Me parece increible!!!

Opiniones sobre el decreto (capitulo 2)

Hola a todos, parece que alguien me comprende y no soy el único que piensa así, me alegro.
No entiendo muy bien la indignación que está suponiendo que no nos apliquen el nuevo decreto, en mi opinión,
el único punto que nos beneficiaría del decreto es el nuevo límite en el salario, hasta el 5,5 veces el smi.
Aunque esta subida de los ingresos me parece injusta, este tipo de viviendas estaba dirigida a jóvenes con
escasos recursos económicos y con la subida de las rentas a pagar y la entrada de nuevos solicitantes que superen este limite del 3,5 al final no van a estar ocupadas por jóvenes a no ser que pongan límite de edad, en definitiva, los que no podían permitirse comprar ni siquiera un piso de la EMV, ahora tampoco podrán ni
siquiera alquilar un piso como el nuestro.
Todos hemos pasado esta criba del 3,5, por eso estamos aqui y si hubiera sido distinta, algunos no estarían.
En mi opinión, el decreto anterior era mucho mejor, más justo. Lo que nos deja en el filo de la navaja en realidad
es la propia normativa de la EMV, que permite la resolución del contrato de alquiler si se deja de cumplira alguno de los requisitos de la adjudicación, cosa que no aparece en ningún momento en el decreto y nos deja en clara inferioridad con respecto a las promociones de venta, que una vez adjudicadas y firmadas las escrituras, nadie les vuelve a revisar si cumplen los requisitos.
Las modificaciones me parecen una tomadura de pelo, de nada sirve que te descuenten la mitad de lo que pagas de renta ó que te ofrezcan la opción a compra a los 7 años en lugar de 10 si lo que vas tener que pagar es el DOBLE del valor del piso, además la renta anual máxima se sitúa en el 7% anual de valor del piso.

Para hacer una comparación con números, nuestros pisos tienen un valor según el módulo de 2002 (1040,42€/m2) de:
2 dormitorios: 84.170 € y 3 dormitorios: 96.884 € (garaje y trastero incluidos).
Si a nuestros pisos les aplicaramos las nuevas normas, tendríamos que tomar el módulo de 2004 (1135,72€/m2),
con lo cual, el valor seria de: 2 dormitorios: 91.880 € y 3 dormitorios: 105.758 €. Con estos valores, el precio de venta segén el nuevo decreto sería de EL DOBLE.
2 dormitorios: 183.760 € y 3 dormitorios: 211.516 € (no sé a vosotros pero a mí me parece una pasta).
De esto habría que descontar el 50% de la renta pagada, suponiendo que llegaran al máximo permitido del 7% anual del valor del piso (536 € mensuales para 2 dormitorios y 617 € mensuales para 3 dormitorios, unos precios realmente económicos pensados para los jóvenes), durante 7 años suponen un total de 22.512 € para 2 dormitorios y 25.914 € para 3 dormitorios a descontar, con lo que el precio definitivo a pagar sería de 161.248 € para 2 dormitorios y 185.602 para 3 dormitorios.
Si no llegaran al máximo del 7% de la renta, la cantidad a descontar sería menor y por tanto el precio final aún mayor.
También hay una subvención del 10% del precio final, pero es significa que primero tienes que pagar esta cantidad, con el Iva correspondiente y todos los gastos derivados, y después solicitar la ayuda, esperar a que la concedan y luego esperar a que paguen, lo que puede suponer años.
En definitiva, en mi opinión son unos precios de venta desorbitados.

Es cierto que nosotros no sabemos el precio final de venta que tendremos dentro de 10 años, pero es seguro que mucho tendría que subir el módulo de Vivienda Protegida para llegar a estos límites.
Teniendo en cuenta que nos la tendrían que vender como vivienda protegida usada (85% del módulo de vivienda del momento de la venta), aspecto éste que desaparece al fijarse el precio final, para que nos costara lo mismo, el módulo tendría que ser en el momento en que se produjera la venta de 2.344,88 €/m2 util, es decir, un 106% superior al actual. Es de prever que suba el módulo durante los próximos años, pero para llegar a este valor, tendría que incrementarse a razón de un 8% anual, lo que me parece exagerado y no creo que vaya a producirse.
En todo caso, hay un máximo estatal que no se puede superar por mucho que nos lo quieran subir en la Comunidad de Madrid.
En mi modesta opinión, estamos mejor que los que van a venir después, salvo por lo del límite de ingresos, pero no todo es eso,lo que van a tener que pagar los futuros alquilados de la EMV es una barbaridad, pero claro, lo saben vender bien y tendrá mucha aceptación porque no hay otra cosa, hasta que les llegue el palo de la opción a compra.

En fin, que estaréis aburridos ya de mis parrafadas, y eso que dije hace tiempo que no iba a volver a escribir testamentos, pero la ocasión lo merecía.

Saludos a tod@s

esas puñaladitas jejejejejeje... 0-1 miggel.....

Lo de interpretar normas debe ser genetico en los arquitectos, aqui en el estudio donde trabajo tenemos a un fenomeno, se las sabe todas de memoria, no hay una que se le resista. ¡si se sabe de memoria la EHE que es un ladrillo!.....en fin, menos mal que para hacer construir lo que creais estamos los aparejadores....je, je, je.

Santiago... muy bien... te veo ya en tu papel de arquitecto traduciendo leyes que redactan para eruditos...jeje... menos mal que te tenemos aqui para enterarnos el resto de que va la cosa... yo solo digo una cosa... ¡¡¡disfrutad de lo que tengáis y no le deis más vueltas!!! ¿que al final nos echan, que no nos venden la vivienda??... una putada si, pero mirad el lado positivo, habéis podido estar mínimo 3 años (el primero que se supone que por eso os lo han dado, el segundo, que se supone que en un año no has cambiado mucho tu situación, y el tercero que es un año el tiempo que te dan para desalojar la vivienda) disfrutando de un alquiler tirado de precio... todo lo que digamos de cuanto podemos ganar, etc son puras especulaciones, porque primero habrá que saber si serán igual de estrictos para adjudicar vivienda como para permanecer en ella, y a partir de ahí, que miren la casilla que quieran.. justo?? creo que no sería justo ser tan estricto en las 3.5 veces, pero cuando me he metido aqui sabía de que iba la cosa.... lo dicho, felices vacaciones, disfrutad de lo que os ha tocado mientras dure, y a mirar cacharritos para la casa que es lo más divertido.... ¡¡buen verano vecinos!!

Santi, bien, bien, bien, como siempre. Al acaloramiento se responde con la cabeza fria y con argumentos solidos.
¿Has visto Sanchinarro?
Saludines.

Hola a tod@s, veo que somos unos pocos los que todavía no disfrutamos de vacances. En mi opinión tienes mucha razón santikon, porque nuestra financiación es distinta y en eso nos beneficiamos, aunque a mi me parece un poco flipante que no se nos iguale el limite de ingresos, pues en anteriores decretos como el 11/2001 se hacía referencia a esta cuestión con el fin de evitar distintas baremaciones. Por otro lado no olvidemos que este nuevo plan trata de ceder el suelo y la administración de los arrendamientos a promotoras privadas lo cual es otro incoveniente, pues ellos sí que tienen el derecho a reservarse el 50% de las viviendas. Bueno no me enrollo más. Saludos y que pronto disfrutemos nosotros también de las vacaciones que también nos las merecemos.

Sobre el dichoso decreto tengo que decir algunas cosas.
Exiten varios tipos de calificaciones de viviendas, para mayores, para jóvenes y general en arrendamiento.
Las únicas que tienen opción a compra son las dirigidas a jóvenes menores de 35 años (algunos de los adjudicatarios no lo cumplirían porque no era un requisito, sólo una circunstancia puntuable).
Estas viviendas para jóvenes tiene que tener una superficie máxima de 70 m2 construidos (en nuestra promoción ninguna vivienda tiene menos). En el resto de promociones sólo lo cumplirían las viviendas de 1 dormitorio y alguna de 2 quizá, pero también dice que tendrán que estar separadas físicamente del resto por bloques ó por portales, así que al final ninguna cumple.
En caso de que se nos aplicara el nuevo Decreto, sería en el régimen de arrendamiento general, sin opción a compra y con una renta anual del 7%, cuando en la actualidad es del 5%, asi que se pasaria a pagar por un piso de 2 dormitorios 488 euros en lugar de 348 y por uno de 3 dormitorios 568 euros en lugar de 405, y eso teniendo en cuenta que mantuvieran el valor de los pisos con el módulo de 2002, que si tomaran el del 2004 sería mucho peor.
El nuevo Decreto vá dirigido a nuevas promociones, para el que tendrán que hacer diferentes normativas la EMV, con distintos requisitos y diferentes proyectos, ya que los actuales euq hay en marcha no se ajustan a las condiciones que exige el decreto, por superficies y distribución de las viviendas. Las nuevas promociones que saldrán serán distintas, con opcion a compra, con requisito de ser menor de 35 años, mas pequeñas y más caras, eso sí, podrán ganar más dinero.
Ya hablaré en otro mensaje de la opción a compra y del precio final de la vivienda, que me parece una tomadura de pelo. En mi opinión el nuevo Decreto es una cortina de humo, no es oro todo lo que reluce y no hay más que estudiarlo un poco.
En fin, no os aburro más, saludos a todos.