Volver al foro
P
PatriciaCM
11/02/2008 14:02

Piso en propiedad

¿Si vendo o dono mi 10% de un piso, afectará a mi registro de propiedades?

3.358 lecturas | 24 respuestas
Hola, yo por motivos personales tengo un 10% de un piso y me han dicho que si yo lo vendo o lo dono ahora, a la hora de que me pidan la documentación eso no va a influir porque no tendre nada ni apareceran en el registro propiedades a mi nombre, eso es asi??? alguien lo sabe??? no aparece si has tenido propiedades en algun momentoy eso ser un problema???

El piso no es herencia, es comprado.
 
P
PatriciaCM
08/04/2008 15:34
lord999 dijo:

Pero el usufructo para qué??? Si con eso sigues aparceiendo en el registro de la Propiedad como titular del 10 por ciento y encimas habras tenido que para el notario ....lo mejor hubiera sido que hubieses dejado la escritura de compra en un cajon y no la hubieses llevado a inscribir hasta que no se te hubiese arreglado el tema de la vivienda de VPO. Tan sencillo como eso. Hay que ser muy prudente.


Yo no se quien eres pero parece ser que el que peor informado estas eres tu. Lo que te exigen es no ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute . El pleno dominio es tener el usufructo y ser titular luego si yo dono el usufructo no tengo pleno dominio, y no hay problema, me lo dijo la abogada y lo pregunte en el IVIMA y me dijeron que no habia problema, que si solo tengo la nuda propiedad no pasaba nada
 
L
lord999
08/04/2008 10:32
Pero el usufructo para qué??? Si con eso sigues aparceiendo en el registro de la Propiedad como titular del 10 por ciento y encimas habras tenido que para el notario ....lo mejor hubiera sido que hubieses dejado la escritura de compra en un cajon y no la hubieses llevado a inscribir hasta que no se te hubiese arreglado el tema de la vivienda de VPO. Tan sencillo como eso. Hay que ser muy prudente.
 
L
lord999
08/04/2008 10:27
Bueno, ante todo , sé de lo que hablo.

Si no estan casados ni son pareja de hecho no hay nada de diferente entre ella y una madre soltera que mantiene a su hijo y solo ellos dos son unidad familiar, y maxime si ella sola ha solicitado la casa, ( ahora en el futuro la casa ennel momento de la adjudicacion tb será toda para ella, o sea que el desprotegido será él, eso es algo que teneis que hablar) otra cosa es que lo soliciten los dos como unidad familiar.
Otra cosa a los procuradores no se les pregunta estas cosas por que en general lo suyo es el derecho procesal no los requisitos de las VPO. SI QUE NO VALE DE NADA CASARSE AHORA Y LUEGO HACER SEPARACION DE BIENES OS VAIS A GASTAR EL DINERO Y NO VALE DE NADA POR QUE POR MUCHA SEPARACION DE BIENES SEGUIS SIENDO UNA UNICA UNIDAD FAMILIAR Y ESO ES LO QUE ELLOS OBSERVAN Y EXIGEN ( SON CONCEPTOS DISTINTOS UNO ES DEL PUNTO DE VISTA CIVIL Y OTROS DESDE EL P D VISTA DE DERECHO ADMINISTRATIVO ES COMO LO DEL IPREM NO SON LOS INGRESOS ANUALES ES UNA FORMULA VARIABLE que toma en consideracion numero de miembros edad de los hijos y coeficientes correctores...
De ser titular de un piso probablemente donarlo te va a meter en problemas fiscales vas a pagar a hacienda. y si solo es un 10 por ciento probablemente leete bien la bases de tu promocion y no sea relevante, tambien tienen en cuenta si esta en la comunidad de Madrid

 
ventanaroja
ventanaroja
01/04/2008 13:58
Patricia yo no tengo ni idea de esas cosas, pero quizás deberías esperar un poquito antes de firmar la donación y enterarte de si firmando el usufructo es suficiente.
Un saludo y ya nos contarás...
 
P
PatriciaCM
01/04/2008 07:32
PatriciaCM dijo:

Hola, yo por motivos personales tengo un 10% de un piso y me han dicho que si yo lo vendo o lo dono ahora, a la hora de que me pidan la documentación eso no va a influir porque no tendre nada ni apareceran en el registro propiedades a mi nombre, eso es asi??? alguien lo sabe??? no aparece si has tenido propiedades en algun momentoy eso ser un problema???

El piso no es herencia, es comprado.


Buenos dias, ayer me dijo la abogada que si enlugar de hacer la donación del piso entera solo dono el usufructo no me pasa nada, alguien sabe algo de esto??? esta tarde tengo que ir a firmar la donación y estoy acojonada pero si alguien sabe algo por favor que me lo diga
 
P
PatriciaCM
17/03/2008 07:39
Silas dijo:

Mi pareja y yo vamos a tener un niño para finales de octubre y varias personas me han dicho que aunque lo reconozca si no somos pareja de echo no pasa nada. He llamado a Marcelina y a la Avda de Asturias y nadie sabía decirme nada, volveré a llamar porque ya no se si nos están tomando el pelo o que. Lo de cuando darán las viviendas me parece hasta normal que no lo digan para no pillarse los dedos, pero me parece increible que no sepan lo del niño (perdón por repetir el mensaje se me corto el anterior).


Buenos dias Silas, el viernes por la tarde estuve en el IVIMA preguntando lo de ser madre soltera y me dijeron que si yo tengo un hijo y mi pareja lo reconoce, no pasa nada mientras no seamos pareja de echo o estemos casado, que seria lo mas normal del mundo ya que lo puede reconocer pero nosotros no tener relación, una cosa no quita la otra, asique quedate tranquila.
 
P
PatriciaCM
14/03/2008 10:21
Silas dijo:

Mi pareja y yo vamos a tener un niño para finales de octubre y varias personas me han dicho que aunque lo reconozca si no somos pareja de echo no pasa nada. He llamado a Marcelina y a la Avda de Asturias y nadie sabía decirme nada, volveré a llamar porq


Hola, esta tarde me voy a pasar por el IVIMA a preguntar lo de los niños y si influye o no asique ya te dire el lunes con lo que me hayan dicho estos.

Saludos
 
P
PatriciaCM
03/03/2008 08:03
Silas dijo:

Mi pareja y yo vamos a tener un niño para finales de octubre y varias personas me han dicho que aunque lo reconozca si no somos pareja de echo no pasa nada. He llamado a Marcelina y a la Avda de Asturias y nadie sabía decirme nada, volveré a llamar porque ya no se si nos están tomando el pelo o que. Lo de cuando darán las viviendas me parece hasta normal que no lo digan para no pillarse los dedos, pero me parece increible que no sepan lo del niño (perdón por repetir el mensaje se me corto el anterior).


Eso es muy normal, por telefono no te dicen na de na, yo en semana santa que tengo las tardes libres me pasare un dia a preguntar en persona y que me cuente alguno de los que tienen alli porque por telefono como lo cogen las de recepcion no saben. Ya os contare. Te digo lo de ir en persona porque yo con lo del piso tuve que ir a preguntar en persona, por telefono solo me referenciaron a papeles.
 
S
Silas
02/03/2008 20:31
Mi pareja y yo vamos a tener un niño para finales de octubre y varias personas me han dicho que aunque lo reconozca si no somos pareja de echo no pasa nada. He llamado a Marcelina y a la Avda de Asturias y nadie sabía decirme nada, volveré a llamar porque ya no se si nos están tomando el pelo o que. Lo de cuando darán las viviendas me parece hasta normal que no lo digan para no pillarse los dedos, pero me parece increible que no sepan lo del niño (perdón por repetir el mensaje se me corto el anterior).
 
S
Silas
02/03/2008 20:27
Mi pareja y yo vamos a tener un niño para finales de octubre y varias personas me han dicho que aunque lo reconozca si no somos pareja de echo no pasa nada. He llamado a Marcelina y a la Avda de Asturias y nadie sabía decirme nada, volveré a llamar porq
 
M
MissNoe
01/03/2008 00:55
Hablo sin tener mucho conocimiento de estos temas. Pero yo creo que si te casas con separación de bienes y planteandote que compra la casa 1 de las dos personas no debería haber problemas. Se lo he preguntado a una procuradora amiga mía, pero sería interesante que alguien del IVIMA nos respondiera a esto.

Por otro lado creo que si por herencia recibes un porcentaje de una casa pero hay una persona usufructuaria de la casa, por poner un ejemplo: si fallece tu madre, a pesar de que por herencia los hijos reciban un porcentaje de la parte de la madre, la persona con mayor porcentaje de la casa sería el padre y además seguiría siendo usufructuario, por lo que no tendrías el uso y disfrute de la casa. En este caso, yo creo que no afecta a poder optar a estas viviendas.

Caso diferente sería que en vez de por herencia, fuera un porcentaje comprado.
 
P
PatriciaCM
19/02/2008 14:21
Escu dijo:

Buenas a todos.
Esto que voy a contar le pasó a una amiga de Villanueva de la Cañada. Ella cumplía los requisitos para VPO, incluso el de llevar nosecuantos años empadronada en Villanueva de la Cañada. Pero se casó, y entonces le dijeron que ya no cumplía con ese requisito, porque la unidad familiar no lleva empadronada en el municipio los años requeridos. Así pues, puede optar a una VPO en Villanueva de la Cañada, pero no como empadronada.



A mi me dijeron que si era herencia si que podias tener pero que si es compra no, de echo, lo pone en las normas, y como lo mio es compra tengo que deshacerme de ello.

Lo del niño no lo se, porque yo soy del sorteo de la comunidad de Madrid, pero si no tuviese hijo y yo tuviese el piso, mi novio viviria conmigo igualmente, solo que no estoy casada.
Lo que no puedo hacer es tener un hijo con mi novio y no reconocer el padre
Eso no entra ni en declaracuión ni en empadronamiento

Este caso no sé si también aplicará a la gente que se case con gente que no lleve empadronada en la Comunidad de Madrid no se cuantos años (creo recordar que había que llevar unos años empadronado en algún municipo de la Comunidad). Lo digo para todos aquellos que piensen en casarse, porque entre los dos no llegan al 5,5 veces el IPREM, pero al casarse puede suceder lo que le pasó a mi amiga.

Por cierto, respecto a lo del piso en propiedad, yo tengo un 7,5% de un piso, y otro 7,5% de una plaza de garaje, y lo pregunté cuando llamé. Me dijeron que tendría problemas si pasaba del 50%, pero tengo que terminar de enterarme. Lo que me preguntaron es si lo tenía por herencia, o por haberlo comprado. Supongo que eso establecerá alguna diferencia.

Un saludo
 
E
Escu
19/02/2008 14:06
Buenas a todos.
Esto que voy a contar le pasó a una amiga de Villanueva de la Cañada. Ella cumplía los requisitos para VPO, incluso el de llevar nosecuantos años empadronada en Villanueva de la Cañada. Pero se casó, y entonces le dijeron que ya no cumplía con ese requisito, porque la unidad familiar no lleva empadronada en el municipio los años requeridos. Así pues, puede optar a una VPO en Villanueva de la Cañada, pero no como empadronada.

Este caso no sé si también aplicará a la gente que se case con gente que no lleve empadronada en la Comunidad de Madrid no se cuantos años (creo recordar que había que llevar unos años empadronado en algún municipo de la Comunidad). Lo digo para todos aquellos que piensen en casarse, porque entre los dos no llegan al 5,5 veces el IPREM, pero al casarse puede suceder lo que le pasó a mi amiga.

Por cierto, respecto a lo del piso en propiedad, yo tengo un 7,5% de un piso, y otro 7,5% de una plaza de garaje, y lo pregunté cuando llamé. Me dijeron que tendría problemas si pasaba del 50%, pero tengo que terminar de enterarme. Lo que me preguntaron es si lo tenía por herencia, o por haberlo comprado. Supongo que eso establecerá alguna diferencia.

Un saludo
 
C
CANDYYY
19/02/2008 11:14
HOLA CHICOS/AS CUENTA EL EMPADRONAMIENTO NO LA DECLARACION DE LA RENTA, YO TAMBIEN ME QUIERO CASAR Y NI PAREJA DE HECHO NI BODITA YA QUE SI ENTRE LOS DOS LO SUPERAMOS NOS HECHAN, OTRA COSA ES LO QUE YA COMENTARON QUE TU DIGAS QUE EL ES EL PADRE PERO QUE EL VIVE EN SU CASA Y QUE NO TE DA NADA NI BUENO NI MALO, POR SUPUESTO NADA DE RECIBIR CARTAS.OTRA POSIBILIDAD QUE AUN NO CONSULTE CON EL ABOGADO ES CASARTE CON SEPARACION DE BIENES ESO SERIA DIFERENTE AUNQUE AL SER UN BIEN GANANCIAL AL 100% NO ESTA CLARO.ESPERO HOS AYUDE BESIS.PERDON POR LAS MAYUSCULAS PERO ESTE ORDENADOR ESCRIBE ASI JEJE
 
P
PatriciaCM
19/02/2008 10:44
Yo no me casaria ni me haria pareja de echo hasta que me diesen el piso, pero de todas formas,intentare informarme. Si te enteras tu de algo, prin2007 dimelo, que es bueno saberlo aunque no deberia de influir porque los ingresos familiares serian solo los mios, pero bueno.
 
P
prin2007
19/02/2008 09:32
Pues si, entérate bien porque tal vez si haces la declaración de la renta por separado no suman los ingresos, si haces separación de bienes o algo así... Yo por mi parte intentaré enterarme de algo, que este tema también me interesa... saludos,
 
ventanaroja
ventanaroja
19/02/2008 09:10
Estas cosas son un poco delicadas, según lo que yo he leído la cosa sería así:

-Si tienes un hijo y eres pareja de hecho según tengo entendido si contarían los ingresos de él. La unidad familiar en este caso sería de 3 miembros.
-Si tienes un hijo y no eres pareja de hecho no contarían sus ingresos. En este caso la unidad familiar sería de 2 miembros.

Por tanto casarse y ser pareja de hecho parece que tiene los mismos efectos a nivel de ingresos en la unidad familiar..

De todas formas no te tomes esto al pie de la letra por favor e intenta contactar con la oficina de la vivienda que te pueden aclarar esto mejor.
 
P
PatriciaCM
19/02/2008 07:53
Silas dijo:

Yo tambien estoy en tu misma situación Paticia y a parte de Fiqui me han dicho lo mismo varias personas.


En mi misma situación en que?? en lo del piso??? yo he leido y releido las normas y toda la documentación que tengo y en ninguna pone nada de que antes no hayas podido tener otro piso.

Con respecto a lo del niño si hubiese alguien en mi misma situación me gustaria que me lo contase, si sin estar casada o ser pareja de echo, si tengo un hijo, solo cuentan mis ingresos, no??
 
S
Silas
19/02/2008 00:43
Yo tambien estoy en tu misma situación Paticia y a parte de Fiqui me han dicho lo mismo varias personas.
 
F
Fiqui
12/02/2008 16:02
Una cosa es que reconozca el niño y otra que forme parte de la unidad familiar.

Te explico, puede ser que el diga que es su hijo pero vivir en Valencia y tu en Madrid pero que solo le vea de vacaciones.
 
P
PatriciaCM
12/02/2008 07:55
Buenos dias, ya me he estado informando y al final hare una donacion a una de mis hermanas, supongo que si me pidiesen la declaración de este año, cosa que no creo porque a este paso da tiempo a que sea la del 2009, si en el registro no pone nada no creo que haya problema.

Tambien tengo una duda, yo vivo con mi novio en alquiler, y queremos tener un niño, no estamos casados ni somos pareja de echo. Si yo me quedo embarazada y tengo un niño antes de que me den el piso, como con mi pareja no hay papeles por medio, no influye para los ingresos anuales, no?? Es decir, aunque el niño tenga reconocido un padre, eso no influira???
 
ventanaroja
ventanaroja
12/02/2008 07:36
Patricia yo me iría al registro de la propiedad y preguntaría como queda reflejado en el certificado el 10 % del piso que posees. Una vez que te contesten iría a preguntar a la oficina de vivienda..
Sino parece que la única opción es vender esa parte del piso que tienes..
 
C
CANDYYY
11/02/2008 16:26
HOLA PATRICIA, UN CONSEJO HAZ UNA VENTA AUNQUE SEA FALSA, UN FAMILIAR MIO HIZO UNA DONACION Y EL TRAMITE FUERON 12.000€, DE TODAS FORMAS INFORMATE DE LO QUE TE SALE MEJOR PORQUE DECLARARLO LO TENDRAS QUE HACER, AL HACER LA VENTA.
 
B
baslez
11/02/2008 15:27
hola patricia, lo que te van a pedir es un certificado en el registro de la propiedad que dice que no tienes propiedades, no miran si has tenido anteriormente propiedades lo unico que podria pasar es en la renta que al vender en el año 2008 o 2009 tengas una plusvalia los suficientemente grande como para que te saque de los baremos de los 44 y cuatromil o 43000, depende que renta pidan si la del 2008 o 2009, pero no creo que tengas ningun problema.
Un saludo.
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento