djnorris

04/10/2006 13:58

por favor ayuda hipoteca

¿Son tan elevados los gastos de subrogación en una hipoteca?

1.503 lecturas | 15 respuestas

Hola! Estoy mirando hipotecas y por ejemplo en el ing direct me salen de gastos de la hipoteca y eso una pasada 4500€ o mas.

Siempre pense que los gastos eran todo lo mas 3000€ todo

¿Si te subrogas los gastos de notario y demas son tan elevados?

¿Esos gastos son a sumar a los de escrituras y demas?

¿Los que pasais del penedes sabeis la diferencia de importe de notario entre subrogarte o no?

Es que si es asi tendre que pedir mas pelas al final, y en el penedes ha quedado el tio de mandarme un mail con los gastos ..... por supuesto estoy esperando

Gracias de antemano

salu2

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djnorris

05/10/2006 09:11

¡Muchas gracias a todos por vuestra ayuda!

EJRM yo no me quiero quedar en penedes precisamente por lo mismo.

Le he pedido a la oficina de penedex que me manden todos los gastos por fax entre hoy y mañana.Notario, comisiones, escrituras..... todo.

Si no me lo manda o me manda 4 chorradas que es lo que suelen hacer directamente me piro.

Si me manda un estudio en condiciones evaluo firmar para ahorrarme notario y demas y pirarme en cuanto pueda.

Ayer estuve en el ing. El trato esta a años luz y me contaron todo claro en 5 minutos desde el principio asi que no nos cuenten rollos de que si la gestoria, barcelona y demas.

Salu2

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E

EJRM

05/10/2006 08:54

Para Djnorris: en mi caso con Caja Madrid tengo que pagar 3000 € de gastos juridos documentados donde se incluye notario, gestoria y demas. (Se utiliza al mismo notario el dia de la firma, pero ahora con tu nuevo banco, ellos se ponen en contacto con el). Luego a parte todos tenemos que pagar las escrituras, tanto con Caja madrid o caixa penedes o cualquier otro banco. En mi caso con el importe que pido a caja madrid a 25 años al final del prestamo me ahorro unos 3900 Euros aproximadamente, menos 3000 que page para constituir la hipoteca solo gano 900 Euros, que no es mucho, pero como dije es cuestión de que no me chulean y a mi no se me compra por una mochila de regalo por eso paso de caixa penedes.

Yo me he ido con caja madrid y si es verdad que tienes que hacerte un seguro de hogar, pero tu puedes tenerlo contratado por otro lado, el de vida no es obligatorio y no te obligán. En el seguro de hogar el primer año te hacen una bonificación del 15%, el 2 un 10% y el 3 un 5, con mafpre.

Espero no haberte liado más, saludos

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M

MALUkiki

05/10/2006 07:17

MI CONCLUSION:
DESPUES DE VISITAR varias entidades bancarias preguntando sobre acogerme a las condiciones de estas o subrogarme es la siguiente, despues de valorar lo que te ahorras con el tipo de interes mas bajo, y lo que gastas por no subrogar.
ING: QUE SUBROGEMOS.
CAJA MADRID: QUE SUBROGEMOS.
CAJAMAR: QUE SUBROGEMOS.
BARKLAYS: QUE SUBROGEMOS.
- resumiendo y coincidiendo en todas las entidades, que es mejor subrogar y despues de un año, valorar otras posibilidaes y ver si cambiar o no.
pero a dia de hoy sale mejor subrogarse
P.E: con ING,la diferencia de ahorro, al euribor + 0.33 eran sobre los 3000 euros. Y la cancelacion con PENEDES, 1000 euros (aprox.segun cuantia) + todos los gastos de hipotecas que con PENEDES ya no tenemos que pagar (sobre 1550 para hacienda + 550 de no me acuerd0) 3050.
y en todas igual mas o menos.
Bueno si a alguien le he ayudado me alegro.
mucha suerte y nos vemos por Avda de las Estrellas nº 27.

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M

manyeva

04/10/2006 23:22

Hola otra vez

De todas maneras voy a decir una cosa, tanto caja madrid como ing (con ing estas obligado toda la vida del prestamo a tener un seguro de hogar mapfre)como caixa penedes nos obligan a hacer un seguro de hogar, incluso caja madrid y penedes tambien de vida..... pero los gastos en penedes son muy claros en mi caso 85 euros por sudrogar mas lo que me cobre la gestoria por las escrituras.

Un saludo

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M

manyeva

04/10/2006 23:15

Hola

La verdad es que me poneis en un mar de dudas cada vez que leo este foro, yo que tenia claro que me queria subrogar a caixa penedes. De principio parace que es con quien mas dinero te ahorras o por lo menos eso fue lo que me dijo mi cuñado que trabaja en caja Madrid. Tambien esta la posibilidad como uno decia de subrogarse a caixa penedés y el año que viene volver a negociarla. Si que tengo claro que la cualificada no la quiero bajo ningún concepto.

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G

grapa

04/10/2006 20:28

me he quedado a medias, el teclado no va......

3. a la hora de escriturar, tienes que tener 3 firmas en el notario:
1. cancelacion de hipoteca de caixa penedes.
2. contrato de compra-venta.
3. hipoteca nueva con el banco-caja que hayas elegido.

y os recuerdo que por cada paso se generan unos gastos....
que hay que pagar.

Con lo cual al final sale mas barato subrrogarte a la caixa penedes y al segundo año pensarlo y cambiar....

saludos

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G

grapa

04/10/2006 20:24

buenas noches a todos ;

os comento lo que me dijeron en mi caja el otro dia:

1. si no te subrrogas a penedes, cancelas esa hipoteca y pagas gastos.
2. haces la hipoteca en otro banco con las condiciones que te den.
3. a la hora de firmar escrituras, tienes que tener 3 firmas en el notario.

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S

SoytoGastos

04/10/2006 18:04

Hola,aqui un avido lector.
En las condiciones de Penedés que no se olvide
lo siguiente

-Primer año euribor + 0.35
-Segundo y resto euribor + 0.6
- 0% cancelación/amortización anticipada
- 1% cancelación/amortización total
-Hacerse seguro de vida
-Hacerse seguro de hogar
-Y creo que unos 80 euros de gastos apertura

Y sobre las condiciones de ING,mirar si compensa
los gastos que supone como se comentaba arriba y que
se mire si te interesa o no domiciliar la nómina.

-Domiciliando euribor + 0.35
-Sin domiciliar euribor + 0.45 que tampoco está mal.

Os recomiendo también echar un vistazo
a www.oficinadirecta.com del Banco Pastor.

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djnorris

04/10/2006 17:20

Claro pero es que la movida es que yo pensaba que cuando firmasemos eran 5800 de iva mas unos 2000/3000 de gastos y pense que ahi estaba incluido todo.
Si son 2000 y pico y luego las escrituras y demas no puedo pedir el 80 % y tendria que irme a caja madrid. Y como no sabemos exacto lo que cobra el notario pues no podemos valorar si interesa pillar la hipoteca del penedes y luego cambiarse o irse directamente.
De todas maneras os cuento mañana lo que me han dicho en el ing
salu2

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S

SeVeNDuS

04/10/2006 17:13

Yo tb tengo casi claro que no voy a coger la de Penedes ; estoy mirando algunas opciones, mañana les llevaré los papeles a los de ING para que me comenten todos los gastos y demás.

Salu2

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djnorris

04/10/2006 17:09

Pues igual la he liado o algo pero cuando le das a la pagina de "calcula tus gastos" me salen los gastos de hipoteca 2000 y algo y de compraventa otros 2000 y algo. De todas maneras cuando salga de trabajar me paso por su sede y me informo mejor
Malukiki pues por eso estoy pensando en irme, porque seguro que cuando no tengamos tiempo a mirar otra hipoteca es cuando nos enteramos
salu2

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M

MALUkiki

04/10/2006 14:51

no hay nada raro, a mi me han dicho 3000 euros, depende de la cantidad que pidas. solo es eso.
un saludo.
y a ver si conseguimos la informacion de seguir o no con PENEDES , es fundamental para hacer calculos.

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M

MALUkiki

04/10/2006 14:49

SI consigo y en ello estoy enterarme de las "VERDADERAS CONDICIONES DE CAIXA PENEDES", pues lo dire antes del viernes.
Por lo que he podido leer todos estamos iguales.
El tema es saber que con va a costar TOTAL, seguir con caixa penedes....Y que nos va a costar no seguir con ellos.
ESTA informción es fundamental a la hora de hacer calculos sumas y restas...para acogernos a una hipoteca u otra.
ING al euribor + 0.33 con respecto a PENEDES euribor +0.60, en 20 años hay una diferncia a favor de ING de ahorrro sobre los 3400 euros ( ya es dinero).
Pero como los gastos de apertura de cualquier banco lo sabemos...y no sabemos lo que nos va a costar con PENEDES, pues es imposible ajustar cuentas.
tenemos que saber que nos costaria, EL TOTAL AL ESCRITURAR, DE SEGUIR CON PENENES Y EL TOTAL DE NO SUBROGARNOS CON ELLOS.
Es la unica forma de poder hacer los calculos reales.
Asi que si me entero antes del viernes lo colocare por aqui.
un saludo.

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S

SeVeNDuS

04/10/2006 14:49

4500 Euros de gastos en ING???? Si a mi me han dicho que sobre 2400!!!! Ahí hay algo rraaarrroo raaarrooo!!!

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M

MALUkiki

04/10/2006 14:44

OK

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por favor ayuda hipoteca

¿Son tan elevados los gastos de subrogación en una hipoteca?

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