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G
gflores
09/01/2007 13:19

LLAMADA DEL BBVA

¿Qué documentos necesito para la subrogación de mi hipoteca?

4.496 lecturas | 39 respuestas
Buenos días a tod@s!
Ayer tarde recibí la tan esperada llamada del banco para la subrogación de la hipoteca. He quedado en ir el viernes por la tarde con los papeles que me ha pedido:
- Contrato de trabajo
- 2 últimas nónminas
- La copia simple del contrato de préstamo entre BBVA y la EMV.
- Declaración de la Renta 2005
- En mi caso, que estoy separada y tengo hijos, el convenio regulador para demostrar la pensión por alimentos.

También me ha comentado que aporte cualquier documento que pudiera tener y que demostrase más ingresos.

He preguntado sobre la posibilidad de incluir el último pago del 20% en la hipoteca y no es viable en el caso del préstamo que nos ofrecen. Habría que solicitar una hipoteca libre, lo que haría que no pudiésemos solicitar la ayuda que da el Ministerio.
Tras visitar la página web del ministerio de vivienda he llamado al 902.113117 (atención al ciudadano) y me han explicado que hay 3 tipos de ayuda. Voy a mandar a descargas el BOE que habla sobre el tema por si vosotros os aclarais más y mejor.
Aparte de las ayudas estatales hay otras de la Comunidad. Por lo visto pueden informarnos sobre lo relacionado con el tema de ayudas a la compra de vivienda en la Avenida de Asturias nº 28. El horario es de lunes a viernes (09:00-20:00h) y el sábado de 09:00 a 13:00h. Yo tengo planeado ir este sábado después de mi visita al BBVA del viernes. Os mantendré informados.

Mucha suerte!
 
D
dhm
18/01/2007 11:20
Buenos días, he llamado a la EMV por el tema que comentaba ilv de la calificación.

Me han dicho que el periodo de protección lo marca el ministerio, que de nuestra promoción no se acordaba pero que siempre estriba entre 20 y 30 años, lo de los 10 años es el periodo que tiene la EMV de tanteo al piso en caso de querer venderlo y luego hay otra cifra de "descalificación voluntaria" de 15 años, este concepto no le tengo muy claro y tampoco me he podido entretenerme mucho en la llamada, podría ser que a partir de los 15 años puedes solicitar que te liberen la vivienda.

Le he preguntado también sobre el tema del papeleo para las ayudas y me ha dicho que cuando nos entreguen la vivienda habrá que darles la documentación y el papelote que nos dieron al ir a ver los fallos y ya las solicitan ellos, así que bastante más facil para nosotros.

Saludos.
 
I
ilv
18/01/2007 10:57
Hola a todos:

Levo varios días leyendo este post de la hipoteca y la verdad es que también tengo ganas de que pase el mogollón y sepamos definitivamente a qué atenernos y poder hacer nuestras cuentas.A nosotros no nos han llamado del BBVA todavía
Tengo muchas muchas dudas, parece que no, pero tranquiliza saber que no soy el único y que la gente de mi entorno que ya tiene hipotecas y experiencia en bancos me diga que “no hay por qué preocuparse. Son cantidades pequeñas”.

En mi caso (2 dormitorios) la cantidad que habría que hipotecar es de casi 92.000 euros. Nosotros no estamos preocupados por el último pago de la entrada porque creemos que ahora mismo podríamos afrontarlo sin problemas. De hecho creo que hay vecinos de este foro que ya lo han pagado por que pidieron a la EMV pagarlo en el 2006, supongo que por motivos fiscales, y no les pusieron problema.

Las dudas que me surgen, al margen de la existencial de si nos concederán la hipoteca o no, son:
1.- He leído en el foro de la 13 de Sanchinarro que si nos subrogamos a la hipoteca cualificada que nos ofrece la EMV el periodo de protección de la vivienda pasa de 10 a 25 años. Esto no está claro, pero creo que sería importante enterarse.

2.- Siguiendo con lo de la protección ; para 92.000 euros al 3,16% a 20 años la mensualidad se queda en 516 euros en el crédito cualificado. Y si fuéramos a un crédito libre de Euribor más 0,50, es decir un interés aproximado de 4,5 % a 20 años, la mensualidad sería de 583 euros. La diferencia, en principio, no es mucha y, si lo que comento es cierto, podríamos disponer de nuestra vivienda en 10 años para………lo que cada uno quiera. Es cierto que perderíamos el derecho a ayudas, si es que en algún momento llegan, pero pensar también que alguien escribió por aquí que por encima de 32.000 euros de ingresos en el 2005, no hay ayudas ; aunque este dato no está del todo confirmado.

Respecto a la preocupación que tenemos todos de si nos darán la hipóteca o no, es normal que estemos preocupados, pero hablando con directores de otros bancos todos dicen que hoy día un crédito de 100.000 euros se lo dan casi a cualquiera. Y que para los bancos esos son los créditos buenos porque es muy difícil que con una mensualidad de 500-700 euros la gente falle. Además vamos de la mano del ayuntamiento que en su día se supone que, cuando nos pidió la renta y las cuentas bancarias, se aseguró que los adjudicatarios no tendrían demasiados problemas para hacer frente a los pagos.

En cualquier caso, los bancos suelen dar, como norma general y como máximo, entre el 40 y el 45% de los ingresos del solicitante. Si estudiamos un caso de alrededor de 100.000 euros como media, hay gente que hipoteca 92000 y otros que hipotecan sobre ciento y pico mil, al 3,16% a 20 años, la mensualidad sería de 563 euros. Ese sería el 40% que el banco nos concedería como máximo. Lo cual quiere decir que para que nos concedieran la hipoteca nuestros ingresos mensuales totales debían ser alrededor de 1.400 euros mensuales. Que cada uno haga sus cálculos.
Luego evidentemente cada caso es un mundo y hay mil combinaciones y posibilidades.

En conclusión, que es normal que estemos asustados porque es un campo desconocido para nosotros y los bancos no es que tengan demasiada buena fama. Pero seguro que hay soluciones. Otra conclusión es la desinformación en la que nos tiene sumidos la EMV, por no saber no sabían ni los números de trasteros y garajes el día que fuimos a ver los pisos. Espero que pronto tengamos llaves, escrituras y demás y nos desentadamos de la EMV para tomar decisiones en esta nuestra comunidad.

Un último ánimo ¿Os habéis parado a pensar como será la hipoteca de determinados vecinos de determinada etnia, cuyos ingresos seguro que no están en una declaración de la renta ni en una nomina? Esos tendrán hipoteca, por lo cual supongo que nosotros con todos nuestros papeles (empadronamiento, renta, nóminas, cuentas bancarias etc….) también. Seguro.

Muchos ánimos que esto se acerca


 
L
laura_juan
17/01/2007 22:33
a nosotros tambien nos han llamado hoy del BBVA para acercarnos esta semana a entregar los papeles y que la siguintne nos citarian con el director, igual que a Jalyf.

intentaremos ir el viernes y a ver si nos cuentan algo de la posible hipoteca...

buenas noches!!!
 
M
mikiburg
17/01/2007 22:23
Bati, la cuota se queda muy pareja el primer año, pero quién sabe lo que nos va a costar dentro de dos años con las subidas ?
Gflores, yo también tengo dos enanos y no veas cómo comen..jeje.
Una idea tenía muy clara hasta que leí lo del tercer pago.
Cuando hablé con la EMV me comentaron que sí se podía incluir en la hipoteca, pero estas palabras me terminaron de convencer cuando, el día que nos enseñaron nuestros pisos (yo fui a las 12:15), la señora Paz dijo en la presentación que tuvimos al lado del portal, en mi caso el 16, dijo claramente...si no teneis dinero, no os preocupeis y venis a hablar conmigo (supuestamenete a la EMV). Esas palabras, pues me dieron una cierta tranquilidad que ya no tengo hasta que no pase todo el mogollón que tenemos encima.

Gflores, lo que si te pediría si vas a ver a Paz es que nos aclare al 100% el tema de los 3 pagos y se nos olvidaba que, además, hay que pagar el resto del IVA, correcto?

He estado echando cálculos más o menos y, en mi caso, mi piso de 150.000, me sale la entrada o 20% por casi 40.000 euros, que es una pasada.
Haber si llega la luz como decía losdelcuarto...
 
E
elperi17
17/01/2007 22:19
Hola losdelcuarto, creo que la cuenta de la cuota a pagar con CajaMadrid a 25 años que te sale ha sido sumando el 0,59 al índice de referencia de la hipoteca cualificada (3,16%) y en realidad deberías sumar 0,59 al Euribor (Ahora mismo en el 4,02%). Chequéalo porque puedes estar haciendo unas cuentas que no son del todo acertadas, a mí me salen así 640.79 Euros al mes y eso ya si es diferencia.
 
L
losdelcuarto
17/01/2007 19:19
Hola chicos. Este foro se está animando!!!!!

Comentarios a vuestros comentarios:

Gflores: El Real Decreto 1/2002 es el que nos afecta, ya que nuestra calificación de pisos de protección fué en 2003, según consta en los documentos. Por lo tanto a todos los efectos de ayudas, etc...es el que tenemos que seguir.
El Real Decreto 801/2005 que lo deroga, marca unas nuevas pautas (muy similares en cuanto a tipos de ayudas y requisitos), pero que no nos afectan. En Avda. de Asturias fué lo primero que me preguntaron (cuándo habían sido calificados los pisos), para decirme qué ayudas tenemos disponibles.
En cualqueir caso, si puedo esta semana me volveré a acercar para preguntar si podemos pedir la ayudas por libre y cuáles son.

Bati: La simulación del hipotecario de Caja Madrid es a 25 años, no a 45. Se puede pedir como topes, el 100% del valor de tasación del piso, y hasta 40 años ; pero poniéndonos en el peor de los casos (tener que pedir lo que me queda por pagar de entrada + hipoteca) y acercándome al plazo de la hipoteca del BBVA (20 Años, 25 en caso de Caja MAdrid), la cuota se queda muy pareja.

Seguimos comentando. Saludos
 
G
gflores
17/01/2007 12:22
Buenos días,
He estado en la C/ Maudes tal y como os comenté que iba a hacer esta mañana. Allí, a pesar de que Mario (BBVA) me dijo que fuese allí a informarme, que a su vez y según él se lo había dicho Paz...¡vaya lío!, no informan, es donde se gestionan las ayudas.
Han sido muy amables porque, aún así, me han explicado que hasta que no esté la calificación definitiva no podemos saber a qué ayuda podemos optar. El día de la visita al piso nos dieron una carpeta con un formulario, pero cuando fui a la Avda de Asturias me dieron otro completamente distinto. Claro, en Maudes se han quedado mudos cuando lo han visto. Me han dicho que cómo nos han podido dar las instancias sin saber el resultado de la susodicha calificación (han comprobado en el ordenador el nº de expediente que aparece en nuestras instancias y, claro, no está definitivo). De hecho, en la oficina de la vivienda ya no entregan el modelo de instancia que nos dieron y que corresponde a un Real Decreto anterior (1/2002, de 11 de enero, del Ministerio de Fomento) que según estoy mirando en Internet ¡¡¡está derogado!!!! este es el link por si teneis tiempo para comprobarlo:
http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2002/00689
Hay un Real Decreto posterior (801/2005, de 1 de julio) que es el que colgué en descargas la semana pasada. No he tenido tiempo aún de comprobar qué diferencias hay entre un real decreto y el otro...
Llevo toda la mañana intentando hablar con Paz, sin suerte. Si no lo consigo, iré mañana por la mañana para que me aclare todo este lío y poder hacer números para ver si me interesan las ayudas o no, a favor de una hipoteca libre a más años pero pudiendo dar de comer a mis churumbeles (que ¡cómo zampan!).
Si quereis que le pregunte algo de vuestra parte, estaré encantada de hacerlo. A ver si entre todos nos aclaramos...

¡Feliz miércoles! :-)
 
J
Jalyf
17/01/2007 11:57
Hola a tod@s,

buenas noticias, nos acaban de llamar del BBVA, pero no nos han citado, solo nos han pedido la documentación (nominas, contrato......), y que la entregemos lo antes posible en la sucursal en cuestión, si en la entrega tienen poco follón, nos explicarían algo de las condiciones de la hipoteca, pero que prefieren citarnos cuando ya tengan el estudio hecho y que nos informaría el director o quien lleva el tema (Mario),

que nervios! esto ya marcha....
saludos.
 
B
bati
17/01/2007 10:24
hola a todos: yo estoy con las mismas dudas que todos ustedes, pero creo que tratare de ajustarme el cinturon y pedir el personal, cosa de poder acceder a las ayudas y al credito del BBVA, tengan en cuanta que los 589 que te quedan en caja madrid son durante 45 años, y los 540 del BBVa son durante 20 años. O por lo menos eso entiendo yo, si estoy equivocada aclarenmelo porque no entiendo nada. Pero si estoy en lo cierto, es mucha diferencia de dinero.
Yo calcule que si pido un prestamo personal por los 18000 en la caixa, a devolver en 10 años, me queda una cupta de 220. si a eso le sumo los 540 me quedarian uno 760 de cuota en total, hasta que me den la ayuda y pueda cancelar el credito personal. Bueno, no se, porque todavia debo los 9000 y pico de la primer cuota. En fin, a mi todavia no me han llamado del BBVA, sigo esperando
 
M
mikiburg
16/01/2007 23:45
Gracias por la ayuda chicos...hoy podré dormir un poco mejor..pero solo un poco, ya que estoy comprobando que todos tenemos el mismo dilema.
Ciertamente con una hipoteca libre vas a ir más desahogado, pero no nos arrepentiremos después de no habernos abrochado bastante el cinturon al principio?
Haber si me llaman ya para resolver todas las dudas, yo de momento llamaré mañana a Paz para pedirle explicaciones sobre algunos temas...
 
C
calmaeso
16/01/2007 22:57
EURIBOR +0,59%.

Nosotros también teniamos pensado buscar una hipoteca que nos juntara los pagos. Pero no se la ventajas de la hipoteca cualificada a un interes fijo y la ayuda, no lo vemos claro dejarlo, porque si ves los graficos del EURIBOR del ultimo año, son tela y la tendenca parece que va a ser a +. Por el otro lado el agobio de un prestamo personal + la hipoteca tembién tiene tela, asi que a ver si nos llaman del BBVA y nos lo pensamos.
Un saludo
 
L
losdelcuarto
16/01/2007 22:40
Lo siento gflores, es que hay algunas edades que son un poco "complicadillas" (es broma).
El caso es que ciertamente hay veces que o te pasas o no llegas. En cualquier caso, nosotros tenemos que ir el viernes a La Caixa, para ver qué opciones tenemos. También tienen una Hipoteca Joven, pero no sé si en las mismas condiciones que Caja Madrid (es un acuerdo entre Caja Madrid y la Comunidad de Madrid).
No sé tú como ves lo de las ayudas, pero nosotros creemos que merece más la pena hacer una hipoteca por lo que queda (114.000Eur. en nuestro caso) y pensar que ya nos tocó la lotería con el piso. A cambio iremos más desahogados durante la vida del crédito y podemos tener dinero hasta para amueblar la cocina.

En fin todo un dilema, y como bien dices: cada caso es cada caso.

Saludos.
 
G
gflores
16/01/2007 20:55
¿Comentarios? Pues ¡claro! ¡Quién tuviera 35 o menos....! jejeje.. :-)
Bueno, sólo tengo 3 más, pero siempre me pasa igual: o no llego o me paso...
Yo también voy a mirar en otros bancos a ver qué me cuentan. De momento sólo he mirado ING y ¡fatal! al menos en mi caso. Ya sabeis que esto es caso por caso.
¡Mucha suerte a todos!
 
L
losdelcuarto
16/01/2007 20:47
Hola a todos,
Mikiburg: ante todo mucha calma. Nosotros también vamos ajustados de presupuesto, pero hoy "hemos visto la luz".
Los gastos de escrituración, etc. serán unos 1.500Euros según me dijo Ana. Tendremos que entregar un cheque nominativo a favor de la gestoría que nos indique la EMV en su momento. (Está explicado tod en mi primer mensaje de esta serie). Gflores te lo ha explicado perfectamente en cuanto a los pagos, etc...de tu piso.

Te decía que hemos visto la luz, porque me he pasado por CAJAMADRID y preguntado por la Hipoteca Joven. La verdad es que nos resulta más cómoda que la del BBVA porque nos dan hasta el 100% del piso, en 40 años y con el EURIBOR +0,59%. Total que a 25 años y pidiendo 114.000Euros (La hipoteca+le 2ªentrada+el i.v.a del principal), se quda una cuota de 589 Euros. Hemos simulado las cuotas con el BBVA según tenemos en contrato, y salen 540 Euros aprox.
Por supuesto me olvidaría en principio de la tramitación de las ayudas con la EMV, pero intentaría pedirlas por mi cuenta. En cualquier caso iré más desahogado que si pido un Prestamo personal + Hipoteca del BBVA, y espero agobiado durante 3 años a ver si me conceden las ayudas.

Por supuesto este préstamo sólo es válido si tienes 35 años o menos.
¿Comentarios?

Saludos.
 
G
gflores
16/01/2007 11:57
Mikiburg,
Te acompaño en el sentimiento de la desilusión y la desesperación... Yo tengo un piso de 3 dormitorios (a pesar de tener 4 churumbeles...) y los 96.000€ es el 80% que os indicaba de la hipoteca.
Lo único que tienes que tener en cuenta es que de la cantidad completa del valor del piso que esté puesta en tu contrato con la EMV, te van a dar el 80%.
En ese mismo contrato te viene un desglose de las cantidades que ya has pagado más el tercer pago y el correspondiente IVA. Evidentemente las cantidades varían en función de la tasación de tu piso.
Espero haberte ayudado .
Saludos.
 
M
mikiburg
15/01/2007 21:49
Como ya he indicado anteriormente a un familiar le ha tardado 2 años exactamente.
Otra cuestión que tengo para gflores es el número de habitaciones que tiene para que concedan los 96.000 euros de la hipoteca.
Yo tengo una de 4 habitaciones y el precio final es de 150.000 euros. Según mis cálculos me concederían 120.000 euros de hipoteca? o habría que quitarle aún más por el tema del iva?
A mí también me dijeron que el tercer pago se podía unir a la hipoteca y ahora me llevo esta desilusión.
Os agradecería, si lo sabeis ya y para echar mis cálculos, que me comentáseis si hay y cuánto más o menos, los gastos de notario, etc...tengo que ajustar el presupuesto como sea.
 
L
losdelcuarto
15/01/2007 20:16
Hola, como lo prometido es deuda, aquí estoy para contaros mi visita a la Avda. de Asturias, 28.

Lo primero es deciros que he tardado unos 5 minutos en obtener repuesta. Al medio dia no hay que esperar nada.
En cualquier caso, me han confirmado que las ayudas a la entrada del piso y a las cuatos de la hipoteca, se solicitan a los dos meses de obtenida la licencia de habitabilidad, que el plazo de decisión en principio es de 6 meses. No me ha desmentido que puedan tardar 3 años en llegarnos las ayudas.

Alguien tenía familiares que habían recibido las ayudas. ¿Puede averiguar cuánto tardaron en dárselas?.

Saludos.
 
J
Jalyf
15/01/2007 18:25
Hola a tod@s,

muchas gracias GFlores por toda la información, además nos das un alegrón con lo de la posible fecha de entrega, que aunque se demoren hasta Marzo o primeros de Abril yo me doy con un canto en los dientes estando la elecciones por medio,

un saludo, ya vemos la luz al final del tunel......
 
L
losdelcuarto
15/01/2007 13:58
Gracias por la información gflores.
Si te sirve de consuelo, nosotros también tenemos ese estado de ánimo, pero seguro que pasará la toprmenta y veremos el sol.
Es cierto que las familias numerosas tenemos más ayudas. En el Real Decreto que nos pasaste están recogidas. Voy ahora mismo a Avda. de Asturias a informarme, a ver si doy con alguien más espabilado y soncapaces de decirme algo. Os diré algo esta noche.

Saludos.
 
O
Oscar_Elisa
15/01/2007 13:52
Muchas gracias gflores,
La verdad es que nos has aclarado todas las dudas que teniamos, a ver si la proxima vez que hablemos ya es en nuestras casas.
Un saludo.
 
B
bati
15/01/2007 13:41
hola a todos, soy nueva en el foro, pero desde la visita el 20/12 estoy empezando a metereme, a mi todavia no me han llamado, al resto ya los han llamado
 
G
gflores
15/01/2007 12:49
Hola,
Muchas gracias por la enhorabuena, ilv, pero aún no tengo confirmación, tan sólo he presentado la documentación. Queda un poquito para poder celebrarlo, aunque cada vez menos.
La sucursal está en C/ Congosto, 50 (91.33228228). La persona que está al cargo de TODAS (las 120) hipotecas se llama Mario Savani. Como tiene que gestionar todas me imagino que irá llamando poco a poco, pero no sé qué criterio lleva para hacer las llamadas. Me comentó que esta sucursal no es la que nos corresponde, pero le han colocado ahí para este tema en particular. Es un chico bastante majo y me lo parecerá aún más si nos conceden la hipoteca, ¿no creeis? Fue muy amable, es lo que os puedo decir.
Para el préstamo cualificado , subrogación, éstas son las condiciones:
- No hay gastos de estudio, ni comisión de apertura...
- El préstamo es a 20 años. Sólo nos otrogan el 80% restante, creo recordar unos 96.000€.
- El tipo es fijo (3,16%), pero el Ayuntamiento lo revisará anualmente. No sé porqué si es fijo, pero bueno...
- Se pueden adelantar amortizaciones sin penalizaciones.
- Lamentablemente, en nuestro caso, no nos pueden incluir los últimos pagos en la hipoteca.
- En cuanto al nivel de ingresos no me han comentado nada. Yo presenté los míos y a esperar y ¡¡¡rezar!!!Os recomiendo que os lleveis cualquier documento que os sirva para garantizar cualquier ingreso que podais tener y que os facilite el tema del préstamo.

La verdad es que las condiciones son estupendas en relación con lo que hay en el mercado y este tipo de préstamo es el que nos permite acceder a las ayudas. Por cierto, voy a enviar a descargas lo que me dieron en la Oficina de la vivienda y si el miércoles me aclaran más el tema intentaré contaroslo lo más rápido posible.
Si se os ocurren más preguntas, hacedlas y espero tener las respuesta...

Feliz lunes... ;-)
 
O
Oscar_Elisa
15/01/2007 11:54
Buenos dias a tod@s
Quería preguntarle a gflores si puede decirnos en que sucursal de BBVA está el tal Mario.
A nosotros no nos han llamado todavía, pero como tampoco sabemos el criterio que siguen para la llamada, pues nada...
En cuanto al préstamo, si pudieras decirnos algo mas, como a cuantos años se ofrece, tipo de interés fijo o variable, al 3 o al 4...
De todas formas tambien queriamos comentar que en otras promociones y con otros bancos si se pudo incluir el tercer pago en el total del préstamo, al igual que nos lo advirtieron a nosotros.
Ojala sea cierto eso de Febrero y podamos vernos muy pronto tod@s ya en nuestras casitas.
Un saludo
 
I
ilv
15/01/2007 11:37
Enhorabuena a gflores, pero cuentanos algo más de en qué oficina del BBVA lo gestionaste, cuales son las condiciones, si te pusieron muchas pegas, si te atendieron bien, si sabes el nivel de ingresos que piden, cuanto se hipoteca y a cuantos años, si se puede pedir una ampliación de dinero o tiempo, si es lógico que algunos tengan miedo a que no les concedan la hipóteca, que se hace si no te la conceden etc...
 
G
gflores
15/01/2007 11:32
Hola.
Siento no haber podido contar nada antes. El viernes estuve con Mario Savani y le entregué la documentación que me pidió. Si le instalan el equipo que necesita para grabar los datos de los expedientes es posible que tenga una respuesta esta semana. Poco más de lo que os comenté la anterior. De momento me subrogo al préstamo cualificado y he tenido que solicitar uno personal para el último pago + IVA y demás gastos.
Sé que no voy a ganar nada porque Encarna no me lo dio por escrito, pero sí le voy a comentar tanto a ella como a Paz que con las expectativas de la gente no se juega. No tenía que haber dicho al entregar la carta del 2º plazo que ya podía respirar tranquila puesto que lo que quedaba antes de la hipoteca se agragaba a ésta, que habitualmente se hacía así... Ya he visto que no es cierto, como lo es que tampoco hubiera podido ahorrar más de lo que he hecho, per no hubiera tenido esta ilusión que ahora no es tal...
Me comentó también Mario que le dijo Paz que la idea es entregar los pisos a finales de febrero.
En cuanto a las ayudas, estuve el sábado por la mañana en la Avda de Asturias, 28 (oficina de la vivienda), me atendió una señorita que, la verdad, tenía menos idea que yo del tema, que ya es decir. Me entregó otra instancia, totalmente distinta a la que nos dieron el día que fuimos a ver los pisos. Total, que tengo tal cacao al respecto, que el miércoles por la mañana me voy a acercar a la Calle Maudes a ver si allí me informan mejor. De todas maneras, creo que este tema de las ayudas dependerá de cada caso.
Quiero ver si logro hablar con Paz porque le comentó a Mario que los que, como en mi caso, somos familia numerosa, podemos optar a más ayuda. Me quedé un tanto extrañada pero, bueno, total pot intentarlo no pierdo nada.
No tengo más novedades, de momento. Creo que no os cuento apenas nada nuevo, pero esto es lo que hay o, por lo menos, lo que yo he vivido.
Animo, chic@s, que lo conseguiremos....
 
L
losdelcuarto
14/01/2007 17:54
Hola,
a nosotros tampoco nos han llamado esta semana, esperaremos a la próxima...
No sé si "gflor" podría contarnos algo de su entrevista del viernes. Sería de agradecer.

Por otro lado, y respecto de las ayudas, te puedo decir "Jalyf" que una cosa es el crédito al que nos podemos subrrogar (que depende del banco), y otra las ayudas (A la entrada y a una parte de la letra de la hipoteca) que dependen de la C.A.M.
Son independientes uno de las otras.

Saludos.

 
M
mikiburg
12/01/2007 16:15
Yo puedo aportar algo sobre la ayuda.
A un familiar le ha tardado dos años y le han rebajado la hipoteca un tanto porciento que no recuerdo y le han entregado poco más de 10.000 euros en metálico.
 
J
Jalyf
12/01/2007 09:20
Hola a tod@s,

a nosotros a día de hoy no nos han llamado todavía del BBVA, y mi única incertidumbre, que no es poca, es el rollo de la hipoteca cualificada y su concesión o no, la verdad es que no me ha leido la clausula que mencionáis,
pero solo hace referencia al tema de las ayudas, no?,
o es que ambas van ligadas, quiero decir que si te subrogan a la hipoteca ésta, es porque eres candidato a que te concedan ayudas y si no es así, te tienes que buscar otra ; o por el contrario pueden concederte la cualificada, independientemente de que cumplas las condiciones de las ayudas.

Bueno espero que después de vuestras primeras citas con el BBVA saldremos de dudas,saludos....
 
L
losdelcuarto
11/01/2007 22:41
Hola,
La verdad es que tenemos poco ambiente para estar en "semifinales" de la entrega de llaves. O todo el mundo está muy tranquilo, o no se han enterado de nuestros comentarios, o no sé...

Mikiburg, yo creo que una buena idea es pasar por el banco de cada uno y ver qué nos dicen planteándoles todo el asunto.
Por otro lado, nosotros nos acercaremos a la Avda. de Asturias a informarnos del tema ayudas,porque no me cuadra lo que dice el Real Decreto 1/2002 que las regula, con lo que me comentó Ana de los tres años.

De tardar 3 años, creo que mejor pedir una hipoteca por el total que queda pendiente+la hipoteca, y me olvido de tener que pedir dinero prestado.
Ya os iré comentando cuando sepa algo de mi banco.

Saludos.

 
M
mikiburg
11/01/2007 21:32
Han llamado a alguien más? Yo todavia no la he recibido.
También podríamos ayudarnos y comentar lo que nos van ofreciendo y nuestra decisión, ya que así nos facilitaríamos nuestros "dilemas" hipotecarios...
 
G
grancigarra
11/01/2007 09:42
Yo si he mirado la clausula.
Hay dos tipos de ayuda, una de mayor cuantia que otra. Las ayudas te cubren un porcentaje de la cuota mensual de la hipoteca.
Los criterios económicos son que los ingresos familiares en 2005 (los de la suma de los miembros de la unidad familar) no superen 3,5 veces el SMI (25.237 €)o 4,5 veces (32.319 €) para la otra ayuda.
Para ingresos familiares en 2005 superiores a 32.319 euros no hay ayuda.
 
D
dhm
10/01/2007 15:25
Buenas tardes, pedir disculpas a losdelcuarto, en absoluto pretendía dar a entender que vosotros tenéis la culpa faltaría más me limitaba a hacer notar un hecho que me parece injusto

Otra cosa ¿los 17.000 euros a los que hacéis mención que incluyen

- la tercera carta de pago
- los gastos de gestoría
y -el IVA de la hipoteca ?

O son por alguna otra cosa.

No he podido ver la clausula de la hipoteca, ¿sabéis si hay algún criterio económico?

Gracias.
 
J
Jalyf
10/01/2007 09:32
Hola chic@s,

entiendo vuestras quejas, pero al fin y al cabo se trata de la compra de una vivienda, que hoy en día es casi un articulo de lujo y no un derecho como dice la constitución y blablabla.....

lo que está claro que al final el que manda es don dinero, con esto quiero decir que la posible razón que el BBVA puede argumentar para no concederte la hipoteca es que no puedas hacer frente a ella (estudio de riesgos), pero si el BBVA te dice que no, los otros bancos te van a decir que si?, en fin, que nadie se alarme, nos la concederán a todos y punto, hay que ser optimistas.

con todo esto lo que quiero decir es que aunque nos ha tocado ´la loteria´,por que todos sabemos lo que cuestan los pisos hoy en día, no nos vamos a librar de soltar un pastón.

un saludo a todos, y ya queda menos.......
 
M
mikiburg
09/01/2007 21:37
Pues yo tengo un gran dilema. He pedido un préstamo libre para pagar el primer y segundo pago de la EMV, ya que éstos me comunicaron que normalmente la gente metía el tercer pago en la Hipoteca. Ahora es mentira lo que me dijeron?
No puedo pedir más préstamos ya que me juntaría con dos préstamos personales más lo que quede de Hipoteca.
No entiendo cómo pueden hacer eso. En vez de facilitar el pago del piso te exigen más que si pidieras una Hipoteca libre?!
 
L
losdelcuarto
09/01/2007 20:33
Por cierto, esperad a saber que el día de la escrituración, tendremos que entregar un talón a nombre de la gestoría (ya nos dirán cuál es) por importe de 1.500Euros y ya os dará la risa del todo.
En total tendremos que pagar unos 17.869Euros para conseguir las llaves del piso.

Por eso decía esta mañana lo de nuestra merecidísimas casas, porque lo que llevamos bregado.....

Ta luego
 
L
losdelcuarto
09/01/2007 20:27
Hola de nuevo,
(Lo siento chicos, pero yo no tengo la culpa de los 600Euros).

¿Alguien recuerda qué firmamos cuando nos reunimos con Encarna y nos enseñaron los planos del piso?
Es la famosa Copia Simple que pedirá el BBVA, del "Préstamo con Hipoteca y Cancelación", en cuya página 0C0694679 Cláusula 4ª, apartado 4.1. explica la cláusula por subrogación.

Vuelvo a decir que no tengo la culpa, sólo os informo de lo comentado con Ana ésta mañana.

Saludos.
 
O
Oscar_Elisa
09/01/2007 19:07
Acabo de leer esta informacion y opino como dhm, ademas me surgen una serie de dudas....
¿Que criterios seguira el BBVA para denegar la posibilidad del prestamo??
Porque el negocio es redondo, por cada prestamo no concedido = 600 euros
Como es posible, que pagues 600 euros por algo que no llega ni a empezar....,
En fin...

Ya que estamos, a ver si puede saberse en que oficina te citan del BBVA.

Un abrazo a todos.

 
D
dhm
09/01/2007 16:51
Buenas tardes, ¿que si el BBVA no te da la hipoteca tenemos que pagarles 600 euros por cancelar un crédito que no te han dado?

Me lo puede explicar alguien, vale que me lo concedan y yo no lo quiera y me cobren por algún concepto, pero si ni siquiera me lo han concedido no veo xq nos tienen que cobrar nada.

Saludos
 
L
losdelcuarto
09/01/2007 13:51
Hola gflor y compañía del chat,
esta mañana he estado con Ana Prieto de EMV comentando cosas: (Por cierto que ponen todo de su parte para ayudar)

1.- Tema Hipoteca BBVA:
Me ha dicho que efectivamente el BBVA se pondría como mucho en 10 días en contacot con nosotros, pero que ya habían empezado a llamar.
Una vez que entreguemos los papeles, evalúan si nos conceden o no la subrrogación de la hipoteca (que da derecho a las ayudas). Que no es ampliable en plazos ni en dinero (porque entonces se pierden las ayudas).
En caso de que no se nos conceda: EMV nos facilitará otros banco o sucursales con las que hablar, pero de una hipoteca "a interés convencional" como si fuéramos por libre a cualquier banco, y tendremos que abonar la cancelación de dicho crédito (600Euros aprox.)También podemos solicitar una hipoteca en nuestro banco habitual o donde queramos (También perderíamos las ayudas en este caso).

2.- Tema Ayudas:
A partir de que la C.A.M. otorgue la licencia de habitibilidad oportuna (puede ser entre hoy y finales de Marzo, pero no toméis esto como fecha exacta porque no me la han dado), nos llamarán de EMV para presentar los papeles de las ayudas ; en ese momento seguramente nos den las cartas de pago para la 2ª entrada (9.642,64Eur) y el I.V.A. del principal de la hipoteca(6.726,37Eur).Para registrar el pago en la EMV una vez realizado, tendremos poco tiempo ya que tienen que entregar esas cartas al notario para su inscripción. En cualquier caso y volviendo a las ayudas, la C.A.M. nos notificará si está concedida o no, ¡¡¡A LOS 3 AÑOS!!! y en el domicilio para el que hemos solicitado las ayudas.

3.- Escritura y ¡Entrega de llaves!:
Desde que la C.A.M. habilita los pisos para vivir y registramos los pagos hechos en la EMV, nos llamarán en aproximadamente 3 semanas (así ha sido en la ultima promoción) para citarnos a escriturar el piso y entregarnos nuestra merecidísimas llaves.

Espero que esto os haya servido. Por mi parte damos paso a los comentarios, ruegos y preguntas.

Saludos.
 

Fin del hilo
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