Soy de la fase 2 y quizá pueda contestar a alguna de tus preguntas:
"- Aislamiento de las ventanas y el sistema de apertura del mirador": Las ventanas están bastante bien y, al menos en mi casa, no tengo problemas de aislamiento. Incluso creo que el aislamiento, en general, es mejor que en el piso que vivía anteriormente y que tenía todas las ventanas correderas y las paredes de ladrillo. Estas ventanas y las paredes de pladur con aislante intercalado aislan más y mejor tanto del calor y del frío como de los ruidos. En cuanto a lo del mirador, no tengo datos pues vivo en un bajo
"-La máquina de aire acondicionado que no cabe en el hueco del techo del baño, algunos de los propietarios indican que algún modelo en concreto si entra. " Efectivamente, en mi piso no cabía ningún modelo de máquina de aire acondicionado en el hueco reservado al efecto a causa de una tubería que, sin estar en el proyecto, invadía la zona. Después de pelear con la Inmobiliaria, denunciándolo ante la Comunidad de Madrid (que, por cierto, no hizo nada), decidí pagar yo la bajada del techo del cuarto de baño en donde se alojaba la máquina de aire acondicionado. Pero me lo hicieron en una tarde, sin obras, sin manchar, por 450.- euros.
"- Desratización y limpieza del edificio". Yo también me topé con un ratón hace algunas semanas. Pero el Presidente ya ha contratado a una empresa de desratización y ya han instalado trampas por todas partes. En cuanto a la limpieza, la junta está estudiándolo y se van a proponer nuevas fórmulas próximamente en la reunión de comunidad de vecinos.
"-¿Los tabiques de pladur están bien montados, aislan correctamente?" Como ya he comentado y, aunque en un principio no tenía buena opinión de los tabiques de pladur, he cambiado de idea: creo que aíslan mejor que los de ladrillo, tanto de las variciones de temperatura como del ruido. A penas oigo a mis vecinos cuando en mi anterior casa me enteraba de sus conversaciones (y ellos de las mías, supongo). Aunque quizá sea porque haya perdido oído... No sé si el pladur estará bien montado.
"- ¿Se han solucionado los problemas con la televisión y el TDT? " Lo de la televisión es un poco chungo. La señal digital se recibe bastante "débil" según certifica mi televisor (una pantalla plana último modelo). Pero hay un equipo de mantenimiento al que tendré que avisar. Aunque creo que no siempre resuelve el asunto.
Hay otro problema del que no tienes conocimiento: la ejecución del sistema de control de calefacción está mal hecho y hay pisos que pasan frío o a los que se les contabiliza mal el gasto que hacen. Se ha pensado en denunciar a la constructura y en ello se está.
Hay más problemas pero con esto ya estás mejor informado que cualquiera que vaya a comprar cualquier piso.
Como resumen, a pesar de muchos inconvenientes debido a la mala ajecucuón de las obras y a la irresponsabilidad de la Inmobiliaria respecto a lo que ha hecho, creo que en cualquier piso en el que os metáis encontraréis estos u otros problemas.
La finca tiene otras ventajas que me compensan de los malos tragos: el parque enfrente, las vistas, la luz del edificio, los vecinos que los hay estupendos y más cosas. Hacemos una fiesta (llevamos 2 por los dos años que vivimos aquí)para la inauguración de la temporada de piscina, los niños de las parejas jóvenes tienen un ambiente seguro y agradable, se han organizado unas clases de gimnasia en el gimnasio... También hay vecinos un poco "rarillos", como en todas partes, y los demás problemas que ya he citado
Espero así ayudarte a tomar la decisión que más te convenga.