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S
sonyda
03/10/2007 00:22

desagües en parte trasera

¿Qué problemas presenta la casa y el terreno? ¿Cómo solucionarlos?

851 lecturas | 11 respuestas
Buenas noches de nuevo vecinos, hoy hemos ido a observar la casa y bueno,todas las ventanas cristales y cierres de las mismas,estan mal, estan descuadradas y cierran mal, tambien las persianas se levantan con mirarlas sin hacer fuerza,las puertas todas menos 2 rozan estan mal, y la velux de arriba es una pasada roza completamente con la pared, vamos que no se puede abrir.
Queria comentar que nuestra intencion seria de solar todo el terreno, y tenemos una complicación, existe grifo exterior pero no existe ningun desagüe por lo tanto como un dia le de por llover bien se podria llenar el patio y como consecuencia pasar el agua hacia el salón.
llame a atencion al cliente y me dicen que no esta pensado para solarlo, que se ha hecho pensando en dejarlo como jardin ya que han puesto, por lo visto, unas arcillas especiales en la tierra que absorve el agua, bueno no se que creerme. total que comprando mi casa me van a decir como tengo que acondicionar mi patio??me parece muy fuerte, es mi casa y solare o hare lo que me plazca, y me dicen que me busque la vida literalmente con el albañil para ver que se puede hacer y tan anchos.
ahh tampoco tenemos un canalon de agua a la entrada a la puerta de entrada, si tenemos en el garaje pero no en la entrada, pues habrá que mojarse....
y otra cosa el desnivel de la puerta del garaje se va a quedar asi??
cuando entreis observar la gran capacidad de los muebles de la cocina, uno con las tuberias de la pila otro con el tubo de la campana, ya ves que capacidad y el minicajon??
señores tenemos que hacer algo y antes de escriturar, tenemos que aclarar bastantes cosas no se puede quedar asi,propongo otra reunion o acercarnos en persona a la delegación de madrid, cuando los demas vecinos vean sus casas, esto es vergonzoso.
un saludo y buenas noches.
 
G
GUHI
04/10/2007 00:16
Ya me han publicado las fotos de algunos defectos en la galería.
Salu2
 
G
GUHI
04/10/2007 00:11
Hola Pili_Felix,
Lo que dije de los fallos, es que tu le vas diciendo los fallos que vas viendo y el los va apuntando en un portátil ya que te sigue durante la visita, no que el los ponga a su antojo.
En cuanto a lo de la visita de cortesía, yo lo entiendo de forma diferente, ya que es para la comprobación de la finalización de la obra, como se indica en la carta, eso implica, como vosotros bien habéis dicho, la comprobación de que la casa construida se adapte lo máximo posible al proyecto que tu has firmado, para eso es indispensable, realizar dicha comprobación, antes de firmar las escrituras, esto para mi entender implica, que los fallos sustanciales como pueden ser, puertas deterioradas o plaquetas de la tarima en mal estado, puertas y ventanas que no cierran de forma adecuada etc, han de ser solventados antes de la entrega de la casa, ya que se supone que tu tienes que adquirir la vivienda en perfectas condiciones, otra cosa es luego, después de limpiar a fondo y poder encontrar imperfecciones mas exactas y que pasen desapercibidas a simple vista, entonces si es justo disponer de esos 15 días para poder solventar estos pequeños defectos.
También informaros, que una vez que se firmas las escrituras, todos los fallos que se pasen, van a ser mucho mas difícil de conseguir que os lo arreglen que antes de firmarlas. Una cosa es lo que deben hacer como empresa y otra muy diferente es lo que luego hacen.
Un saludo.
 
P
pili_felix
03/10/2007 17:50
Yo creo que por ley los compradores de una vivienda tienen 15 días habiles desde la entrega de llaves para remitir a la promotora los fallos encontrados en la casa y luego la promotora tiene la obligación de repararlos, ya que hay una garantía de 3 o 5 años (creo).

Lo que GP hace ahora es dar una visita de cortesía para que nos vayamos haciendo una idea de cómo ha resultado la casa y sólamente eso... visita de cortesía. En esa visita, si te acompaña alguien de ´calidad´ pues bienvenido sea, pero lo que no deberían hacer (que no se si lo hacen) es presentar ningún tipo de documento de fallos que haya que firmar, ya que eso, lo proporciona el comprador. Es decir, es el comprador el que tiene que estar de acuerdo con la calidad de la vivienda que paga y ver si se ajusta o no al proyecto que en su día firmó en el contrato de compra.

Pienso que si el agente de calidad en cuestión te hace firmar un documento que él mismo rellena, está claro que nos están engañando. En el caso de la firma, siempre debiera ser añadiendo un ´NO CONFORME´ o similar para que conste. Lo que habría que ver por tanto, es la valided de ese documento de fallos que elabora la propia promotora que para mi no tiene valided alguna ; otra cosa es lo que diga la ley.

Otra cosa también sería llegar a un acuerdo escrito por la promotora, garantizando el arreglo de las casas en un plazo determinado ; por supuesto, los fallos a arreglar los anotaría cada comprador.
 
G
GUHI
03/10/2007 13:19
Ya he mandado las fotos, y veras el desnivel en mi garaje cuando las publiquen, no hace falta un escalón y ya sería un lió ponerlo a nivel, pero pueden modificar la puerta añadiendo la goma de junta negra que han puesto y cortando a nivel para que tape el hueco que queda, yo creo que es lo mas sencillo, pero creo que claramente es un error garrafal suyo y deberían solucionarlo, y este tipo de errores, solo pueden verse una vez realizada la obra.
Un saludo
 
dontristras
dontristras
03/10/2007 11:39
Sobre el tema de fallos, desperfectos y demás no voy a comentar nada, unas casas estarán mejor y otras peor.

Yo llevo batallando 2 años con el tema del desagüe del jardín y de los canalones, el año pasado GP mandó una carta que quien me la ha pedido se la he envíado sin ningún problema, donde explicaba que GP sólo ponía canalón en garaje y que no estaba previsto el desagüe en el jardín. Son hechos que nos podrán gustar más o menos, pero que no están obligado a hacerlo. Quien quiera solar el jardín y que un día se le inunde por la lluvia será su problema, evidentemente cada uno en su casa puede hacer lo que quiera, pero que se atenga a las consecuencias de estos hechos. Ellos han ejecutado un proyecto y el proyecto era así, nos guste más o menos.

Tenemos grifos tanto en el garaje, como en el jardín.

Me siento ciertamente molesto porque durante mucho tiempo llevo denunciando una serie de cosas y he encontrado escaso apoyo por parte de los vecinos, ahora, cuando está todo hecho, es prácticamente imposible conseguir nada y cuando nos llevamos las manos a la cabeza con lo que hay o no hay hecho.

Sobre la inclinación del garaje, veo complicada la solución, ya que si no quedaría un escalón o habría problemas con el agua.

La tele por cable es una toma aparte, aunque será una tapita ciega sin nada más.

El que dieran sólo 45 minutos no me parece correcto, al menos hace falta el doble de tiempo, y más con todos los fallos que decís que hay.
 
G
GUHI
03/10/2007 11:29
ok muchas gracias, por cierto sabéis si tiene que tener un tamaño determinado las fotos o eso da igual.
 
dontristras
dontristras
03/10/2007 11:23
Las fotos se suben enviando un mail a produccion@nuevosvecinos.com con el asunto Fotos pinarvillalbilla
Las fotos tienen que enviarse en formato jpg como archivos adjuntos.
Si los ficheros tienen nombres descriptivos se respetará su nombre. No incluir fechas en los nombres.

 
P
Pbt
03/10/2007 11:20
Si tienes fotografías de Pinar Villalbilla envíanoslas aquí: produccion@nuevosvecinos.com con el asunto Fotos pinarvillalbilla
Las fotos tienen que enviarse en formato jpg como archivos adjuntos.
Si los ficheros tienen nombres descriptivos se respetará su nombre. No incluir fechas en los nombres.
 
G
GUHI
03/10/2007 11:14

Por cierto como se suben las fotos.
 
G
GUHI
03/10/2007 09:41
Hola a todos, esta es la primera vez que escribo ya que las otras veces ha sido Maria, ayer fuimos a ver la casa en la visita de cortesía, yo no entiendo mucho de obras por lo que mas o menos, si no te fijas, esta bastante aceptable, lo que mas me indignó es que me dieron 45 míseros minutos para realizar la visita, cuando aun estaba en la planta baja, me dicen que me queda 15 minutos y luego seguro que se me pasaron cosas, yo pienso que la casa es otro producto mas del mercado y seguro que cuando te compras un coche el vendedor no te dice: “bueno este es el coche, tiene 10 minutos para verlo es que tengo que enseñárselo a otra persona y no tengo mas tiempo, a, eso si, venga a primeros del próximo mes para firmar la compra” es de risa el tema, bueno lo peor que vi, fueron los amarres de la escalera a la pared, eso es una chapuza en toda regla, luego la carpintería desastrosa, en cuanto a que no vi una puerta que tuviera el marco bien terminado y por tanto algunas puertas rozaban, todos los marcos tenían cantidad de agujeros pequeñitos por toda su superficie, será de los clavos pero si te fijas está llenito, un par de ventanas no me cerraban bien y luego infinidad de chorradas tipo marcas en la pared, en el techo, una puerta de armario picada, una plaqueta de la tarima en mal estado etc, ya os digo, si no te fijas, parece estar bastante bien acabado. En cuanto a lo que decís tenéis toda la razón, la parte trasera debería tener desagüe, en cuanto a la cocina, para que hablar, si ya está dicho todo y en cuanto a la puerta del garaje, me comentó el técnico que apunta los fallos, que la constructora se lava las manos y dice que no lo podíamos meter como fallo ya que eso no le atañe a la constructora, que tenemos que hacer un escrito a la promotora, me parece increíble ver como nos hacen el garaje entero en desnivel y que nos tomen por subnormales con el temita, a toda la gente que he preguntado me dicen que lo suyo es hacer tu garaje a nivel y no que tome el mismo nivel que la calle, no se, yo me molesté bastante, luego después de que el técnico se fuera, si te dejan estar mas tiempo mirando y sacando fotos pero ya después de firmar el documento de fallos. Lidia me comento que la empresa de los motores de la puerta del garaje se pondrá en contacto con nosotros y que si los pedíamos todos juntos nos harían mejor precio, no se, yo lo comento para ver que piensa la gente, a, también que la antena era colectiva, aunque me quedó la duda de si la tele por cable, como indica en las calidades, viene incluida en la toma de TV normal, me tiene que llamar Lidia para confirmarmelo, ya os diré, o si alguien entiende que lo diga, bueno yo me quedé con ganas de poner mas cosas pero en general tengo que reconocer que nos hemos comprado una casa muy guapa y estamos muy contentos.
Un saludo a todos, a ver si puedo colgar algún fallo con las fotos que hice.
Hasta pronto. Luis.
 
P
Pbt
03/10/2007 01:06
(Os copio un mensaje de nuestros vecinos de Mayrit II Fase II haciendo referencia a la primera Fase, estos son los de protección que está construyendo CMS en ambas fases.

"pabloynieves

Por cierto ayer pasamos a la urbanización y vimos la fase I, nos gustaron mucho unos pequeños detalles:
-En la pared de la entrada han puesto el portero, el contestador y una pequeña luz de cortesía individual.
-En la parte delantera y trasera hay alcantarillas para los patios.
-Tenemos en el patio de la parte de atrás un grifo para la manguera.
-Los canalones no desagüan a la calle, si no que van al alcantarillado.

No son unas gramdes cosas pero son detalles que gustan."

Y a raíz de esto, ¿tendremos estos detalles en una vivienda de promoción libre por la que se paga más?
Hay algunos detalles de estos, como los canalones y el desagüe en el patio trasero que no los tendremos, y que además creo que son los más importantes.

¿Dónde nos pondrán los buzones?

¿Tendrán GP algún tipo de "detalle"?
-------
Pues tienes toda la razon acabo de mirar todas las fotos que hice el jueves pasado y solo tenemos un misero canalon en el techo del garage, esto es de traca, me parece increible que se hagan unas casas sin canalones. Puedo llegar a entender que no les salga de las narices hacer un desague en el jardin (aunque de parece una cutrez de su parte) ya que conozco otras promotoras que tambien lo hacen, pero lo de no poner un misero grifo y sobre todos lo de los canalones....vamos que deberian meterse las casas..
.

Lo de los canalones ya lo comente yo no hace mucho en este foro y la gente no le ha dado importancia, creo que equivocadamente ya que los llevan toda la vida viviendo en un piso puede que piensen que no es algo importante y no es asi, al final tendremos que teminar poniendolos.
 

Fin del hilo
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