Hipotecas

¿Qué debo saber sobre la subrogación de hipoteca y la plusvalía al comprar un piso en Andria-Niza?

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Hola
Soy un vecino que ha comprado un piso a Andria/Niza. He estado leyendo en este foro preguntas relaciondas con la hipotecas y debido a multiples razones personales no he caido en los detalles de los pagos adicionales relativos a la hipoteca tales como la subrogacion de la hipoteca asi como la plusvalia.

Asi que tengo las siguientes preguntas que agradeceria si me la pudieran comentar.

1.- En el contrato que tengo esta estipulado lo siguiente: "... aceptando expresamente la parte compradora, la subrogacion en dichos prestamos hipotecario en el momento de la entrega de las fincas, por las cantidades efectivamente retenidas por ella, en la formula de pago prevista en el presente documento", segun otro foro el vendedor nos ha debido consultar si subrogarnos o no al prestamo que ellos tienen con el BBVA, este no ha sido mi caso, ya que directamente he tenido la clausula arriba descrita. La pregunta seria ha pasado lo mismo con los demas compradores? Han tenido la oportunidad de cambiar esto? Ya que cuando nos informamos en la caseta de compra nos hicieron saber que podriamos al momento de firmar la hipoteca escoger el Banco que mas facilidades nos daba.

2.- Saben si esto todavia se puede modificar?

3.- El pago de la plusvalia, en mi caso tambien en el contrato especifica que debo pagarlo. Pero ahora descubro que esto lo debe pagar el vendedor, es el mio el unico caso en el que tambien debo pagar la plusvalia?. Esta especificado en el contrato como: "....Todos los demas impuestos, gastos y arbitrios, excepto el de plusvalia, que se originen por los actos, negocios juridicos y escrituras derivados del presente contrato, seran por cuenta de la parte compradora...."

Gracias por adelantado por los comentarios/respuestas.

Raul