El tema del conserje es muy util si lo planteamos como una persona mañosa que lo mismo corte el cesped, que barra las zonas comunes, cambie una bombilla o realize un repaso de pintura, en este aspecto creo que lo mejor es una persona contratada directamente por la comunidad y con un horario de 40 horas de lunes a viernes de tal forma que siempre y cuando el mantenimiento sea correcto el mismo se organice su trabajo, no permitiendosele realizar labores en el area privada de las viviendas durante sus horas laborales.
En cuanto a los accesos de la piscina, el tema es complicado, donde vivimos ahora se establecio el tema de los carnets y no funciono, no se si existen otros sistemas para limitar el numero de personas que acceden por vivienda hay que pensar que cualquier crio de la urbanización recaudando carnets de otros vecinos podria pasar facilmente con 10 personas, lo veo dificil de controlar y una cosa basica en el buen funcionamiento de la piscina es que el socorrista tenga potestad y facultades para expulsar del recinto temporalmente a una persona que no se comporte correctamente o moleste al resto de los bañistas, sin encontrarse con la oposición de padres airados.
El tema de la pista de padel sera problematico los fines de semana solamente y es tan sencillo como limitar las horas de uso por vivienda y dar prioridad para el uso a la persona que menos la utilizase, aunque la reservase despues, sino nos encontrariamos con que siempre juegan los mismos y el resto se limitaria a observar y pagar gastos, por otro lado la luz de la pista de padel tendria que funcionar con un temporizador de monedas, asi el consumo de luz lo pagaria quien lo usa, por lo menos parcialmente y se evitarian abusos y luces que se quedaran encendidas, en fin temitas para tratar en la reunión.
Como ya se ha comentado en otros post, seria bueno tener otras ofertas de administradores, normalmente la propuesta por la promotora suele ser la peor.