Más cosas de alto "interés" para todos.
Si buscáis "prestamo convenido" en google encontraréis mucha información, lo cual es lógico, todo el mundo con VPO se está haciendo la misma pregunta. El resumen es que, el interés del 5,09 citado y comentado, es del plan estatal de la vivienda 2005-2008 y está referenciado al IRPH
(
http://www.irph.es/irph.php )
es un índice un poco más caro que el euribor en general, por ello en el plan de la vivienda 2005-2008 se le aplica un coeficiente reductor de 0,9175.
Bien, en el nuevo plan de la vivienda 2009-2012 se emplea el euribor + 0,65, lo cual por cierto no lo entiendo, ya que el mercado libre está ofreciendo euribor + 0,2 ( o incluso 0,17,
http://www.hipotecarompedoradbonline.com )
¿nos aplicarán el euribor + 0,65 cuando se materialice el plan 2009-2012 o seguiremos con el IRPH x 0,9175?
Por lo que parece se nos debería aplicar el euríbor + 0,65, según la disposición transitoria
http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/256259-prestamo-convenido-vpo?page=2 Cita:
" 1. Hasta el día de la publicación en el «Boletín Oficial del Estado» de una orden del Ministerio de Vivienda por la que se disponga la aplicación del nuevo sistema de financiación establecido en este Real Decreto y se deje sin efectos lo dispuesto en este apartado, se podrán seguir realizando las siguientes actuaciones:
b) Conceder préstamos convenidos a promotores y préstamos directos a adquirentes, de conformidad con el citado Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, modificado por el Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, salvo por lo que se refiere al tipo de interés efectivo aplicable, que se regirá por lo establecido al efecto en este Real Decreto
Habría que aclarar este punto porque actualmente la diferencia sería bastante importante. Aunque también es cierto que ahora es mucho más bajo el euríbor que el irph, pero ¿y en el futuro? Si no me equivoco el IRPH se mueve más suave y lentamente que el euríbor pero en su misma dirección, por lo que se puede dar el caso que el irph esté por debajo que el euríbor. En una hipoteca a 25 años también hay que valorar la estabilidad.
Un hilo que está bastante bien es este, aunque es un poco denso:
http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=9769&postdays=0&postorder=asc&start=0