tasaciones

En uno-e miré,  pero la web no me iba del todo bien.. echaré un vistazo a los que dices, pero casi con toda seguridad lo haremos con Caja Madrid

Todavia no tengo claro el banco, aunque si cuales son los dos elegidos..de momento, los dos bancos con mas posibilidades son el banco por internet del banco pastor y uno-e, en principio tiene mas posibilidades el del banco pastor, pero piden mucho papeleo, y encima papeleo que no tenemos como licencia de primera ocupacion. cedula de no se que leches y un monton de papeles personales, con uno-e estoy todavia en pañales, ya veremos....

Eso es lo que iba a hacer yo ahora mismito, pasarles un mail avisandoles que el día 14/09 les llevo la carta en mano, por si las moscas

Con que banco lo vas a hacer tu, si se puede preguntar? :)

Hola Sang, pues mira el lunes hable con ellos para decirles que tampoco me iba a subrogar a la hipoteca con ibercaja y me dijeron que les tengo que entregar una carta en mano con la renuncia asi que habra que llevarla cuanto antes por si acaso, les volvi a preguntar sobre la fecha de entrega y esta vez me dijeron que seguramente agoten plazo, en fin, habra que hacerse esa idea y ya esta.

Saludetes

Perdona Miguel, no te había leido :P. No si te creo jeje. Con lo que nos han dicho a nosotros, "en fecha", no concretan nada, si lo van a entregar antes o después.

Yo por si las moscas, voy a ir pasandoles la nota para decirles que no nos subrogamos, por si tienen pensado entregarlos a finales de octubre y avisarnos pasado el 15 de septiembre xDD, aunque no creo que fuesen tan cabrones, la verdad

Hola Sang, pues yo te juro por el niño jesus que me dijeron octubre, principios de noviembre....

Gracias Silvestre por la info.

En Pincasa nos siguen diciendo lo mismo de siempre "se entregará en fecha, 31/12"

Gracias por la infor silvestre, esta opcion para quien necesite la nomina de octubre y noviembre para dar un empujon mas al piso es muy buena, yo desde luego la estudiare.

Siento el retraso en contestar miguel080808...  Vamos a ver,  a mi modo de ver (que no soy abogado) en un contrato que está firmado por ambas partes, no se pueden cambiar sus terminos unilateralmente... si tu, por tu intereés, ya sea que no te decides en la hipoteca por lo de los 45 días o porque te has ido de viaje a "Pernambuco" y no estarás en España para que te lo entreguen, escrito está que la entrega es para finales de diciembre...  además bien claro te lo dejan cada vez que les preguntas la fecha de entrega...  Otra cosa es que en el contrato haya alguna clausula que nos obligue a aceptar el piso antes de la fecha si la obra está acabada... que me da a mi que no...  si lo aceptamos es por comveniencia de ambas partes...

Imagino que esto nos lo confirmarán por escrito. Por que en el contrato creo recordar que pone que como mucho nos lo entregarian el 31/12, con lo cual, con esto no se pillan las manos a la hora de entregarlo antes y que no nos de tiempo a avisarles con 45 días de antelación!! Entre la cocina y la hipoteca, estoy hasta ahí mismo, q estres!!!

Tengo que pasarme por Pincasa, a ver que nos dicen.... intentaré "sacarles" a ver donde van las dichosas tomas de la cocina, por que jder con el secretismo de las narices, que pesados son coño!! que si la fecha de entrega no nos la dicen, que si los azulejos sorpresa, sorpresa.. hasta el gorro me tienen ya con tanta gilipollez..

PD Hoy me he levantado con mal pie :(

Si, les llame y me dijeron que esa era su idea...

Si, les llame y me dijeron que esa era su idea...

Miguel, esto te lo han confirmado ellos?

Silvestre podemos hacer esto realmente?? quiero decir puedes obligar a Pincasa que te entregue el piso a 31 de diciembre?

Ellos tienen pensando entregarnoslo en octubre y como muy tarde a principios de Noviembre.

Buenas tardes.

Jipa, en el contrato del piso en la parte donde indica el precio, después de los pagos parciales indica, "Y el resto de la cantidad hasta alcanzar el precio total......" y un poco más adelante en nuestro caso dos puntos aparte, indica "Para el pago de esta cantidad aplazada, la parte compradora podrá optar:" -Subrogarse o no, en estos punos indica los 45 días.

Un saludo.

Por favor: ¿alguien puede decirme en qué parte del contrato se indica lo de los 45 días de antelación de aviso a Ibercaja si no se hace la hipoteca con ellos?. Es que he revisado mis contratos (piso y garages) y no lo he visto.

Gracias

Luisaragones, lo de los 45 días a mi me rayo como a ti en su momento y anduve preguntando... es sencillo. Tu finalización de obras y entrega de llaves por contrato es a 31 de diciembre de 2010... eso es un acuerdo firmado por ambas partes... que pincasa unilateralmente quiera entregar el piso antes... perfecto. Pero si no te ha dado tiempo anunciar la no subrrogación a Ibercaja, es tan sencillo como esperarte a la finalización de contrato, que para eso se firmó. (una putada si quieres la vivienda rapidamente... pero no te veras obligado a coger una hipoteca en las condicienoes que te impongan... eso si... deberás anunciar si te sibrrogas o no antes del 15 de noviembre...

A nosotros si que nos dijeron que nos avisarian para ver los fallos. Con lo cual, Luisaragones, si te dejan entrar una vez para verlas, es ahí donde compruebas los posibles fallos.

Turmix, el precio del módulo, como bien dices ha subido. Lo que aquí debatimos, referente al 80% de tasación, si nos llega o no, es por que se ha comentado que si el importe de la tasación supera al precio de la vivienda, se aplicará dicho importe SIN iva, con lo cual, a muchos no nos llegaría. Ten en cuenta que llevamos pagado el 20%, si.. pero y la segunda y tercera plaza de garaje?? y los gastos de escrituración? En nuestro caso no adquirimos la vivienda cuando vosotros, 2008 creo no?? si no hace mas bien pocos meses y con lo cual, después de lo que hemos soltado, el tener mas ahorrado para pagar los gastos que te comento anteriormente, es imposible :).

De ahí el millón de dudas que en nuestro caso nos surgen y que gracias a este foro (por q cada banco te dice lo que le sale del bolo), vamos aclarando.

Slds, vecinos!

A nosotros nos han dicho que entraremos en las casas una vez para verlas pero sin mirar fallos ni nada, que eso lo haremos cuando firmemos y demos el dinero de la entrega de llaves, y es ahí  cuando dicen que entrará el tasador, pero yo creo que ya es tarde, porque la hipoteca tendría que estar firmada. Eso es lo que nos han dicho en Pincasa, pero seguro que ira otra persona y les diran otra cosa.

Un saludo

A nosotros nos han dicho que entraremos en las casas una vez para verlas pero sin mirar fallos ni nada, que eso lo haremos cuando firmemos y demos el dinero de la entrega de llaves, y es ahí  cuando dicen que entrará el tasador, pero yo creo que ya es tarde, porque la hipoteca tendría que estar firmada. Eso es lo que nos han dicho en Pincasa, pero seguro que ira otra persona y les diran otra cosa.

Un saludo

una cosa es que entreos a las casa para verlas, que no lo harán hasta entrega de llaves, y otra muy distinta es que entre un tasador del banco a tasar, anulando de antemano la subrrogación a Ibercaja,

Hola

Me parece muy fuerte lo que estais contando. De todas formas digo yo que lo de los 45 días que nos tienen que dar por ley para poder cambiar la hipoteca estarán presentes nos den cuando nos den las llaves, es mas las llaves no te las dan hasta que no firmas las escrituras o me equivoco? No tengo mucha idea de como funcionan estas cosas pero entiendo que desde el mto en que nos digan que los pisos están preparados para entregar contamos con esos 45 días si o si tanto para firmar con Ibercaja como con otro banco, no creo que sea llegar y besar el Santo.

A principios de Julio Ibercaja me llamó para que entregase la documentación para ir revisando como se quedaría la hipoteca y todas esas cosas, pues bueno hace ya mas de un mes de eso y aun sigo esperando que me llamen y me digan algo.

Si es que veo que al final entre tanta gilipollez me quedo sin casa.

Saludos

Hola Gente. hoy hemos ido de bancos y nos han dicho que para mandar los papeles a la central tiene que entrar el tasador. Luego hemos ido a Pincasa Y nos han dicho muy amablemente que nadie entrará en los pisos hasta la entraga de llaves. Mi pregunta es, como firmo una hipoteca si no puede entrar el tasador? Que yo sepa cuando se entregan las llaves se va con el banco. Y para colmo nos han dicho que ellos no nos van a avisar con tiempo para que nosotros demos los 45 días si no cogemos la hipoteca de ibercaja,y yo soy adivino y se cuando me van a dar el piso? Espero que se comente este tema que es importante porque creo que la mayoría de la gente no cogera la hipoteca con ibercaja. Un saludo y espero que lo solucionemos entre todos

CHICOS, QUE LA TASACIÓN DEL 80% DE LA VIVIENDA SIN IVA ACTUAL ES MAYOR QUE LO QUE HEMOS PAGADO A PINCASA CON IVA Y LAS PLAZAS DE GARAGE.

LO UNICO ES QUE HAY QUE PAGAR AL TASADOR LO QUE COBRA, QUE SON APROX 600 €, PERO TODOS LOS BANCOS LO TIENEN.

EL PRECIO DE TASACIÓN ES EL ACTUAL DEL MÓDULO, QUE HA SUBIDO RESPECTO A CUANDO COMPRAMOS, PERO VAMOS QUE YA LO HE EXPLICADO MIL VECES Y NI CASO, DE VERDAD, ME DOY POR VENCIDO....

Menuda mierda mecagoento! pues si que estamos jodidos.. es q ya sea subrogandote o haciendo la hipoteca con otro banco, si la tasación es mayor al precio de la vivienda, sin iva, y aplican dicho precio,  muchos no llegamos para gastos, ni segunda o tercera plaza ni de coña...

Gracias Samsa

Si si, si te subrogas ya se que tienes unas condiciones ya pactadas, pero lo que quiero saber es si el 80% que ahora mismo te da cualquier banco, es sobre el precio de la vivienda con IVA o sin él, ya sea con Ibercaja (no la que tiene Pincasa con ellos) o con otro banco.

Gracias :)

Buenos días.

Hablo de Ibercaja, si te subrogas tienes unas condiciones pactadas por la comunidad de Madrid y sino las condiciones que te ofrezcan, pero con Ibercaja solo dan el 80% del valor menor entre precio de compra y el de tasación, y como ya hemos comentado en nuestro caso será el de compra.

Ahora mismo, hay pocos bancos que den más del 80%, hay casos como el que indico Turmix de la Caixa Geral que se puede conseguir más, pero ya os comentamos que sondeando el mercado un gran porcentaje de bancos y cajas no dan más del 80%.

Un saludo

Sí, pero esto si te subrogas a la hipoteca que tiene Pincasa con ellos, no?

Buenos días.

Sang, Ibercaja solo da lo que queda de hipoteca de la vivienda, trastero y plaza de garaje. Ten en cuenta, que con las cantidades entregadas has cubierto el 20 % de la vivienda, plaza de garaje y trastero, Y el 20 % del resto de plazas que tengas asignadas. De la hipoteca de Ibercaja no se puede sacar nada para la escrituración, IVA y el 80 % de las plazas de garaje asignadas que hay que entregar a la entrega de las llaves.

Un saludo.

El  valor de la vivienda... con IVA o sin él??

A nosotros con el 80% nos llegaría justo y podriamos meter los gastos y la segunda plaza ufff

Buenas tardes.

El problema en Ibercaja es que te dan el 80% del menor valor entre tasación y precio de compra. Ahora mismo nuestra tasación, se trate del piso que se trate, es superior al de compra pero no nos dan más que el 80% del menor valor, en este caso el de compra.

Un saludo