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M
maigc
08/03/2007 12:03

IMPORTANTE

¿Qué hacer si no tenemos cédula de habitabilidad al firmar las escrituras de nuestra vivienda?

687 lecturas | 11 respuestas
nunca he escrito en el foro aunque suelo leerlo, en este caso me parece grave lo que está ocurriendo, por eso he decidido escribir.

A pesar de la alegría porque ya firmamos las escrituras, hay que tener en cuenta que NO TENEMOS CEDULA DE HABITABILIDAD, eso significa que no se puede contratar luz, agua, hacer obras etc., y que al firmar la escritura la GESTORA SE DESENTIENDE y como haya algún problema con la cedula,¿qué hacemos?, no sabemos cuanto se puede retrasar, he preguntado, y personas que sabes de esto me han aconsejado que no firme el martes y me lo estoy pensando, como podemos firmar y coger las llaves de un sitio donde NO SE PUEDE VIVIR
Ademas esta semana hable con una persona cooperativista que ha hablado con Pedro, y este le ha contado que ya saben cúanto nos van a dar por: la venta de los garajes, locales trasteros e indemnización por el retraso de 1 año en la entrega, serán uns 5000E, ECHAD CUENTAS, ES UN ENGAÑO, lo han negociadO LA GESTORA Y DRAGADOS, ¿alguien sabe de esta negociación?¿ha estado la comisión de obras?¿por que no nos informan de algo tan importante?
¿como pueden negociar algo que está estipulado?me refiero a la indemnización por día de retraso...
echad cuentas....creo que la situación es lo suficientemente grave como para que pidamos explicaciones...y nos quejemos. El objetivo no es desanimaros, pero esto son problemas reales y es nuestra vivienda y nuestro dinero
 
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Etiquetas
Problemas legales Retraso en entrega
gutie
gutie
08/03/2007 20:54
Hola a todos,
Me ha pillado esto por sorpresa y si es cierto que ya en la última reunión se habló de una cantidad similar, pero ultimad, ¿podrías comentarnos a cuanto ha ascendido la indemnización de Dragados?.
Si no nos devuelven el total de una vez, ¿debemos seguir pagando a Poscam y hasta cuando?
Creo que estaremos con quebraderos de cabeza durante un largo tiempo, porque ahora surgirán otros problemas y encontraremos desperfectos nuevos en nuestras casas, como que no funciona la calefacción, o que al limpiar vemos algo que se nos pasó por alto y seguramente que llamar a Dragados y lograr que nos lo resuelvan será punto imposible, porque a partir de ahora deben solucionarnos las cosas sin cobrar un euro, y ya sabemos que Dragados ha puesto el nombre y ha buscado contratas para llevar a cabo algunos aspectos de la obra.
Ánimo, y a tomarnos las cosas lo mejor posible, porque si no acabaremos todos desquiciados.
 
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J
JurJur
08/03/2007 17:25
Yo entiendo que en toda contabilidad hay cobros y pagos. Sabemos cuanto hemos ingresado, y la cifra a repartir parece pequeña respecto a esos calculos. Vale. Pero, ¿sabemos cuanto hemos gastado? Digo yo que habrá habido gastos tambien de algún tipo.. y eso habrá que descontarlo de los ingresos. Vamos, asi lo veo yo.
En las cuentas que nos mostraron en la ultima reunion habia una previsión de cómo quedarían las cuentas en base a lo que pensaban ingresar por estos conceptos (sin contar con la indemnizacion de Dragados) y lo que pensaban gastar.. y mas o menos se hablaba de una cifra similar a esta.
Lo que está claro es que Dragados no ha soltado demasiado dinero que digamos.. o que han surgido gastos imprevistos, ¿no?
 
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J
jordania
08/03/2007 17:19
No estoy diciendo que roben, solo pregunto si están incluídos los beneficios de la venta de los locales comerciales ya que la cifra me resulta pequeña con las cuentas que hemos hecho nosotros, y que seguro que no hemos sido los únicos en calcularlo. ¿O a alguien le sobra la pasta?
 
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J
JurJur
08/03/2007 16:40
JAIS, se comentó en la ultima reunión que ese cobro se haría de forma fraccionada, ya que no es aconsejable recuperar por parte de los socios toda la cantidad, porque pueden surgir pequeños pagos eventuales a afrontar por la cooperativa(todavía hay que cerrar las cifras finales con dragados, etc) que nos obligaría a hacer aportaciones puntuales a todos los miembros.
Comentaron algo sobre cobrar la mitad prontito y el resto al año o dos años siguientes, cuando la obra esté más que entregada oficialmente, asentada y todos los papeleos administrativos terminados (y la cooperativa disuelta, supongo).

Y respecto a las cuentas, las ventas de locales, etc.. creo que deberiamos estar tranquilos. No creo que sea facil mover un euro sin que quede registrado en todas partes, asi que lo que nos tenga que corresponder, nos lo darán. Y si al final no es tanto como se esperaba será porque ha surgido algun imprevisto. Y si es más, pues tan contentos.. Pero no creo que nadie robe a estas alturas de la pelicula.

Un saludo
 
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J
jais
08/03/2007 15:51

Ultimad, ¿cuándo vamos a cobrar este dinero?
 
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J
jordania
08/03/2007 15:48
Hola a todos. Ultimad, ¿podrías aclararme si los 6000€ son también de la venta de los locales comerciales? Que yo sepa (y hablo de memoria) el precio de hacer los locales era de 1100€/m y el precio de venta de 1750€/m. Si aproximadamente hay 850metros me da un total de 552.500€, que divididos entre 101 vecinos son ya 5470.30€. No creo que esté incluído porque si no NOS ESTAN ROBANDO SOBERANAMENTE.
Por favor, aclaranos esta duda.
Nos vemos el martes.
 
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U
Ultimad
08/03/2007 15:21
Hola a tod@s:

Jurjur acierta en las dos cosas que apunta.

La Licencia de Primera Ocupación es tema de POSCAM, ya que en el contrato de prestación de servicios así se estipula, por lo que, aunque las casas estén entregadas ellos siguen con su labor.

Para que esto se entienda, desde el primer día de la promoción hasta el día 13 de Marzo de 2007 por la mañana, el terreno y lo que sobre él se levanta es propiedad de Parquevalle, y por tanto copartícipemente de sus socios. Desde el 13 de Marzo, se hace una división de los bienes de Parquevalle traspasandolos según corresponda a cada uno de los socios individualmente. Es decir, que como POSCAM no es propietaria ni antes ni después, la escrituración se la trae floja a la hora de cumplir con lo contratado.

Respecto al acuerdo económico con Dragados, éste se ha desarrollado con constante comunicación con el Consejo Rector, no ha sido algo unilateral de POSCAM. Sumando las ventas de garajes, trasteros e indemnización de Dragados, el total ronda los 600.000 Euros (100 millones de pesetas), por lo que en efecto tocaremos a unos 6.000 Euros por socio, cantidad que puede oscilar arriba o abajo moderadamente, puesto que quedan por liquidar impuestos, gastos fiscales, etc... Vamos, que no son cuatro duros precisamente.

Un saludo.
 
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P
piru
08/03/2007 14:45
Hola a todos:

Que barato es hablar y opinar de los aspectos que nos atañen. Hay que estar seguro de lo que se escribe.

Un saludo.
 
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J
JurJur
08/03/2007 13:21
No creo que Poscam tenga potestad para llegar a ningun tipo de acuerdo con la constructora sin participacion del Consejo Rector.

Un saludo
 
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J
Javi_Miri
08/03/2007 13:11
Respecto a la Licencia de Primera Ocupación (que está todavía pendiente en el Ayuntamiento) no se sabe cuando estará concedida, ya que desde que Poscam entregó la documentación en el Ayuntamiento a mediados de febrero hasta que la conceden, tiene que pasar ciertos trámites, (ya explicados en otros post), y que yo sepa, el lunes todavía estaba en la fase de la revisión de las modificaciones. Eso significa que todavía no ha pasado a la Junta de Gobierno que es la encargada de dar el Ok para la licencia. Ojalá el martes ya estuviese concedida pero lo veo un poco difícil. Es cierto que sin ella no podemos dar de alta ningún servicio, pero yo también opino como jurjur, que no creo que por firmar se desentienda Poscam del asunto no???
Y ahora el tema del dinero, indemnizaciones y demás... pues quizás lo suyo es que si es cierto estas informaciones Poscam nos informen, o igual esperan al día de la escritura quién sabe! O que lo escriban en el foro no?? Porque ya que lo leen pues que participen....jejejej
 
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J
JurJur
08/03/2007 12:25
Segun lo que ha comentado otra gente por aqui que ha estado llamando al Ayuntamiento de Sanse (el que concede dicha licencia) solo estaban a la espera de el proyecto firmado por el colegio de arquitectos con las mejoras introducidas en las ultimas semanas. El resto (informes tecnicos, etc) estaba completado y superado.
Yo no creo que debiera haber problema en tenerla en breve.

De todos modos no tengo yo tan claro que las responsabilidades de Poscam terminen el dia que escrituremos, puesto que la licencia de primera ocupación sigue siendo responsabilidad suya (como lo ha sido hasta ahora).

Respecto al dinero.. de eso ni idea, claro.
 
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Fin del hilo
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