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S
Santamaria
04/10/2006 17:42

Prestamo cualificado.........

¿Por qué nos obligan a firmar las escrituras antes de concedernos el prestamo cualificado?

3.561 lecturas | 30 respuestas
Hace tiempo que no intervengo porque en su dia dije que no volveria a visitar los foros por una pequeña revuelta que hubo entre los foreros, pero ahora tengo una pregunta que lanzar y una protesta que hacer que creo nos incumbe a la mayoria........
Desde aqui no se va a resolver nada, pero estoy seguro que Pedralbes se enterara porque seguramente estara al tanto de lo que aki se dice. El tema esta en que segun he leido en los foros de otras comunidades, como Bigeco, etc, no han tenido problema en empezar con el prestamo cualificado que ofrece la comunidad o el estado, eso no lo tengo mu claro, y sin embargo a nosotros nos obligan a firmar las escrituras antes de que se nos conceda dicho prestamo y por el que obligadamente tenemos que contratar uno con el banco hasta que tengamos la oportunidad de cambiarnos al prestamo cualificado los vecinos que queramos, con los gastos de "novacion" que ello conlleva y que nos podiamos ahorrar.
¿Porque escriturar tan deprisa y no esperar al menos a que se nos conceda el prestamo cualificado?. Luego cada uno que contrate lo que mas le interese.......
 
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Etiquetas
Prestamo cualificado
djnorris
djnorris
09/10/2006 15:39
tfernandez dijo:


djnorris, cierto es que no les gusta y aunque serian ellos quien amablemente deberian darnoslo, a mi me lo dieron de buenas maneras


Es lo que me esta haciendo decidirme a su favor, que os han dado las mismas condiciones que a mi por telefono. Salu2
 
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djnorris
djnorris
09/10/2006 15:36
Holaaaaaaa tfernandez. Si a mi no es que me caigan mal, es que como no puedo ir a la oficina les he pedido que me las manden por fax y no me lo mandaban. Y como a la gente tampoco se lo daban por escrito pues me mosquee un poco.

De todas maneras me han llamado y he quedado en dar la respuesta mañana, y si me decido antes de firmar pido todo por escrito. Salu2
 
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T
tfernandez
09/10/2006 14:27
holas
djnorris, cierto es que no les gusta y aunque serian ellos quien amablemente deberian darnoslo, a mi me lo dieron de buenas maneras
de todas formas si te sierve de algo yo te he dejado lo que a mi me dieron y que conste que me caen tal mal como a ti, vamos que yo no llego al año con ellos
un saludo
 
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djnorris
djnorris
09/10/2006 09:25
pkpmz dijo:

segun norris es interesante quedarse el primer año en penedes y luego revisar y cambiarse ,no?? me parece buena idea....aunque por lo cabrones q han sido y como se dice por aqui ...el dinero y los cojones ,para las ocasiones...puede q me lo lleve a otro banco.


Es rentable si nos dicen la verdad en los gastos..... que los tengo de corbata porque a esta gente no le gusta mucho dar las cosas por escrito

Mañana me decido

salu2
 
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S
SoytoGastos
09/10/2006 08:22

Hola,para tfernandez ó a quien
le hayan dicho lo mismo.

Puedes por favor!! poner el nombre que te daban
del seguro de vida.
Porque a mi me han dicho que el mas barato(hablo
con Penedés) es de 153 euros al año.Y tu comentas
80 euros.

Saludos
 
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P
pkpmz
08/10/2006 11:17
segun norris es interesante quedarse el primer año en penedes y luego revisar y cambiarse ,no?? me parece buena idea....aunque por lo cabrones q han sido y como se dice por aqui ...el dinero y los cojones ,para las ocasiones...puede q me lo lleve a otro banco.
 
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T
tfernandez
06/10/2006 21:09
holas a todos
yo lo tengo por escrito de esta mañana via fax

gastos de registro 535.38 €
gastos de notario 766.16 €
gastos de hacienda 0
gastos de gestion 265.64 €

total 1.567.18 €

gastos de subrogacion 95 €

seguro del hogar 150 €

seguro de vida 80 €

sobre una hipoteca de 94.093.48 €
30 larguisimos años
cuota de 449.22 € (el primer año)

espero a ver ayudado a alguien

saludos
 
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S
SoytoGastos
06/10/2006 12:55

Hola,sobre los gastos la verdad es que está siendo
poco serio por parte de Penedés y no hablemos de la carta
de Pedralbes.Porque llamas a la chica de la gestoría
y te dice entre 2000 y 3000 euros sin haber dicho
ni que vecino eres ni de que importe de hipoteca hablamos.

Y para eso tengo que
andar llamando a alguien,para que no me lo desglose¿?
Que hubieran puesto en la carta entre 2000 y 3000.

Luego le dices pero lo quiero detallado,te dice
te lo dan en Penedés.
Vas a Penedés y te dicen por ese importe entre 1700 y 2000.Mas seriedad.
En oficinadirecta en menos
de 24 horas me lo han enviado.

Sr Dj ni caso a esas críticas infundadas.
Debe ser que te conocen tanto de comer todos los dias
contigo.....que para que seguir.


 
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djnorris
djnorris
06/10/2006 12:29
al menos en otras entidades el obligatorio es el de hogar
salu2
 
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M
MARTAS12
06/10/2006 12:14
¿ALGUIEN SABE EL SEGURO QUE ES OBLIGATORIO EN CAIXA PENEDES?, A MI NOVIO LE DIJERON AYER EN LA OFICINA DE PARLA QUE EL DE VIDA Y A MI ME HAN DICHO HOY POR TELÉFONO QUE EL OBLIGATORIO NO ES EL DE VIDA SI NO EL DE HOGAR.
 
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S
SeVeNDuS
06/10/2006 10:35
Muchas gracias!!!!!! Pues ya hablaré con mi banco para comentarselo, pero ya sabiendo que a mas de uno le han tasado la vivienda me quedo mas tranquilo con este tema de la tasacion.

Salu2
 
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djnorris
djnorris
06/10/2006 09:40
Dicen en otro mensaje que los gastos si te subrogas se los han dado a otra persona por escrito y que son 1700€.
 
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S
SeVeNDuS
06/10/2006 09:29
Para SBM,

Una preguntita, como has tasado la vivienda???? Han ido los tasadores a verla, no te han puesto problemas los de Pedralbes?? Es k me la tienen que tasar a mi tambien y no se si me la podran tasar facil.

Salu2
 
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djnorris
djnorris
06/10/2006 09:18
Gracias jfran, sbm, anita...

La verdad es que me esperaba una hipoteca cualificada y si, esto me atacó los nervios porque pense que me habia atado a una hipoteca sin tener tiempo a cambiarme. Hoy que estoy informado, no se si bien o mal (espero que bien) valoro las cosas mas tranquilo y la semana que viene decidiré si me subrogo con penedes o me cambio.
 
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djnorris
djnorris
06/10/2006 09:13
Muchas gracias a la gente que me ha ayudado.

Ayer estuve en vivienda, estas son las cuentas que he echado.

Tengo los datos en casa de lo que es cada cosa, no los puedo poner. El lunes lo pongo detallado y de todas maneras si son equivocadas me corregis:

Imaginaros que pedis 90000 a 30 %

ING: (Hasta ahora la hipoteca mas barata que he encontrado)
----------------------
Gastos totales: 5200
Impuesto de actos juridicos documentados
Interes: Euribor +033

PENEDES:
----------------------
Gastos totales:

Segun Marta: 1500 / 1700 (Si se lo han dicho a alguien mas por favor confirmarmelo)
Segun la gestoria: 2000 / 3000
Segun el banco: llamale dentro de un rato que esta reunido y ya te mandara el estudio de la hipoteca por fax
(Igual es que si soy gilipollas y me lo han notado en la cara jeje)
Interes: Euribor +060

Estos son los gastos que me salen a mi, ahora podeis hacer 3 cosas:

Quedaros en penedes: la diferencia por lo que voy a pagar entre una letra y otra son 18€ mensuales x 30 meses = 6480€

Iros a ING:Los gastos totales ascenderian a unos 5200€ aunque dicen que te suelen devolver

Subrogaros a penedes e iros al año siguiente:

3000€ en el peor de los casos
cancelacion 1% de imaginaros que quedan 85000 = 850€ porque la cancelacion parcial aunque sea 0% igual tiene cancelar maximo un 25% o algo asi, que no lo se.
Gastos de notario, registro y los 850€ de cancelacion a mi me salen unos 2400€.

Mi conclusion es que quedarme los 30 años con un euribor 0.60 no me interesa. Dependiendo de los gastos iniciales si nos subrogamos a penedes y nos vamos al año nos sale o practicamente igual o 1000€,1500€ mas barato.

De todas maneras tengo miedo de que penedes tenga un as en la manga, porque a todos los bancos que he ido flipan con que no nos den las condiciones por escrito porque como dice marta12 en un enlace (gracias marta) estan obligados a ello.

Estas son las cuentas que me salen ,contrastadas con el ministerio de vivienda. Si estan equivocadas por favor corregidme

Respecto a lo de malukiki pues te repito lo mismo, que no he hecho nada para que me insultes.... y me jode que empecemos asi cuando ni siquiera me conoces. De todas maneras el mes que viene cuando seamos vecinos igual cambias de opinion, o tendras oportunidad de decirme todo lo que piensas personalmente.

Un saludo
 
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M
MALUkiki
06/10/2006 07:19
NO ES ENFADO ES LA REALIDAD...EL QUE ES GILIPOLLAS PUES LO ES.
UNA VECINA COMENTA ALGO PARA AYUDAR..MARTAS12...Y YA ESTA EL COMENTARIO DEL LISTO DE TURNO O NEUROTICO..O GILIPOLLAS....- QUE SI TE HAS DADO DE ALTA HOY...QUE SI PENEDES ESTA POR INTERNET...ETC...
HAY QUE ESTAR MAL O ENFERMO DE LA CABEZA PARA VER MALICIA EN TODO.
Y YA ESTA ...YO MALEDUCADA..GROSERA...IMBECIL...TODO LO QUE QUERAIS...PERO ES QUE ES GILIPOLLAS VIENDO COSAS O QUERIENDO HACER VER COSAS DONDE NO LAS HAY PUES LO ES.
 
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A
anita78
05/10/2006 19:40
El comentario de Malukiki está totalmente fuera de lugar, a esta o a este si que le falta un hervor...
ni caso, trabajará en el banco, si no, no entiendo ese absurdo enfando y que insulte sin venir a cuento.
Anda, si no vas a aportar nada interesante, ni vas a decir las condiciones de Penedes, mejor callate, y deja que los demás opinen, que sus razones tendrán.
 
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J
jfran
05/10/2006 17:44
Hola djnorris,
Todo mi apoyo para ti.
Despues de años en este foro, agredezco mucho tu aportación.
Para mi sin duda, persona como tú son las que yo quisiera como vecino.
Un saludo y sigue asi.
 
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djnorris
djnorris
05/10/2006 16:10
De todas maneras estoy evaluando a ver si me interesa firmar con penedes o no.... Que no tengo comision con ningun banco eh???
 
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djnorris
djnorris
05/10/2006 15:52
Una pregunta malukiki, ¿He insultado a alguien? .
Simplemente he dicho que ing tienes unos gastos totales de unos 5000€ y de penedes no lo se porque las palabras se las lleva el viento y he pedido una oferta por escrito y no me la han dado. En todo caso si he sido borde le pido perdon a marta, ¿¿pero a ti?? Es que me parece totalmente fuera de lugar.

¿Y que es mejor no ayudarme?. Llevo un monton de mensajes escritos cuando he sabido algo y he intentado ayudar (a lo mejor el que no lo merecias eras tu), y logicamente pues no estareis de acuerdo con todos. Y si te parezco gilipollas.... pues mira me da igual. Salu2 para los demas
 
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M
MARTAS12
05/10/2006 14:01
M
MARTAS12
05/10/2006 13:54
 
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S
SeVeNDuS
05/10/2006 11:49
malukiki, no es por meterme donde no me llaman, pero creo que norris no te ha ofendido en absoluto para que respondas de ese modo.....cada uno opina lo que el cree mejor..y el resto de la gente ya verá lo que hace con su hipoteca.

En cuanto a ING, yo tengo todo en ING y me va a las mil maravillas ; pero sigo diciendo, cada cual que mire por su bolsillo.

Sin más animo que el de poner paz, Salu2
 
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M
MALUkiki
05/10/2006 11:40
"djnorris" = a vecino gilipollas y retrasado que no ve mas alla de sus narices.
Espero no tenerte en mi bloque.
Ni a ti ni a gente como tu.
pamplina ¿que banco esta navegando por internet?...de ti es mejor ni ayudarte y que tengas lo que te mereces alguna sorpresa en el bolsillo.
PAMPLINA!!!!.
 
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EJRM
05/10/2006 11:03
Para Santamaria:

Respondiendo a tu pregunta, el por qué firmar tan rapido. Simplemente por que cada mes que pasa Pedralbes tiene que asumir unos intereses del prestamo que solicito en su dia, por eso en cuanto firmemos ellos terminan su relación con el Banco.

Saludos
 
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djnorris
djnorris
05/10/2006 10:47
Perdon, se me olvido. Los 5000 de ing y los .... ???? misterio de caixa penedes.

Chicos conviene subrogarse porque el otro dia me dijeron en penedes que el piso me valia 3€ y por domiciliar la nomina me regalaban un viaje a disneylandia.Pero no se, igual cuando vaya a firmar como no me lo han dado por escrito me encuentro con otra cosa
 
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djnorris
djnorris
05/10/2006 10:43
Marta, que suerte que te hayan dicho todo!

Porque la demas gente estamos intentando que nos digan todas las condiciones por escrito y no hay manera

Los 5000 incluyen todo , es que como te registraste ayer igual no te ha dado tiempo a leerlo :). Y la gestoria me ha dicho que penedes nos van a pedir sobre 2000 o 3000 €

De todas maneras dile al del banco que deje de estar navegando en internet y que nos mande algo por escrito o nos coja el telefono o algo , anda

 
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M
MARTAS12
05/10/2006 10:20
Me han comentado en Caixa Penedés que los gastos totales a pagar serían entre 1500- 1700 euros y sobre 85-100 euros por comisión de subrogación, comparado con los 5000 euros en ING más 1000 euros por cancelar hipoteca más 1550 euros por impuestos sería sobre 6000 euros más caro, no hay duda, nos interesa subrogarnos a Caixa Penedés, yo me pese más o menos es lo que voy a hacer y a partir del año ya veré si me compensa seguir o cambiar. Espero que os sea de utilidad esta información.
 
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P
pbomarr
05/10/2006 10:14
Las constructoras cuando venden los pisos negocian con los bancos las hipotecas. Generalmente cuando el piso es de proteccion solicitan una hipoteca cualificada y en todo caso si alguien quiere pedir una hipoteca libre la solicita por su cuenta en otro banco.
Pero pedralbes lo ha hecho al reves ha negociado una hipoteca libre y entonces ahora los que queremos la cualificada tenemos que buscarnos la vida y solicitarla por nuestra cuenta lo que me imagino que sera mas complicado que si la hubieran solicitado ellos.
Yo conozco a gente que tiene pisos de proteccion y les he preguntado y siempre a sido la constructora que les a solicitado la hipoteca cualificada, y nunca la han tenido que solicitar ellos.
A si que no diga Belen que eso es algo personal de cada uno porque al principio nos pilla de pardillos y nos lo creemos pero cuando nos informamos nos damos cuenta que son ellos los que nos lo han jugado y bien.
 
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S
Santamaria
04/10/2006 18:49
Perdon, perdon..... Ya me he enterado a traves de Belen de como iba esto. El prestamo cualificado es personal de cada uno que lo quiera solicitar. Yo pensaba que era la constructora la que lo dejaria arreglado con el banco para aquellos que quisieran acogerse a este prestamo, pero no es asi..... Perdon.
 
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Fin del hilo
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