Buenas noches vecin@s!!
Os comento varias cosillas, espero no enrollarme:
- Hoy por fin he contactado con el administrador y nos hemos visto en las Rozas (acabo de llegar a casa...). Me gustaría aclarar antes de nada, según tengo entendido , la EMV pide al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid un administrador y es el Colegio el que propone uno a la Comunidad de Vecinos y que aprobamos en la pasada Junta. Por lo que creo que en principio no deberíamos dudar de su imparcialidad (de lo contrario, el próximo año lo cambiaríamos...). Dicho esto, os resumo los puntos más importantes, o al menos a mí me lo parecen, que he hablado con él:
LEGALIZACIÓN DE LA COMUNIDAD
- Están presentados los libros de actas en el registro a esperas de recibirlos (prevé que sea la próxima semana como muy tarde)
- Una vez recibidos los libros se solicitará el CIF en Hacienda.
- Cuando tengamos el CIF abriremos una cuenta corriente para que podamos ingresar los recibos de la comunidad. Es IMPORTANTE que nos paséis vuestros datos de contacto y el nº de c/c donde domiciliar la comunidad a cualquiera de nosotros (presidente, vice o vocal) o al propio administrador.
MANTENIMIENTO GENERAL
- Se han solicitado tres presupuestos para el mantenimiento integral de la comunidad a empresas especializadas en ello. También se pedirán presupuestos para estudiar la opción de contratar un conserje que haga un mantenimiento general del edificio. En función de todos los presupuestos que nos manden, tomaremos una decisión en la próxima junta de vecinos. Una vez más, os pido que si conocéis a alguien o alguna empresa que pueda realizar esta tarea, por favor, pedirles un presupuesto y que nos lo manden.
- La EMV tiene o tenía contratadas varias empresas de mantenimiento (entre otras las de los ascensores). Intentaremos contactar con ellas y pedirles también presupuestos.
VARIOS
- Se ha solicitado información para darnos de alta en correos y que nos puedan llegar las cartas. No obstante, me mandaré una carta a mi mismo y así nos quitamos de dudas...
- Contratación del Seguro de la Comunidad . Suponemos que la EMV tenía contratado ya uno (el administrador lo comprobará), pero de todos modos, tendremos que traspasarlo este seguro a la comunidad o contratar uno nuevo.
- Solicitud Vado del Garaje . Al igual que el seguro, nos enteraremos si está contratado y si no lo solicitaremos.
DESPERFECTOS
Al final de este "corto" mensaje pondré una relación de todos los desperfectos detectados hasta ahora y que le pasaremos a la EMV y al administrador (una vez más, gracias a todos por la colaboración), pero me gustaría resaltar los que me parecen más importantes y que así se lo he transmitido al administrador:
- Terminación de la fachada del portal 13 que linda con el nuevo edificio . Se lo he recalcado al administrador, y va a solicitar una reunión urgente con la EMV para tratar este tema. Os mantendré informados de cualquier novedad.
- Se detecta poca presión de agua en el edificio en general (especialmente y como es lógico, en los pisos mas altos) . Tenemos que quedar con la empresa que tiene contratada la EMV para regular la presión del agua, sería conveniente que algún vecino de los pisos superiores (áticos u octavos) quedasen con esta empresa para ajustar la presión necesaria. Los datos de contacto son:
Presagua, S.A. (Mto. de bombas y grupo de presión)
Sr. Torrijos
Tlfno.: 91 641 42 11
- No podemos contratar el Servicio de agua caliente . En la reunión que tendrá con la EMV el administrador se lo comentará y nos enteraremos realmente cual es el problema. Os mantengo informados de cualquier novedad al respecto.
A mi me es imposible asistir a la reunión ya que será por la mañana, si puede ir el vicepresidente o la vocal que contacten con el administrador y se lo digan, porque creo que sería bueno que alguno de nosotros esté presente.
Bueno vecinos, al final me he enrollado demasiado, pero esq son un montón de cosas que me gustaría que estéis al corriente... Lo dicho, un saludo a tod@s y paciencia con vuestro novato presidente...
LISTA COMPLETA DE DESPERFECTOS ENCONTRADOS
Lugar: ?? - Incidencia: Hay ciertas luces de escalera que una vez encendidas vuelves a pulsar y la luz hace un "guiño", eso en mi vida lo he visto¡
Lugar: Calle - Incidencia: El suelo del portal y la fachada (a pié de calle) están muy manchados de cemento.
Lugar: Garaje - Incidencia: La puerta del garaje esta soldada de manera muy leve y sin pintar la soldadura, se va a oxidar.
Lugar: Garaje - Incidencia: El garaje tiene un traga-luz que cuando llueve pasa el agua y moja el sótano - 2.
Lugar: Garaje - Incidencia: No funcionan las luces de acceso a los trasteros y a los garajes (PLANTA -1)
Lugar: Garaje - Incidencia: Humedad en la escalera (PLANTA -1)
Lugar: Garaje - Incidencia: puerta automática de abajo del garaje no se queda completamente cerrada (se puede abrir manualmente porque no hace clic con el pestillo)
Lugar: Garaje - Incidencia: Luz lateral entre las dos puertas automáticas del garaje no funciona
Lugar: Garaje - Incidencia: Las luces del garaje están siempre encendidas con el consiguiente gasto innecesario
Lugar: General - Incidencia: Se detecta poca presión de agua en el edificio en general (especialmente, en los pisos más altos). Se ha hablado con el de Isabel II y nos dijeron que teníamos que regular la entrada de la llave principal
Lugar: General - Incidencia: No podemos contratar el Servicio de agua caliente.
Lugar: General - Incidencia: Excesiva suciedad en las puertas de los contadores situados en los descansillos de las escaleras.
Lugar: P13 - Incidencia: Luz de la entrada del portal.
Lugar: P13 - Incidencia: Falta el cristal protector de aviso a bomberos entre las puertas de ascensores del portal.
Lugar: P13 - Incidencia: Faltan llaves del RITI, C. Calderas, Grupo Presión, C. Contraincendios y C. Energía Solar.
Lugar: P13 - Incidencia: Telefonillo no abre la puerta del portal.
Lugar: P13 - Incidencia: Acabado de la pared del portal 13 pegada al edificio colindante está sin acabar.
Lugar: P13 - Incidencia: En el cuadro eléctrico del cuarto de basuras del 13 hay un diferencial bajado que no se puede rearmar, lo curioso es que pone que es del ascensor, pero los dos ascensores del 13 funcionan.
Lugar: P15 - Incidencia: Luz de entrada al cuarto de basuras.
Lugar: P15 - Incidencia: Falta extintor de incendios en el portal.
Lugar: P15 - Incidencia: Luz de la entrada exterior del portal.
Lugar: P15 - Incidencia: Cerradura del cuarto de basuras estropeada (se quedó la llave dentro).
Lugar: P15 - Incidencia: Acceso desde el garaje sótano -1 la luz está fundida (hay un diferencial bajado y no se puede subir, posible corto en la instalación).
Lugar: P15 - Incidencia: Azotea: puertas de antenas de comunicación abiertas y sin llave.
Lugar: P15 - Incidencia: Azotea: Luz de la azotea fundida.
Lugar: P15 - Incidencia: Ventana del 3º y 2º piso no cierran bien
Lugar: P15 - Incidencia: Apliques de escaleras de 3º a 4º y de 2º a 3º no lucen
Lugar: P38 - Incidencia: Faltan llaves de cuartos de contadores.
Lugar: P38 - Incidencia: Cierre de la ventana izquierda del cuarto de comunidad del portal 38 está estropeado.
Lugar: P38 - Incidencia: Ascensor izquierdo del portal 38 estropeado.
Lugar: P38 - Incidencia: Luz de entrada exterior al portal no funciona
Lugar: P38 - Incidencia: Hay muchos pilotos luminosos de los pulsadores de luz que no funcionan
Lugar: Patio - Incidencia: Juntas de las baldosas sin sellar (muy abiertas)
Lugar: Patio - Incidencia: Al estar los portales a la misma altura que el suelo del patio interior, al llover entra el agua a los portales.
Lugar: Patio - Incidencia: En la entrada al portal 38 desde el patio interior hay una mancha de humedad en el techo. Posiblemente del sumidero de la terraza superior.
Lugar: Patio - Incidencia: La luz del jardín no sabemos si funciona o no (no sabemos donde se enciende)
Lugar: Patio - Incidencia: El riego del jardín no se puede comprobar sin presión de agua.
Lugar: Patio - Incidencia: Se mueven todos los farolillos del patio.