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L
Lebasiana
22/05/2007 11:41

Cerrar terraza

¿Es necesario permiso de la comunidad para cerrar terraza con tomas de agua?

1.457 lecturas | 19 respuestas
Hola vecinos:
Me gustaría saber si hace falta permiso dela comunidad para cerrar la terraza donde se encuentra las tomas de agua para la lavadora y el calefactor.
Entiendo que dejando una zona abierta no habría probela,.
Alguien me puede deicr algo por favor?
Saludos
 
P
pachi2a
24/05/2007 22:23
Según tengo entendido, tanto el tendedro (cubierto) como las terrazas computan de igual manera en el cálculo de superficies útiles: un 50 % con un límite del 10 % de la superficie útil ´habitable´. Si esto es así, el cerramiento de los tendederos en los áticos (siempre que mantuvieran una celosía abierta como la de los demás y no ´completaran´ el cerramiento), no infliría en el nº de metros (es decir, no habría incremento de la superficie habitable), ni en los coeficientes.

Salu2
 
J
jisantos
24/05/2007 19:12


El coeficiente de cada uno no va en funcion de la superfcie util de la casa? no se consideran los tendederos igual que las terrazas como superficies que no computan edificabilidad y no son habitables?
Luego si se cierran los tendederos o terrazas no aumentara el coeficiente?
 
A
A R
24/05/2007 18:28
Creo que se deberían considerar como superficie exterior y no como superficie habitable, por equipararlos al resto de vecinos que tenemos el tendedero con techo y celosía. En este caso no variaría el coeficiente de participación.

Lo que todavía sigo sin entender es porqué estos tendederos no están cerrados en los áticos. ¿Sería para ahorrarse el material?
 
D
defenestrado
24/05/2007 15:28
Depende de los metros que cierres a sin te aumenta
 
A
atico1
24/05/2007 15:19
si un 0,0000000000000001
 
D
defenestrado
24/05/2007 11:29
Solo una cuestión. Si yo cierro y aumento mi superficie habitable, entendo que sube mi coeficiente en la comunidad ¿cierto?
 
D
defenestrado
24/05/2007 11:28
lebasiana, esta muy chulo lo que pretendes hacer y vas a ganar mucha luz.


 
L
Lebasiana
24/05/2007 10:32
Gracias a todos por vuestra información.
La intención mía no es ampliar nada que ya no esté construído como tendedero, ni tampoco incumplir ninguna normativa, simplemente pretendo acristalar esa zona dejando claro está, el hueco reglamentario para salida y entrada de aire.
 
G
GAYGE
24/05/2007 10:12
Estoy con nbfp u con olfeel. Parecemos más papistas que el Papa , con perdón. Es cierto que se deben de seguir unas reglas , pero la normativa la incumplirían todos los edificios de Sanchinarro. Lo que debemos es ser tolerantese intentar llegar a un punto intermedio que seguro que se puede llegar, y aunque se incumpla la normativa, caso de las persianas y toldos, cerramientos,...lo importante es que tu vecino no se vea afectado y seguro que se llega a un consenso que al final todos encontraremos.

No quiero entrar en polémica pero el tendedero en mis escrituras figura como todos los demás, como tendedero de la cocina y así lo pagaré como los demás anque me tendré que gastar el dinero en cerrarle , sacar la lavadora fuera, no tengo tomas , y con la caldera en la cocina ( y como tenemos cocinas tan grandes,...)En la reunión que tuvimos la ínica persona que se negó al final a los cerramientos de los tendederos,cambió su voto y se abstuvo.

Nos quedan muchos años de convivencia , nos han costado muchos los pisos y creo que hay que ser tolerantes.

Personalmente creo que con el aire acondicioando se llegará a un acuerdo que satisfaga a todos los implicados, con varias soluciones para elegir seguro que una es buena para todas las partes.

Saludos a todos.
 
D
defenestrado
23/05/2007 08:22
Estoy con nbfp y olfeel.
Por desgracia otros no lo estan tanto, te exigen cumplir normativas y luego ellos se la saltan a la torera (por que es ilegal cerrar terrazas y/o ampliar superficie habitable, si esta ocupada la maxima habitabilidad de la finca (que ya lo esta), pero de eso no se quejan, ni amenazan con denunciar ¿quien es el egoista e intransigente?

Lo ideal es ponerte deacuerdo con los vecinos de al lado si le molesta algun ruido o lo que sea me lo dice y pongo los medios para remediarlo. Pero por desgracia por lo que se ve hay mas de un toca h.... en esta comunidad que a la minima te va a denunciar por que le hace dalño a la vista algo, demencial.

 
N
nbfp
22/05/2007 18:59
de nuevo estoy de acuerdo y como dice olfeel VIVE Y DEJA VIVIR!!

Y si algo te molesta,educadamente se lo comunicas al que te molesta y punto pelota,que hablando se entiende la gente y no denunciaaandooo

menos normativas que esto en lugar de una comunidad parece una reunion de abogados que si la normativa de fachadas,la de ruidos,la de terrazas,la de trasteros



 
O
olfeel
22/05/2007 18:51
Ahora todo se consulta, se aprueba en junta, etc. Pero seguro que dentro de un año, si no es antes, cada uno hará lo que quiera, y a vivir.
 
N
nbfp
22/05/2007 17:22
estoy de acuerdo con defenestrado, si se pueden cerrar terrazas con la mayoria simple tambien se pueden poner a/a en la fachada con mayoria simple,

insisto si me vecino de al lado me pregunta por mi que cierre la terraza,ponga persiana y que ponga el aire en la parte de su fachada o en el tendedero a mi no me molesta no lo le denunciare.

de todas formas somos un desastre de comunidad y no veo salida a todos estos problemas al final cada uno hara lo que le de la gana y el resto a poner denuncias,es decir la anarquia total,
con lo facil que seria que cada uno ponga el aire con la aprobacion de sus vecinos proximos donde le venga en gana

 
0
012345
22/05/2007 16:26
Hola:

Lo que se comento el jueves fue el hecho de cerrar el tendedero, que en el caso de los aticos, la arquitecta no lo cerro y a simple vista es una terraza.
Al final si se aprobo el hecho de cerrar los tendederos de manera unanime, hubo una persona que voto que no, pero al final cambio su voto.

Saludos.
 
J
jisantos
22/05/2007 15:40
pero no por unanimidad como pasa con el a/a
 
D
defenestrado
22/05/2007 15:39
Segun los que estan puestos en temas legales, no se aprobo ni la instalacion de aires en fachada ni cerramientos, por no ser por unanimidad.

Ahora si se puede cerrar, al ser por mayoria simple la aprobaciónen junta, tambien se puede instalas aires en fachada por ser aprobada por mayoria cualificada.

creo que eso es lo que ocurrio ¿Cierto?
 
J
Juan Carlos Moreno
22/05/2007 15:18

No se si yo asistí a otra reunión imaginaria por en la última que hubo, si se aprobó por mayoría simple el cerramiento de tendederos y terrazas.
 
J
jisantos
22/05/2007 13:35


en la reunion no se aprobo ni cerrar tendederos ni terrazas.
 
D
defenestrado
22/05/2007 11:51
Segun normativa, no se pueden establecer cerramientos que sean fijos, ya que no se puede aumentar la superficie habitable (util)

Como esperes permiso de la comunidad lo llevas claro
 

Fin del hilo
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