Cambios, contrato y demás

¿Qué cláusulas abusivas tiene el contrato de compraventa de vivienda?

662 lecturas | 3 respuestas

Lo primero que me gustaría apuntar es una cuestión que viene en el contrato sobre el tema de los cambios. Sólo se pueden hacer por tres motivos: técnicos, jurídicos o comerciales. Sólo en el caso de que sea por temas comerciales deben avisarnos del tema (y de esto tampoco estoy muy seguro, creo que tienen que ser cambios que suban el precio de la vivienda). En el resto de supuestos (osea en todos) no tienen obligación.

Nosotros recibimos el contrato el día 21 de noviembre y el 22 fuimos a Andria a pedir una serie de cambios que creemos convenientes. Para la mayoría de ellos la respuesta fue que no, obviamente. El caso es que nos dijeron que lo redactaban otra vez y nos lo volvían a enviar con los cambios. Hoy es día 3 de diciembre (12 días después) y no hemos tenido noticias. Eso si, hemos dejado 7 u 8 avisos a Lucia para que nos llame y ha pasado olimpicamente del tema. Para temas de contrato os recomendaria que hablaseis con Carmen en vez de con Lucía
ya que esta tiene poco aprecio por sus clientes.

Volviendo a lo del contrato. Resulta que no se pueden hacer muchos cambios porque es un contrato tipo y siempre lo hacen así. Si es un contrato tipo, ¿porqué tardan un mes en redactarlo si sólo tienen que rellenar el nombre, la fecha y los pagos y darle a imprimir?. ¿Por qué tardan otro medio mes para cambiar dos parrafos?.

Varios apartados del contrato nos parecen un poco abusivos. Por ejemplo, si el comprador no cumple tiene una penalización de un tercio de las cantidades aportadas, pero si el vendedor no cumple no tiene penalización.
En el contrato se firma que le damos a la constructora todas las prorrogas que considere necesarias para la construcción de la vivienda y por otro lado la promotora se saca dos periodos de tres meses variables cuando por ley sólo es uno, un día de fecha de entrega y los tres meses.
Todo el contrato está redactado suponiendoque te vas acoger a la subrrogación con la Caixa Catalunya y nosotros sabemos desde ya que no vamos a subrrogarnos a esa hipoteca pero no nos lo quieren cambiar.

Son sólo tres ejemplos, pero hay más. En teoría, siendo una empresa grande y "seria", no va a pasar nada y da un poco igual lo que ponga en el contrato, pero ¿y si pasa algo a qué te agarras?.

Me imagino que todos habreis firmado el contrato, ¿hicisteis algún cambio?

Bueno, resumiendo, a pesar de todo esto sigo pensando que la cosa va a quedar bien, o más bien sigo rezando para que todo salga bien. Hasta me hizo ilusión ver que los de Puerta de Carabanchel ya tienen sus licencias en regla...