo esta historia.
Saludos.
 
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Ronepi
20/12/2004 17:18
Hoy a las 17:12 me comentan en Premier que en el ayuntamiento ya ha firmado la licencia la gerente de urbanismo.
Era la ultima firma que faltaba.
Aun no la tienen fisicamente pero que la podian recoger hoy a ultima hora. Iran a recogerla mañana a primera hora.
Casi podemos decir que este culebron de la licencia esta acabado.
Me confirman que para el dia de la firma la tendran para que la veamos y nos llevemos copia.
Saludos.
 
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Ronepi
16/12/2004 18:38
Hablo esta tarde con Premier y me informan que el ayuntamiento les ha dicho hace varios dias que la firma definitiva del expediente para la licencia de 1º ocupacion se la entregarian a finales de esta semana.
Como muy tarde mañana viernes.
Me informan que en cuanto la tengan nos avisaran a los que quedamos por firmar para que sigamos con los tramites en nuestros bancos.
Sino la consiguen antes del dia 23 tambien avisaran para anular la firma con los que no querramos firmar sin licencia firmada.
Saludos.
 
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Ronepi
14/12/2004 18:00
Me indican en Premier que el dia 23 vamos a ir casi todos a firmar.
Me confirman que falta la ultima firma del gerente de urbanismo y que creen que la tendran en los proximos dias.
Siempre antes del dia 23.
Sino la tienen tendran que volver a posponer la fecha.
Es la primera vez que me dicen que no tienen la licencia de primera ocupacion.
Es una pena que con lo amables que son los empleados, la empresa no sea competente.
Saludos.
 
Nonete
Nonete
13/12/2004 17:55
Yo creo que efectivamente quedais pocos. Yo pensé que habría mucha gente que no habría firmado por lo de la licencia, pero parece que todos tenemos mucha prisa por entrar. Cuando nos recibió el administrador, nos tachó de una lista marcandonos en verde, y las hojas estaban marcadas a un 70% mas o menos, y de esto hace 2 semanas.
 
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Ronepi
13/12/2004 16:51
Esta famosa carta va a dar mucho que hablar.
Y la fecha del dia 23 tambien.
Como es posible que estemos citados tantos el dia 23?
Podremos firmar todos los que quedamos en un solo dia?
Es serio estar esperando horas para cualquier tramite de cualquier tipo por muy importante que sea?
Porque no nos citan a una hora como anteriormente el mes pasado?
Que prisa tienen para que firmemos antes de fin de año?
Somos 7 u 8 solo los que quedamos por firmar?
SAludos.
 
S
Suker
12/12/2004 22:53
Señores: hay una cosa muy clara, mientras no se ejecuten las firmas correspondientes, NO HAY LICENCIA, es decir, que aunque solo falte la firma del señor ...X,la licencia NO está concedida.
Que no nos mareen más con cartitas y con historias de lo bueno que son,y que cuando esté totalmente concedida que nos avisen para firmar.
Por mi parte, cuando me llegue la famosa carta se lo presentaré a mi banco ( que lógicamente ya está informado de las actuaciones de estos señores en cuanto a las mentiras y los falsos propósitos), nos presentaremos el día elegido por ellos y lo primero que haré será pedir una copia de la licencia y si no la tienen "Hasta luego Lucas".
Con todas las pifias que nos han hecho, yo ya no me fío de nada y me regiré por lo estrictamente legal.
Un saludo.
 
A
AIRDON
12/12/2004 20:06
Efectivamente, ayer día 11 recibimos una carta certificada y urgente de PREMIER donde se acompaña una fotocopia de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento. En dicha fotocopia se lee que los informes son favorables y entiendo que esto equivale a una Licencia de Primera Ocupación provisional. No obstante me informaré si esto es suficiente para contratar todos los servicios. Con esto me emplazan para firmar las escrituras el día 23. Saludos.
(915883647 y 915883318 Gerencia de Urbanismo, Dto. Licencias Primera Ocupación)
 
M
mari
12/12/2004 11:51
Yo aún no he recibo ninguna carta, supongo que la recibiré a principios de semana.
Gracias x avisar y saludos a todos
 
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Ronepi
11/12/2004 13:30
Hoy he recibido una carta certificada y urgente de Premier con una copia de la licencia firmada por el jefe de seccion de licencias de primera ocupacion.
Alguien mas ha recibido esta carta?
Indica que el expediente esta pendiente de firmar por el Gerente.
Me dice Premier que ya debo firmar y me dan fecha.
SAbeis algo?
Saludos.
 
R
Ronepi
09/12/2004 16:51
He hablado con Premier hoy.
Me dicen con toda ligereza, que puedo firmar cuando quiera porque ya les han concedido al licencia.
Les digo si me la entregan cuando firme y me comentan que no que les han dicho que se la han concedido pero que aun no la han firmado en el Ayuntamiento.
Que creer?
En el Ayuntamiento no saben que decirme una vez mas.
Premier tiene una gran prisa en quitarse el dolor de cabeza que es Parque Central, cuanto antes.
Seguiremos esperando.
Saludos.
 
R
Ronepi
07/12/2004 15:34
Gracias Airdon.
Veo que has estudiado el tema.
Si sabes exactamente cual es la denominacion de esta oficina de informacion, seria interesante que lo facilitaras.
O algun tfno de contacto con ellos.
Yo entiendo que la plusvalia, deberiamos:
1º. Pagarla porque asi viene en el contrato de compra venta.
2º. Reclamarla por las vias que se ponen a nuestra disposicion como puede ser la OCU o el defensor del pueblo o lo que se nos ocurra. Quizas no consigamos nada, pero si es un abuso, y asi me lo dicen varias personas, no podemos dejar que pase sin denunciarlo de alguna forma por pequeña que sea.
Saludos.
 
A
AIRDON
03/12/2004 22:25
1º. La Gerencia de Urbanismo del Ayto. de Madrid me comunica que la L.P.O. consta de dos inspecciones, siendo la primera favorable. Sobre la segunda denominada "Control de actividades" todavía los inspectores no se han pronunciado. Por lo tanto NO HAY LICENCIA. Requisito este IMPRESCINDIBLE para formalizar el acto de escrituración. Este dato parece que ser que se les ha "olvidado" tanto a PREMIER como al Sr. NOTARIO que en nigún momento se lo ha exigido. De todo esto se deduce LA ILEGALIDAD de la ocupación de la viviendas. (Este término es el empleado por la Gerencia de Urbanismo).
2º. Los compradores que no se han subrogado con la Caixa,y que por tanto han contratado la hipoteca con otra entidad, tenga en cuenta que a la hora de firmar las escrituras EXIJAN al apoderado de PREMIER, que cancelación economíca de del préstamo con la CAIXA lo prueben de forma documental.
3ºRespecto a la PLUSVALIA aunque por ley corresponda pagarla al VENDEDOR, existe un pacto en contrario que es el documento privado de compra-venta, y por lo tanto, en este caso, corresponde pagarla al COMPRADOR. Esto es abusivo, pero es que en el citado documento hay muchas claúsulas abusivas, como la imposición de Notario por parte de PREMIER, la condición resolutoria del contrato que podría ser tachada de usurera, etc.
P.D. Existe una Oficina de Información sobre la Vivienda del Ayto. de Madrid que atienden todo tipo de consultas de esta índole. Saludos
 
R
Ronepi
03/12/2004 19:26
El lunes?
Este lunes es festivo.
Segun me han comentado, es necesario que las calles perimetrales esten bien asfaltadas y esta tarde no lo estaban.
Un trabajador de FCC me ha preguntado si era mio un coche que estaba sobre un hueco que debian asfaltar porque no encontraban al dueño para quitarlo y preferian no llamar a una grua, segun me comenta.
Finalmente no han podido hacerlo hoy porque no han encontrado al propietario.
Me ha dicho que como minimo hasta el Jueves no vendrian.
Sin esta zona asfaltada, creo que no les concedian la licencia.
Si sabes algo mas, te agradeceria que lo comentases.
Saludos.
 
A
Anaga
03/12/2004 11:37
Perdona anayrosen, qué es lo que vamos a tener el lunes?, la licencia? Yo también he llamado y a mi no me han dicho nada sobre un día concreto.
Gracias por tu respuesta y saludos.
 
A
anayrosen36
02/12/2004 19:57
Hola. Llame y con mucha paciencia consegui hablar con ellos. El lunes la tendremos. Telefonica por fin ira a poner las lineas de telefono para los ascensores y podremos subir, sobre todo subir a nuestras casitas.
 
R
Ronepi
02/12/2004 16:58
Hoy he intentado hablar con Enrique MOntilla y no me los pasan. Se ve que ya estan saturados por lo que comentabais en anteriores mensajes.
Si alguno tiene alguna novedad, seguro que sera bien recibida en este foro.
Me dicen que lo que mas estaba retrasando la licencia, era el estado de las calles perimetrales.
Saludos.
 
P
prh
01/12/2004 14:00
Hola, acabo de hablar con Enrique Montilla, que por cierto estaba un poco enfadado de recibir tantas llamadas y al final el chico ha sido amable y me ha comentado que por su parte ya está todo, que han mandado la carta a su sitio correspondiente (no me ha dicho cual es ese sitio) y que es cuestión de días, pero lo que me ha dejado clarísimo es que el ya no tiene nada que ver con este tema. Espero que sea verdad y que se solucione de una vez por todas. Un saludo para todos y si alguno de vosotros sabe algo más que lo diga
 
C
carmen fernandez
01/12/2004 13:14

Por favor informad de lo que os dicen , nosotros también somos de la segunda fase y el nerviosismo es común.
 
P
prh
01/12/2004 12:59
Gracias ARA AMF, acabo de llamar, y después de insistir bastante, me han comentado que Enrique Montilla que es la persona que lleva el tema está fuera, llamaré mañana y si me dicen algo nuevo ya lo contaré.
Gracias de nuevo y un saludo.
 
A
ARA AMF
01/12/2004 12:11
Hola prh, llama al 91 588 41 61 pregunta por Josefa Alonso es la técnico, dependiendo de lo que ella te diga, y si todo esta en su departamento solucionado, llama al 91 588 36 12 y pregunta por Enrique Montilla que es el técnico que en última revisión tiene que dar la conformidad.
Un saludo.
 
P
prh
01/12/2004 09:56
Hola ARA AMF, en el 010 te dan explicaciones o tienes que llamar a otro diferente?. Nos gustaría enterarnos como van los trámites de la segunda fase, nosotros somos del portal 8 y tenemos prisa en cambiarnos pero hasta que no tengamos la licencia el banco no firma y la verdad es que ya estamos un poco nerviosos
 
A
ARA AMF
30/11/2004 18:39
Premier, sigue diciendo lo mismo desde hace por lo menos 2 semanas, que les han comunicado verbalmente que esta concedida....
Nosotros hablamos con el ayuntamiento el viernes 26/11/04,
y según nos comunicaron, ese mismo viernes, habían terminado de realizar por parte de Premier, los requisitos que el ayuntamiento les había exigido para la obtención de la licencia.
Nos dijeron que a partir de ahora, sólo era cuestión de firmas internas, que todo estaba solucionado, que en 2 semanas aproximadamente, les llegaría a Premier la concesión, hablo de la primera fase portales 1-6, que fue por la que pregunte..
Hable con el técnico directamente.
Yo me tranquilice, ya que en otras ocasiones había llamado y muy clara y rotundamente me había dado las explicaciones del porque no obtenían la licencia.
Saludos.
 
C
canhiedra
30/11/2004 18:27
Yo he hablado con Premier y he intentado que me dijeran alguna fecha aunque fuera orientativa y pese a que insistí bastante no fueron capaces de decirmela.

Me comentaron que ahora con todas las fiestas que lo mismo se retrasaba algo pero fue lo unico que le pude sacar.
Y lo más gracioso es que al principio de la conversación me dijeron que para obtener la licencia faltaba unicamente un tramite sin importancia. Así que nada estoy dudando en si vamos a comer las uvas en el piso o al final van a ser las torrijas. Un saludo.
 
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Ronepi
30/11/2004 18:04
A alguno de los que no habeis firmado por falta de licencia de 1º ocupacion, os ha llamado Premier para informaros de como van los tramites y de cuando estiman que podremos firmar?
Saludos
 
R
Ronepi
29/11/2004 16:58
Este fin de semana he coincidido con otro comprador de nuestra comunidad que no esta metido en el foro y que firmo el dia 10 de noviembre, segun me dice.
El no esta en el foro y le he informado de lo que ocurre y sobre los que aqui comentamos sobre la licencia de 1º ocupacion.
No tenia ni idea de que no la teniamos y cuando firmo, en Premier no le dijeron nada.
Otro caso mas de que nuestra promotora, al principio, no ha sido muy claro con sus clientes.
Va a hablar con ellos para oir sus aclaraciones y ya me contara para que lo sepamos todos.
Sañudos.
 
P
prh
26/11/2004 10:19
Buenos días, nosotros tampoco hemos firmado, tendríamos que estar como muy tarde a final de año en el piso, pero el banco no nos concede el préstamo hasta que no estén todos los papeles en regla, así que sólo nos queda esperar que se solucione pronto y espero que después de firmar no tarden mucho en arreglar los desperfectos, porque nuestro piso tiene bastantes.
 
J
julia
25/11/2004 18:10

Nosotros firmamos el 15 de Noviembre y no fue así. Unos dias antes nos llamaron para preguntarnos si queríamos retrasar la firma ya que no tenemos la licencia.
 
A
ARA AMF
25/11/2004 17:28
Nosotros tampoco hemos firmado, y no pensamos hacerlo hasta que no obtengan la licencia de 1ª ocupación.
No nos parece serio el proceder de Premier, ya que cuando te citan para la firma, no te hacen saber, si no lo preguntas, que no disponen de esta licencia.
Estamos seguros que en muchos casos se ha ido a firmar sin saber esta situación, y una vez allí...... ¿quien dice que no firma?.
A nosotros, cuando nos llamaron para citarnos, no nos comunicaron de la falta de concesión de la dichosa licencia.
Pensamos que el no firmar es la mejor medida de presión, al margen de asegurar, de que todo esta en regla en el momento de la firma.
Esperemos que todo se solucione pronto.
Un cordial saludo.
 
R
Ronepi
25/11/2004 16:46
Yo he hablado con 3 vecinos que me han comentado que no firman por entender que es injusto el incumplimiento que esta realizando Premier con los acabados y la licencia.
Yo tampoco firmo por esas razones.
Premier tiene cientos de trabajadores y recursos para servir a los compradores hasta un punto satisfactorio y no lo esta haciendo. No hemos quedado, en muchos casos, minimamente satisfechos.
No tiene sentido que disculpemos a una organizacion que hasta ahora da a entender que su unico animo es lucrase.
Hay que diferenciar entre las disculpas a las personas y a las entidades.
Estas ultimas no tienen sentimiento, las personas que nos han tratado si. No va nuestra reclamacion contra las personas, sino contra la entidad.
Por ello debemos preparar acciones pacificas que no lleven a un final satisfactorio para todos. Estas acciones cuanto mas estemos de acuerdo y mas nos sumemos, seran mas efectivas.
Saludos.
 
I
innow
25/11/2004 15:51
En nuestro caso hemos decidido aplazar la firma hasta que la cocina esté en condiciones mínimas para ser usada (sin comentarios) y hasta que la cédula de habitabilidad esté concedida. Las buenas palabras no sirven para nada, si me apuras para que te quede la sensación de que te están tomando el pelo y que uno está indefenso ante tanto abuso. No tiene ninguna justificación cómo se está llevando la entrega de las viviendas (bueno, sí, coger el dinero) y no parece de recibo pagar íntegramente, hasta el último céntimo de euro, por algo defectuoso y sin los papeles en regla. No me parece honesto por su parte aprovechar que hay propietarios que por sus circunstancias personales no tienen más remedio que firmar (y pagar) sin tener suministro de agua, luz, gas, ascensores, garaje...

Un saludo
 
C
canhiedra
25/11/2004 14:51
Lo que me pregunto es cuanta gente estamos retrasando la firma.
Lo digo porque yo si no hubiera sido por este foro hubiera firmado ya, porque hubiera confiado (erroneamente)en Premier y si mi banco no pone pegas hubiera firmado sin ningun problema.
Por lo tando dado que en este foro solo estamos la mitad de los propietarios y que de ellos bastantes han firmado por necesidad o por desconocimiento (como hubiera sido mi caso) me temo que somos pocos los que estamos presionando de esta manera pero de cualquier manera yo por lo menos voy a seguirlo haciendo hasta que todo esté en orden. Prefiero tener el dinero en mi cuenta a pagar el piso y que me quede el recurso del pataleo.
 
A
Anaga
25/11/2004 12:26
Creo que ya lo hemos comentado en otra ocasión, pero las casas para vivir se entregan, al menos, de una forma aceptable, en el momento que no hay licencia, que no puedes utilizar el garaje, que tus hijos muy pequeños o tú mismo puedes tropezar con alguna máquina o algún instrumento de los que están trabajando y buscarte un buen disgusto, lo siento, pero para nosotros, esto no es aceptable, más bien, chapucero. Ahora están trabajando los fines de semana pero por qué no lo han hecho antes?Cada vez que hemos llamado a Premier, y han sido unas cuantas veces, nos han tratado con mucha educación, la misma que hemos utilizado nosotros con ellos, pero no se trata de buenas palabras se trata, además, de hechos, y de que tu casa (incluido trastero, garaje, zonas comunes, etc..),que cuesta tanto.............., te la dejen más o menos bien, pero parece, que a juzgar por lo hechos esto no es así.
No sé si se podrá buscar alguna solución, puesto que unos firman (por supuesto, por necesidad) y otros no firmamos esperando que llegue la mencionada licencia, pero no estando todos de acuerdo y sin conocernos, en mi humilde opinión, difícil lo veo.
Saludos, y ójala se solucione pronto.
 
C
carmen fernandez
25/11/2004 12:15

Estoy de acuerdo contigo canhiedra. No me parece de empresa seria y formal lo que nos están haciendo. Nunca he visto que una promotora entregue los pisos como los están entregando. Yo, desde luego, voy a exigir lo que creo me corresponde por lo que hemos pagado y sobre todo que hafgan las cosas legalmente. Saludos.
 
C
canhiedra
25/11/2004 11:55
Evidentemente ya se ha dicho en otros hilos que las circunstancias de cada uno son las que marcan si firmas o no, yo por suerte no tengo prisa en firmar pero evidentemente hay casos en los que no se puede esperar como parece ser el tuyo.
Lo unico que digo es que me parece muy exagerado por tu parte decir que no se estan portando mal porque te atienden correctamente al telefono.

Respecto a otras promotoras yo la verdad veo más lógico esperar lo que sea necesario para que todo esté en regla antes que dar (Y COBRAR) una vivienda sin estar en las debidas condiciones.
Desde luego esta es la opinión de alguien que no tiene prisa por entrar en la vivienda y tu opinión, por tus circunstancias personales, es logico que sea muy diferente.
Pero nada como tu has dicho no voy a entrar en una discusión que no lleva a ninguna parte.
Otro cordial saludo futura vecina.
 
J
julia
25/11/2004 11:24

Canhiedra, no quiero entrar en discursiones contigo ni con nadie, porque entre otras cosas no es mi estilo...mi circunstancia personal me ha obligado a firmar sin licencia para ir preparando la casa y cuando tenga gas y todo lo necesario entrar rapidamente.

A mí (y a mucha gente, el despacho de notaría está a tope con nuestra promoción)me ha gustado que lo hagan así, el que quiera que firme y el que no, que espere. Hay promotoras, y lo se de buena tinta que hacen esperar los 3 meses por la licencia sin dar ninguna explicación más.

También te comento que este fin de semana hemos estado limpiando un poco y había agua y luz perfectamente, solo hubo algunos cortes el domingo a mediodia....no exageremos con todo, porque al final va a ser la fabula de Pedro y el lobo.

Nos hubiera encantado que estuviera todo perfecto y a nuestro gusto pero habrá que perseguirlos....y a ver como respiran ¿no crees?.

A partir de ahora hay que buscar soluciones a los problemas, para eso estamos en este foro, para ayudarnos en lo que podamos.

Un cordial saludo. Julia
 

Fin del hilo
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