manu biker, tomate esto que te voy a contar desde el cariño, pero estas algo despistado en lo del tema de la hipoteca. te cuento:
no son 149 hipotecas....normalmente el porcentaje de subrogaciones de compradores de una promocion que estima una entidad financiera es del 40%, el resto las `pierde, y la entidad lo sabe...ademas hay algunos que se van a otro banco, otros tienen compromisos con familiares o amigos que trabajan en banca, etc....
no mires en conjunto las hipotecas pues tú no tienes el mismo nivel de solvencia y capacidad de pago que mnemonic, ni vaneyvictor, ni almoyaste....es decir, banesto analizara a cada uno individualmente.
el tema del porcentaje, te vuelvo a decir si nos dan un 100% del valor de tasacion y nos cobran un 0,75 es una buena oferta. para un 80% de valor de tasacion un 0,50% de diferencial (en funcion de la vinculacion:tarjetas, seguros...)no esta mal, no es la mejor pero no me digas que esta fuera de mercado porque no es así. te reto a que te vayas a 5 oficinas bancarias (fisicas, no de internet) y comparamos...
soy consciente de que hay gente que necesita el 100% del valor de tasacion, pues estan financiando los 66.000 € del pago de las cuotas, o porque quieren tener dinerito para amueblar su casita...
pero lo realmente importante, y por lo que nos es rentable banesto es porque nos ahorramos aproximadamente 3600 € de los gastos de constitucion de hipoteca que ya han sido pagados en el prestamo promotor y que tendrias que pagar en cualquier otra entidad.
y repetirte que el banco no mirará que van 10, 20, 76 ó 149 hipotecas, analizara una a una y en funcion de la vinculacion te ofreceran o no....otros bancos quiza te ofrecen 0,30% pero se ganan las castañas cobrandote plan de pensiones, seguros, tarjetas..... ya esta todo inventado y los bancos tienen sus numeros hechos, y no te van a dar algo si no te sacan rentabilidad.creeme.
para un banco es mejor tener una hipoteca al 0,50% enlugar de 20 al 0,30%, porque en las 20 estan perdiendo dinero si no contratan los clientes más cosas. por tanto no pienses que por ser 149 nos haran mejor oferta.
saludos.