Volver al foro
J
juancar61
24/09/2007 18:42

Visita de cortesia

¿Cómo fue la inspección de mi casa?

2.628 lecturas | 23 respuestas
Hola a todos. Hoy he podido ver mi casa. Nada de visita de cortesia. Hay que ir preparado para hacer una inspección en toda regla.Lo que significa llevar linterna, para inspeccionar los cuartos de baño y la maquina de fotos, por si quereis dejar constancia de algun defecto.
En general, todo esta muy bien. En la entrada ya tenemos portero automatico, grifos en garaje y falta poner buzones, que segun Lidia, los tendremos mas adelante.Durante la visita, te acompaña un tecnico del grupo Pinar, para ir anotando los defectos. La carpinteria en general esta casi perfecta. Las ventanas y puertas cierran bien y los armarios estan muy bien forrados y divididos. La cocina tenía un par de azulejos partidos,cosa de poco. Tiene un sistema de detención de humos y derrames de agua ( en los cuarto de baño también)En cuanto a los muebles, ya sabemos todos, que faltan muebles en la parte alta de la pared y el rincon no esta aprovechado, para poder guardar cosas. El mueble de encima de la campana no tiene fondo apenas, ya que el conducto del humo de la campana, pasa por alli.
Los baños en general muy bien. Los sanemientos y los azulejos estaban OK. La lechada de los azulejos escaseaba por algunos sitios y lo anotaron como defecto. Las habitaciones muy bien. La tarima bien colocada,la pintura perfecta y las esquinas bien ajustadas y sin grietas. En un extremo del salon se hundia un poco la tarima y lo apuntamos como defecto.
Creo que no se me olvida nada, pero ya sabeis, que si teneis agun tipo de pregunta, yo os la contesto.
Ah!!! se me olvidaba. Yo tengo un C5 y lo pude meter en el garaje, aunque no me sobró demasiado:
Saludos
 
P
Pbt
28/11/2007 17:57
Bueno pues parece ser que fuimos a ver fallos para nada, por que en nuestro caso no han hecho un solo arreglo, es una verguenza.
Saludos
 
P
Pbt
24/10/2007 21:32
Hola a todos,
ayer estuvimos revisando los defectos de la casa. En general todo estaba muy bien. Los defectos que encontramos fueron:
- Una ventana no cerraba
- Una persiana no bajaba
- A la puerta del salón le faltaba una visagra
- La tapa del vidé en el baño principal estaba mal atornillada
Algún enchufe un poco salido
- Una pequeña grieta en el muro del jardín
- La puerta del dormitorio principal un poquito rallado junto a la cerradura
- El mueble de la habitación más pequeña tenía la puerta del armario combada....

En fin a pesar de esto, la sensación fue muy buena. Creo que son defectos dentro de lo normal. Tendremos que esperar a probar la luz, agua y gas.

Un saludo a todos
 
dontristras
dontristras
23/10/2007 21:22
Hoy hemos tenido la visita de cortesía.
En general la casa muy chula pero no hay zona en la que no tenga que hacer remates de pintura, zonas con clareones y con brochazos o pegotes, los rodapiés no se ajustan a la pared en muchísimos sitios y las llaves de la luz y enchufes la mayoría no encajan bien. En la tarima no vimos nada extraño, quitando alguna junta con suelo de baño que se movía. Sobre las puertas había algún marco con arañazos y picotazos.

Se me olvidó preguntar lo de la simulación de presencia.

Un saludo
 
P
pili_felix
16/10/2007 11:11
Gracias por los datos... es que no tenía el contrato ahora a mano.

Supongo que lo de la simualcion de presencia estara basado en las luces... ya que como dices lo de las persianas requeriría tenerlas electricas y a menos que no sea una opcion ya de cada uno... no vi tampoco ninguna con interruptor para subir o bajar.
 
dontristras
dontristras
16/10/2007 11:06
En la memoria de calidades pone:
"Paquete básico de domótica, consistente en alarmas de intrusión, simulación de presencia, control de incendios e inundación"

Los volumétricos son para la alarma de intrusión.

Me gustaría saber en que consiste la simulación de presencia que nos han instalado, ¿alguien tiene algún dato? Yo he visto estas simulaciones subiendo y bajando persianas, encendiendo y apagando luces, etc, pero creo que al menos lo de las persianas no lo tenemos, al menos yo no he llegado a ver ninguna alimentación a estas.

Un saludo.
 
P
pili_felix
16/10/2007 10:00
En la visita de cortesía pudimos ver que hay instalada una centralita de alarma y unos volumétricos en las escaleras. ¿sabéis si la alarma entra dentro del paquete básico de domótica?
 
P
pili_felix
10/10/2007 20:32
¿Alguien ha medido a que altura desde el suelo a las ventanas de la cocina?

pd: la verdad es que entiendo que lo de los radiadores es cosa de cada uno...
 
dontristras
dontristras
10/10/2007 11:25
Veo muy complicado que cambien los radiadores de sitio, la calefacción está calculada para que ese radiador esté ahí, si se pusiera detrás de la puerta, tendría que ser más grande para que diera el mismo calor a la habitación y podría tener problemas la puerta por el calor del radiador.

Un saludo
 
P
pili_felix
10/10/2007 08:32
Buenas ;
Nosotros hicimos la visita de cortesía ayer. La verdad es que la casa nos encantó... muy muy chula.
Lo de la cocina, pues como ya se sabía no te llevas susto (por lo menos tanto)... pero si no lo sabes de antemano se te puede parar el corazón.

Nosotros nos quejamos de que los remates están fatal por todos los lados ; casi no hay zona donde no haya alguna falta, ya sea en el rodapié, en la pintura o en el acabado de los marcos de puertas o armarios. Pero por lo demás todo bien.

Una cosa que si que quería comentar (por si en todos los lados está así). La cuestión es que el radiador de la cocina está debajo de la ventana de la cocina (de un lado) y claro, quita un montón de posibilidades ; lo lógico es que lo hubieran puesto detrás de la puerta que es hueco perdido. La cuestión es que la solución es fácil, ya que basta con dar la vuelta al radiador. Si todo el mundo lo tiene así y la idea es buena se podría realizar otro documento conjunto para pedir esa mínima modificación (que simplemente es descolgar el radiador y darle la vuelta). Creo que ganaríamos todos.

Saludos.
 
dontristras
dontristras
05/10/2007 12:25
Gracias por la info y por las fotos de desperfectos. Sirven para orientarnos de que comprobar con más cuidado.
 
V
vilmig
04/10/2007 19:09
Hola jbvillalbilla!, estuvimos una hora aproximadamente. A nosotros no nos metió ninguna prisa. Nos dejaba tranquilamente ir visualizándolo todo y el técnico/gestor de calidad iba tomando nota de todo lo que le decíamos. Luego cuando se marchó le dijimos que si nos podíamos quedar y nos dijo que podíamos estar hasta que llegara el jefe de obra ya que éste se encargaría de comprobar que todas las ventanas y persianas estuvieran cerradas y de cerrar la vivienda y efectivamente, fue así.
Le preguntamos que si pertenecía a GP y nos dijo que él pertenecía a una empresa que había sido contratada por GP. La empresa se llama QBA (Quality BussinessAssistance) www.grupoqba.es . Es una empresa que se encarga de elaborar un acta de calidad de la vivienda antes de la entrega de llaves y luego, después de los 15 días siguientes a la entrega de llaves, les volvemos a indicar si hemos detectado más fallos. Ellos se encargan de hacer el seguimiento de las reparaciones oportunas pero las cuadrillas son las mismas que las que nos han hecho las viviendas.

Un saludo a todos
 
V
vilmig
03/10/2007 23:40
Perdón, me refería a los "anclajes" y fijación de la barandilla de la escalera.
 
V
vilmig
03/10/2007 23:37
Hola qué tal!
Nosotros estuvimos ayer en la visita de cortesía y la verdad, salimos bastante contentos.
También le hicimos rellenar al técnico un par de folios pero eran cosillas insignificantes tales como falta de tornillos, alguna puerta o ventana que se atasca al cerrar...Lo que más nos llamó la atención e hicimos bastante hincapié fue en lo mal que están puestos los tornillos en los anclajes de la escalera (no se si se dice así). La mayoría de los tornillos o están torcidos o no están, pero la escalera parece que está bien fijada.
Del pladur, nada que decir, de la pintura tampoco, aunque se puede observar algún pequeño brochazo blanco casi imperceptible y la tarima muy bien puesta, no encontramos ninguna zona abombada. En cuanto al alicatado,no observamos nada que llamara la atención, esto lo podremos comprobar mucho mejor cuando los limpiemos. Encontramos la casa bastante limpia y la verdad es que otras casas las entregan mucho peor.
Un saludo a todos
 
dontristras
dontristras
03/10/2007 11:50
Yo tengo claro que todos los desperfectos no los van a arreglar ante de las escrituras, se irá hasta final de año con suerte y que no va a existir otra visita (ya lo puse en otro post)
La mano de obra es como en el 99% de las obras que existen en España, sean o no de viviendas, poco cualificada, por desgracia es así.

Sinceramente yo estoy resignado a ciertas cosas, como que no tendremos desagüe en el jardín y lo del canalón.

Saludos.
 
D
DC10
03/10/2007 09:53
hola a todos,

Hasta ahora no había intervenido en el foro pero he ido leyendo todos los comentarios hasta la fecha.

En este momento, me parece casi obligado haceros partícipe del estado de la vivienda a un mes de la firma de escrituras ya que me parece un desproposito por parte de GP que nos enseñe las viviendas en esas condiciones.

En la visita dimos cuenta de muchas deficiencias, estuvimos 1 hr y media comprobando practicamente todo y resultó un chasco tremendo acabar tan disconforme con los trabajos realizados por GP (te das cuenta de que su mano de obra es barata y poco cualificada).

La preocupacion que se plantea es que realmente hagan frente a todos los desperfectos y deficiencias de todas las viviendas, algunas generales y otras particulares de cada una, ANTES DE LA FIRMA.

GP debe garantizar que va a corregirlos y, además, tendrá que permitir una visita de cortesía más para que no firmemos "a ciegas".

El tema de la tabiquería de pladur y la pintura fue lo que más chapucero nos pareció. Fijaros bien en esto porque había tabiques que presentaban abombamientos un caso y hendiduras en otro... uno de ellos estaba un poco "suelto"... se observaban las juntas entre ellos... todos presentaban fallos de pintura tremendos con bolsas, irregularidades.... en muchas paredes no había una uniformidad del color.

En cuanto a enchufes, la mayoria no encajaba bien en las paredes de pladur... bastante tosco en general. Lo mismo ocurría con los rodapiés... que en muchos de los tramos que no encajaban en la pared se les ha "olvidado" sellarlos...

En el suelo, la tarima se abombaba en 2 zonas de la casa... en uno de los baños las baldosas de gres estaban a desigual nivel... en otro baño: 2 azulejos rotos, el vidé estallado.

En la escalera uno de los escalones de marmol estaba roto en tres trozos y nos intentanban colarlo así ya que lo habían recompuesto y pegado en una pieza.

Todo esto es un resumen, hay más cosas. En mi caso el jardín no presenta el problema de la pendiente. Pero aún así hay fallos en la fachada exterior de pintura y alguna grieta. También tienen que revisar el techo del garaje (pintura deficiente), la puerta del garaje que no encaja y etc.

Respecto a la cocina... opino igual que la mayoría pero visto lo visto con el resto de la casa me parece un tema menos decisivo a la hora de firmar o no.

Y ya por último creo que es inadmisible que las viviendas no tenga canalones y no deberáimos resignarnos a que así sea.

Mi idea es no firmar sin tener solucionados ANTES todos estos problemas o alternativamente nos garanticen por escrito que los van a solucionar... y supongo que como la mayoría pues no creo que nos rebajen el precio para que luego lo hagamos nosotros mismos en nuestros ratos libres.

A ver que me dice GP estos días... y seguimos en contacto.

Saludos.
 
J
juancar61
26/09/2007 20:19
Se supone, que todos los fallos, que has apuntado en la primera visita, deben habertelos solucionado, para cuando te den las llaves, firmes etc. etc. Como se prevee que cuando se haga una limpieza a tope se puedan detectar mas fallos, es cuando tienes 15 dias, para seguir reclamando, siempre y cuando no metas muebles. Por ley tienen que repararte todas las anolmalias que se detecten. Cuando vivamos en las casas, ellos estaran alli durante un año y medio mas. Esa es la información que me dieron.
Saludos
 
J
juancar61
26/09/2007 18:09
No se pudo probar enchufes ni grifos, dado que no habia agua ni electricidad. Nos comentaron, que cuando nos dieran las llaves, después de la firma, tendríamos 15 días, para poder reclamar atra vez. Se supone que haciendo una limpieza más amplia, es cuando se puede apreciar todo tipo de defectos. Ellos calculaban que la firma sería en un plazo de un mes aproximadamente.
Saludos
 
R
renos
26/09/2007 12:47
juancar61 dijo:

pili_felix dijo:

Dado que probaste que el coche entraba en la plaza... qué tal ajustaba la puerta del garaje al suelo?
Ayer estuve arriba y me di cuenta que gracias a la inclinación de las calles había puertas de garaje que no ajustaban al suelo por mucho... vamos, para que pudiera pasar por ejemplo un gato o similar.

Por cierto, creo que han intentado solucionar en parte el desnivel de los jardines de las manzanas afectadas. Me fijé en la 56 y han nivelado parte del jardín, aunque hay otra parte que es imposible nivelarla sin subir el muro y verja de la calle.

Efectivamente las puertas de los garajes no ajustan casi ninguna, con el suelo. Yo lo puse como defecto y le comenté al jefe de obras que andaba por ahí, que me parecía una chapuza, ya que la solución era bien facil: Cortar la ultima tira de la puerta a medida con el desnivel del suelo.Seria conveniente, que todos, remarcaramos, ese defecto. En la mayoria de las puertas, podria entrar un gato, pero el gato,te puede entrar por la reja de la puerta de entrada etc.
Saludos



Hola, una vez terminasteis con la visita os comentaron algo respecto a si teniais que volver a pasar a verlo unos dias despues, escrituras, etc...
Es decir, ¿como continua el resto de cosas tras la primera visita?

Gracias.-
 
dontristras
dontristras
26/09/2007 00:38
Muchas gracias por la respuesta.

Creo que está en alguna ley recogido que deben darte una copia con los defectos, pero no estoy seguro.
Lo del corte de agua es por si os sonaba que lo hubieran dicho.

¿Se pueden probar grifos y enchufes? Supongo que las luces no, ya que no habrá casquillos puestos.

Efectivamente los gatos son los que menos problemas van a tener para entrar, ya que la altura de puertas y rejas tampoco es demasiado alto en general (bajo para la seguridad)
El problema de la puerta es que yo creo que las reciben ya montadas y sólo las colocan el hueco,al menos yo vi los embalajes en la manzana 21 antes de colocarlas en su sitio tal y como aparecen en http://www.norpa.com/premontada.pdf
La solución podría estar en cambiar la goma de abajo o algo así, al menos en las que el hueco no es demasiado grande.

Saludos.
 
J
juancar61
25/09/2007 18:10
pili_felix dijo:

Dado que probaste que el coche entraba en la plaza... qué tal ajustaba la puerta del garaje al suelo?
Ayer estuve arriba y me di cuenta que gracias a la inclinación de las calles había puertas de garaje que no ajustaban al suelo por mucho... vamos, para que pudiera pasar por ejemplo un gato o similar.

Por cierto, creo que han intentado solucionar en parte el desnivel de los jardines de las manzanas afectadas. Me fijé en la 56 y han nivelado parte del jardín, aunque hay otra parte que es imposible nivelarla sin subir el muro y verja de la calle.

Efectivamente las puertas de los garajes no ajustan casi ninguna, con el suelo. Yo lo puse como defecto y le comenté al jefe de obras que andaba por ahí, que me parecía una chapuza, ya que la solución era bien facil: Cortar la ultima tira de la puerta a medida con el desnivel del suelo.Seria conveniente, que todos, remarcaramos, ese defecto. En la mayoria de las puertas, podria entrar un gato, pero el gato,te puede entrar por la reja de la puerta de entrada etc.
Saludos
 
J
juancar61
25/09/2007 18:00
dontristras dijo:

Muchas gracias por informarnos de tu visita juancar61.

¿Te dan copia de lo que se apunta GP? Lo digo para cuando se haga una 2ª visita o entreguen la vivienda comprobar que han reparado los defectos que hubiera en esta visita.

Para el sistema de detección de inundación en cocina y baños, ¿está conectado con alguna electroválvula que corte el paso del agua por la acometida general?

¿Se comprueban los metros cuadrados, de por ejemplo, el jardín?

Sería interesante que los vecinos que fueran haciendo las visitas expusieran las cosas que han visto, por si alguna cosa común en todas las viviendas y facilitar las visitas a los que vengamos después.

Saludos.

A mi no me dieron copia, pero me imagino , que si la pides te la daran.Yo llenén casi un folio y medio (De pijaditas la mayoria, pero quise hacer constancia de ellas)
En la detección de inundaciones, suena una alarma en cuanto al acionamiento de corte de agua por electrovalvula, no estoy seguro, pero creo que si corta el agua.
El jardin puedes medirlo asi como cualquier habitación de la casa. El técnico de G.P. no te pone ninguna pega, ni hay prisas, para nada. Yo he hecho fotos de casi todo y sin problemas.
Espero haber contestado a tus preguntas Dontristras
Saludos
 
P
pili_felix
25/09/2007 09:36
Dado que probaste que el coche entraba en la plaza... qué tal ajustaba la puerta del garaje al suelo?
Ayer estuve arriba y me di cuenta que gracias a la inclinación de las calles había puertas de garaje que no ajustaban al suelo por mucho... vamos, para que pudiera pasar por ejemplo un gato o similar.

Por cierto, creo que han intentado solucionar en parte el desnivel de los jardines de las manzanas afectadas. Me fijé en la 56 y han nivelado parte del jardín, aunque hay otra parte que es imposible nivelarla sin subir el muro y verja de la calle.
 
dontristras
dontristras
25/09/2007 00:10
Muchas gracias por informarnos de tu visita juancar61.

¿Te dan copia de lo que se apunta GP? Lo digo para cuando se haga una 2ª visita o entreguen la vivienda comprobar que han reparado los defectos que hubiera en esta visita.

Para el sistema de detección de inundación en cocina y baños, ¿está conectado con alguna electroválvula que corte el paso del agua por la acometida general?

¿Se comprueban los metros cuadrados, de por ejemplo, el jardín?

Sería interesante que los vecinos que fueran haciendo las visitas expusieran las cosas que han visto, por si alguna cosa común en todas las viviendas y facilitar las visitas a los que vengamos después.

Saludos.
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento