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A
astroti
16/04/2007 17:38

MUCHO CUIDADO.....................................

¿Cuál es la importancia de tener un buen administrador en una urbanización?

1.379 lecturas | 16 respuestas
hOLA VECINOS: HAY MUCHA MOVIDA CON QUERER VER LOS PISOS, QUE ES LOGICO, PERO HE TENIDO POCA RESPUESTA REFERENTE A LO DEL CAMBIO DE ADMINISTRADOR.

LOS QUE NO HAN VIVIDO EN UNA URBANIZACION COMO ESTA, NO SABEN LA IMPORTANCIA QUE TIENE (ECONOMICAMENTE TAMBIEN), EL TENER UN BUEN ADMINISTRADOR Y PRASA NOS IMPONDRA UNO QUE SI ES EL MISMO DE LA OTRA URBANIZACION LO TENEMOS CLARO.

NO ME CANSARE DE REPETIR QUE EN LA PRIMERA REUNION HAY QUE CAMBIARLO, DE LO CONTRARIO NOS LO VAMOS A COMER CON PATATAS UN AÑO POR LO MENOS.

LA OTRA URBANIZACION ESTA DESASTROSA POR SU CULPA.

POR FAVOR NO FALTEIS A LA PRIMERA REUNION Y LLEVAR UNA LISTA DE COSAS PARA HABLAR.

LOS PISOS ESTAN ALGO MEJOR QUE EN LA OTRA URBANIZ. ADEMAS EL RECINTO ES MUCHO MEJOR.

ESE COLEGIO QUE VAN A PONER NOS PUEDE IR BIEN POR UN LADO Y POR OTRO EL RUIDO PUEDE SER MOLESTO A LA HORA DEL RECREO SOBRETODO.

SI HAY BUENA ARMONIA Y COLABORACION TODO PUEDE IR BIEN.
 
S
skaale
17/04/2007 17:00
hola gonzaloyoli, creo que ya lo he escrito antes, llegate a banesto de carretera de cadiz, nos ofrecen euribor + 0.45 sólo con el seguro de hogar y de vida, bueno por preguntar no perdéis nada, creo si no me equivoco que me dijo que la apertura era de 0.40% en fin, el telefono es 952243340 o 618996158 pregunta por antonio, en fin, no está muy mal y por preguntar no pedermos nada!
 
G
GONZAYYOLI
17/04/2007 16:36
HOLA CHEMARTA, LA DIFERENCIA ESTA, EN QUE SI AMORTIZAS CAPITAL, Y QUITAS TIEMPO, SIGUES PAGANDO LA MISMA CUOTA A LA QUE ESTAS ACOSTUMBRADO, REDUCES AÑOS PAGANDO PRESTAMO Y TE AHORRAS MUCHOS INTERESES. NO ES LO MISMO QUE TE TOQUE LA LOTERIA Y HAS PEDIDO UN PRESTAMO DE 200,000 € A 30 AÑOS, Y LA LOTERIA SON 150,000 €, PUES SI ENTREGAS ESOS 150,000, EL CAPITAL PENDIENTE SERIA 50,000€, POR TANTO, SE TE QUEDARIA POR SUPONER REDUCIENDO TIEMPO 10 AÑOS DE PRESTAMO, PUES IMAGINATE LOS INTERESES QUE TE HAS AHORRADO, SI LO HACES EN QUE REDUZCA CUOTA, PUES TIENES QUE ESTAR LOS 30 AÑOS PAGANDO PRESTAMO, AUNQUE SOLO SEA 200 €, PERO SE HACE PESADO.

HOY ME HA LLAMADO LA CAIXA CATALUNYA AL FINAL ,Y NO ME HA GUSTADO LA ACTITUD DE LA DIRECTORA, DESPUES DE MAS DE UN MES ESPERANDO RESPUESTA, ME DICE, EURIBOR + 0,75 PRIMER AÑO, APARTIR DEL 2º AÑO EURIBOR + 0,60, DOMIC NOMINA, SEGURO VIDA, HOGAR, Y ME LO DICE CON UNA ACTITUD QUE ME HA DICHO " TE OFRZCO EL ERUIBOR ... TAL TA.. Y LOS SEGURILLOS, Y LE HE TENIDO QUE DECIR ¿QUE SEGURILLOS? EL DE VIDA, HOGAR, CUAL, SI ESOS DOS" UNA ACTITUD MUY FEA, Y ADEMAS EN TODO MOMENTO, ME ESTABA DICIENDO SI ME PREPARABA LA DOCUMENTACION YA, Y LE DIGO QUE NO , POR SUPUESTO, ELLLA DANDO POR SUPUESTO QUE LO IBA A HACER CON ELLA, Y DICIENDOME QUE ES LO MEJOR DEL MERCADO,Y TE AHORRAS ENTRE 4000€ Y 6000€, SE CREE QUE ME HE CAIDO DE UN PINO. NO ME HA GUSTADO PARA NADA LA ACTITUD, ASI QUE LO HARE CON UNICAJA EURIBOR + 0,50 , LO MEJOR QUE ME HAN OFRECIDO HASTA EL MOMENTO.
 
C
chemarta
17/04/2007 15:50
Ok, gonzayyoli. lo entendemos.
Realmente no se la diferencia, en intereses y capital que puede existir. Si amortizo un dinero cada año, la cuota me baja cada año. Si amortizo, y pudiese reducir años, la cuota seria la misma o mayor (supongo, ya que al acortar la vida del prestamo, la cuota será mayor). Quizas pague algo mas de interese al banco, a 30 años, por reducir cuota, pero es mas comodo pagar 30 años una cuota baja, que 25 una cuota mayor (por lo menos para nosotros)...aunque deberia calcular los totales , en intereses de una y otra opción, para ver si es significativa o no.
Bueno, y al final, sabeis donde vais a hacer vuestra hipoteca? Suerte.
 
G
GONZAYYOLI
17/04/2007 09:16
Pues fui al caja duero de teatinos,si puedes amortizar, pero en vez de reducir tiempo, reduces cuota, es decir, que si el prestamo es a 35 años y pagas 1000€ de prestamo, cuando entregues parcialmente un dinero se te baja la cuota a 900€, y sigues teniendo los 35 años de prestamo, en vez de reducir años, es decir, en vez de que te queden 35 años te quedaria 30.
UN saludo
 
C
chemarta
17/04/2007 01:47
Hola gonzayyoli. soy de la 4º fase, portal 4, y voy a hacer la hipoteca con caja duero...y yo si que puedo cancelar total o parcialmente mi hipoteca al 0%. No se por que dices eso de tener que pagar toda la vida el prestamo ya que no puedes cancelar anticipadamente.
Puedes explicarmelo, por favor...creo que las condiciones en caja duero son las mismas para todos, y no van en función de tus ingresos, etc
En su pagina web viene publicadas dichas condiciones.
Un saludo, hasta pronto.
 
G
GONZAYYOLI
17/04/2007 01:11
HOLA JOSEMAN, SOY DE LA 4ª FASE, PORTAL 1, 1ºB, SI ERES MI FUTURO VECINO PUES GUAY TIO.

SI HAY MAS DE MI PORTAL QUE ME LO DIGA, PARA IROS CONOCIENDOS, AUNQUE SOLO SEA POR EL FORO.

SE ME OLVIDABA, POR AHI HABIA ALGUNOS COMENTARIOS DE TENER A UN CONSERJE COMO VIGILANTE PARA QUE ESTE DETRAS DE LOS NIÑOS PARA QUE CIERREN LAS PUERTAS Y ESO.
YO SOY DE LA OPINION QUE SI UNO PAGA A UN MANTENEDOR O CONSERJE ES PARA HACER LAS FUNCIONES QUE LE DESIGNE LA COMUNIDAD, NO ES EL VIGILANTE NI EL CRIADO DE NADIE, PARA ESO ESTAN LOS VIGILANTES, Y PAGAR A UN SEÑOR PARA VIGILAR EL CIERRE DE LAS PUERTAS LO VEO UN POCO MAL. PARA ESO LOS PADRES,O FUTUROS PADRES, SERE ALGUN DIA PAPA, DEBEMOS EDUCAR A NUESTROS HIJOS, PERO NO TAN SOLO EN NUESTRA CASA, SINO FUERE,¿POR QUE LA PUERTA DE NUESTRA CASA LA ACOMPAÑAMOS PARA QUE NO DE PORTAZOS? Y SIN EMBARGO LAS DE FUERA NO LO HACEMOS NI LA CERRAMOS, PUES ESE ES EL TEMA, CIVISMO, EDUCACION, ETC. SI ALGUIEN VE QUE LA PUERTA NO ESTA CERRADA POR LO QUE SEA, COMO BUEN VECINO, PUES LE DA EL EMPUJON Y LO CIERRA.

HAY VARIAS POSIBIILIDADES QUE SE PODRIAN DAR : SI TENER UN MANTENEDOR A TRAVES DE UNA EMPRESA DE LIMPIEZA POR EJEMPLO, QUE EL MANTENEDOR SUPIERA DE JARDINERIA, QUE FUERA MANITAS ( PARA ARREGLOS DIVERSOS DE LOS DISTINTOS BLOQUES DE LA COMUNIDAD), ETC, Y NOS AHORRARIAMOS EN CERRAJEROS, JARDINEROS, Y MAS, Y ESTARIA CONTRATADO POR LA EMPRESA Y NO POR NOSOTROS. POR OTRO LADO, QUE AL MANTENEDOR LO CONTRATASE LA COMUNIDAD, MISMA CUALIFICACION PERO NOS ACEMOS CARGO DE ELLA, SEGUROS SOCIALES, EMPLEO FIJO,ETC.
LO QUE SE TENDRIA QUE ESTUDIAR ES SI CONTRATAMOS UNA EMPRESA ESPECIALIZADA DE JARDINERIA, PISCINA, LIMPIEZA, POR SEPARADO DE CADA COSA O MANTENEDOR MULTIFUNCION. NO SE SI ME ENTENDEREIS, PERO A ESTA HORA Y ES LUNES NO VEAS, Y DESPUES DEL CURRO, YA NI ME EXPLICO.
UN SALUDO
 
G
GONZAYYOLI
17/04/2007 00:56
Con el tema del administrador tan solo me refería a lo de antes, si no mencionas " si el administrador, no lleva bien las cuentas, no hace reuniones, esta en complot con los presidentes puestos a su conveniencia, falta dinero, nunca esta localizable, y muchos mas etc. etc.", es otra cosa totalmente distinta. Pero para eso estan los demás propietarios en la otra fase, para convocar una reunión con el 25 % de las cuotas de participación en caso de que el presidente no las quiera convocar, que la ley esta ahí. un saludo astroti.

 
J
JoseMan
16/04/2007 23:20
Yo soy de la fase 4, y del 1 A jejeje kizas podramos ser vecinos, eso si.. q portal eres GONZAYYOLI ?¿
 
A
astroti
16/04/2007 23:16
Hola jovenes:

Os pido disculpas si me he hecho pesado con lo de Cambio de Administrador, pero es que hemos tenido tantos problemas en la otra urbaniz. que he creido logico poneros al loro.

GonzayYoli: llevas razon, pero aunque nosotros seamos los que tenemos que currarnos la comunidad, si el administrador, no lleva bien las cuentas, no hace reuniones, esta en complot con los presidentes puestos a su conveniencia, falta dinero, nunca esta localizable, y muchos mas etc. etc. (esa es la experiencia de la otra comunidad de enfrente), ¿es o no motivo de advertencia?

De todas formas ya no voy a insistir mas en el tema lo prometo jajajajajaja.

Bueno yo me presentaré para presidente de la Comisión de Fiestas comunitarias. eso se me da bien. y ademas eso no lo controla el administrador. jajajaja.

a disfrutar.
 
I
iznate
16/04/2007 22:17
hola gonzayyoli, nosotros somos jorgeyyoli, para poder rebajar el tamaño de las fotos, solo tienes que abrirlas con cualquier programa para tratar imagenes (photoshop por ejemplo), y en edicion cambiar el tamaño de la foto a no más de 640x480 y guardar como archivo jpg con un 40 o 50 de calidad. Poned más fotos, más fotos, más fotos, que a falta de que nos llamen para ver nuestra casa me conformo de ver como están kedando las vuestras y por cierto, enhorabuena a todos por el pedazo de piso que os habeis pillado jajaja.
 
G
GONZAYYOLI
16/04/2007 21:05
Hola vecinos, quiero deciros que tengais cuidado con Banesto y otros bancos, ya que cobran el "SEGURO DE VIDA" por adelantado( tiene otro nombre), no se si un 5% del valor del prestamo o algo menos, una cosa es el seguro de vida y otra lo que estos señores cobran, en el seguro de vida pagas anualmente el recibo y el otro de una sola vez. Un amigo mío hizo la hipoteca en banesto, todo muy bien, hasta que despues de cobrarle el primer recibo, le cobran 5000 euros por el "SEGURO DE VIDA" ese, y no iba en la escritura de la hipoteca, y la escusa es que ha sido un error o no se que, así que tened cuidado con ese tema que es mucho dinero.
Yo la verdad que tengo un follón con las hipotecas que no veas, con ING DIrect no la puedo hacer, no llego,caja duero esta bien Euribor+0,25 pero el problema es que tienes que estar toda la vida del prestamo pagando, sin poder hacer cancelación parcial, Caixa Catalunya, desde primeros de Marzo que le entregué los papeles para ver si me la pueden conceder y ver que condiciones, que me dijeron de palabras euribor +075 primer año, y luego euribor 0.65 me parece, mas todos los seguros, planes de pensiones, una barbaridad, y cuando les pregunto como va,dicen que tienen muchas hipotecas, me río. Ya no espero mas, los voy a mandar.... ya qUE ME tendrían que haber contestado ya, y me estan dando largas para que cuando llegue junio no me quede mas remedio. y luego en unicaja, me ofrecian euribor + 0,50.
SI hay alguien que sea vecino mío que conteste, soy de la 4ªfase 1ºb, a ver quien anda por aqui, ya vi mi piso esta guapo guapo, ya que he conseguido registrarme a ver si cuelgo las fotos que hice, lo malo que son de 2 megas o 3 como rebajo los megas para colgarlo.???
un saludo
 
C
carmeliyayjuanlu
16/04/2007 20:54
totalmente deacuerdo GONZAYYOLI
 
G
GONZAYYOLI
16/04/2007 20:20
Hola amigos soy nuevo en este foro, pero no tan nuevo porque llevo tiempo leyendo los comentarios. Voy a contestar, ya que me esta dando tirria tanto el " CAMBIO DE ADMINISTRADOR", se me hace pesado. Lo primero, que para que una comunidad funcione, tiene que haber "GANAS DE HACER POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS Y JUNTA RECTORA (PRESIDENTE, VICEPRESIDENTE Y VOCALES), poniendo dinero de las cuota mensual que tengamos para los gastos y un superávit podemos tener una comunidad en condiciones, independiente del administrador, porque el administrador lleva las cuentas, asesora, etc, pero al final el que hace y deshace es la comunidad y la Junta Rectora. Tienen que salir personas apañadas y con cabeza.
Con respecto al administrador, lo que pido es que las cuentas sean claras, que recibamos estadillos de cuentas, que la cuenta del banco este a nombre de la comunidad, y en tal caso que sea mancomunada, es decir, tiene que firmar los talones presidente y administrador, o presidente y vicepresidente para poder pagar, que tenga experiencia, etc.
Lo que quiero que sepais que para que funcione la comunidad, debemos ser nosotros los que la hagamos de funcionar, igual que nuestro piso, ya que nuestra casa es "DESDE LA PUERTA DE LA CALLE HASTA NUESTRA CASA".
Y con respecto a las pistas de padel, yo creo que habría que hacer unos recibillos con una seria de números que sirvan de justificante de reserva de la pista, y se lleve así un control, se asigna a una persona que lleve el tema. Así en todo momento,la pista está controlada y el que no tenga el ticket a la calle.
Un saludo, vecinos, como todos estoy ilusionado,y liado con la hipoteca.
 
A
alvaroisa7
16/04/2007 18:37
Hola, es que llega a parecer que es algo personal y no es que no te hagamos caso, es que ahora mismo estamos en otras cosas, que son más primordiales, y siempre se tiene tiempo de hablarlo en la primera reunión, que para eso si realizará entre otras cosas, y pq ademas, ni si quiera sabemos si es el mismo que el de tu comunidad.
Y vuelvo a repetir como ya dije en otra ocasión, en mi caso como promotora inmobiliaria, no se contrata como administrador a alquien que nosotros queramos por que si, solemos contratar dentro de una seleccion de presupuestos y sin compromiso que en la primera reunión la propiedad, que en este caso el 99% somos nosotros los vecinos de prasa, pq ellos solo son propietarios de 2 vvdas podemos elegir si nos quedamos con ese o no.
Pero creo que es un tema que se debe elegir por mayoria y en la reunion.
saludosss a todos,

ASTROTI dijo:

hOLA VECINOS: HAY MUCHA MOVIDA CON QUERER VER LOS PISOS, QUE ES LOGICO, PERO HE TENIDO POCA RESPUESTA REFERENTE A LO DEL CAMBIO DE ADMINISTRADOR.

LOS QUE NO HAN VIVIDO EN UNA URBANIZACION COMO ESTA, NO SABEN LA IMPORTANCIA QUE TIENE (ECONOMICAMENTE TAMBIEN), EL TENER UN BUEN ADMINISTRADOR Y PRASA NOS IMPONDRA UNO QUE SI ES EL MISMO DE LA OTRA URBANIZACION LO TENEMOS CLARO.

NO ME CANSARE DE REPETIR QUE EN LA PRIMERA REUNION HAY QUE CAMBIARLO, DE LO CONTRARIO NOS LO VAMOS A COMER CON PATATAS UN AÑO POR LO MENOS.

LA OTRA URBANIZACION ESTA DESASTROSA POR SU CULPA.

POR FAVOR NO FALTEIS A LA PRIMERA REUNION Y LLEVAR UNA LISTA DE COSAS PARA HABLAR.

LOS PISOS ESTAN ALGO MEJOR QUE EN LA OTRA URBANIZ. ADEMAS EL RECINTO ES MUCHO MEJOR.

ESE COLEGIO QUE VAN A PONER NOS PUEDE IR BIEN POR UN LADO Y POR OTRO EL RUIDO PUEDE SER MOLESTO A LA HORA DEL RECREO SOBRETODO.

SI HAY BUENA ARMONIA Y COLABORACION TODO PUEDE IR BIEN.
 
J
JoseMan
16/04/2007 18:34
Eso seria lo suyo.. tener de todo,
aunq nos cueste un poco mas.. y lo
de la vigilancia nocturna esta mu bien..
pq por alli no veas la de robo q esta
habiendo por nuestra zona!
 
S
skaale
16/04/2007 18:10
hola astroti, no es que no te hagamos caso, es que lo has dicho ya millnes de veces!!! jejeje, yo ya tengo una tarjeta de un cliente de mi novio que se dedica al tema de servicios generales de las urbanizaciones del estilo a la nuestra, en cuanto tenga un ratito los voy a llamar y pedirles presuspuesto, pero no sé exactamente qué decirles, pero bueno de todas maneras llamaré y en cuanto me digan algo, tranquilo que lo pongo por aquí, esta empresa por lo que sé hace de todo, plantilla de limpieza, mantenimiento de jardines, piscina, pistas incluso vigilancia nocturna si queremos, en fin... con lo que sea os contaré!

Saludos a todos
 

Fin del hilo
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