javikar

30/09/2009 12:40

Presupuesto Comunidad

¿Qué opinamos sobre el presupuesto?

2.424 lecturas | 26 respuestas

Buenas vecinos

Vayamos tratando por aquí el tema del presupuesto. Qué os parece¿? bien.. mal.. peor que mal..

La semana que viene los vocales nos reunimos con el administrador y me gustaría conocer qué opinamos los vecinos. Para saber qué solicitarle.

Por otro lado.. seguimos con el mismo administrador¿? En plaza verde I al parecer les va bien.

Para quien no lo tenga: http://img33.imageshack.us/img33/7056/presupuestos.jpg

Me tomo la libertad de publicarlo a. No se facilitan datos nuestros ni nada en mi entender no pasa nada. Si a alguien le parece mal que lo comente y que el admin del foro lo borre.

Un saludo

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javikar

23/10/2009 11:27

Lo del tendedero esta casi aprobado. Falta que el administrador nos de los resultados de la votación. Se propuso poner una ventana detrás de las lamas y quitar las lamas y poner una ventana. Creo que ganara la primera opcion (para la segunda como se rompe la estetica de la la fachada o todos SI o no se pone, hay una normativa)

fausta: El administrador es Administrador de Salamanca. Por el momento vamos a seguir con él, no nos ha dado pie a desconfiar de él y como vocalte aseguro que se está moviendo. En plaza verde 1 está él como administrado y les va bien. De todos modos puedes facilitar un presupuesto a tu vocal si estas muy interesado/a

eleymen: Los nombres de los vocales estan en una hoja en cada portal.

y creo que no me dejo nada.

Buen fin de semana!

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F

fausta

22/10/2009 18:16

Hola, nosotros al final tambien escrituramos el día 3 de noviembre y nos gustaría saber quien es el administrador,conocemos una empresa de servicios que trabajan por vicalvaro,son muy buenos y bastante baratos

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A

Atala

22/10/2009 17:57

Buenas tardes!!
Pues por lo menos me dejais más tranquila si sólo tenemos que pasar el tirón del principio, porque teniendo en cuenta las instalaciones de la urbanización, contaba con una cuota de comunidad alta, pero no tanto...
Otra cosa ¿he leido ha alguien preguntar sobre el tema de las persianas y cerrar la terraza??
¿Hay alguna normativa al respecto?, porque yo tenía intención de poner persianas en los próximos meses, supongo que con que coincidan con el color de las ventanas será suficiente o ese me dijeron los de Oncisa, que las podría poner una vez escriturase, ¿estoy en un error?

Saludos para todos!!!!

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E

eleymen

22/10/2009 09:07

Hola, nosotros al final escrituramos el día 3 de noviembre y nos gustaría saber quien es el vocal del portal E.
A nosotros nos dijeron que el de 3 dormitorios costaba 360.000€.
¿Habeis decidido ya algo de lo de las persianas para el salón y lo de cerrar el tendedero?

Muchas gracias
Un saludo

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Vdelkas

21/10/2009 20:04

hola a tod@s, todavia no hemos escriturado porque estamos pensando en cambiar la vivienda, alguien sabria decirme el precio de un piso de tres dormitorios, porque el que me dicen en oncisa no me cuadra ya que varia dependiendo del dia en que llame y no consigo hablar con carmelo

muchas gracias y Un saludo

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javikar

21/10/2009 19:41

Buenas vecina! en cuando tengas la llave habla con tu vocal, siempre mejor hablar cara a cara que por aqui. Para eso estamos okis¿? si eres del B te invito a una cervecita ;-)

Estamos trabajando para bajar los presupuestos. El administrador se esta tirando el rollo y casi todos los días nos manda un nuevo presupuesto (a los vocales) con mejoras. No te puedo hablar por aquí de cifras pero la cosa pinta bien. No siempre va a ser así la cuota.

Pero como te han dicho hasta enero... es lo que hay :-( A principios de año tendremos otra junta para tratar estos temas. Para tranquilizarte, casi todos los contratos se van a bajar y cuando esten bajos (en unos meses) bajara la cuota, de momento paciencia... ya que tardará unos meses. Se quiere dejar la comunidad con nuevas mejoras (verás lo aprobado en la carta que el administrador deje en el buzón) y eso... cuesta dinero. Los primeros meses es lo que hay.

magullado: por ley tiene que haber siempre una porcentaje de ahorro. Creo que nosotros lo tenemos en el mínimo, el 4% (viene en la hoja)

Como bien comentas lo que se habla en el foro.... de poco vale. No esta siendo un medio para hablar como el que se esperaba (o al menos yo lo entendi en su momento de otro modo). Bueno.. lo dicho que si no se habla en la junta... nanai. Si alguien quiere una mejora o propone una mejora se debe comunicar al Administrador y luego los vecinos lo votarán en Junta. Y ya TODOS veremos si eso devalua la comunidad o la enriquece.

El foro que sirva para "debatir" entre vecinos ideas y cosas así, okis¿? Y para que nuevos vecinos conozcan algo de la comunidad (en mi opinion estan en su derecho). Pero no empecemos a cambiar el tono, por favor, que asi mal empezamos.

Un saludo

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M

magullado

21/10/2009 16:52

Buenas tardes, yo al principio también me asusté por la cuota de la comunidad, pero preguntando a personas que viven en comunidades de vecinos no les parece tan alta. Hay que tener en cuenta que hay que mantener piscina, jardines, seguridad, limpieza, zonas comunes, y lo que sobre pasa a la cuenta corriente de la comunidad, así poco a poco se va ahorrando y dentro de unos años cuando sean necesarias reformas, o gastos inesperados, no habría que añadir ninguna derrama. Está bien que se piense en ajustar precios, pero olvidemos la idea de que bajará más de un 20% (y eso sin que quede nada de ahorro para futuras derramas).
Además, se ha comprado una vivienda con ciertas características y eso hay que mantenerlo, sino, el valor de la vivienda se devalúa: se compra piscina, vigilancia, zonas deportivas, asecensor...no se ha comprado una vivienda sin esas prestaciones, y por eso se ha pagado lo que se ha pagado. Si ahora se viene y se quiere poner cesped artificial o limitar el horario de portería como algunos vecinos han propuesto en el foro devaluamos la propiedad. Eso se debería haber pensado antes de comprar y/o buscar algún piso con otras características.
Bueno, ya veremos hasta cuánto se puede bajar la comunidad sin que bajar servicios, que hay crisis....

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J

juliusmore

21/10/2009 15:42

hola Atala, hasta finales de año vamos a estar con estas cuotas ya que son las que corresponden a los presupuestos que nos dio Oncisa, que estaban muy inflados. En la reunión se votaron una serie de cosas relativas a los presupuestos de los distintos servicios de la comunidad con el objetivo de bajar estas cuotas. Los resultados de estas votaciones y el resto de asuntos que se trataron en la reunión vendrán en el acta que nos mandara el administrador a cada propietario.
Las cuotas van a bajar seguro ,todos estábamos asustados como tu con estas, pero era necesario establecer unas cuotas iniciales para afrontar todos los gastos que conlleva una comunidad y según se vayan reduciendo los gastos se irán bajando las cuotas.

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A

Atala

21/10/2009 14:57

Buenos días a todos!!
Soy una nueva propietaria que ha firmado su casa este mes, no puede asistir a la reunion de la comunidad y esta mañana me han llamado de la Administración para informarme de la cuota de comunidad que me pasarán por cuenta y me parece una cifra totalmente desorbitada, no se que fue lo que aprobasteis en junta, o si los presupuestos se iran ajustando, pero yo he comprado una vivienda de una habitación y voy a pagar una cuota de comunidad por la vivienda de 101,92€ y de 14,79€ por el garaje.
No se que os parecerá a vosotros ni si la cuota de comunidad va relacionada con los metros cuadrados adquirados ( que imagino que si) con lo que no se que pagareis en casa más grandes, pero yo creo que es una pasada.

Asique me gustaría saber si alguien me puede informar de si tendremos otra reunion para debatir todos los temas de presupuesto, porque imagino que igual que yo estaremos muchos vecinos que no pudimos asistir incluso gente que todavia no haya firmado y que nos queremos enterar de todo lo que se ha aprobado (si es que se ha aprobado algo)
Muchas gracias a todos y encantada de conoceros!!!

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javikar

08/10/2009 13:42

Todos los contratos los ha firmado nuestro presidente Carmelo. Nuestro administrador no.

Cristina por el momento es lo que hay (sin derramas) :-( estamos trabajando para bajarlo!

saludos

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Cristinita6b

08/10/2009 12:52

Hola!!!

Mi nombre es Cristina y dentro de muy poquito ya formare parte de esta Comunidad, portal 2 6ºB! ... Aún no me he leido todos los comentarios que habéis puesto pero me ha surgido una pequeña duda.... sobr todo con el precio de la comunidad...... será de 150 euros para 2 habitaciones ya para siempre o solo por que ahora hay gastos extraordinarios que hay que cubrir? Me hablaron de alrededor de unos 110 euros cuando yo compré la casa... hará un mes? Bueno os veo en la próxima reunión de vecinos! Ya tengo ganitas de irme para alla! Un saludo!

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Huski

08/10/2009 08:59

Buenos días;

Ayer no puede asistir debido al trabajo, pero hay un tema que es el de la constitucón de la comunidad de vecinos que no se si habeis llegado a hablar de ello, puesto que por lo que he ledio en el foro, y si no he entendido mal, quien ha estado dando el visto bueno a los distintos contratos de mantenimiento es el administrador. ¿Esto es correcto o no me he enterado bien?

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javikar

08/10/2009 00:51

Buenas vecino

Se ha hablado un poco de todo pero tranquilo que aún no hemos acordado nada. Hemos ido haciendo un coloquio de mejoras que más o menos quiere la gente: toldos, persianas, aire, espejos en garajes, cámaras.... mil cosas.

Todo eso se votará en junta oficial en unas semanas. Avisará el administrador ya que es junta esto era una prereunión por ponerle algún nombre.

saludos!

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Vdelkas

07/10/2009 18:38

hola a tod@s, os agrdeceria que colgaseis en el foro todo lo que acordeis en la reunion, ya que me es imposible ir, pero quisiera estar al dia (aunque aun no hemos escriturado)

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balborras

05/10/2009 23:26

HUSKI, el administrador nos puede proponer cosas e indicarnos, por su experiencia, lo mas nos puede convenir, pero la decision es solo nuestra, de los propietarios (aunque alguno no tenga aun llave), no creo que tome decisiones que luego le puedan pasar factura...

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Huski

05/10/2009 10:54

Buenos días¡

Tengo una pregunta, ¿ el administrador nos dejará decidir libremente las empresas o por el contrario el trabaja con una serie de ellas, las cuales nos obligara a aceptar?

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javikar

05/10/2009 09:23

gina22 dijo:

Pero tenerlo para esta semana será imposible, ¿alguien sabe hasta cuando tendremos tiempo para presentar presupuestos?

Se supone que la semana que viene tendríamos la junta de los presupuestos. Donde votaríamos el si o no a los distintos temas que propondremos: que si persians, lona piscina, jardinero, etc etc

De todos modos este miércoles quedamos y hablamos de estos temas. El administrador se ha movido bastante y vendrá a esta reunión para resolver dudas.

saludos!

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G

gina22

04/10/2009 23:23

Muchas gracias javikar por todos esos detalles!!!!
Estoy totalmente de acuerdo contigo en el punto del conserje y del jardinero, es un dineral!!
Es posible que pueda conseguir presupuestos de:
- Empresa de servicios: conserje, limpieza..
- Aire acondicionado
Pero tenerlo para esta semana será imposible, ¿alguien sabe hasta cuando tendremos tiempo para presentar presupuestos?

Dentro del presupuesto y adicional a todos vuestros comentarios, no entiendo la diferencia entre los conceptos "Energia electrica" y "Energia electrica urbanización" dentro del punto Gastos Viviendas....

Además del presupuesto definitivo que salga con los gastos recurrentes de la comunidad, tenemos que tener en cuenta que si queremos este año añadir seguridad al garaje (tipo llave en los ascensores para bajar a las plantas -1 y -2) y seguridad a la urbanización (por ejemplo, las verjas de la entrada son bastante bajas....) este primer año tendremos gastos extraordinarios que pueden ser importantes......

Un saludo a todos y nos vemos el miercoles!!

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L

luckyeyes

04/10/2009 22:58

HOLA HUSKI ACABO DE LEER QUE HAY REUNIÓN EL DÍA MIÉRCOLES A LAS 19ñ30 EN EL SALÓN DE LA COMUNIDAD.

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Huski

04/10/2009 20:45

Buenas tardes¡¡
Acabo de escriturar el pasado día 30 y me han dicho que el día 7 de Octubre hay reunión de vecinos, pero por lo que estoy leyendo veo que no. ¿ Sería alguien tan amable de aclararmelo?. Gracias.

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L

luckyeyes

03/10/2009 23:29

Hola buenas noches, soy propietario, he pagado lo que dices de los 15o euros al hacerme entrega ONCISA de las llaves....ahora bien

Opino que el "presupuesto", está un poco inflado por no decir bastante, en mi opinión los gastos por conserjería y jardinería son una exagenación, además de no estar justificados, partiendo de la idea de que para empezar, el portero no está las 24 horas el señor llega en la mañana cuando le hacen el relevo pero ya a las 3 de la tarde se va y a las 6 entra el otro turno, lo digo con bases ya que vivo desde hace 2 meses en el edificio y en reiteradas ocasines se ha dado la situación que menciono, por otro lado está lo que dice y cito textualmente "REPARACIONES VARIAS"....a qué reparaciones se refieren exactamente?...De no haberlas a dónde se va el dinero que se pague a este respecto?...A qué se refiere el alquiler de "SALA DE JUNTAS"? ...Y para qué exactamente es?...el ítem "VARIOS VIVIENDAS " a qué se refiere?...en fin que son tantas las interrogantes que uno solo mira el monto global pero luego empieza (por lo menos es mi caso), a preguntarse que es realmente necesario y qué no.....agradezco me puedan aclarar de ser posible éstas dudas y nada a esperar la próxima reunión a ver si hay unanimidad en los votos y logramos bajar en buena forma el presupuesto anual.

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javikar

30/09/2009 22:52

Sigo con los contratejos.

Incendio. contratado con amsyspro, s.l. (detectores de humo, alarma manual, sirenas de alarma, etc)
Por contrato tenemos 1 revisión anual
El contrato esta firmado el 11 de marzo y es un contrato por 1 año. Quedan 5 meses. Recordar que ONCISA decía que para eneroo-febrero ellos calculaban que estaría viviendo toda la gente... habría que ver para esa fecha qué hacemos.
El importe son 675€ por mes

Jardín: la empresa es SEMAR Proyectos y Medio ambiente y me remito a lo dicho arriba.

Portero electronico: empresa AMELET SL. revision y mantenimiento de los 94 terminales. El contrato tiene validez por 1 año y se firmo el 19/02 (si queremos rescindir hay que avisar 1 mes antes)
Nos cuesta 676€ al semestre
Antena: AMELET SL (las condiciones las mismas). Coste 620€ semestre

Paneles solares: 10/07/09. Empresa ESOLNOVA. El contrato es por 1 año. Nos cuesta 2070€ al año. Si nos queremos ir hay que avisar 1 mes antes. Tenemos derecho a 2 visitas anuales (si se requieren mas las pagamos). El mantenimiento no inclyue: limpieza superficie colectora de los paneles, depositos, cuartos de calderas, cubierta, etc

Grupo de presión (este recuerdo que es por ley). Carlos DAL RE sa 265€ trimestre. Para irnos avisar 1 mes antes.
Limpieza anual de los depositos de poliester, comprobar cuadros, engrasar. No incluye deterioro por envejecimiento, cortes de agua o de fluido electrico etc eso se factura a parte

Puertas garaje: puertas automaticas tietar sl, 10 julio 09 y valido por 1 año
revision menusual de la puerta
obligacion de acudir en 24h al dar el aviso
18.03€ al mes + iva

En general no veo nada raro salvolo del jardin y el conserje. Desconozco lo de las placas solares. Podría preguntarlo alguien a algun amigo/familiar q haya escriturado en un piso nuevo. A ver qué les cobran a ellos. Y los otros contratos la verdad que ni idea... a ver si podemos hacernos con un presupuesto (o varios) similar a nuestra comunidad y comparamos.

Me falta el de los conserjes y los ascensores! mañana si tengo tiempo os comento

saludos y buenas noches

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javikar

30/09/2009 16:20

Esto es un presupuesto. Aún no hay facturas o yo lo entiendo así. El administrador nos ha dado un "presupuesto" de lo que él estima que nos vamos a gastar a lo largo de 1 año. Y si.. opino que esta inflado.

Por poner unos ejemplos. Material de ofinina sería 300€ que se gastarán en papel a la hora de imprimir las cartas, varios e imprevisos 1.000€ una bombilla que se funde, un tirador roto...

Si no se imprimen muchas actas, por ejemplo, a lo mejor en vez de 300€ hay 100€. Si no se funde ninguna bombilla el gasto de varios será menor... que quede claro que es un presupuesto, ok¿? No estamos diciendo que por "narices" los gastos varios van a ser una cuota fija dex dinero. El gasto varía dependiendo de lo que vayamos necesitando pero el administrador lo ha estimado (en mi opinión repito hacia arriba) para que nos vayamos a haciendo una idea.

El presupuesto entiendo que estará inflado para que el administrador no se pille los dedos y nos tenga que pedir más de lo que en principio pensaba.

Si se da el caso de estar pagando de más, el "fondo" de la comunidad irá subiendo. Si sube mucho lo que se puede hacer es que de ese fondo se descuente cierta cantidad de la cuota de comunidad. Ok¿? Pero una cosa SIEMPRE tiene que haber un fondo (me parece que es por ley).

Lo que si que hay que ver son 2 cosas:

Lo primero las facturas o lo que tengan que ONCISA ha pagado ya. Ese dinero "hay que devolvérselo" pero yo quiero un comprobante: facturas, albarán lo que sea que me demuestre que ONCISA se ha gastado tanto dinero en tal cosa. Que eso es lo que pedía ayer la chica que estaba sentada al principio.

Para poner en marcha la comunidad se han pagado 33 casas * 150€ (para el que no lo sepa a la entrega de llaves hay que pagar 150€) + una cantidad (que no se conoce) que ha adelantado ONCISA (ya que con la "colecta" no era suficiente). Esa cantidad tenemos que conocerla, creo que eso nadie lo discute. Oki¿? Porque es dinero que hay que devolvérselo pero lógicamente previo justificante de pago. Imagino que lo veremos los vocales la semana que viene y os avisaremos por buzón, foro, correo, reunión del miércoles...

Lo segundo, los contratos que ha efectuado ONCISA y que si tenemos que pagar si o si. O pagar al menos solo en parte si decidimos cancelarlos.

Por ejemplo lo del conseje. Lo del conserje habrá que votar si se baja o no (creo que todos queremos bajarlo) esto más o menos esta claro. Lo que hay que ver si 8 o 12 horas que es lo que sugiere la mayoría.

Incio otro debate del tema de contratos: el jardinero. Son12.000€ por cortar el cesped, podar (cuando proceda), mantener el riego (cuando proceda)., limpiar las hojas.. me parece una pasada la verdad. En mi comunidad (donde vivia antes) eso lo hace el conserje. No se si podemos buscar a un conserje que haga esas funciones. Y si hay que hacer algo "raro" que el no sepa hacer ya llamamos a un jardinero. Pero estar pagando 1000€ todos los meses me parece derrochar. Además que nuestro jardín no es tan grande, no¿?

Sobre este tema del jardinero. Hay que avisar con 2 meses de antelación que vamos a dejar de contar con su servicio. El contrato empieza el día 1 de octubre (mañana) y se firmó el 25 de septiembre. Hace sólo 5 días... en fin. Esto no me ha gustado mucho cuando lo he leido.

Los demás contratos no los he leido aún (estoy en el curro), iré poniendo si veo alguna cosa rara de los otros contratos.

saludos!

Editado por javikar 30/09/2009 16:24

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A

aspirinos

30/09/2009 14:30

Opino que los presupuestos presentados están bastante inflados. Los gastos de conserjería, inaceptables. Tendremos que buscar soluciones entre todos para ajustar los gastos, teniendo en cuenta las necesidades reales.

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I

IGNACIO-MIRARI

30/09/2009 13:59

HOLA;

NECESITAMOS MAS DATOS PARA CORROBORAR ESTOS PRESUPUESTOS (FACTURAS).

PONGAMOS EL EJEMPLO DE LA CONSERJERIA.

102.000€ ANUALES ENTRE 14 PAGAS
7285.71€ ENTRE 4 CONSERJES (1 ROTATIVO)
1821.42€ MENSUALES BRUTOS

CLARO ESTA QUE LA EMPRESA QUE LOS CONTRATA SE QUEDA CON UN PORCENTAJE, ¿PERO TANTO?, A LO MEJOR ME HAGO CONSERJE.

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J

juliusmore

30/09/2009 12:53

Ya no es que me parezca que el presupuesto este mal, es que no estoy seguro de si está inflado para que parezca que Oncisa ha puesto mas dinero del que realmente ha puesto. Me gustaria que ademas de los presupuestos nos den todos los recibos de los pagos realizados.
Por ejemplo leed esto:
http://www.nuevosvecinos.com/comunidad/1883751_seguridad_24_horas_en_la_comunidad.html
en el último post hablan de conserje 24h. por 80000€, es decir 22000€ menos por lo mismo.
Si bajasemos a 43000€ los gastos de conserjeria (12h) eso seria bajar un 27% las cuotas. (se que eso hay que votarlo y respetar lo que elija la mayoria, solo es una observación).

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