HIPOTECAS

Subo a descargas la oferta del Santander que tengo (es como la de jub pero en otra oficina)

Con la opción “paquete de vinculación basico” tienes un E+1% y no es necesario el seguro de vida, ni la alarma, ni plan de pensiones, etc...

los 2 primeros años es un 0.99% fijo.

Un saludo,

Yo finalmente voy a optar por tipo fijo. Bankia me ofrece un 2 a 20 años, sin ningún tipo de comisión. 

Muy buenas,

Yo finalmente me he decantado por el Santander. El director de la oficina que hay en el centro comercial de la vega es una pasada. Os paso las condiciones que he cerrado y seguro que si vais allí os darán las mismas (si alguno consigue otras mejores que las comparta y así nos podemos aprovechar todos)

Las condicones que me han ofrecido son:

-Plazo hasta 30 años.
-Comisión de apertura 0%
-Comisión de amortización parcial 0%.
-Tipo interés 2 primeros años: 1 % (fijo)
-Tipo de interés resto de años:  Euribor + 0,80% (paquete vinculación básico + seguro de vida)
-Tipo de interés resto de años : Euribor + 1.00% (paquete de vinculación básico)
 
El paquete de vinculación básico:
 
- Nómina
- 3 recibos con periodicidad mínimo trimestral
- Tarjeta de débito / crédito
- Seguro de hogar
 
Para beneficiarnos del 0.8% tendríamos que tener contratado un seguro de vida con Banco Santander vinculado a la hipoteca.
 
Como os comentaba el director de la oficina es super amable, se llama Manuel y su telefono es el  625 112 886 y su correo es mancarrizosa@gruposantander.es
 

Espero que sea de ayuda
 
 

Hola,

A mi me pasa igual, aunque no tengo la decision final tomada, hay otros bancos con ofertas muy interesantes. Bankia tiene una oferta muy buena, pero en mi caso, la del Santander me aparece mas atractiva si eliges un tipo variable. Basicamente porque la vinculacion es la mimima para conseguir un buen diferencial.( nomina y seguro hogar) Y sin comision de cancelacion parcial ni de apertura. A mi la oferta me la ha hecho el director de la sucursal de calle constitucion, 86 de Alcobendas.

El punto esta en los AJD + tasacion que te ahorras si te subrogas. Pero por otro lado, al subrogarte  tienes una novacion a sumar de unos 750 euros aprox.

Ojo con los AJD de la hipoteca, que cada banco tiene su % de riesgo hipotecario, y esto afecta en en calculo del impuesto. 

Un abrazo!

Personalmente no me convencen nada las condiciones de LaCaixa, obligarnos a una alarma durante toda la vida de la hipoteca me parece abusivo. 

Nosotros nos hemos acercado a Bankia, en la oficina del paseo de Guadalajara en San Sebastián de los Reyes. Además de ser la directora un encanto, las condiciones me han parecido muy buenas, sin comisiones ni vinculaciones de ningún tipo. Aún no tengo la decisión tomada, pero de momento gana Bankia.

Lo que comentais, puede tener su explicación.

Hay varias entidades, incluída Caixabank, que han subido recientemente sus diferenciales. 

Yo estaba negociando con ellos y con otros bancos. Al principio, se les veía con muchas ganas y después desaparecieron cuando estábamos cerca de llegar a un acuerdo. Tan solo les pedía que me quitaran la alarma de las bonificaciones, porque no la quería y me parecía algo innecesario. No tuve noticias en 2 semanas hasta que me comprometí con otra entidad. Les escribí para darles las gracias por todo.

Y Me llamaron al instante!  Pero tarde, ya había dado mi palabra.  Huele a que las condiciones que me ofrecieron durante la negociación, ya no se las aprobaban!!! 

Mucha suerte a todos! Ya nos queda poco!!! Espero q consigais las mejores condiciones!!

Hola.

Estoy en la misma situacion y se está tornando tensa, ya que por un lado la promotora nos está pidiendo que definamos qué haremos pero a mi tampoco me garantizan formalmente condiciones ni plazo de la operación en La Caixa, cuando además soy cliente ya con ellos desde hace años.

Estoy mirando otras alternativas a la subrogación y que a su vez mejoran condiciones en los últimos días.

La verdad es que podría ser más sencillo de lo está ocurriendo, facilitando en lo posible la subrogación y más cuando ya eres clientes de La Caixa, pero con esta situación nos están obligando en general y a mi en particular a plantearnos alternativas, que aunque supongan uno sobrecoste por la constitución de hipoteca, se abosorven de sobra en parte de la vida del préstamo y son firmes desde ya, frente a una indefinición sobre la subrogación.

Espero y confío que hagan algo ya en La Caixa para no perder clientes y confirmen en lo que queda de mes, pero por lo que veo es generalizado y sinceramente, no lo entiendo.

Saludos a todos.

Hola a todos,

Teneis ya la oferta en firme de la Caixa con el detalle dél tipo, comisiones, gastos,  etc? Lo pregunto porque a mi me dicen que hay un problema interno que tienen que solucionar y que no me lo pueden dar aún. Me dicen que no es algo aislado, que le pasa con todos los vecinos de esta promocion de la segunda fase. Me parece un poco raro...por eso os pregunto. un saludo

Buenas noches futuros vecinos,

Nosotros estamos tb en plena negociación con los bancos y por supuesto nos hemos sentado -entre otros- con Caixabank. Vaya por delante que la directora de la sucursal nos ha parecido encantadora. Nos han ofrecido 2 opciones: una a tipo variable y otra a tipo fijo 30 años, en ambos casos mejorando sensiblemente las condiciones que habían firmado con el promotor (lógico por otra parte, xq sino no se subragaría nadie!) Ambas opciones son de mercado y bastante competitivas. No creo que deba comentar en abierto las condiciones particulares que nos han ofrecido a nosotros, puesto que imagino que variarán en función de lo que pueda aportar cada comprador (garantías, importe nómina, edad, % de financiación y otra serie de cuestiones) o simplemente de la capacidad de persuasión o negociación de cada uno. Comentar no obstante que para obtener condiciones competitivas requieren muchas vinculaciones asociadas a la hipoteca (seguros vida, hogar, nómina, movimientos de tarjetas, recibos y hasta alarma de Securitas Direct!). Cada producto contratado reduce el tipo en un % hasta que se consiguen finalmente las condiciones esperadas. No es una fórmula que nos guste especialmente, porque seguros, alarma, etc están siempre sujetos a cambios todos los años y una vez firmas la hipoteca, te tienen atado de pies y manos para subirte las cuotas de los seguros, etc, todos los años. Respecto a los gastos de formalización no hay duda, porque si no te subrogas, vas a tener q pagar AJD. Digamos que subrogándote con Caixa van a pedirte una provisión de gastos muy inferior que si lo formalizas con cualquier otro banco. El importe final va a depender del precio de tu vivienda. En nuestro caso concreto, la diferencia entre subrogación o hacerlo con otro banco implica unos 5000/6000 euros. OJO!!!  Intentarán cargarte todos los gastos que puedan!!! En este sentido, tened por favor en cuenta Sentencia del Tribunal Supremo de Dic 2015. El banco debería hacerse cargo de algunos gastos como Registro, copias Notaría y otros conceptos. Si no lo pides, te trasladarán todos los gastos. A nosotros ya nos han confirmado que algunos de estos conceptos los asumen ellos. Caixabank querrá tb elevar a Publico la Novación de las Condiciones (unos 1000e), pero pienso que deberían hacerse cargo ellos, puesto que nosotros poco o nada tenemos que ver con las condiciones originales que firmaron con el promotor. A fecha de hoy, no tengo confirmación de que ellos vayan a asumir esos gastos. Poco más que añadir...luego que lo hagas a tipo variable o fijo es una cuestión personal. En algún momento tendrán que subir los tipos, pero nadie tiene la varita mágica, ni sabemos cuando o cuanto van a subir para que te compense lo que ahora vas a pagar de más ahora. Por ultimo, revisad comisiones de desestimiento y por riesgo de tipo de interés (esta última solo aplica al tipo fijo). Con Caixa yo no he podido eliminarlas, mientras que con otros bancos sí. A tipo variable, nosotros hemos conseguido con algún Banco el euribor + 0,80% (con bastante vinculación, eso sí). Y a tipo fijo 30 años se mueven entre el 2% (si tienes mucha suerte) y el 3%. Y después también tenemos en cuenta la operativa posterior, porque en algunos bancos luego cobran hasta por respirar (transferencias, cajeros, productos de inversión etc). Espero que después de este tostón, al menos os haya aportado algo de luz si es q estáis empezando ahora a contactar con los bancos). Mucha suerte y ya con ganas de mudarnos!! No sin cierto miedo después de los comentarios de algunos vecinos de la fase 1 sobre los desperfectos, suelos ultradeslizantes o crujientes o humedades…. Jodr, espero que no sea para tanto!! Por fuera se ven genial y la urba en mi opinión ha quedado fenomenal. Sabeis cuanto se pagará mas o menos de Comunidad?  Abzo

Que tal los que habéis firmado hoy? Todo en orden?

La verdad es que asumir el sobrecoste de una escritura adicional inicialmente jode mucho.

Yo me he subrogado pensando en canjear en el segundo año en adelante seguro de vida por traspaso de plan de pensiones, por lo que la hipoteca basicamente se queda con nomina 600 euros y seguro del hogar.

Y  encima domiciliando nómina te regalan un movil, que mas se puede pedir!!! ;p

Hola,

Si tienes que contratar un seguro de vida año a año durante todos los años de la hipoteca, sí que lo compensas. Es cierto que el seguro de vida lo han hecho obligatorio para el primer año y luego lo puedes “canjear” por otras opciones.

Yo al final me he decantado por subrogarme. Es verdad que otras entidades ofrecen ese 1% y sin condiciones pero también es verdad, en mi caso, que la hipoteca la vinculan a una nómina alta y si no recibes esos ingresos te suben el diferencial un 1% automáticamente. En el caso de Caixa el diferencial aumentaría un 0.4% si no recuerdo mal. Recuerda que las hipotecas se revisa trimestralmente. 

Si quieres, contáctame en privado.

Saludos

Los que os estáis decidiendo por otros bancos, es por las vinculaciones? os compensa el dinero inicial que hay que dar por escritura? Teniendo el mismo tipo en otras ofertas, no veo forma de compensar el desembolso inicial. Me dáis alguna pista para desbloquear mi decisión? Gracias!

A ver. Lo del seguro de vida al 100% es solo el primer año. despues puedes bajarlo al 50% para obtener la bonificación.

Creo que es un dato importante que no se ha dicho

Por favor podrias reenviarme el pacto estrella del que hablas? Te envío un correo privado. 

Sí, es para siempre. Y sí, se puede canjear.

Pero una pregunta. Esa obligación de seguro de vida como funciona? es para siempre? no se puede sustituir por otros puntos del pacto estrella como el plan de pesiones o la alarma para llegar al 1%.

A mi es que aún no me han dicho nada de la Caixa

Buenos días,

Os copio y pego el mensaje de Caixa

Ya está APROBADA la operación,  con los requisitos obligatorios para la concesión de dicha operación de :

Contratación SEVIAM ( seguro vida cobertura fallecimiento vinculado al préstamo hipotecario ) cobertura al 100% de la deuda

Contratación SEGURCAIXA HOGAR PLURIANUAL  ( duración 3 años, pago prima única)

Si en un año decidís quitaros el seguro de vida, ya sabéis, subida del 0.20% en la hipoteca.

Un saludo

Buenas, yo tambien en teoría me sugrogo con la Caixa. A ver, transcripción literal del pacto estrella que nos mandaron por correo:

Vida o salud (0,20%): contratación de un seguro de vida por un porcentaje de entre el 50% y el 100% de la deuda pendiente, o un seguro de salud, en cualquiera de sus modalidades, excepto los de protección dental y el Adeslas Básico.

Ahora me estais diciendo que este pacto de bonificación ofrecido por escrito se lo pasan por el forro? precisamente cuendo una de las cosas que me gustaban era que solo te obliga al 50% del capital en el seguro de vida? A ver, todavía no han contactado conmigo desde la Caixa pero esto sería de ser así para ir directamente al defensor del cliente bancario o como se llame. Yo creo que el correo ese les vincula, porque sobre ese correo yo tomé mi decisión de subrogar, y así se lo comuniqué a Delta para que preparase las escrituras.

Es más, si metes 25k en planes de pensiones no tendrías ni siquiera que contratar seguro de vida según el pacto estrella.

Espero que tengamos la fiesta en paz.

Hola,

Sí, ha sido imposición y, según me han dicho desde La Caixa, quieren que todos tengamos las mismas condiciones (los que nos subrogamos). También es cierto que los gastos de tramitación son superiores en otras entidades pero por el lado de Caixa hay que tener en cuenta: costes por novación, comisiones por amortización, seguros de vida al 100% y seguro de hogar (este último ya lo contabilizaba como gasto fijo en cualquier caso). El seguro de vida es lo que hace que me decante por la otra alternativa si no son capaces de renegociarlo.

Saludos

Hola! Como has conseguido en Openbank un +1%? Yo tengo mi cuenta allí y de momento no se bajan del 1,25%. Y los gastos que me han pasado de notaría y demás son elevados (están por encima del estimado que pasó La Caixa)

Por otro lado en cuanto a lo de la Caixa, según lo que figura en las cláusulas, puedes hacer seguro de vida por el 50%. Lo que comentas del 100% y del pago anticipado a 3 años del seguro de hogar en teoría era opcional obteniendo la bonificación correspondiente en caso de contratarlo. Ha sido una imposición desde riesgos?

A mi ya me han llamado para hacer la visita a la casa la semana que viene. Parece que los plazos van bien. 

Hola a todos,

Parece que, una vez tramitado por el departamento de riesgos, ya nos han aprobado la operación en La Caixa. Eso sí, nos ponen como requisitos obligatorios el cumplimiento de dos condiciones:

- Contratar un seguro de hogar de 3 años (pago anticipado). 

- Contratar un seguro de vida por el 100% del valor hipotecado.

Ya les he avanzado que la contratación del seguro de vida es algo que no estoy dispuesto a asumir. Somos una decena de personas las que nos subrogamos y, de todos ellos, hay varios que sí tienen previsto contratar el seguro de vida. El resto, que debemos ser unos seis, deberíamos intentar hacer fuerza entre todos para que lo quiten como condición.

Yo tengo oferta de Openbank a Euribor +1% sin seguros de hogar ni vida.

Un saludo.

en la oferta del Santander no, al menos eso creo

Parcial también

Los gastos de cancelación, son para la cancelación total, o tambien aplica para la parcial?

Pero tengo entendido que tenía gastos de cancelación. Se ha mejorado también este punto? Me parece que 0.5  

Lo mismo que lo que esta ya aquí colgado pero con tipo de salida de €+1,80 en lugar de €+2,20, así que ahora es mucho más facil llegar al €+1%

Por favor, podéis mandar las nuevas condiciones de la hipoteca?.muchas gracias

Si, pero pagando 900€ de novación no?

Gracias a los que estáis compartiendo con el resto condiciones y experiencia. Es de gran ayuda.

Nosotros somos de segunda fase, pero viendo lo que está sucediendo, me temo que empezaré  a mirar otras entidades apoyándome también en lo que se va compartiendo.

Saludos cordiales.

OB

Además que la chica es una pintamonas (sin acritud). No tiene ninguna capacidad de maniobra, la tienen ahi para soltarnos el rollo pero despues negociar con ella es como hablar con una pared de granito.

Vamos, que ella es una “mandá”. Sólo darían el brazo a torcer La Caixa si no se subroga ni parry. 

Es que con la Caixa vas a notario con un €+2,20%….tela

Ahora entiendo, pero cada caso es distinto

En cuanto a la CAIXA, la directora nos llamo dos veces diciendo que nos explicaba las condiciones en oficina y ya le dijimos que aunque pusiera un florero en la mesa, no dejaban de ser las condiciones que habían remitido por mail

Eso pensaba yo Cuiva, pero no. Además en mi caso es una hipoteca con muy poco apalancamiento (un 40% sobre tasación o así) por lo que me han ofrecido lo mejor que tienen (en todos los casos mejor que la tipica hipoteca ING). Y por cierto, quien ha hablado de pagar a un intermediario? el servicio que he indicado es gratuito (es el banco el que paga).

Dicho esto, que cada cual haga lo que quiera claro está. Lo que sí es cierto es que Delta ya está achuchando para digamos qué queremos hacer.

Qué lastima lo de La Caixa. por mor de la facilidad y comodidad estaba dispuesto a bajarme los pantalones y firmar con ellos. Le dije a la tía que me quitase la alarma y ya está, y me dijo que no. Pues hala chatos... por una mierda de alarma vais a perder dos nominas, seguros, tarjetas etc etc. Increible.

Pues perdona, pero no entiendo por qué pagar a un intermediario para conseguir, ?mejores? condiciones. El seguro de casa es obligatorio sí hipotecas (no con el propio banco) y el seguro de vida es recomendable tenerlo sí tienes a quien dejar la hipoteca (igualmente, no con el propio banco).

El resto de vinculaciones bancarias son un abuso por parte de La Caixa.

Y en cuanto a los intermediarios bancarios, creo que son operativos ante situaciones difíciles (financiación excesiva sobre el precio de venta o escasos ingresos de los titulares) pero si no tienes alguno de esos problemas, tengo mis dudas en cuanto a que puedan sacar mejores condiciones que sí negocias directamente con el director de alguna sucursal (y sí le conoces, mejor). En nuestro caso preferimos trabajar directamente con el banco

Editado por Cuiva 27/09/2016 8:05

Hola jensryden! Podrías compartir las condiciones de las mejores ofertas que has recibido para hipotecas? Yo de momento he visto Openbank, Ing y Santander y son bastante parecidas con matices de vinculación.

Desde Delta están presionando para que les digamos ya si vamos con la Caixa o no para preparar escrituras.

Yo con La Caixa alucino. Yo creo que se piensan que todos nos bañamos en el dólar y quieren explotar el filón. Habrán pensado “estos ricachones seguro que se ponen todos alarma, pues nada, se la endiñamos en el préstamo, 50 euros al mes” “estos potentados no van a tener, ahí que les sobre, 25.000 pavos en planes de ahorro?, pues venga, tracatron”

Yo es que ni me lo he pensado. Voy a tasar por mi cuenta y a otro banco. Por cierto, esas ofertas que poneis son reguleras. Os recomiendo encarecidamente el uso de un intermediario (no pongo nombre para no hacer spam pero es de sobra conocido por todos, y sus servicios son gratuitos). Yo tengo encima de la mesa ofertas de financiación bastante mejores que esas que mencionáis. Y si comparamos con los usureros de la Caixa ya ni hablamos.

Respecto al ahorro con la Caixa es la tasación (450-500 iva incluido) más los AJD de hipoteca que varían en función del importe de la hipoteca.

Un saludo.

Bankinter, 0’99 con domiciliación de nóminas, seguro de casa y seguro de vida por el total del préstamo

ING, 0’99 con domiciliación de nóminas, seguro de casa y seguro de vida por el total del préstamo 

Ibercaja, 0’99 con ingresos superiores a 2500 € en cuenta, seguro casa y coche, plan de ahorro, gasto en tarjetas de crédito de 1.800€ semestre