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Dani 13A
Dani 13A
25/07/2008 01:09

Un nuevo vecino

¿Cómo están solucionando los problemas de desperfectos en las viviendas de la EMV?

3.847 lecturas | 28 respuestas
Hola, futuros vecinos, soy uno de los adjudicatarios de vivienda de 1 dormitorio por las vacantes que habian quedado, me confirmaron la adjudicacion hará un par de semanas aunque hasta agosto no podremos ir a las oficinas a recabar más informacion y que nos den memoria de calidades y demás. De momento solo sé el precio y los metros. (soy del 6A, del bloque 13A).
Cuando me informaron de ello, supongo que igual que vosotros, tardé varios dias en asimilar tan buena noticia, pero hay algo que me empieza a preocupar, porque he echado un vistazo a los foros y la conclusion que uno puede sacar de ellos es que la cantidad de desperfectos y la pasividad de la Emv en solucionarlos os trae de cabeza, y quiza dentro de poco tambien a mí.
Me preocupa que vaya a ver el piso un dia de estos y este lleno de humedades, grietas, y demás, porque por lo leido no me extrañaria, aun no sé si es el caso, pero como sea así no sabria si esperar a que lo solucionen antes de firmar, o reclamar los desperfectos después, ya que no se hasta que punto eso seria un riesgo y que al final de quiten el piso (de no haberlo conseguido me veia de alquiler toda mi vida).
Bueno aun no estoy muy puesto pero solo cruzo los dedos, para que todo vaya bien, porque si firmo y no puedo ir a vivir estaré pagando hipoteca y alquiler.
Alguien me podria decir que tal van las cosas ahora? Os hace algo de caso el departamento de obras,o van solucionando todo el tema de goteras, humedades y un largo etc que habeis tenido?
Alguien sabe si ha habido muchos problemas en el 6º del bloque A?
Y los de la comunidad que tal van?
Bueno, es mi carta de presentacion, supongo que lo que habeis vivido durante dos años hasta la entrega de llaves, me tocará vivirlo a mí en solo un mes, asi que, vuelvo a decir, cruzo los dedos, ya que todo nos salga bien.
 
Dani 13A
Dani 13A
17/08/2008 22:47
Gracias de nuevo Runilka, seguiré tus consejos.
 
Dani 13A
Dani 13A
14/08/2008 16:38
Gracias a las dos,

En enero de 2007? yo pensaba que se habia calificado en enero de este año..

Creo entender por lo que dices Runilka, que quien ha tenido opción de reclamar desperfectos antes de escriturar son quienes han tenido muchos o de gravedad, y los demás lo han debido de hacer después, ¿es así?
A propósito, que siempre que leo algo tuyo se ve que entiendes bien del tema.
Espero que lo tuyo vaya a mejor y te lo vayan solucionando, por lo que vi no habia ninguna puerta de madera en el primero, lo que me hizo pensar que ninguno de ese piso ha podido escriturar todavia (hablo del portal A).
Y gracias por el consejo! reclamaré lo del lavabo.

En cuanto a los futuros cambios (cerrar acristalamiento de terraza y puerta de acceso) tengo entendido por algún foro que no se está en general pidiendo las licencias al Ayuntamiento, a lo mejor me equivoco, pero si hay que hacerlo, pues se hace, aún no estoy muy enterado de las consecuencias.
Y no tendré problema en ajustarme estrictamente a lo convenido en las juntas, no voy a ser como otros que hagan lo que les de la gana (ya vi en un foro que tuvisteis problemas con alguien del bloque b en ese aspecto). Llevo trabajando desde hace bastantes años para una Comunidad y tened por seguro que si uno se salta los acuerdos establecidos a su real gana, mañana otro se sentirá en la facultad de hacerlo también con la excusa: ¿si él lo hizo por qué yo ahora no puedo?, bueno, y de ahí al libre albedrío..

Ya sólo me falta saber lo de los armarios, si hay algun vecino que como yo, al que no le han puesto ni uno que lo diga.. A ver si voy a ser el pringadillo que se queda sin armarito ;-)

Por cierto, he visto en descargas un par de fotos de una puerta de cocina corredera que ha quedado la mar de bien, de quién es? Los que la habéis puesto os ha salido por mucho?

Un saludo!!




 
pepitapulgarcita
pepitapulgarcita
14/08/2008 11:00
a mi no me paso lo de la puerta con el lavabo pero tuve otros que si me han arreglado y lo del parentesis a lo que me refiero es que te los arreglan pero que tengas paciencia que no son rapidos que digamos

con la calefaccion efectivamente tenemos uno cada uno que te lo tarifican los mismos que el agua caliente y el agua fria es directamente los de canal

 
Dani 13A
Dani 13A
13/08/2008 20:20
pepitapulgarcita dijo:

todos tenemos falso techo depende del piso llega has ta la puerta de entrada o acaba llegando aa pasillo
cada uno tiene su contador y su contarto asique pagas lo que consumas tanto en agua fria como en caliente, los contadores estan en en los bajos de los edificios y en los techos de los pasillo de las fincas
el tubo que sobre sale efectivamente es el de la preinstalacion del aire acondicionado
lo del armario n te puedo contestar el mio es de tres y no he visto los de uno

nosotros los desperfectos empezamos a reclamarlos cuando los vimos y a la entrega de llaves nos dieron una hoja nueva para ponerlos que vieramos y teniamos 20 dias para reclamar, en mi caso fueron basicamente los mismos y afortunadamente menos uno que tampoco tiene mucha importancia me los han arreglado, pero despues de esta primera hoja si cuando vives te das cuenta de otros los presentas en registro de emv y tambien te los arreglaran (con tiempo claro, por ejemplo nosotros no hemos entregado el de los desperfectos internos no lo hemos entregado y esperamos no tener que hacerlo

me alegro de que tu casa este tan bien como dices


Gracias pepitapulgarcita, creo enteder por lo que dices que no solo el agua caliente, sino que la calefaccion también tiene un sistema contador individualizado (esa era mi duda).

En cuanto a los desperfectos, entendí que también te pasó lo de la puerta con el lavabo y te lo han arreglado?

Creo que no comprendí bien lo que querias decir en el ultimo parentesis que escribiste, pero me sirve de algo tu informacion, gracias!
 
pepitapulgarcita
pepitapulgarcita
13/08/2008 20:08
todos tenemos falso techo depende del piso llega has ta la puerta de entrada o acaba llegando aa pasillo
cada uno tiene su contador y su contarto asique pagas lo que consumas tanto en agua fria como en caliente, los contadores estan en en los bajos de los edificios y en los techos de los pasillo de las fincas
el tubo que sobre sale efectivamente es el de la preinstalacion del aire acondicionado
lo del armario n te puedo contestar el mio es de tres y no he visto los de uno

nosotros los desperfectos empezamos a reclamarlos cuando los vimos y a la entrega de llaves nos dieron una hoja nueva para ponerlos que vieramos y teniamos 20 dias para reclamar, en mi caso fueron basicamente los mismos y afortunadamente menos uno que tampoco tiene mucha importancia me los han arreglado, pero despues de esta primera hoja si cuando vives te das cuenta de otros los presentas en registro de emv y tambien te los arreglaran (con tiempo claro, por ejemplo nosotros no hemos entregado el de los desperfectos internos no lo hemos entregado y esperamos no tener que hacerlo

me alegro de que tu casa este tan bien como dices
 
Dani 13A
Dani 13A
13/08/2008 17:54
Ah, se me olvidaba algo más, sé que la calefaccion y agua caliente es central, a través de caldera comunitaria, pero ¿cada vecino tiene su propio contador de la calefacción que usa, o va por tema de coeficientes?

Gracias de antemano de nuevo..
 
Dani 13A
Dani 13A
13/08/2008 17:52
Muy buenas, futuros vecinos,

Finalmente he podido ver el piso antes de lo previsto, hoy mismo!!
Sinceramente me ha encantado por las vistas que tengo al parque (desde mi casa se puede divisar hasta la sierra..), y por dentro igual, es cierto que habrá que ahorrar para cambiar puerta, cerrar terraza, etc, pero en general me ha gustado mucho.

Pero se me han planteado nuevas dudas, a ver si alguien me las puede aclarar ;-)

-Los desperfectos son minimos, quiero decir que al menos no evitan que pueda entrar a vivir ; como cuatro azulejos algo rajados en el tendedero, la pared de la terraza lateral y frontal algo mal acabadas, el soporte inferior de la puerta del trastero roto, bueno la cuestión es que me dijeron que los desperfectos se reclaman una vez escriture (en plazo de 15 dias), yo pensaba que era a partir del momento que se veia el piso. A todos os dijeron lo mismo?

-Uno de los desperfectos que más importancia le he dado es que la puerta del baño choca al abrirse con el lavabo (aunque también es cierto que si el lavabo lo hubieran puesto más hacia la bañera estaría muy pegado a ella). ¿A la mayoría os ha pasado esto o es solo en algun caso excepcional? ¿Y lo habeis reclamado y lo han solucionado, u os ha puesto pegas?

-He visto también que no me han puesto ningun armario, pensaba por las fotos que al menos en el dormitorio (mi piso es de un dormitorio), lo habría. ¿A alguno de vosotros también os ha pasado? o soy el único que no lo tiene?

-Esto va sobre todo a los del 6º, y a modo de curiosidad, yo tengo las llaves de paso generales en un falso techo encima del pasillo, este falso techo sigue a lo largo del pasillo y es bastante largo pero solo se tiene acceso a través de una trampilla pequeña (que de hecho no estaba puesta, algo más a reclamar). Vosotros también tenéis ese falso techo o solo yo? El caso es que me las tendré que ingeniar para hacer una limpieza con aspiradora hasta donde llegue o algo así cada x tiempo, ya que ese tipo de espacios, y además pegando a la azotea, suelen ser propensos a los nidos de cucarachas creo. Bueno, esta ultima cuestion es por curiosidad.

Me fijé además que hay un tubo sobresaliendo de la pared del tendedero que colinda con el baño, supongo que del aire acondicionado, pensaba que no habría preinstalacion.. en cualquier caso no tengo previsto ponerlo.
Yo creo que voy a dejar el tendedero tal y como está sin unirlo a la cocina, pero me interesaría tener una idea de cómo os van quedando los muebles de cocina.
Davidyveronica, os escribiré para ir este fin de semana si vais a estar, ¿algún vecino más que se preste a mostrar cómo van quedando los muebles de cocina?

En cuanto al cambio de puerta y cerramiento de terraza, creo que voy a tener que esperar, mi ppto ya no me da para tanto...uff.

En lineas generales, y a pesar de lo dicho, estoy muy contento con mi futura nueva casita, ya solo falta que Caja Madrid me acepte la subrogación, espero que sí... después de todo lo que he pagado, y de golpe! no en plazos..

Un fuerta saludo a todos!!

 
trynytry
trynytry
05/08/2008 08:36
seguramente para septiembre tengas de nuevo la promocion del telefono con telefonica
 
A
asj1
05/08/2008 00:18
El alta gratis es si se coge el duo o el trio por Internet
 
S
susa16
04/08/2008 20:37
alfhaybeta dijo:

Hola Sputnik, ¿sabes aproximadamente cuando puede salir otra promoción de teléfonica en la que el alta sea gratis? He llamado ya varias veces y hay que pagar el alta pero se que de vez en cuando sale ese tipo de promoción. Gracias.


Si el alta lo haces x internet siempre es gratis
 
A
alfhaybeta
04/08/2008 20:02
Hola Sputnik, ¿sabes aproximadamente cuando puede salir otra promoción de teléfonica en la que el alta sea gratis? He llamado ya varias veces y hay que pagar el alta pero se que de vez en cuando sale ese tipo de promoción. Gracias.
 
sputnik
sputnik
04/08/2008 07:53
Dani 13A dijo:

Hola, gracias por responder,


Alguien me podría decir si cada uno tiene calentador propio, o es calefaccion y agua caliente central?
Y, por cuánto os salieron los gastos de altas en suministro (luz, gas,etc)?

Un saludo!!


a las güenas.
El agua caliente sanitaria y la calefacción las proporciona un sistema comunitario de calderas.
Las altas, más o menos:
- luz: en función de la potencia que contrates, unos 150€
- agua: unos 200€,
- agua caliente sanitaria y calefaccion: 76€
- teléfono: gratis.

a+,
 
Dani 13A
Dani 13A
03/08/2008 23:47
Hola, gracias por responder,

Eso mismo pensé yo al principio, pero en 4 o 5 meses que lleváis viviendo, sería imposible que se hayan llegado a amortizar más de 3000 euros cuando en el comienzo de una hipoteca se amortiza muy poco capital, además me dijeron que lo que han estado amortizando la emv es una cantidad de unos 500 euros aproximados que ingresaría antes de escrituras, restándoseme de la hipoteca.

Por lo que veo todos habéis pagado no más del 20% del valor mas iva. Supongo que si me han aumentado el porcentaje a pagar en la entrada es porque les viene mejor, aunque no les vi por la labor de explicarlo, y teniendo ya la carta de pago dudo que se pueda modificar.

Por cierto, un detalle que quizá no sepáis, de las 100 viviendas vacantes aproximadas que había, sólo 2 son de Pradolongo 1, es decir, yo y otra persona.

Alguien me podría decir si cada uno tiene calentador propio, o es calefaccion y agua caliente central?
Y, por cuánto os salieron los gastos de altas en suministro (luz, gas,etc)?

Un saludo!!
 
S
susa16
02/08/2008 10:31
Buenas creo que lo del 24% es para cubrir la parte que los que firmamos al principio llevamos ya pagado con la hipoteca (ya que creo que la emv ha estado pagando a caja madrid por esos pisos) o algo asi tengo entendido
 
pepitapulgarcita
pepitapulgarcita
01/08/2008 19:17
las ayudas de la comunidad las peudesd pedir solicitando el prestamo cualificado

las memorias de calidades definitivan te las dan con la firma de llaves con mas documentacion
la empresa que esta haciendo las reparaciones se llama ferroser

lo de los 1500 en provision de fondos lo pusimos todos al final te devuelven en mi caso si no me equivoco fueron verca de 500 euros y tardaron un mes y medio

lo del 24% no tengo ni idea
 
Dani 13A
Dani 13A
01/08/2008 19:06
Hola futuros vecinos,

Hoy fui a recoger todo el papeleo a la emvs (aunque Paz, la que lleva todo el tema de las escrituras no estaba hoy) pero ni siquiera me han dado memoria de calidades, solo un plano provivisional como el que os darían en los comienzos donde incluso se especifica que puede sufrir variaciones (me comentaron que no se entrega ahora porque la memoria de calidades pueden haber variado o algo así). Cuándo os lo dieron a vosotros?

También pude enterarme que la constructora Prasi quebró y de ahí que hayan tenido que contratar a otra empresa para los desperfectos, aunque supongo que esto ya lo sabéis.

Pero lo que más me chocó es que en lugar de pedirme el 20% del valor del piso antes de escriturar, ma han pedido casi el 24% mas iva.
¿A alguno de vosotros os pidieron tanto os solo el 20%?

También me dijeron que los gastos aparte del iva sumaria unos 1500 lo que es menos de lo que pensaba.
¿Fue es cantidad aproximada la que tuvisteis que abonar para notaria, gestaria, y otros impuestos?

El caso es que prefiero subrogarme al préstamo cualificado por el interés tan bajo y las ayudas, pero ya me puedo ir olvidando de cambio de puerta, de cerramiento de terraza y amueblar lo mínimo mínimo ya que voy a ir muy justo para lo demás, y si puedo evitar solicitar un crédito adicional mejor.

A ver si me enseñan el piso pronto..

Un saludo y gracias!

 
Dani 13A
Dani 13A
30/07/2008 16:34
Gracias herofer,
Supongo que si el interés ahora lo tienen a 5.1 es muy bajo, ya que el euribor hoy mismo ya se elevaba a 5.39. Será cuestión de ir algo justos con los gastos en mobiliario, supongo que provisionalmente se podrá ingeniar una especie de cortinilla en la entrada de la cocina (si no, va a oler toda la casa a comida cuando cocine..) ; los que habéis unificado el tendedero y la cocina (creo que va a ser más práctico tender la ropa en tendederos flexibles en la terraza), os ha salido por mucho tirar ese tabique?
Los que sois adjudicatarios de 1 dormitorio teneis ducha o bañera (habrá que plantearse también lo de poner una mampara), los que la habéis puesto por cuánto os ha salido? Tenéis un armario en el salón, además de en el dormitorio?

Aun me quedan algunas dudas sobre las ayudas a los prestamos cualificados, y si son compatibles con el cheque vivenda que da la Comunidad de Madrid, o son la misma, pero bueno, tampoco os quiero abatallar a preguntas, tendré ocasión de preguntar todo esto el viernes cuando vaya a recoger la documentación a la emvs.
 
H
Herofer
30/07/2008 13:02
el interes que estamos pagando es del 5,1 sino recuerdo mal.
Y la cocina no es que no tenga puerta es que no tiene ni tabique, esta toda abierta, pero ya lo veras.
La puerta de separacion de la terraza con el salon, es una puerta normal, blanca como las del resto de la casa.
saludos
 
Dani 13A
Dani 13A
30/07/2008 12:57
Muchas gracias!
Así que 20 años, caray!
Me miraré más detenidamente el documento, pero una cosa, en el documento en descargas aparece que el interés es acordado cada año por el consejo de ministros, qué interés estáis pagando los que os habéis subrogado? Tiene algún tipo máximo? Es para ir haciendo cuentas.
Por cierto, la cocina y terraza tiene puertas de separación?
 
davidyveronica
davidyveronica
30/07/2008 08:40
Hola Dani, La subrrogacion es tal cual y no se puede modificar.

Un saludo.
 
H
Herofer
30/07/2008 08:39
Hola Dani, enhorabuena y bienvenido.
En cuanto a tu pregunta, al ser un credito cualificado por tratarse de una viviend protegida, si decides subrogarte con Caja Madrid, tiene que ser a 20 años y no puedes ampliar la hipoteca. La unica opción si te acoges a la subrogación es solicitar un credito personal ( para el tema de mobiliario y demas)
La otra opción es no subrogarte al credito cualificado y hacerlo en otro banco, ahora no recuerdo bien que ventajas y desventajas tenia concretamente, pero esta explicado en algun post del foro.
Un saludo y suerte.
 
Dani 13A
Dani 13A
30/07/2008 00:55
Hola, futuros vecinos!

El otro dia estuve dando una vuelta por el bloque, y me chocó muchísimo lo de las puertas de cristal (por muchas veces que lo lei en vuestro foros no me hacía a la idea), de hecho vi que la gente que ya estaba viviendo las han cambiado, pero ¿cómo se les ha ocurrido poner una puerta de terraza de acceso a la vivienda? Una cosa es escatimar en gastos, pero… Además por los pegotes de pintura en el rellano de sexto y la falta de rodapiés, así como el suelo que es de los que utilizan en los hospitales (es lo primero que me vino a la cabeza cuando lo vi) demuestran que la calidad de la obra no ha sido muy buena, pero no me he desanimado, al fin y al cabo el cambio de puerta, un gasto más, ¿qué es comparado con la posibilidad real de tener mi propio piso?

Hasta el viernes no puedo ir a que me den toda la documentación (planos, etc), y por eso he estado echando un vistazo a los foros de vuestros comienzos (qué pena no haber vivido esa ilusión con vosotros tanto tiempo..), pero no encontré algo.

Alguien me podría decir si la subrogación con Caja Madrid es a 20 años de hipoteca o se puede acoger a los 35? Te dan posibilidad de negociar con Caja Madrid para pagar el 20%, pero aumentar la hipoteca al 85? (ya que para los muebles me vendría genial un poco más)

En fin, tantos meses que os tardaron en enviar la dichosa carta con la información, y yo solo me tengo que esperar al viernes, pero se me hace tan eterno.. me comprendéis no?
 
Dani 13A
Dani 13A
26/07/2008 14:40
Hola Susa16, mañana en pricipio, entre turno y turno me acercarán allí. Aunque sea un visita relámpago calculo que sobre las 15:30h llegaré, os llamaré al telefonillo por si estáis u os pillo en buen momento. Si no, aun asi podré echar en persona el primer vistazo al bloque.

Un saludo!
 
S
susa16
26/07/2008 10:43
Buenas Dani, pues por las mañanas esta complicado trabajamos los dos pero apartir del dia 11 estaremos de vacaciones nosotros tb asi que a ver si podemos vernos en esas fechas y te ponemos al dia
Un saludo
 
Dani 13A
Dani 13A
25/07/2008 21:56
Gracias vecinos!
Susa16 será un placer y os agradezco si un dia me acerco y podamos conocernos, aunque precisamente los fines de semana trabajo todo el dia, y hasta el 16/08 no cojo vacaciones, si estuvierais una mañana de entresemana por alli (supongo que será dificil) me lo podeis decir y me acerco, si no, podria ir ese finde de mediados de agosto y a lo mejor os encuentro.
Y Runilka, gracias a ti también por tus explicaciones porque me han venido muy bien, de momento iré a ver el piso cuando me digan, y a ver si soy uno de los agraciados, porque tu caso por lo que me cuentas debe de ser penoso.
Me tendré que poner al dia de como teneis organizada la comunidad y hacerme con alguna fotocopia de las actas de las juntas habidas, para estar al corriente de todo, ya que tengo intención de ser un vecino responsable. Y sea como sea aceptaré la adjudicación porque suerte como la nuestra la tienen pocos, estaréis de acuerdo conmigo. Espero que en poco tiempo todo se vaya solucionando y estemos todos muy agusto en nuestro nuevo hogar!
 
S
susa16
25/07/2008 15:59
Buenas dani, soy tu vecina del 6º H .. en nuestra zona hemos tenido algun que otro problema en el descansillo de los ascensores de humedades pero personalmente no puedo quejar de humedades dentro de la vivienda quitando unas por falta se sellamiento.. si quieres pasarte y que te comentemos mas cosas alli solemos estar los fines de semana, sera un placer conocerte.
Un saludo
 
Dani 13A
Dani 13A
25/07/2008 14:38
Gracias por el consejo, chicos, pero sabeis si el hecho de esperarme a firmar puede provocar que te echen para atrás la adjudicación? Quiero decir que si son cosas sin demasiada importancia como el mal sellado de ventanas, no me importa si lo solucionan después, pero si tengo problemas de humedades, grietas, etc, qué me aconsejais?

Un saludo!
 
davidyveronica
davidyveronica
25/07/2008 09:29
Hola dani. Bienvenido a nuestra comunidad.

Solo te comento que hay gente que todavia no han firmado, por el estado de sus viviendas, pero tu vete a ver la tuya y si te convence el estado de tu vivienda firmas y ya esta, que no te convence, pues eso es mucho mas delicado, eso casi mejor que no te pase.

Un saludo y mucha suerte vecino
 

Fin del hilo
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