hipoteca

Vecinos: pregunte en mi banco (la caixa) y me dieron una solucion queme parece interesante. Me dijeron que al tener la hipoteca en el BBVA podemos pedir a este banco un personal ( a mejor interes de los que nos daria cualquier otro banco) a muchos años, con un periodo de carencia (en el que solo pagariamos intereses y daria una cuota muy baja)y con una cuota de cancelacion muy baja. Como ellos tienen nuestra hipoteca y saben de las ayudas... una vez recibidas las ayudas cancelamos el personal sin que las cuotas que pagamos todos los meses sean muy grandes. Es solo una idea

Hola.
Sólo deciros que estuve el viernes por la tarde de nuevo en la oficina de la vivienda y le pedí al chico que me atendió que me hiciera una simulación de lo que me podría corresponder de ayuda dadas mis circunstancias personales y laborales. Me dijo que para eso tenía que hablar con alguien de información administrativa, que ellos sólo están para dar información general... así que iré mañana a primera hora porque ya no aguanto más este sinvivir de si ayudas, hipotecas libres... en cada sitio nos dan una información o, mejor dicho, mala información.
QUiero verificar lo que me dijo esta persona. Dice que si nos subrogamos al préstamo cualificado la protección sube a 25/30 años y, al afectarnos el plan anterior, podríamos hacer una descalificación voluntaria renunciando y devolviendo cualquier tipo de ayuda que hayamos podido recibir. Con el plan nuevo ya no se puede hacer esto siquiera. Aún así, no supo asegurar si para la calificación nos atañe el otro plan, pero al ser la subrogación en la época que está vigente el 2005-2008, no sabe si nos afectaría para el tema de la descalificaión voluntaria.
Espero haberme explicado claramente porque tengo unas jaquecas últimamente de morirme... ¿no os pasa a vosotros con tanto número y tanta desinformación???

Por cierto, estoy tan desesperada por conseguir una buena hipoteca (original que es una.. ;-)) que el martes me voy a acercar a Caja Castilla La Mancha y, con lo que me digan, preguntar lo mismo pero en Toledo, donde unos amigos míos la tienen y están muy contentos. De hecho, han quitado las cuentas que tenían en otros bancos más importantes. A ver si tengo la misma suerte. Está visto que influye mucho en el momento en que llegas al banco y cómo van éstos con sus objetivos...
Hasta mañana.

¡Suerte con la Primitiva gflores!
Se me olvidaba comentaros que durante la visita al BBVA, estaba con una oreja puesta en la mesa de al lado, y Mario comentaba que no se pidiera ningún préstamo personal todavía, ya que figuraría como endeudamiento y eso disminuye las posibilidades a la hora de que ellos estudien la viabilidad de la hipoteca cualificada.
NO sé si me he explicado, vamos que no pidamos ningún crédito antes de que ellos nos digan algo, porque puede influir en que subroguen o no la hipoteca.

Lo digo por si alguien estaba pensando en el personal + hipoteca BBVA, que no mueva ficha hasta que hable con el director del banco. Por si acaso.

"Ta luego"

Hola sufridores...
he estado esta mañana en dos bancos:

*BBVA de la C/Congosto: ¡¡¡Sí, ayuer nos llamaron y esta mañana he ido a entregar los papelotes. Además de venderme el hipotecario que nos ofrecen subrogarnos, me han dicho que no saben si tiene penalización por no subrogación, y me han dado cita para el viernes 26 hablar con el director por si tengo alguna duda (a estas alturas creo que ninguna). En la otra mesa, han hecho una simulación para otra persona de la promoción, que tiene mi mismo caso, y pidiendo 126.000Euros le salía una cuota de 660Euros/mes.
Logicamente los chavales de la sucursal al decirles la posibilidad de pedir un personal o hipotecario en otra entidad, me han dicho que las condiciones de la hipoteca son inmejorables, que hable con ellos para pedir otro tipo de préstamo antes de ir a otra entidad, etc....

*También he estado en mi sucursal de La Caixa: El director me ha dicho que condiciones como las que ofrece el BBVA no vamos a encontrar en ningún sitio, que él me daba el personal (18.000Euroas a 6años máximo = 330Euros). Entonces le he mostrado la oferta de Caja Madrid y dice que la puede mejorar. En cualquier caso he quedado en volver con lo que me dijeran en el BBVA. El lunes vuelvo a la carga con él, a ver qué mejoras me da sobre Caja Madrid. Ya os contaré.

En cualquier caso, cada vez veo más factible lo de pedir hipoteca libre por todo lo que me queda por pagar. Aunque estemos expuestos al Euribor, todavía me quedaría margen de maniobra para futuras subidas, que en cualquier caso con la hipoteca del BBVA también me influirían aunque en menor medida (el 3,17% es para el primer año, revisable anualmente según lo que publiquen en el BOE el Consejo de Economía dedicado al tema).
De este modo no deberé dinero a ningún familiar, y no estaré tan ahogado durante 6 años (pagando Personal 330+ Hipoteca 540= 870Euros).

Seguimos valorando opciones. Saludos

Hola vecinos.

Al final no he podido ir a hablar con Paz/Ana como era mi intención por problemas de logística, pero me he acercado a Caja Duero y Caja Mar antes de ir a trabajar para informarme sobre la hipoteca libre. Os cuento:

* Caja Duero:
- Por mi edad, 38 (una jovenzuela....), me ofrecen una hipoteca máximo 25 años.
- Dan hasta el 100% del valor legal del piso. Como son de protección oficial nos ahorramos la tasación porque ya la tenemos hecha.
- Euribor + 0,75
- Interés variable: 4,86%
- Comisión apertura: 1%
- Comisión estudio: 0%
- Amortización parcial: 0%, simepre que no supere el 25% del capital.
- Subrogación con otra entidad: 1%
- Tienen un sistema de bonificación hipotecaria que permite reducir en 0.25 puntos porcentuales el tipo de interés establecido en contrato. Depende de si domicilias la nómina o no, si contratas seguro de hogar o vida con ellos... Cuestión de leer aún más...
- Para el préstamo personal me piden aval. Esto, ya sabeis, caso por caso y banco por banco...

* Caja Mar:
- Me ofrecen pagar la hipoteca hasta un total de 40 años y eso que también me han preguntado la edad...
- Ah! Importante, tener unos ingresos anuales de 30.000€. Si no es así el estudio es aún más concienzudo y cabe la posibilidad de que te pidan avalista.
- 100% valor legal del piso.
- Euribor + 0,49% si domicilio la nómina y el 0,74% si no lo hago.
- Interés variable: 3,70%
- Comisión apertura: 1%
- Comisión estudio: 0%
- Cancelación parcial: 0% (mínimo 1.500€ y, a partir de ahí, múltiplos de 1.500.
- Cancelación total: 0,5%
-No me piden aval para el préstamo personal y me han mirado 12000€ a pagar, eso sí, en 5 años: si aplican el 5,5% interés, sale una cuota de 229.21€ y, si fuera el 6% ; 231.99€.

En ambas Cajas hay que tener en cuenta el tema de gastos: IVA, notaría, registro..., pero os digo que en Caja Mar me han dado un coste menor.

Una compañera de trabajo me ha hablado de la sucursal de La Caixa donde tiene ella su hipoteca y me ha pasado con el subdirector, después de ponerle en antecedentes. La conversación ha sido mínima porque lo primero que me ha dicho es que sólo me podían facilitar el 80% de la tasación y que variaría poco de la que ya tenemos, por lo que muy amablemente le he dado las gracias y le he tachado de la lista.

Todo esto que os cuento no sé si es general para todas las sucursales. Yo he estado en las que están situadas, respectivamente, en la C/ Francos Rodriguez.

La verdad es que mañana voy a llevar la documentación a Caja Mar a que me hagan el estudio. Por hacerlo no pierdo nada y, si me lo aprueban, entonces iré al banco con el que trabajo a apretar las tuercas y, al menos, me lo igualan. De ser así, mucho me temo que pierdo el tema de las ayudas a favor de poder amueblar la casa con lo mínimo y dar de comer a mis hijos. Bueno, hoy es jueves, 6 aciertos de una primitiva también me ayudarían. Por soñar no pierdo nada, ¿verdad?

Si mañana me paso por otro banco os lo contaré.

Que logreis descansar....

Suerte losdelcuarto...haber que tal se te da la negocicación y nos cuentas.

Hola grancigarra y compañía de sufridores....
Hay varias cosas que tengo claras:
*Los años de calificación del piso no depende de la hipoteca, sino del plan urbanístico, leyes y otros menesteres.
La hipoteca del piso es cualificada, porque los pisos son calificados de protección, y no al revés.

*En el crédito cualificado del BBVA no puedes negociar ampliación ni en periódo de pago, ni en cantidad de dinero. Si te hace falta dinero para la cocina u otra cosa, tendrías que pedir un personal+hipoteca BBVA, o una hipoteca libre.
Os sigo recordando que si no nos subrogamos al BBVA, tenemos quepagar 600Euros de cancelación de hipoteca.

*A mi me han llamado hoy del BBVA, para pedir que lleve los papeles cuanto antes (mañana voy) y entrevistarme con el director para explicarnos las condiciones de la hipoteca (que según sus palabras son "muy buenas" y que "no son negociables").
Supongo que mañana os podré contar algo más, ya que mi idea es exponerle mi situación (que es parecida a la de muchos), y a ver qué puedo aclarar. También voy a pasar por mi sucursal de La Caixa para hablar con el dire a ver qué me cuentan (igual tienen un "montilla" de 1.000Millones que les sobra para dejarme).

Mañana os cuento. Saludos.

Lamentablemente no tengo repuesta a lo que comentas grancigarra. Escribo únicamente para publicar la dirección del otro tema del foro al que haces referencia por si alguien entra y no sabe por dónde van los tiros.

http://www.nuevosvecinos.com/pauvallecasemv13/1189527_llamada_del_bbva.html

Un saludo