CAIXA GERAL NO TIENE COMISIONES POR CANCELACION TOTAL NI PARCIAL, PUEDES CANCELAR CUANDO PUEDAS

Buenos días vecinos!!!

Gracias r28r por la información. Me gustaría hacerte una pregunta.. Que nos interesaría mas, poner la hipoteca a 35 años (por ejemplo) o a 45 si el interés por cancelación parcial fuese 0%???

La semana que viene me acercaré a Caixa Gerald y diremos que vamos de parte de Jaime, a ver que nos cuentan :) jeje

Buenas a todos futuros vecinos, estoy viendo que ya esta llegando el momento de la liosa hipoteca y simplemente queria daros mi humilde opinion de algo que entiendo por si le vale a alguno y que no cometa ninguna "burrada" con un tema tan serio y de tantos años.

En mi opinion una hipoteca a 45 años es una "pasada", el diferencial sera menor pero es que durante tantos años pagas muchos mas intereses.Lo ideal seria una hipoteca a 25-30-35 años dependiendo cada uno lo apurado o sobrado que vaya. Si haceis hipotecas a tan largo plazo preguntar si se puede amortizar capital anticipadamente sin comision o que comision cobran. Normalmente las hipotecas a 45 años a bajo interes tiene el "truco" de que si amortizas anticipadamente capital te pegan un buen palo debido a que no les interesa que se amortice, les interesa que pages mas interes (imaginaos 15 años de mas pagando una media de 3,5% - 4% de intereses).

A dia de hoy quien esta dando las hipotecas con mejores condiciones son la Caixa y Cajamadrid. Por ejemplo la de Cajamadrid no tiene ningun tipo de comision de estudio, apertura,cancelacion anticipada ni total y el interes ronda en Euribor +0.49 o +0.80 dependiendo si es el 80% o 100%.

Bueno vecinos, simplemente queria que tuvierais en cuenta esas pequeñas cosillas que luego a la larga sale un buen pellizco. Simplemente preguntar el tema de comisiones de apertura, estudio, amortizacion y que tipo de vinculacion tienes que hacer o que contraprestaciones os piden.

Saludos

Por cierto, el importe de los 530 € es al 0,55 mas euribor actual. Al preguntarle que si sube como en tiempos anteriores como se quedaría, me dice que subiendo el euribor al máximo como hasta hace unos pocos años, el prestamo estaría en un 7,5% y por el mismo importe la hipoteca saldría por 1100€, pero que subiendo a un 4,5% estaría en 730 € +/-.

Ahora mismo está a 1,2% apra entendernos.

Condiciones iguales, según tasación.

Tu piso de 2 dormitorios te abrá costado X, y ahora vale x+Y

Pues te dan el 100 % de tasación, lo mejor es ir a preguntar cada caso particular.

Concretamente, a mi me hacen falta 183.000 € de hipoteca, pero igual a otros, por haber pagado menos en las cuotas mensuales necesitan más, cada uno sabrá

Hola Turmix, muchas muchas gracias por la información... pero tengo una duda (aparte no puedo ver el archivo con la oferta, no sé pq)...... Sabiendo que aún no tenemos fecha de entrega de llaves/piso.... ¿Qué validez tiene la oferta de Caixa Geral? porque de aquí a que nos den el piso puede ser perfectamente Noviembre-Diciembre.... por decir una fecha estimada.

Otra cosa.... mi piso es de 2 dormitorios y 2 plazas.... ¿las condiciones para nosotros serían similares (100% hipoteca, 0,55 + euribor, 45 años...)? aplicable al valor de este piso...

Por cierto, en mi empresa trabajamos con este banco y aunq os pueda sonar menos conocido, mueven bastantes cositas, tienen años en España

Graciassss y que gane España, jajaja ;)

Me extiendo un poco:

Caixa Geral es un Banco Portugues que lleva ya años funcionando en España, mi primo y varios conocidos cogieron una hipoteca con ellos hace unos 5 años y están encantados, claro que estos bancos tenian una promoción por apertura de nueva oficina y les dieron un 0,25.

El piso, tal y como vale ahora el suelo cuesta con una plaza y trastero (3 dormitorios) unos 200.000 €, por lo que ellos dan el 100%. con esos 200.000 pagamos lo que queda de hipoteca de piso y el resto de las plazas por o que quedan libres de cargas y se pueden vender en cualquier momento.

Ellos se encargan de tasar, y tendremos esos 45 dias, tal y como me dijo pincasa esta mañana, que nos avisan con tiempo, que ellos no ganan nada por irnos con Ibercaja, así que nos avisan con 45 días.

La comisión de estudio etc es 0%. Subo a descragas la oferta.

Luego está lo del BBVA, que tambien está bien pero mas caro, dependerá si teneis familiares en primer grado de consanguinidad para que os baje bastante, pero eso ya hay que preguntar....

Espero que os sirva de ayuda,

Caixa Geral está pegado al Alberto Contador de Pinto.

El Banco es Caixa Geral, el contacto es Javier, decidle que vais de parte de Jaime, je je, ya sabeis mi nombre.

Ellos dan al 0,55.

Luego el BBVA da a 0,65, y si teneis familiares que tengan una nómina superior a 2.500€ os la bajan a 0,45 aprox.

Hola a todos!!  Turmix gracias por la info, pero podríamos saber cual es ese banco de confianza?? Estaría bien saberlo.  Gracias! Un saludo.

Sería bueno, si quereis claro, que fuesemos diciendo las entidades que mejores condiciones nos vayan dando, independientemente de que para unos sean mejores que para otros. Como lo veis?

Gracias Turmix..

De los gastos de tasación y apertura te han comentado algo y si la tasación debe ser con visita del piso, porque en esto podemos tener problemas con el tiempo hasta que nos permitan tasar físicamente el piso. Lo que queda claro es que o Ibercaja apuesta un poquito más por nosotros o bien creo que vamos a ser muy pocos los que realicemos la hipoteca con ellos. Lo que si recordaros chicos que tenemos que ir adelantando la jugada respecto a los 45 días de preaviso de no subrogarnos a la hipoteca de Ibercaja.

Un saludo.

Hola Chicos hoy he estado en un banco de confianza y me daban hasta el 100% del valor de tasación, que está entorno a los 200.000 € a 0,55 + euribor, quedandose una hipoteca de aprox a 530 € a precio de hoy. la hipoteca es a 45 años y las plazas de garaje quedarían libres de cargas.

solmente el piso con plaza y trastero asciende a un valor de tasación por ley de aprox los 200.000 €, por lo que no es necesario hacer 3 hipotecas

http://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/3029460_experiencia_para_hipoteca_vppl.html

Mirad

Por metro construido?!?!? pues genial entonces. Yo comentaba lo de que no llegaría, ya que a mi ayer el de Caja Madrid me dijo que se tasaba sobre los metros útiles.. no obstante, intentaré pasarme por la oficina a ver que me dicen y os cuento. Gracias GRTDRO.

Referente a la tasación, los gastos no son tal altos y merece la pena pagar 300 euros., ya que si comparas las condiciones con las de Ibercaja, son muchísimo mejores.

Con que diferencial está trabajando La Caixa?

Sería interesante que cada uno de nosotros, según vayamos iendo a los bancos, pongamos que condiciones nos dan, para que el resto se haga una idea.

Nosotros estamos mirando con Banco de Valencia y en un principio nos dan euribor+0,65/0,55, pero hasta que no nos concrete un poquito mas, no os puedo decir nada seguro

Muchas gracias miguel, me parece que lo has dejado bastante claro

un saludo a todos

Hola a todos, asi que basicamente,para hacer un pequeño resumen para que todos estemos bien informados:

Ventaja con ibercaja;

-No hay comisiones por ser un credito cualificado

-Los gastos de todo tipo seran menores al no tener que tasar el piso pq ya lo hicieron en su momento

Inconvenientes;

-No van a dar mas de 130.000

-El posible credito de las plazas de garaje, su interes es bastante mas alto

Posibles ventajas con otros bancos:

-Es muy probable que te den mas credito que ibercaja al hacer la tasacion

Inconvenientes:

-El tipo de interes probablemente sera mas alto

-Hay que pagar los gastos de la tasacion

Se os ocurre algo mas? Esto creo que es interesante para todos.

Buenos días.

Si claro que se puede saber, con la Caixa, nos dijeron que hasta que no lo tengamos un poco más claro no se puede valorar debido a que constantemente salen nuevos servicios para hipotecas y varian. Para que os hagáis una idea con tasación de la vivienda, plaza garaje y trastero de 185000 (que se puede conseguir) y solicitando 155000 (algo más del 80%)  680 €/mes a 25 años con gastos de unos 4200 €.

Respecto a la tasación comentarte que me imagino que solicitando permiso se pueda acceder a la vivienda para tasarla, pero no lo tengo muy claro, porque supuestamente solo nos dejarán entrar para ver las faltas en su día. Supuestamente a nosotros nos han comentado que al ser una VPPL y al estar establecido un modulo por metros que en nuestro caso tenemos la ventaja de ser antiguo y ahora estar más alto, no es necesario la visita debido a que se establece valor por metro cuadrado construido, pero ya sabemos que esto es un mundo de locos y cada uno nos dira una cosa. Y lo que nos puede quedar claro es que hoy nos están diciendo una cosa y cuando vayamos a concretar nos digan otra totalmente distinta.

Un saludo.

GRTDRO, con que banco habeis mirado la hipoteca y que condiciones os han dado? (si se puede saber, vaya :))

Yo ayer, cuando hablé con el de Caja Madrid, me dijo que se tenía que pasar el tasador al igual que en cualquier otra vivienda.. que lio

Buenos días.

En un principio lo que tienen que hacer otra cosa es que lo hagan es avisar cuando la obra este acabada y mientras se solicitan los permisos es cuando nosotros nos debemos mover para que nos de tiempo a cumplir esos 45 días famosos. Ahora bien esto es lo que nosotros creemos pero no estamos seguros es que la tasación en pisos nuevos es bajo plano y no con la visita del tasador al domicilio debido a que no hay acceso a la vivienda, con lo que con los datos que le podemos facilitar al banco de medidas y ubicación ellos deben de poder tasar la vivienda

. Nosotros en nuestro banco la tasación si queremos que nos miren la hipoteca es mediante plano, ubicación y tipología de vivienda pero nosotros aún no hemos mirado nada esperando a la famosa llamada por parte de Ibercaja.

Un saludo.

Cierto, yo leí algo de eso en el contrato, no recuerdo bien los días pero Cierto, lo pone en el contrato. Así que ojo, no vaya a ser que nos hagan pagar gastos. De todos modos, primero nos tendrán que avisar de la fecha de entrega para comunicarles si nos subrogamos o no, verdad??

Lo digo por que, en el caso, de que por lo que sea no llegue la tasación (hablo de otro banco y no Ibercaja), no nos quedarán mas narices q hacerlo con ellos...

No si si lo comenté en otro post, pero por si acaso lo vuelvo a poner :)

Según me dijeron en Pincasa, están tasando a razón de 1585€/m de vivienda y 951€ el metro tanto de garajer como el trastero (metros computables)

Con lo cual, por ejemplo, nuestra vivienda, en un principio, la tasarían en 121.000 +-, según los datos que me dio Pincasa. Pero claro, con el 80% ya no nos llegaría ni de coña. A parte, que con Caja Madrid por ejemplo, si necesitas hipotecar mas del 80% de tasación, te aplican, creo recordar, euribor +0.80, y Caja adrid, tasa muy muy mal y puede que tiren a la baja

Hola!  No tenía ni idea de eso de los 45días. Gracias por la info GRTDRO!!

Buenos días.

Solo recordaros que si las condiciones que estáis mirando con otros bancos os convencen más, atarlas bien y lo antes posible, porque si volveis a leer el contrato, indica que avisar con 45 días de antelación de que no nos vamos a subrogar a la hipoteca de Ibercaja.

Un saludo.

Hola Sang, si lo estamos mirando con Caja Madrid a nosotros nos lo están empezando a mirar, date cuenta que la cédula de habitabilidad la solicitarán en septiembre y eso suelen tardar un poco en concederla y Pincasa, supongo, que en cuanto la tenga y tenga todos los permisos empezarán a entregar las llaves, entonces el banco nos lo va a empezar a mirar (sin hacer nada en fijo) porque luego una vez que presentan la propuesta de la hipoteca tardan más o menos un mes en aprobarla o no. De todas formas lo que está haciendo la persona que nos mueve todo en el banco es mirar como nos la concederían (capital, años...etc) para luego en septiembre poder presentar la propuesta en firme sabiendo más o menos si nos la concederían ya que si no tenemos que mirar otros bancos (aunque posiblemente lo hagamos para ver que ofrecen los demás). Saludos!

Nonano, donde estais mirando, en Caja Madrid??

Esta mañana he estado hablando con el director de la sucursal de CM con la que trabajo, y me dicen que en temas de pisos de VPPL, no firman ni mueven un dedo hasta no tener la cedula de habitabilidad...

Imagino que esto estará bastante antes de la entrega de llaves no? Que de dudas me surgen al final, madre mia....

Hola Jotrom, efectivamente la hipoteca de IVIMA no se puede aumentar en años ni capital, por lo menos eso nos dijeron en Ibercaja, con lo que la cuota de dicha hipoteca se quedaba en unos 650€ aprox. y luego a parte si no tienes para pagar la/s plaza/s tienes que hacer otra hipoteca, en nuestro caso como ya comenté la hipoteca de las 2 plazas incluyendo lo poco que nos queda por pagar de la famosa entrada de 24.000€ + todos los gastos que incluye la operación, se nos pone la cuota en otros 350€ aprox, con lo que como tu dices es una barbaridad....En fin ya nos estamos moviendo para mirarlo con nuestro banco de siempre que nos ofrecen Euribor + 0.49 y no Euribor +1.5 casi que pide Ibercaja por la segunda hipoteca y además posibilidad de sacarla a más años.  Esperemos que salga todo bien!! Suerte!!

gracias nonano, perdona que te pregunte, dices que solo te conceden la hipoteca a 25 años, no?? si no te importa, y así me voy haciendo la idea, me ha parecido leer que te sale la hipoteca por casi los mil euros mensuales, me parece una barbaridad, a ver si me llaman pronto.

Gracias chicos/as :)

Si, cuando digo apertura de hipoteca me refiero a si te vas a otro banco (perdonarme pero me explico como un libro cerrado....jeje) Vosotros teneis cita ya con Ibercaja? Un saludo!

Buenos días.

Si Sang, si ves el contrato de la vivienda te indica claramente que a la entrega de la vivienda se debe hacer entrega del IVA de la Hipoteca. Respecto a los gastos, nonano, hay algo que no me cuadra cuando indicas gastos de apertura hipotecaria. Supuestamente deben ser un provision de fondos para tema escrituracion y presentacion en los registros, pero nosotros nos subrogamos a un prestamo que ya disponen con IBERCAJA la subrogación sus gastos deben ser 0.

Un saludo.

Pero los 3.500 o 6.500 (aprox.) no es solo de escrituración, de echo no se si están incluidos los gastos de escrituras. Ahí van los gastos de compraventa, apertura de hipoteca.....etc (excepto tasaciónes). Tampoco se confirmaros al 100% que gastos están incluidos porque tengo el papel que nos han dado en casa y no me lo se de memoria. Cuando lo mire si me lo han especificado os lo comento.  Saludos!!

Sabeis a cuanto ascienden mas o menos los gastos de escrituración? es lo que comenta nonano, que con Ibercaja serian unos 3500 y con nuestro banco 6.500?? y a parte, pagar el iva de la hipoteca a "tocateja"?

Gracias maj@s

Efectivamente, el problema es el resto. También se me ha olvidado comentar antes que la cuota de la hipoteca se queda en unos 650€ y de la otra (a nosotros) unos 300€.....vamos que se te pone en un pico al mes.  Por eso queremos ir a hablarlo bien a nuestro banco porque con ellos se nos quedaría una hipoteca de unos 700€ como mucho con todo incluido, según hablamos hace un tiempo. En fin con el que mejor opciones nos de nos quedamos!    Un saludo!

Gracias Nonano, nos imaginabamos que los tiros irian por ahí. El problema es que solo nos dan el prestamo de la vivienda que en nuestro caso se trata de 137.000.

Pero como a todos a nosotros se nos plantea el problema de soltar los 32.500 que con la subida del IVA se convierte en 34.000 € que falta de las dos plazas de regalo y de los 9600 que seran casi 11000 de IVA de la hipoteca que hay que entregar en la entrega de las llaves, más los gastos de escrituración ante notario. Es decir, que por muchos ahorrillos que tegamos, hablamos de cerca de 48.000 € y luego viene el tema de amueblar, y en nuestro caso amueblar incluso la cocina que probablemente es lo que más cuesta amueblar.

Desde luego que son un chorreo de miles de Euros como de pesetas hablaramos...

Un saludo.

Se me olvidaba...... dicen que quieren presentar las propuestas de las hipotecas para primeros de septiembre ya que las contestaciones tardan más o menos un mes y así poder firmar las hipotecas en octubre (si va todo bien en Pincasa con los papeles y todo eso...)

El interés de la hipoteca de IVIMA no saben exactamente cual es porque hasta septiembre más o menos no se lo dirán. Nos han confirmado que es un interés fijo anual. La segunda hipoteca (plazas de garaje) sería Euribor + 1% o 1 con poco que es al interés que está trabajando Ibercaja. Ahoramismo el Euribor está al 1,268%.....dicen que va a subir un poco pero para finales de año como mucho estará en un 1,4% aproximadamente (si llega).

También le hemos comentado que queremos mirarlo con nuestro banco y nos ha dicho (según lo que tenemos nosotros) que los gastos con Ibercaja serían unos 3.600€ (sin tasación de garajes) y con nuestro banco unos 6.500€ aprox.

Lo que pide Ibercaja para la hipoteca es 1 nómina + Seguro de vida + Seguro de hogar que se contrataría con ellos.

De esto es de lo que me he enterado por que hemos ido a las 8 y media de la mañana y no estaba muy despierta....jeje.

Saludos!

Hola Nonano, puedes por favor explicar un poco mas, te han dicho a cuanto esta ahora mismo el tipo de interes? euribor+?...

Que tipo de comisiones tenemos? de cancelacion total o parcial etc...

Gracias.

Hola a todos!!  Esta mañana, como os comentamos, hemos estado en Ibercaja, no os podemos decir mucho la verdad solo que la hipoteca que dan es la de IVIMA a 25 años y de poco más de 130.000€ (sin opción de ampliar nada) y que por las otras dos plazas de garaje (en nuestro caso), si no tienes el dinero tienen que hacerte otra hipoteca ya que el capital de la hipoteca de la vivienda no lo pueden aumentar. La vivienda no la tienen que tasar pero las plazas de garaje si, con lo que lleva un gasto por tasación. Según nos lo ha contado no pinta mal del todo pero no nos hace nada de gracia lo de las dos hipotecas y encima sin opción a ampliar en tiempo ni nada...... Nosotros miraremos en nuestro banco de siempre que aunque tienen un poco más de gastos tenemos más facilidades.

Un saludo!!

Hola! Si efectivamente somos del portal 3 y firmamos contrato por octubre del 2008. A nosotros nos llamaron de Ibercaja a últimos de abril o primeros de mayo para decirnos que a finales de mayo o primeros de junio querían ir mirando lo de las hipotecas y hablar un poco del tema, asique les llamé yo el martes para fijar cita. Si quereis les podeis llamar para informaros aunque supongo que irán llamando en un orden como bien dices.  Os contaremos que tal va la cosa.....que miedo me da!! jajaja

Un saludo!

Me parece muy buena idea abrir este tema :). Según vayais a Ibercaja, id contando a ver que os dicen.

Lo malo de la subrogación a su hipoteca, son las plazas de garaje que quedarian fuera no? y habría que pagarlas en mano.. pero claro, si buscamos financiación por otro lado, el problema estaría en la tasación.. q estres

Buenas tardes.

Nonano, a nosotros aún no nos han llamado en ningún momento de Ibercaja, si no recuerdo mal en tu caso eras del portal 3, no se como lo estarán haciendo y en que orden nos iran llamando, nosotros somos del 2. Me imagino que irán llamando según fuimos firmando los contratos nosotros lo hicimos en Diciembre del 2008 y creo que tu firmastes en octubre de ese mismo año, me imagino que estarán respetando ese orden.

Ya nos iras contando como nos lo ponen de difícil esta gente porque nos imaginamos que en estos momentos no lo pongan facil, sobre todo con el desembolso de las dos plazas de garage de regalo que nos impusieron más el IVA (y su maravillosa subida) y de los gastos de escrituración.

Un saludo.