Como ampliación a lo anteriormente escrito, voy a intentar explicar lo que entiendo que EBROSA y GESPLAVI nos van a exponer en la reunión.
- EBROSA nos valor los aprovechamientos urbanísticos en 35.000 euros, si compramos vivienda libre
- EBROSA nos valor los aprovechamientos urbanísticos en 18.000 euros si compramos vivienda protegida en LAS SUERTES.
- GESPLAVI nos valor los aprovechamientos urbanísticos en 18.000 euros + una plaza de garaje en ILLESCAS si compramos en su promoción de Illescas.
1º- Habrá que ver los precios que nos ofrece EBROSA en su promoción de renta libre. Los precios han bajado mucho, y tienen que bajar más todavía. Si nos precipitamos y aceptamos lo que nos dan, probablemente estemos regalando lo que llevemos aportado, ya que los precios de renta libre tienen que bajar y actualizarse a la realidad del mercado. Además, no todo el mundo puede comprar vivienda libre, por que los precios siguen siendo elevados.
2º - Promoción LAS SUERTES - nos dan 18.000 euros y 2.000 euros de descuento sobre el precio VPPL por lo que llevamos aportado. En definitiva son 20.000 euros menos de lo que hemos aportado.
En el plan de vivienda 2009-2012 que va a aprobarse en breve, y del que ya se conocen sus líneas esenciales (podeis mirar en google, ya que hay muchas noticias al respecto) el valor de las vivienda protegidas ha bajado, al reducirse el valor del módulo. En este caso, para viviendas VPPL con 2 plazas de garaje y trastero, el valor ha bajado aproximadamente 20.000 euros (la primera plaza de garaje y trastero se valoran al 50% del módulo, y la segunda al 40% del módulo, frente al 60% anterior). La conclusión es que EBROSA, no nos da NADA, simplemente nos aplica la bajada de módulo que el Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid aplica. LES REGALARÍAMOS NUESTRAS APORTACIONES HASTA LA FECHA.
3º Opción - Irse a ILLESCAS, y GESPLAVI nos descuenta 18.000 euros y nos regala una plaza de garaje. Esta plaza de garaje nos dice que tiene un valor de 23000 euros en la declaración provisional.
El valor real de esta plaza de garaje es muy inferior, aprox. 9000 euros, y de dificil venta posterior, ya que no son necesarias. Los anejos estaban sobrevalorados en las viviendas VPP, y por este motivo estan bajando en los planes de vivienda actuales. En las viviendas VPPL de Madrid, 2 plazas de garaje normales y un trastero normal estaban valoradas en 85.260 €, y con la actualización del plan de vivienda han bajado a 64.925 €, y aun asi siguen siendo MUY CARAS.
En definitiva, creo que lo que nos ofrecen EBROSA y GESPLAVI es NADA.
En la vivienda libre, nos ofrecen la bajada de precios que van a tener que hacer quieran o no si quieren vender las viviendas.
En la vivienda protegida simplemente nos estan aplicando la bajada de módulo que tienen que hacer de todas formas.
Asi que la única opción posible, y creo que la más acertada para nosotros es ESPERAR, y NEGOCIAR nosotros las condiciones de permuta siempre y cuando valoren lo nuestro.
NO PODEMOS ACEPTAR lo que nos ofrezcan, y menos cuando esto es NADA.
Siento dar estas noticias, pero ES LO QUE HAY.