Hola a todos
Nosotros somos otro de los 152 cooperativistas que no tenemos nada claro qué hay detrás de todo esto. Solo que la peor mentira es una media verdad.
Ebrosa va a sacar algún beneficio de todo esto, de lo contrario no ofrecería nada. ¿Dónde está y cuánto es ese beneficio? Ni idea..... tal vez el precio de compra del suelo en los Berrocales haya sido más bajo que en Sanchinarro, o que esperen que el precio de las viviendas protegidas suba mucho los proximos años (y sobre esto ya tenemos una pista: pasados los 7 años de alquiler se permite vender las viviendas protegidas en arrendamiento con opción a compra al DOBLE del precio que tendría si no hubiese estado en ese regimen de alquiler), .... Cualquier cosa podría ser. Pero decir "sí" a la permuta no es negociar. Es dejar que Ebrosa consiga el máximo beneficio que espera tener con el "chanchullo". Nuestra fuerza para negociar estará en tratar de "traer" a nuestro lado algo de su beneficio para que mejoren la oferta, pero no lo suficiente como para que no les interese (hay que ser realistas).
Decir que sí o no es una decisión personal. Cada uno sabrá lo que le interesa: zona, tamaño de la casa, plazo de entrega, nivel de protección etc... Pero hay datos que son incuestionables:
1- Ebrosa nos "daría" 11.275m2 construidos (74m2 de media por vivienda), 8.774m2 útiles(57,72m2/vivienda) ; nosotros les damos a cambio 14.502m2 construidos (95,41m2/vivienda), 11.311m2 útiles (74,42m2/vivienda). Es decir, les regalamos 3.227m2 construídos, o 2.538m2 útiles, o, lo que es lo mismo, una media de 16,7m2 por cada vivienda, nada más ni nada menos ....... Vamos, una habitación bastante maja, no creeis?
2- La valoración de las 152 viviendas que nos "da" Ebrosa es 24.838.000€ ; nosotros se lo "cambiamos" por 31.508.000€. También es esto GANAN la friolera de 6.670.000€ !!!! Y eso suponiendo que no suban más de lo estimado los precios de la vivienda protegida en los siguientes planes de urbanismo...
3- Para el caso de las viviendas en régimen de alquiler con opción a compra para menores de 35 años (el 92% de las viviendas ofertadas por Ebrosa) hay un riesgo adicional a tener en cuenta: si alguien ha leído 20Minutos hoy seguro que se habrá quedado pálido con la noticia de que el Ayuntamiento de San Sebastian de los Reyes te deja sin este tipo de viviendas al cumplir los 35, y eso lo viene aplicando desde 2001. Cierto es que ni la Comunidad ni el Ayuntamiento de Madrid lo están haciendo POR AHORA . ¿Y en el futuro que podría pasar? Sería muy mal negocio por nuestra parte acceder a la permuta para recibir una casa en 2008-2010 y que en el próximo plan de urbanismo, allá por 2009, empiecen a cambiar la forma de aplicar la normativa...
4- El único beneficio objetivo que veo de nuestra parte es que en 10 años buena parte de las viviendas dejarían de estar protegidas........Y eso sería beneficioso para el que quiera especular o para el que no tenga más remedio que hacerlo para mudarse a una casa decente, es decir, unos decentes 70m2 útiles como mínimo, al menos desde mi punto de vista porque no me apetece volver a las condiciones de vida de los años 60 (con todos mis respetos para las familias que tuvieron que hacerlo, pero todos aspiramos a mejorar, no a volver al pasado). Y eso también suponiendo que no nos cambien el régimen de protección y luego alarguen el plazo de protección o incluso prohiban su venta a precio libre.
Está claro que ellos, pase lo que pase, van a vender los pisos que nos ofrecen (si no los queremos nosotros, seguro que hay otros que no puedan "permutar" nada y los compren) ; y también venderían los pisos de los Berrocales que consiguieran. Pero no puedo entender, con las listas de espera que hay para acceder a pisos protegidos, que ahora tengan "disponibles" para nosotros 152 viviendas, sin concretar ubicaciones exactas (al menos las VPT de Sanchinarro y las viviendas en alguiler de Vallecas de 2008 seguro que la tienen), ni planos, ni nada de nada.
En definitiva, yo aquí solo veo negocio para Ebrosa, pero pocos beneficios para nosotros. Y, para colmo, los 15 primeros pisos, los de unos decentes 86m2, se me antojan como la zanahoria que se le pone al burro delante de la cabeza para que eche a andar . No sé cómo lo veréis vosotros....
Un saludo.