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B
bII
09/02/2007 10:42

Resultados de la tasación del piso.

¿Cómo conseguir el préstamo cualificado para mi hipoteca?

723 lecturas | 5 respuestas
Buenos días a todos,

Este mensaje es para asesoraros y tratar de ahorraros un buen pico en el caso que esteis pensando en solicitar hipoteca en otra sucursal.
Me han dado la tasación del piso: 3 dormitorios y una plaza extra de garaje.
Deciros que sí me han actualizado el valor del piso al módulo correspondiente al período 2005-2008. Efectivamente se ha incrementado un 13% aprox.
Pero a la hora de querer acogerme al préstamo CUALIFICADO NO PUEDO . Porque nuestro módulo es del 2002-2005 y tendría que renunciar al préstamo inicial, pedir a la CAM una nueva calificación (módulo 2005-2008) y esperar a que sea concedido un nuevo préstamo cualificado, esto último es casi imposible porque a todos los efectos en la CAM saldrá que ya he tenido un prestamos cualificado y DOS préstamos de estas características no los otorgan.
Cita:
[/quote >"....a la hora de pedir un prestamo cualificado necesitamos (el banco) la fecha de calificacion y el nº de expte administrativo.
Hay que comprobar si el expte de calificacion que nos faciliten es de 2002 o 2005, porque nosotros (el banco) necesitamos el del 2005 : (ver párrafo)
" En el caso que nos presenten una calificación administrativa solicitando el préstamo convenido y en dicha calificación se haga referencia al Real Decreto 1/2002, debe indicarse al beneficiario que solicite de su Comunidad Autónoma una nueva calificación o una diligencia reconociendo que se puede acoger a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, debiendo figurar en la nueva calificación o en la diligencia las nuevas condiciones y las ayudas que correspondan."
Cita:

Me ha asesorado una amiga, que trabaja en La Caixa, y tras leerse un montón de normativa de VPT, me ha confirmado que lo mejor que puedo hacer si quiero el 100% de la hipoteca + préstamo cualificado es coger el de Banesto.
además si se coge con otra entidad diferente a Banesto, que es donde tenemos el préstamo cualificado, no se podría solicitar ayudas de la CAM (no se importes ni nada, pero me ha facilitado un dossier que trataré de leer el fin de semana)

Comentaros que me he quedado pásmada con la tasación:
mi piso cuesta (redondeo) (121.900 + 12.600 plaza= 134.500 eur )
con la actualización a módulo vigente cuesta 156.000 aprox)
PERO EL PRECIO EN EL CASO QUE FUERA VIVIENDA LIBRE (Con las dos plazas de garaje) : 560.000 EUR

sólo quería deciros que he gastado un dinero en tasarlo y he comprobado que si se quiere el préstamo cualificado sólo podemos cogerlo en BANESTO, (a no ser que alguno se quiera solicitar es nueva. )
Comentaros que SI quereis renunciar al prestamo cualificado el importe actual de mi vivienda se ha visto incrementado en 21.500 eur.

Espero haberlo resumido bien y sobre todo evitar en lo posible que os gasteis el dinero de la tasacion para nada.
 
S
sanchi2
12/02/2007 13:19
ok, si, eso te lo habia entendido tan solo comentar que cambiar al precio de modulo actual conlleva gastos y no se si tambien variara la cantidad de años que la vivienda se cosideraria como protegida.

Mi comentario ia raiz de leer esta frase en el primer mensaje:

PERO EL PRECIO EN EL CASO QUE FUERA VIVIENDA LIBRE (Con las dos plazas de garaje) : 560.000 EUR

eso es engañarse uno mismo, porque no se puede comparar el precio actual de una vivienda libre,construida sobre suelo libre,que una vivienda vpo o vpt construida sobre suelo protegido (y de menor valor al ser suelo protegido) y quedarse atado al menos 15 años a un piso que luego al querer venderlo habrá problemas, pago de más impuestos por plusvalía.....
 
B
bII
12/02/2007 12:41
Sanchi7,

efectivamente estamos comprando una vivienda VPT.
Pedí la tasación más bien por un error en la información que me facilitó mi amiga.
PERO AUNQUE SEA VPT puedes pedir un préstamo hipotecario al precio del módulo vigente .
Me explico, si renuncias al préstamo cualificado y lo quieres coger con otra entidad puedes coger la hipoteca con el "precio actualizado".
Vamos en mi caso de 121.900 lo puedo pedir hasta los 155.000 que me lo han tasado.
y lo puedes pedir al periodo que te interese, no los 20 años que te impone el cualificado.

espero que esto lo haya aclarado.
 
S
sanchi7
09/02/2007 15:13
sanchi7 dijo:

lo que se comenta en el primer mensaje es cierto, conviene coger la hipoteca con Banesto que ya est� concedida,pues intentar el cambio a otra entidad ser�a un rollo enorme de papeleo y gastos.

En el cuerpo del mensaje se habla de la tasaci�n del piso como si fuera de libre, con las dos plazas de garaje.Creo que alguno no se entera de lo que est� comprando.Se est� pagando a precio de VPT porque realmente lo es , vamos a estar al menos 15 a�os ligados a un piso sin poderlo vender y sin movilidad geogr�fica si falla el trabajo y hay que desplazarse a otra zona (se puede vender por traslado con permiso de la CAm pero vendiendo a precio de m�dulo vpt en caso de concederse ese permiso).No se puede comparar unavivienda VPT en precio con otra de precio libre de mercado.....



Lo pongo sin acentos que arriba ha salido fatal:

lo que se comenta en el primer mensaje es cierto, conviene coger la hipoteca con Banesto que ya esta concedida,pues intentar el cambio a otra entidad seria un rollo enorme de papeleo y gastos.

En el cuerpo del mensaje se habla de la tasacion del piso como si fuera de libre, con las dos plazas de garaje.

Creo que alguno no se entera de lo que esta comprando.Se esta pagando a precio de VPT porque realmente lo es , vamos a estar al menos 15 anos ligados a un piso sin poderlo vender y sin movilidad geografica si falla el trabajo y hay que desplazarse a otra zona (se puede vender por traslado con permiso de la CAm pero vendiendo a precio de modulo vpt en caso de concederse ese permiso).No se puede comparar una vivienda VPT en precio con otra de precio libre de mercado.....
 
S
sanchi7
09/02/2007 15:10
lo que se comenta en el primer mensaje es cierto, conviene coger la hipoteca con Banesto que ya est� concedida,pues intentar el cambio a otra entidad ser�a un rollo enorme de papeleo y gastos.

En el cuerpo del mensaje se habla de la tasaci�n del piso como si fuera de libre, con las dos plazas de garaje.Creo que alguno no se entera de lo que est� comprando.Se est� pagando a precio de VPT porque realmente lo es , vamos a estar al menos 15 a�os ligados a un piso sin poderlo vender y sin movilidad geogr�fica si falla el trabajo y hay que desplazarse a otra zona (se puede vender por traslado con permiso de la CAm pero vendiendo a precio de m�dulo vpt en caso de concederse ese permiso).No se puede comparar unavivienda VPT en precio con otra de precio libre de mercado.....
 
NBS
NBS
09/02/2007 11:11
Muchas gracias por tu información. A ver si el tema del banco lo ponemos en práctica dentro de poco, a pesar de las últimas noticias que se leen en el foro.
 

Fin del hilo
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