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VaneyVictor

21/03/2007 14:48

RESPECTO A LO DE LA HIPOTECA

540 lecturas | 12 respuestas

He abiero un nuevo mensaje para las hipotecas xq asi el q llegue un poco tarde pues sabe en q mensaje meterse, pues lo quee decía yo antes era que, nosotros lo más seguro que nos kedemos tambien con Banesto. Un saludo.

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P

Piratas

22/03/2007 10:43

para manu biker:

te aseguro que si no lo hacemos con banesto, es decir, hacerlo con otra entidad tendremos que pagar 3600 € (para 180.000) en concepto de gastos de constitucion de hipoteca, cantidad que nos ahorramos con banesto.

el motivo es que cuando banesto da a la cooperativa el préstamo promotor ya se pagan los gastos de constitución de hipoteca (por todo el prestamo promotor)y cada uno de los cooperativistas nos hacemos cargo a la hora de firmar de un cachito de ese préstamo promotor que sera nuestra hipoteca, por la que ya se han pagado gastos de constitución...

es decir, que a fecha de firma el prestamo promotor es la suma de nuestras hipotecas, si quieres a banesto coges tu pedazo y no pagas gastos pues ya se pagaron, si no, pides hipoteca en otro sitio(donde se te cobrarán gastos de constitucion:3600 €) y cancelas tu pedacito del promotor.

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M

mnemonic

22/03/2007 09:14

He escuchado en la radio que CAJA DUERO tiene las hipotecas para jóvenes en Euribor + 0.23. Lo que no sé son los temas ocultos como seguros, tarjetas y demás.

Lo que yo tengo entendido porque lo he consultado, yo no tengo ni idea de nada de hipotecas, es que el impuesto de actos jurídicos documentados no se paga si nos subrogamos a la entidad que nos ha dado el préstamos promotor porque ya estaría pagado por ese mismo préstamo pormotor. Tampoco pagaríamos tasación, nuestro estudio personal de solvencia, y creo q sería más barato el registro y notaría.

En resumidas cuentas, si nos quedamos en Banesto y conseguimos el 0.50 no pagamos unos 3000 euros aproximadamente + 0.5% de cancelación por irnos, que en otra entidad sí deberíamos pagar.

Es decir, si nos cambiamos,pagamos el 0.5% de cancelación (unos 900 euros para 180 000 euros) + Registro, Notaría, Tasación, Gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados, unos 3700 euros.

Todo es echar cuentas. Como dice un compañero de curro, un punto más en la hipoteca (q suba el euribor o que suba el porcentaje adicional q nos cobran) supone unos 100 euros de media... por eso decía que se notaba del 0.33 al 0.50 8a lo mejor son unos 50 euros mes).

Para Piratas :
- Te doy la razón, no lo pensé bien, peor habrá gente que haya financiado los 70000 euros en parte y tengan que pedir el 100% de la tasación. Mil perdones. Es más, yo también pediré más de lo q me quede por pagar para poder amueblar cocina y habitación, dar de alta contratos y tener algo de dinero para imprevistos e irme a vivir en unos 3 meses aprox.
- Y sí, efectivamente es más barato pedir más dinero en la hipoteca que un préstamo personal. Cruzo los dedos para no tener que pedir un préstamo personal para nada.

Lo dicho, mil perdones.

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M

Manu_biker

22/03/2007 07:48

Ahora me estais haciendo dudar, pero estoy casi seguro que no tendríamos que constituir una nueva hipoteca, si no subrogarnos de la que ya "tenemos" ; esto lo podemos hacer tanto con Banesto como con cualquier otro banco y, por tanto, no tendríamos que pagar los 3600 euros que habéis comentado.

Como digo, me estais haciendo dudar ; si es cierto que tenemos que pagar los gastos, no saldría rentable un cambio de entidad, pero creo recordar que los gastos de notaría, etc, no tendríamos que volver a pagarlos.

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P

Piratas

21/03/2007 23:51

yo sin duda, pedireel maximo posible.... es dinero muy barato (mucho menos que un prestamo personal), a mucho plazo, y a la gente puede servirle para amueblar la casa, pagar la cocina, comprarse un cohe, que se yo!!!

ademas, como te he dicho, se que hay gente que ha financiado esos 70000 euros y yiene que devolverlos a su banco, por lo que necesitaria mas del 80%, incluso el 100%.

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M

mnemonic

21/03/2007 23:09

No es q yo esté enterado... q me equivocaré fijo...
pero, ¿quién va a pedir el 100% habiendo entregado ya 70000 euros a Marzo de 2008?
Lo normal sería pedir incluso menos del 80%.
Pero ya digo q lo mismo estoy equivocado y hay gente que pedirá 200000 euros.

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V

VaneyVictor

21/03/2007 21:42

Mirar hemos estado hablando con el director de una sucursal de Banesto(nuestro amigo) y nos ha dicho q las condiciones q nos han dado estan de PUTA MADRE, q si es de 0.50 a 0.75 al 100% de la hipoteca esta muuuuuy bien. Un saludo.

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P

Piratas

21/03/2007 19:47

muy buenas, os voy a comentar un poco y tomaos esto desde el cariño ,pues no pretendo meterme con nadie pero creo que estamos un poco despistadillos con este tema de la hipoteca....

los gastos de notaria, registro y gestoria, por lo general, nos los va a cobrar banesto, bbv, ing y santa rita, pues a ver si os creeis que un banco va a pagar los gastos de nuestra firma a un notario (tampoco somos clientes supervip, o eso creo...).

no podéis fijaros en que somos 149 hipotecas y por ello nos han de dar unas mejores condiciones, pues uno querra hacerlo con banesto, otro tendra compromiso con un familiar o amigo que trabaje en banca, a otro el banesto donde hemos de firmar le pilla muy mal...etc

por tanto mirar cada hipoteca individualmente, pues no todos tienen la misma solvencia economica y capacidad de pago, no todos contrataran tarjetas, plan de pensiones, seguro, etc etc etc.

por ello cada caso lo miraran por separado, aunque la oferta esté ahí...

por mi parte os digo que el 0,75% pidiendo el 100% es una buena oferta y el 0,50 al contratar productos no esta nada mal. no os penseis que los bancos danduros a pesetas. pueden ofrecerte un 0,35%, pero donde se ganan las castañas es en el seguro de vida que te hacen, en el plan de pensiones, en la trajeta, etc.... ya esta todo inventado....

el motivo por el cual nos ahorramos realmente al hacerlo con banesto es porque no tenemos que pagar los gastos de constitucion de hipoteca, pues ya han sido pagados en el préstamo promotor, cosa que tendriamos que pagar al hacerlo con cualquier otra entidad. os estoy hablando de 3600 € para una hipoteca de 180.000 €.

otra solicion es formalizarlo con banesto y luego subrogarse a otra entidad con una oferta mejor, pero como ya os he dicho, nadie te regala nada y te lo cobraran en otros productos, pues las entidades financieras no dan un prestamo sin que les salgan los numeros..

saludos

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V

VaneyVictor

21/03/2007 18:14

Por nuestra parte si pudieras buscar otras ofertas de otros bancos te lo agradeceriamos.Un saludo y gracias manu_biker.

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V

VaneyVictor

21/03/2007 18:10

Nosotros es q conocemos a una persona de un banco de la entidad de Banesto, entonces a lo mejor, no lo se, nos saldría bien. Es lo q tiene tener enchufe, je je.Un saludo.

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M

Manu_biker

21/03/2007 17:59

manu_biker dijo:

Una cosa que tenemos que tener en cuenta es que los gastos de notaría, etc., en caso de cambiarnos de hipoteca, no deberíamos de pagarlos ya que sería algo parecido a una subrogación.

En cualquier caso, creo que no costaría mucho preguntar en otras entidades por las condiciones que nos darían, ya que el peso de 149 viviendas (o 100) es muy, muy grande para una oficina, y las condiciones que nos darían serían bastante mejores a las de Banesto (vamos, que digan que 0,5 está en mercado cuando hay entidades que lo dan a un 0,25% es de risa).

Además, tenemos que tener en cuenta que la rebaja de un simple 0,1 % en el euribor supone mucho dinero menos a pagar al final de la hipoteca.

Me acabo de dar cuenta, pero en esta misma página existe publicidad de dos entidades (i-banesto y Caixa Galicia) que dan las hipotecas a un 0,35 % y, en el segundo caso, no te obligan ni a abrir con ellos el seguro de la vivienda.

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M

Manu_biker

21/03/2007 17:57

Una cosa que tenemos que tener en cuenta es que los gastos de notaría, etc., en caso de cambiarnos de hipoteca, no deberíamos de pagarlos ya que sería algo parecido a una subrogación.

En cualquier caso, creo que no costaría mucho preguntar en otras entidades por las condiciones que nos darían, ya que el peso de 149 viviendas (o 100) es muy, muy grande para una oficina, y las condiciones que nos darían serían bastante mejores a las de Banesto (vamos, que digan que 0,5 está en mercado cuando hay entidades que lo dan a un 0,25% es de risa).

Además, tenemos que tener en cuenta que la rebaja de un simple 0,1 % en el euribor supone mucho dinero menos a pagar al final de la hipoteca.

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M

mnemonic

21/03/2007 16:06

Pues para recordar...
- Banesto: subrogarse. Euribor + 0.50/0.75

En principio si nos quedamos en Banesto ahorraríamos en Gastos de notaría, gestoría y registro, y no pagaríamos el impuesto de actos jurídicos documentados (unos 2300 euros).

Lo otro no sé q cantidad ahorramos. En principio, sin los impuestos de actos jurídicos no documentados, los gastos ascienden a unos 1500 euros aproximadamente. No sé q parte ahorramos o si ahorramos todo.

- Otra hipoteca: Habría que pagar gastos de Registro, Gestoría,, Notaría y el Impuesto de actos jurídicos documentados. Esto ascendería a unos 3800 euros aproximadamente.

Esto es lo poco que yo sé.

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RESPECTO A LO DE LA HIPOTECA

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