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A
ARGO
18/10/2005 12:54

cierre de terrazas y aticos

¿Qué opinas del cierre de terrazas y áticos y el uso de zonas comunes por motociclistas?

4.624 lecturas | 42 respuestas
Ya que parece que este foro empieza a funcionar de nuevo, me gustaria que sin enfados la gente de su opinión sobre el polemico asunto del cierre de las terrazas y aticos, así como el uso indiscriminado e las zonas comunes del garaje por los propietarios de motos.

Adios
 
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Etiquetas
Cierre de terrazas Uso de áticos
B
baggins
11/02/2007 22:27
BAGGINS dijo:

mrv dijo:

por fin y despues de mucho fijarme, he conseguido ver la terraza que han acristalado. La verdad es que no afecta para nada la estetica del edificio.

Estoy de acuerdo en que deberíamos fijar un tipo de cerramiento y que todos se comprometan a que si cierran, es con ese tipo de cerramiento, porque lo que no quisiera es que cada cual cierre con el que le parezca.

Danos una pista. ¿Por dentro o da a la calle? Yo no la veo por ningún lado.






Danos una pista. ¿Por dentro o da a la calle? Yo no la veo por ningún lado.
 
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B
baggins
11/02/2007 22:26
mrv dijo:

por fin y despues de mucho fijarme, he conseguido ver la terraza que han acristalado. La verdad es que no afecta para nada la estetica del edificio.

Estoy de acuerdo en que deberíamos fijar un tipo de cerramiento y que todos se comprometan a que si cierran, es con ese tipo de cerramiento, porque lo que no quisiera es que cada cual cierre con el que le parezca.

Danos una pista. ¿Por dentro o da a la calle? Yo no la veo por ningún lado.




 
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M
MRV
11/02/2007 17:48
por fin y despues de mucho fijarme, he conseguido ver la terraza que han acristalado. La verdad es que no afecta para nada la estetica del edificio.

Estoy de acuerdo en que deberíamos fijar un tipo de cerramiento y que todos se comprometan a que si cierran, es con ese tipo de cerramiento, porque lo que no quisiera es que cada cual cierre con el que le parezca.



 
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E
elton1
11/02/2007 15:13
Yo creo que habría que definirse ya por un tipo uniforme de cerramiento. Está claro que al final se van a acabar cerrando y es mejor hacer algo homogéneo. Mirad en otras urbanizaciones, se han hecho un montón de cerramientos y queda muy bien
 
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B
baggins
05/02/2007 19:49
martayelena dijo:

viendo la cuestión parece que no hay nadie en contra del cerramiento de terrazas/aticos de forma uniforme (cuestion distinta la de los garages...)
A mi si me gustaría cerrar mi terrza, ¿qué os parece retomar el tema y proponer un acuerdo de la comunidad? creeis que sería posible?


Pedona pero creo que no has leido bien, mucha gente estamos en contra de cualquier tipo de cerramiento en aticos, además de ser totalmente alegal.
 
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M
martayelena
05/02/2007 16:55
viendo la cuestión parece que no hay nadie en contra del cerramiento de terrazas/aticos de forma uniforme (cuestion distinta la de los garages...)
A mi si me gustaría cerrar mi terrza, ¿qué os parece retomar el tema y proponer un acuerdo de la comunidad? creeis que sería posible?
 
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I
IO_
18/04/2006 22:11
No sé , creo que en las escrituras si pone las medidas de las plazas de garaje. Yo creo que el administrador nos debe guiar en la major forma de arreglar esto. Lo cierto es que es lógico que quien tiene una plaza mas grande pague más.
¿Por qué no una junta de los garajes?
 
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M
MRV
18/04/2006 19:26
Estoy de acuerdo en que se debe pagar según la capacidad de las plazas. El problema es ¿como se arregla esto ahora? porque para este tipo de cuestiones me parece que hace falta que todos estemos de acuerdo y supongo que los de las plazas dobles van a decir que no. ¿me equivoco o estoy en los cierto?

Pero ademas del tema de los coeficientes, también interesa debatir y llegar a una solución clara en el tema del uso de las zonas comunes porque si no se toma una decisión que quede claro para todo el mundo, parece que es aceptable que se utilicen las zonas comunes y yo cada vez veo mas motos en zonas comunes. ¿que dicen las normas al respecto?
 
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N
naval
12/04/2006 22:20
El que tiene una plaza mayor en tamaño debe pagar más, eso lo saben hasta los niños de cinco años. Se debe calcular por coeficientes, al igual que el recibo de la comunidad de los pisos. Es más, no sé porque esto es así ni me importa, pero creo que ha de solucionarse ya, y además debería hacerse con carácter retroactivo para ser del todo justos.
 
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I
IO_
11/04/2006 13:01
Completamente de acuerdo M y JC.
Me parece que el tema del garaje es otra chapuza de los de Colonial.
 
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M
M y JC
11/04/2006 09:56
IO, sólo hacerte una consideración sobre el recibo de comunidad del garaje, y es que todos pagamos la misma cuota, tanto el que tiene una plaza que le permite aparcar dos coches y tres motos dentro de los límites de su plaza como el que a duras penas le cabe un coche. Creo que esto debe solucionarse para poder resolver de forma más definitiva todo lo relacionado con el garaje.
Baggins, estoy de acuerdo en que si se ganen metros se recalculen coeficientes, por supuesto.
 
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9
9059
10/04/2006 08:02
Supongo que cada vecino tiene sus necesidades y busca sus soluciones, pero no me parece correcto considerar como solución ideal para a comunidad la que a cada uno le viene bien.
Mi ático da a sur y no tengo ningún problema de disfrute en invierno, si hace sol en febrero puedo comer en la terraza. A mi no me interesa un cierre acristalado sin perfiles.
Como hay distintos problemas debemos encontrar soluciones globales que nos beneficien a todos.
Desde el punto de vista legal, no son posibles obras que aumenten la superficie edificada del edificio, y tanto el cierre de las terrazas de los áticos con obra o únicamente con cristal como el cierre de las terrazas de los pisos lo aumentan. Por lo tanto vamos a buscar acuerdos que es la única forma de poder hacer algo con nuestras terrazas.
 
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I
IO_
08/04/2006 15:53
Estimados vecinos, debo haceros una confesión, cuando leo la frase hecha de “vive y deja vivir”, me entran escalofríos de lo demagógica que es. En el caso que nos ocupa tango que reconocer que si me molesta que se aparque en zonas comunes del garaje.
Yo decido si me molesta y mis razones son varias:
1- por que todos los vecinos decidimos que no se hiciera, y los que lo hacen presentan un gran desprecio hacia sus vecinos y una gran falta de educación.
2- Por que no sabemos aún como funciona el tema del seguro, a que vehículos cubriría y si existiría algún recargo o sanción en caso de siniestro.
3- Por que el vado se paga según el número de vehículos que pueden aparcar
4- Porque no pagan el recibo de la comunidad del garaje, con el que mantenemos todos los servicios del mismo y esto molesta profundamente a mi cuenta bancaria.

Hay más, pero estas parecen suficientes, como veis eso de molestar o dejar vivir es muy subjetivo.
Mientras no exista un acuerdo entre los propietarios yo me negare rotundamente al uso de zonas comunes del garaje para lo que sea, así que dejarme vivir :)
 
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B
baggins
08/04/2006 15:37
Insisto,¿Quien decide lo que molesta o no?
Yo tampoco tengo problema en que alguien aparque la moto donde los propietarios decidamos y bajo consenso y que colabora en el mantenimiento de la copropedad es decir que pague.
Tampoco tengo demasiados problemas en que vecinos tengan la oportunidad de ganar metros, siempre bajo consenso y que se recalculen los coeficientes, respecto a recibos sólo claro en ningún caso frente a propiedad.
En todo caso con todas las cartas boca arriba.
 
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M
MRV
08/04/2006 00:29
Totalmente de acuerdo contigo en lo de vive y deja vivir mientras a mi no me perjudique.

Si podemos aprobar un tipo de cerramiento que quede bien y que todo el mundo use, ¿por que no hacerlo? ¿en que perjudica a los demás que un ático o cualquier otro piso cierre su terraza y la incorpore o no, segun quiera, a su casa? Si todo el que cierra sigue un mismo modelo acorde con el edificio, la estética no se perjudica y esas personas pueden vivir mas a gusto con sus casas ¿por que no hacerlo?

Si un vecino puede poner su moto en su plaza de garaje o junto a la misma sin perjudicar a nadie ¿por que impedirselo? yo veo todos los dias las motos que ahora hay en el garaje y nunca me ha molestado ninguna para entrar, salir o aparcar ¿por que voy a protestar? ¿en que me beneficia que ese vecino tenga que dejar su moto fuera?

En conclusion, vive y deja vivir.

Saludos,
 
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N
naval
07/04/2006 23:07
Pero ¿que más da si lo que queda dentro del acristalamiento es la terraza tal y como estaba antes o amplia una estancia de la casa?
Si decis que no os es envidia porque otro pueda añadir metros a su casa ¿como lo definis? Exteriormente el efecto es el mismo, e incluso si os fijais en otras promociones del PAU queda mejor con perfiles, más acorde con el resto de la fachada, y si luego le ponen unas persianas iguales y quieren poner una lámpara o una cortina dentro ¿Que más da si a mi no me afecta?
En fín, en todo caso que se ajuste el recibo de la comunidad a los nuevos metros y punto. Seguro que si nos pusieramos a revisar casa por casa mas de un vecino ha ganado algún metro en casa corriendo o tirando algún tabique, ¿que hacemos con ellos? ¡También le han ganado espacio a su casa, Dios mío! En fín, yo creo que el lema de vive y deja vivir mientras a mi no me perrjudique debería imperar en esta nuestra comunidad.
 
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M
MiguelAngelCL
07/04/2006 22:56
Por alusiones directas sobre temas paralelos permitanme me pronuncie.

Desde que a la carrera me permitieron opinar sobre los articulos contemplados en el estatuto de la mancomunidad, sugeri que la utilizacion de espacios ociosos en zonas de aparcamiento fuese viable si en ello no perjudicase la movilidad de vehiculos de acuerdo con los propietarios de plazas colindantes y siempre evitando ocupaciones de los carriles de transito.

En cuanto a las razones que me mueven a desplegar sistemas de acondicionamiento de terraza atico, a partir de sistemas lumon es unicamente la utilizacion de la misma en cualquier climatologia (les invito a casa para que con una cerveza, si me lo permiten, les muestre que la incorporacion del espacio de terraza atico no es relevante)

Esteticamente es bastante mejor que toldos, parasoles, y cualquier dispositivo que se encuentre instalado (telas, entramados vegetales, sombrillas, etc... ) para ello os animo a visitar la pagina web de dicho sistema para notar las posibilidades del mismo.

Un abrazo vecinos


Tengo presupuestos de acondicionamiento Lumon de los dos distribuidores acreditados en Madrid.
 
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B
baggins
07/04/2006 16:05
Efectivamente, estos son algunos de mis argumentos que por cierto ya expuse en algun mensaje del año pasado. En todo caso espero me permitas que dude de las intenciones de algunas personas si lo veo oportuno.
 
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M
M y JC
07/04/2006 14:39
Baggins, no pones nada que no sepamos ya.
Si esos son tus argumentos, podías empezar por ahí, y no dudar de las intenciones de la gente.
 
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B
baggins
07/04/2006 13:41
Ático: Planta que se sitúa encima de la cara superior del forjado de la última planta permitida de un edificio, cuya superficie edificada es inferior a la de la misma. La superficie no ocupada por la edificación se destinará a azotea, que en ningún caso podrá ser objeto de acristalamiento
En ningún caso podrán cerrarse zonas de terrazas que no estén actualmente cubiertas. El acristalamiento será siempre con superficies verticales. PGOU 1997.
 
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R
rva
07/04/2006 13:19
Pues entonces se trata unica y exclusivamente de comentarlo en la proxima junta de vecinos de cada portal, con un proyecto prepardo y un presupuesto y que los vecinos manifiesten o no su aprobación. No sé si es necesaria la aprobación de la mancomunidad o de la comunidad concreta. Una vez que la gente haya votado, pues habrá que estar a lo que decida la mayoría, tanto si es para si, como si es para no, pero es importante presentar un proyecto concreto para que la gente se haga una idea y pueda opinar con comnocimiento de causa
 
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M
M y JC
07/04/2006 12:55
Perdonad que me meta yo por medio. Pero efectivamente ese sistema no vale para ganar metros a la vivienda, es decir, no te vale para prescindir de las paredes de la fachada, por que no aisla. Al ir sin perfiles metálicos, la unión de los cristales no aisla del exterior, la casa se quedaría helada. Esto a mi me lo han confirmado los instaladores de este sistema, no se por que tenéis que dudar de las palabras y de las intenciones de la gente.
RVA, comerciales de este sistema (por lo menos los de INVIFIN) si confirman la posibilidad de instalarlo tanto en los áticos como en el resto de terrazas.
 
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R
rva
07/04/2006 12:03
Miguel Angel
yo también tengo un atico y pensamos en la posibilidad de instalar en un futuro algún sistema de cerramiento no fijo o que por lo menos se puedar retirar completamente y que te permita resguardar la terraza en invierno tanto para poder disfrutarla en días soleados, como para proteger las plantas. Tengo entendido que un sistema así no iría en contra de las normas municipales y además en ningún caso se trata de aumentar los metros de la vivienda. Evidentemente no tiene nada que ver con la obra que un vecino quería realizar este verano.
Quería preguntar si en tu caso te ha visitado algún instalador o comercial que te haya confirmado esta posibilidad. Te agradezco la información
 
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B
baggins
07/04/2006 11:49
Claro, claro, seguro que se pretende poner ese sistema, bastante caro por cierto, para no aumentar la habitabilidad de la vivienda, se pone por adorno.. seguro que si.
¿Y el aumento del tamaño de las plazas de garaje? ¿Qué opinas Miguel Ángel de esto?
 
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M
M y JC
07/04/2006 11:12
Argo, haces afirmaciones categóricas, sobre cosas sobre las que puedes no tener razón.
No todo el mundo quiere sacar metros cuadrados habitables de la terraza para su vivienda. Te aseguro que si yo pudiera lo haría (y tampoco me parece el mayor de los pecados), pero conozco a Miguel Angel, y no es el caso. Su propuesta no permite incorporar terraza a la vivienda, ya que el sistema que el propone no aisla lo suficiente para ello, sino simplemente poder utilizar la terraza durante un período de tiempo mas largo y mejorara el aislamiento de toda la casa, que buena falta hace.
Saludos
 
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A
ARGO
07/04/2006 10:50
Yo entiendo que los dueños de áticos quieran aumentar los metros habitables de sus viviendas, me parece un deseo lógico y hasta razonable, lo que no entiendo es que se compare con la posibilidad de tener aire acondicionado o con una mejora de la habitabilidad de la casa.

No estamos hablando de una mejora de la habitabilidad de la casa, sino de un aumento de la habitabilidad de la casa, que es muy diferente. Yo creo que los dueños de los áticos deben plantearlo así y dejarse de circunloquios.

En Madrid es ilegal cerrar los áticos y de esa premisa debemos partir, no se puede exigir a la junta una aprobación de algo que es ilegal.

Tampoco me siento a gusto cuando se habla de envidias, etc cuando hay vecinos que no quieren que se cierren terrazas o áticos, creo que meais fuera del tiesto y ese no es el camino del consenso.

A mi personalmente este caso me es indiferente ; no soy indiferente a otras cosas como el uso de por ejemplo zonas comunes en el garaje para aparca
 
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M
MRV
07/04/2006 09:12
Yo estoy de acuerdo contigo, Miguel Angel. Me cuesta entender el por que no podemos ponernos de acuerdo en un modelo de cerramiento para la terraza y el por que puede haber vecinos a los que moleste que se cierren las terrazas o los aticos.

En todos o casi todos los edificios se cierran las terrazas y los aticos de acuerdo con un modelo que sea adecuado al edificio e igual para todos pero en esta comunidad esto no se puede conseguir. ¿en que y por que somos diferentes?
 
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M
MiguelAngelCL
06/04/2006 22:36
Desde el principio he pensado poder hacer uso en todo tiempo de la terraza - atico, incluso en invierno. Para ello propuse un cerramiento "lumon" que permitiera tener una terraza que se pudiera utilizar con calor o con frio, con sol, con viento o con lluvia.
Hasta el momento parece casi imposible hacer entender que disponer cristales y toldos mejoran la habitabilidad de la vivienda claramente expuesta en su disposicion en altura.
Quien podria no estar de acuerdo en disponer de aire acondicionado, de toldos, ,,,,de cualquier mejora de la habitabilidad de la vivienda????
Tan solo deberiamos ponernos de acuerdo en la solucion tecnica a utizar, porque el aspecto basico de mejorar las condiciones de habitabilidad,en ello no deberia haber ninguno en contra.
Veremos donde para todo esto. Por mi parte, provocare que el tema sea tenido en cuenta en toda reunion que me permitan-inviten (comunidad, mancomunidad).
 
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N
naval
05/04/2006 23:45
Sobre este tema, sólo recordar que ya se tocó en otra acta anterior, donde se obligaba a unos vecinos a echar atras una obra de cerramiento a pesar de que sé que querían hacerlo tal y como les dictase el consenso común de la comunidad. No fué así, les dijeron que no a pesar de que otro ático ya había cerrado (y ahí sigue ese cerramiento, supongo que denunciado por la comunidad) solamente los presidentes sin consultar con el resto de vecinos y les costó una pasta.
Ahora, si se aprueba que se puede cerrar, esos mismos vecinos pueden denunciar a la comunidad por discriminación y obligarnos a pagarles el importe de su obra. Lo sé porque conozco otra comunidad donde ha pasado y los vecinos que en su día obligaron a otro a tirar su cerramiento le han tenido que pagar la obra de nuevo para poder cerrar todos a posteriori y evitar discriminaciones, ya que es un tema denunciable.
En fín, de todos modos no creo que se llegue nunca a un acuerdo, somos demasidos vecinos y muchos con mucha enviadia y mala leche.
 
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B
baggins
29/03/2006 12:13
Y ¿Cuantas son las maniobras de mas para considerar que molesta? una ; dos ; diez?
¿Como se mide la precaución?
¿No tenemos en cuenta otras cuestiones, como la oportunidad de aparcar en una zona en común. La posibilidad de "aparcar" otra cosa que no sea una moto. El uso de la luz, de las puertas automáticas, el gasto del seguro, el mantenimiento de sistemas contra incendios, de alarmas, etc, etc.... Joder ¿no es más facil que cada uno aparque en el trozo de garaje que ha comprado y no dejar estas cosas a la subjetividad del molesta o no?
 
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M
MRV
29/03/2006 10:52
Es que yo no creo que el tema sea tan complicado de definir.

Si un coche o una moto se sale de las lineas de la plaza del propietario y esto hace que otro usuario tenga que maniobrar de mas o con mas precaución que si no fuera así, pues es claro que molesta. Si no es así pues no molesta.

Ahora bien, si lo que queremos es complicar la cosa pues claro que la podemos complicar hasta el infinito. Pero es justamente eso lo que opino que no deberíamos hacer.

Saludos,
 
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B
baggins
29/03/2006 08:42
El problema es ¿Quien decide lo que molesta o no? y ¿A quien debe de molestar? esta claro que cuando se crítica el asunto de aparcar en zonas comunes es por que molesta y las molestias no sólo tienen que ser una cuestión de, me molesta para aparcar. A mi me molesta que lagente use zonas comunes, especialmente que aparque en zonas comunes del garaje.
 
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M
MRV
29/03/2006 00:12
En cuanto a cerramientos, tanto de aticos como de terrazas, creo que deben permitirse pero también que deban hacerse siguiendo el modelo de cerramiento que apruebe la comunidad para que todos sean homogeneos.

En cuanto al tema de las motos, si estan aparacadas de forma que no molestan a los que aparcan en las plazas cercanas ni a los demas vehiculos, yo personalmente no tengo ningún problema. Lo que no debe admitirse son motos o coches aparcados de forma que molesten a los demas usuarios.

Para mi las normas que se establezcan deben ser flexibles para que los vecinos puedan disfrutar de sus casas y sus vehiculos, siempre sin molestar a los demas.

No veo que las motos que hay ahora molesten y no veo que los cerramientos hechos de forma homogenea molesten tampoco y que conste que yo ni tengo moto ni tengo por el momento intención de cerrar la terraza. Sencillamente creo que dentro de un orden se debe permitir aquello que no moleste a los demás.

 
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E
e_g_p
28/03/2006 10:06
Hola a todos:

Respecto a los cerramientos, a mi personalmente me da igual siempre y cuando se respete la estética de la fachada.
Sin embargo, en relación al tema de las motos, el seguro del garaje sólo cubre aquellos vehículos estacionados en los límites de cada una de las plazas de garaje. Es decir, que si en tu plaza te cabe la moto y el coche, perfecto, pero no en zonas comunes ya que lo que podría provocar es un perjuicio para el resto de los vecinos que sí cumplen las normas.
En la junta de los garajes se acordó que se iba a establecer un número máximo de vehículos por plaza (creo que dos, pero se puede consultar en las actas) y adicionalmente, se iban a habilitar diversos "cuartos comunes" (antes utilizados por Colonial) para estacionar bicicletas.
Un saludo
 
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A
ARGO
27/03/2006 23:25
No,no yo quiero decir que las cosas deben hacerse por consenso y si el consenso alcanzado son las normas aprobadas, pues cumplamos las normas y cuando consensuemos cambiarlas, las cambiamos y a cumplir las nuevas, no hay otra cosa
 
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A
aass
27/03/2006 23:19

Me parece incoherente que pidáis no ser estrictos con las motos y sí con el cierre de terrazas. Si se abre la mano en lo de las motos en zonas comunes/comunes, con más razón en las terrazas que son comunes/de uso exclusivo.
 
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G
guess
17/03/2006 07:54
¿Tanto cuesta ser civilizado?
 
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A
ARGO
16/03/2006 15:07
Efectivamente, si hemos aprobado mayoritariamente unas normas, ¿por qué no las respeta todo el mundo?
 
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G
guess
16/03/2006 08:22
Hola,

En mi opinión una moto no molesta mucho, lo peor son aquellos vecinos que aparcan un coche fuera de su plaza. Creo que les debería recordar que ese espacio no está destinado para ello. Las dimensiones son más pequeñas que en una plaza normal por las columnas. ¿No se darán cuenta de que molestan? Se puede hacer la vista gorda cuando se tiene una emergencia y no se puede dejar el coche en la calle (como hacen muchos vecinos), pero no por sistema. Están abusando de nuestra buena fé. Además que ¿para qué están las normas?

Saludos
 
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